Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия

Вид материала

Отчет

Содержание Оценка имущества Рыночная стоимость имущества Сбор общих данных и их анализ – Сбор специальных данных и их анализ – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки – Применение основных подходов к оценке объекта – Подготовка отчета о результатах оценки –

Подобный материал:

• Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
• Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
• Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
• Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
• Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
• Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
• Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
• Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
• А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.

Цель оценки

Оценка объекта проведена для целей купли-продажи.

3. Функции оценки

Мы понимаем, что результаты данной оценки будут использованы при заключении договора купли-продажи объекта.

4. Вид оцениваемой стоимости имущества

При проведении оценки определялась рыночная стоимость комплекса объектов недвижимости.

5. Применяемые стандарты оценки

Работа по оценке выполнена в соответствии с Федеративным Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519; а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков: СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости».

Использование указанных стандартов при проведении данной оценки обусловлено поставленной задачей и требованиями заключенного договора.

6. Основные термины и определения

Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью и процедурой оценки.

Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.

Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую проведена оценка имущества.

Рыночная стоимость имущества определяется как расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

• рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
  
• покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов – увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
  
• имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;
  
• оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные условия финансирования, принятые на рынке.
  

7. Дата проведения оценки

Стоимость определяется по состоянию на 1 мая 2001 года. Оценка выполнена в период с 01.10.01г. по 12.10.01г. Последний осмотр объекта оценки проведен 06.10.01г.

8. Процедура оценки

Процедура оценки комплекса объектов недвижимости включала в себя следующие этапы:

Установление количественных и качественных характеристик объекта – на данном этапе была проведена идентификация объекта оценки, его предварительный осмотр и фотосъемка, определены основные параметры составляющих его компонентов.

Сбор общих данных и их анализ – на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в пределах района его расположения.

Сбор специальных данных и их анализ – на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, а также анализа имеющихся баз данных по ценам предложения на региональном рынке г. Санкт-Петербурга по группам недвижимости, аналогичным оцениваемому объекту.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки – наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимальную продуктивность объекта. На основании проведенного анализа был выбран наиболее эффективный вариант использования объекта оценки. Проведение всех дальнейших расчетов стоимости объекта осуществлялось, исходя из предположения о наилучшем и наиболее эффективном использовании.

Применение основных подходов к оценке объекта – определение стоимости осуществлялось с использованием трех подходов – затратного, сравнительного и доходного – с учетом всех факторов, существенно влияющих как на региональный рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Подготовка отчета о результатах оценки – все основные результаты, полученные на предыдущих этапах, изложены в отчете.

9. Перечень документов, используемых при проведении оценки

1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98г. №135-ФЗ.
   
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
   
3. План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:х;
   
4. План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:х;
   
5. План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:х;
   
6. План первичного объекта недвижимости кадастровый №78:5122:0:х;
   
7. Технические паспорта ПИБ Выборгского района;
   
8. Поэтажные планы на рассматриваемые улучшения;
   
9. Договор аренды земельного участка №02-3К-03379 от 10.01.01г.;
   
10. Договор аренды земельного участка №02-3Д-03378 от 10.01.01г.
    

Все документы, используемые для проведения оценки, (кроме нормативных) предоставлены Заказчиком.