Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия
| Вид материала | Отчет |
СодержаниеФизические характеристики улучшений Конструктивный элемент Здание механизиро-ванной мойки |
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
Физические характеристики улучшений1
Административное здание (литер А)
Административное здание представляет собой кирпичное трехэтажное здание 1962-63 г.п. Общая площадь здания составляет 1 509 кв.м. Строительный объем 4 978 куб.м. (по данным Технического паспорта ПИБ Выборгского района).
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. В части помещений здания в 2000 г. был проведен косметический ремонт. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта требуется выполнение следующих видов ремонтных работ: ремонт рулонного покрытия кровли, частичный косметический внутренних помещений, частичный ремонт трубопроводов внутренних инженерных систем.
Здание ремонтной зоны (литер Б)
Здание ремонтной зоны представляет собой одноэтажное с антресолью кирпичное здание 1964 г.п. Общая площадь здания составляет 3 362 кв.м. Строительный объем 21 421 куб.м. (по данным Технического паспорта ПИБ Выборгского района).
В здание встроена газовая котельная.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. В 2000 г. на объекте был проведен ремонт кровельного покрытия и частичный косметический ремонт внутренних помещений. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта требуется выполнение частичного ремонта трубопроводов внутренних инженерных систем.
Здание прицепного участка (литер В)
Здание прицепного участка представляет собой одноэтажное с антресолью кирпичное здание 1980 г.п. Общая площадь здания составляет 1 588 кв.м. Строительный объем 8 632 куб.м. (по данным Технического паспорта ПИБ Выборгского района).
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. В 2000 г. на объекте был проведен ремонт кровельного покрытия. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта требуется выполнение частичного ремонта трубопроводов внутренних инженерных систем.
Здание механизированной мойки (литер Д)
Здание механизированной мойки представляет собой двухэтажное с надстройкой здание из сборных ж/б панелей с отдельными участками из кирпича 1994 г.п. Общая площадь здания составляет 1 330 кв.м. Строительный объем 7 151 куб.м. (по данным Технического паспорта ПИБ Выборгского района).
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта не требуется выполнения ремонтных работ.
Характеристики основных конструктивных элементов вышеописанных зданий приведены в следующей таблице.
Таблица 1 "Характеристики основных конструктивных элементов улучшений"
| Конструктивный элемент | Административное здание | Здание ремонтной зоны | Здание прицепного участка | Здание механизиро-ванной мойки |
| Фундаменты | ленточный ж/б | ленточный ж/б | сборный ж/б | ж/б свайный |
| Стены наружные | кирпичные | кирпичные | кирпичные | ж/б панели с отдельными участками из кирпича |
| Перегородки | кирпичные | кирпичные | кирпичные | кирпичные |
| Перекрытия | сборные ж/б | сборные ж/б | сборные ж/б | сборные ж/б |
| Кровля | рулонная по ж/б настилу | рулонная по ж/б настилу | рулонная по ж/б настилу | рулонная мягкая |
| Полы | линолеум, мраморная крошка, метлахская плитка, паркет | линолеум, мраморная крошка, метлахская плитка, бетонные | бетонные | бетонные, метлахская плитка |
| Оконные проемы | двойные створные | двойные створные | двойные | двойные |
| Дверные проемы | филенчатые, простые | филенчатые, метал. ворота | филенчатые, простые | щитовые |
| Внутренняя отделка | побелка, масляная краска, керам. плитка, обои | штукатурка, окраска, побелка, облицовка керам. плиткой | окраска | кафель, штукатурка, окраска |
| Санитарно-технические устройства: | ||||
| отопление | от собственной котельной | от собственной котельной | от собственной котельной | от собственной котельной |
| водоровод | есть | есть | есть | есть |
| канализация | есть | есть | есть | есть |
| горячее водоснабжение | нет | нет | нет | нет |
| электроосвещение | скрыт. проводка | есть | есть | есть |
| вентиляция | естественная | приточно-вытяжная | естественная | приточно-вытяжная |
Собственник не имеет технических паспортов ПИБ на следующие объекты улучшений земельного участка: здание архива, здание склада №1, здание гаража для легковых автомобилей, здание склада №2, здание магазина продажи автозапчастей. Установление характеристик объектов осуществлялось на основе их визуального осмотра, а также натурных обмеров.
Здание архива (литер Л)
Здание архива представляет собой двухэтажное кирпичное здание 1940 г.п. Общая площадь здания составляет 551 кв.м. Строительный объем 2 037 куб.м.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта требуется выполнение частичного ремонта трубопроводов внутренних инженерных систем, частичного косметического ремонта внутренних помещений.
Здание склада №1
Здание склада №1 представляет собой одноэтажное кирпичное здание приблизительно 80-х годов постройки. Общая площадь здания составляет 240 кв.м. Строительный объем 770 куб.м.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта не требуется выполнения ремонтных работ.
Здание гаража для легковых автомобилей
Здание гаража для легковых автомобилей представляет собой одноэтажное кирпичное здание приблизительно 80-х годов постройки. Общая площадь здания составляет 95 кв.м. Строительный объем 295 куб.м.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта не требуется выполнения ремонтных работ.
Здание склада №2
Здание склада №2 представляет собой одноэтажное кирпичное здание приблизительно 80-х годов постройки. Общая площадь здания составляет 175 кв.м. Строительный объем 560 куб.м.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта не требуется выполнения ремонтных работ.
Здание магазина продажи автозапчастей
Здание магазина продажи автозапчастей представляет собой одноэтажное кирпичное здание приблизительно 80-х годов постройки. Общая площадь здания составляет 475 кв.м. Строительный объем 1 425 куб.м.
Общее состояние здания можно охарактеризовать как удовлетворительное. Для осуществления нормальной эксплуатации объекта не требуется выполнения ремонтных работ.