Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия

Вид материала

Отчет

Содержание Допущения и ограничительные условия Специфические предположения и условия Описание объекта оценки Общие сведения Итого по улучшениям Инн хххххх

Подобный материал:

• Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
• Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
• Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
• Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
• Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
• Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
• Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
• Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
• А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.

Допущения и ограничительные условия

Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями и ограничивающими условиями:

1. Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предоставленная Заказчиком в ходе выполнения договора, достоверна. Ответственности оценщика за ее неточность не предусматривается.
   
2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений.
   
3. Настоящий отчет может быть использован лишь в полном объеме и только для указанных в нем целей. Оценщик не несет ответственности за какое-либо использование промежуточных результатов вне контекста всего отчета.
   
4. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть распространены среди общественности, в средствах массовой информации, сфере продаж или в других сферах для публичного ознакомления без предварительного письменного разрешения оценщика.
   
5. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта не учитывает возможные изменения экономических, юридических и иных факторов после даты проведения оценки.
   

11. Специфические предположения и условия

Все расчеты проведены в предположении отсутствия каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности и ее конструктивных элементов.

Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость их выявления.

12. Описание объекта оценки

    1. Общие сведения

Оценке подлежит комплекс недвижимого имущества Транспортной группы "Автотранспорт", расположенный в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга по адресу: ул. Литовская, д.Х.

В состав оцениваемого имущественного комплекса включены:

Наименование объекта	Литер	Общая площадь, кв.м.
Улучшения
Административное здание	А	1 509
Здание ремонтной зоны	Б	3 362
Здание прицепного участка	В	1 588
Здание механизированной мойки	Д	1 330
Здание архива	Л	551
Здание склада №1	-	240
Здание гаража для легковых автомобилей	-	95
Здание склада №2	-	175
Здание магазина продажи автозапчастей		475
Итого по улучшениям:		9 324
Земельный участок	-	35 562

В настоящее время собственником и балансодержателем здания является ООО "Автотранспорт".

Реквизиты собственника:

ИНН ХХХХХХ

юр. адрес: хххххх, г. ХХХХХХ ул. хххххххх, д.хх.

Р/с ХХХХХХХХХХХХХХХХ

К/с ХХХХХХХХХХХХХ

БИК ХХХХХ

ОКОНХ ХХХХХХ

Балансовая стоимость оцениваемого комплекса объектов недвижимости составляет 15 096 530 рублей, остаточная на дату оценки – 1 530 100 рублей.


Для определения качественных и количественных характеристик имущественного комплекса была использована следующая документация:

• План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:Х;
  
• План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:Х;
  
• План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:Х;
  
• План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:Х;
  
• Технические паспорта ПИБ Выборгского района;
  
• Поэтажные планы на рассматриваемые улучшения;
  
• Договор аренды земельного участка №02-3К-03379 от 10.01.01г.;
  
• Договор аренды земельного участка №02-3Д-03378 от 10.01.01г.
  

Вся указанная документация предоставлена представителями Транспортной группы "Автотранспорт". Копии вышеперечисленных документов приведены в приложении.

При проведении анализа характеристик объекта принимались во внимание также результаты визуального осмотра и интервьюирования специалистов, проведенного в ходе выполнения данной оценки.