Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Вид материала

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7

2. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА.

2.1. Обзор рынка жилья за октябрь 2008 г.

По данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ в октябре 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечено увеличение объема предложения и сохранение среднего уровня цен.

Рублевые цены за месяц не изменились и зафиксированы на уровне 188,0 тыс. руб./кв. м. ±0,4%. Средняя долларовая цена предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю скорректировалась на -4,4% до 7133 $/кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на +40,0% и +30,5% соответственно.

Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил наращивать свои позиции и, прибавив за месяц +15%, вернулся к уровню характерному для аналогичного периода прошлого года. Объем предложения в денежном выражении и общей площади возрос на +12,9% и +13,4% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, достигла 40% общего объема.

В дифференциации квартир по размеру незначительное снижение (-0,8%) отмечено в сегменте однокомнатных квартир. В территориальном разрезе ситуация следующая: в престижном Центральном АО зафиксирован прирост около +1%, а в спальных районах СВАО, ЮАО и ВАО, наоборот, коррекция в районе -1%. Продолжают увеличиваться в цене кирпичные строения с большой кухней, в категориях панельные хрущевки и панель с малой кухней – небольшое снижение. В остальных сегментах, округах и категориях цена предложения за отчетный период не изменилась.

Таким образом, в октябре на рынке продолжили развиваться тенденции отмеченные в предыдущем месяце. Как и ожидалось, в целом по Москве цена предложения осталась на прежнем уровне. В цене прибавляют только наиболее качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста цен. Количественный объем предложения вернул утраченные за год позиции, а доля нового предложения практически достигла среднерыночных показателей. В ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего объема предложения следует ожидать стагнации цен.

2.2. Рынок аренды жилья

По сравнению с сентябрем произошли изменения в структуре предложения квартир: доля квартир стоимостью от 6000 у.е. увеличилась на 3,53%, стоимостью от 3000 до 6000 на 3%, при этом доля квартир стоимостью от 1000 до 3000 уменьшилась на 6,89%.

В октябре наблюдается увеличение предложения квартир практически всех ценовых диапазонов: предложение квартир от 1000 до 3000 у.е. увеличилось на 18,88%, от 3000 до 6000 на 54,12%, квартир стоимостью от 6000 у.е. увеличилось на 65,86%.

Связано это может быть с тем, что 1 – освободились «летние» квартиры, хозяева которых решили продолжать их сдавать, 2 – на рынок поступили «зависшие» квартиры с рынка купли-продажи, 3 – часть квартир были освобождены арендаторами, которые не в состоянии оплачивать найм. Основной на данный момент, думаю, является причина под номером 2.

На рынке спроса наблюдается другая тенденция: снизился спрос на объекты стоимостью выше 1000 у.е., однако несколько увеличился спрос на квартиры стоимостью 751-1000 у.е. однако данная тенденция характерна для этого времени года, а спрос в октябре 2008 года превышает спрос в октябре 2007 года, за исключением диапазона 751-1000 у.е. (на который в прошлом году приходилась основная масса квартир экономкласса).

27.

По сравнению с сентябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:

1-комнатные квартиры подорожали на 3,21%, 2-комнатные подорожали на 0,88%, 3-комнатные подешевели на 3,64%.

Сезонное подорожание (с июня 2008 года) квартир экономкласса составило:

1-комнатные квартиры подорожали на 20,66%, 2-комнатные подорожали на 22,21%, 3-комнатные подорожали на 38,62%.

Т.1.

Т.2.

Т.3.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 ноября 2008 г., тыс. руб.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	26	35	43	68
СЗАО	max	65	231	542	1 327
САО	min	27	33	42	73
САО	max	108	271	542	677
СВАО	min	25	35	50	76
СВАО	max	50	111	260	542
ЗАО	min	22	31	40	62
ЗАО	max	190	406	704	2 167
ЦАО	min	31	37	46	78
ЦАО	max	176	677	1 490	1 355
ВАО	min	26	31	35	62
ВАО	max	79	108	217	263
ЮЗАО	min	30	34	47	68
ЮЗАО	max	95	217	677	406
ЮАО	min	26	33	43	60
ЮАО	max	68	130	217	406
ЮВАО	min	25	35	42	50
ЮВАО	max	81	135	226	268

СПИСОК УЧАСТНИКОВ МОНИТОРИНГА РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ

Стерник Г.М., директор Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н.;
Казимир Л.М., руководитель отдела анализа рынка вторичной недвижимости Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Мария Жукова,1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Ащеулова Н.А., аналитик Аналитического центра
т. (095) 777-33-03 Сайт аналитического агентства ссылка скрыта
ru/mian.asp?d=2771.
Сайт Real PRICE.ru
Компания «Инком-недвижимость»
Аналитический центр ссылка скрыта

Blog

2. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА.

2.1. Обзор рынка жилья за октябрь 2008 г.

2.2. Рынок аренды жилья