Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
| Вид материала | Отчет |
- Распоряжение Мэра Москвы от 12 июля 1999 г. N 723-рм, 112.02kb.
- Об утверждении федерального стандарта, 67.48kb.
- Документация об открытом аукционе в электронной форме №40-Э, 828.13kb.
- Муниципальное учреждение «информационно-библиотечный центр г. Пензы» му «ибц г. Пензы», 3813.93kb.
- Ний городского округа зато сибирский Алтайского края, и в соответствии со статьями, 793.69kb.
- Оложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным, 199.23kb.
- Всвоей деятельности лаборатория судебной экспертизы (лсэ) руководствуется Федеральным, 163.46kb.
- Российской Федерации", Федеральным законом от 18 июля 1995 года №108-фз, 73.05kb.
- Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, гласности, 420.62kb.
- Правительства Российской Федерации от 6 июля 2006 г. N 416 "Об утверждении Положения, 194.93kb.
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Задание на оценку, участники оценки.
Основание для проведения оценки:
Договор на проведение оценочных работ от 09 декабря 2008 г. № 08/12/09.
Заказчик оценки:
ГУП «Московская социальная гарантия» в лице генерального директора Бальзамовой Ирины Юрьевны.
Адрес: г. Москва, Покровский б-р, 16/10, стр. 3, тел. 275-64-53 .
Реквизиты: ИНН 7701026810, р/с 40603810600180000001, к/с 30101810400000000176 в АКБ «Северный народный банк», БИК 044579176.
Оценщик:
ООО «МАСТ» в лице генерального директора Нугуманова Олега Закиржановича.
Адрес: юридический: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501
Фактический адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501,
тел/факс (495) 644-25-84.
Реквизиты: ИНН 7705465142,
р/с 40702810400000001185 в КБ «ТРАСТ КАПИТАЛ БАНК» ЗАО, г.Москва,
к/с 30101810000000000557, БИК 044525557
Объект оценки:
Недвижимое имущество – 1/4 доли в праве общедолевой собственности в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 1/17, кв. 61.
Вид определяемой стоимости:
В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.
Цель (назначение) оценки:
Определение рыночной стоимости для продажи с аукциона.
Вид определяемой стоимости:
В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.
Дата определения стоимости:
10 декабря 2008 года.
Дата составления отчёта:
11 декабря 2008 года.
1.2. Квалификация оценщика.
Нугуманов Олег Закиржанович:
- Сертификат № 372 о праве на подготовку и оформление сделок с недвижимостью, в том числе аукционов и конкурсов, оценку и переоценку стоимости основных фондов предприятий, недвижимого имущества и оборудования, оценку инвестиционных проектов, экономическую и правовую экспертизу в сфере недвижимости, выдан Научно практическим центром Высшей школы делового администрирования Международного университета 31.03.1997 года
- Квалификационный аттестат № 2271 о прохождении аттестации специалиста, осуществляющего риэлтерскую деятельность, выдан Аттестационной комиссией при Московской лицензионной палате 11.10.2001 года,
- Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 439787 (регистрационный номер 2116-2Д) о повышении квалификации по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», специализация – оценка стоимости предприятий (бизнеса), выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 18.10.2002 года.
- Свидетельство о повышении квалификации по программе: Практические приёмы и методы оценки машин, оборудования и автотранспорта», выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 7 августа 1999 года, рег. № 628-9Д.
- Удостоверение Центра содействия жилищной реформе об окончании курса «Риэлторская деятельность» и сдаче экзамена Городской экзаменационной комиссии при Департаменте жилья г Москвы, рег. № РД -1259 от 13 декабря 1995 года.
- Международный Сертификат института управляющих недвижимостью IREM Institute of Real Estate Management CPM (Certified Property Manager), № 16640 от 20 апреля 1998 г.
- Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков некоммерческое партнёрство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ».
1.3. Этапы и способы проведения оценки.
Процесс оценки включает в себя следующие этапы:
- Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
- информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
- иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
- Анализ рынка, к которому относится Объект.
- Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
- Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.
- Составление и передача Заказчику настоящего Отчета.
1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки.
При проведении оценки объектов недвижимости рассматривались к применению в расчёте рыночной стоимости следующие подходы к оценке:
- затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);
- сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);
- доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).