Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия

Вид материала

Отчет

Содержание Право собственности Общая характеристика местоположения объекта Описание земельного участка

Подобный материал:

• Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
• Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
• Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
• Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
• Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
• Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
• Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
• Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
• А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.

Право собственности

Права собственности ООО «Автотранспорт» на административное здание, здание ремонтной зоны и здание прицепного участка удостоверены:

• свидетельством о регистрации права собственности №1161536.1 от 09.06.2000г.;
  
• свидетельством о регистрации права собственности №1161589.1 от 09.06.2000г.;
  
• свидетельством о регистрации права собственности №1161606.1 от 09.06.2000г.
  

Собственник объекта оценки имеет юридически не оформленные права собственности на следующие улучшения, находящиеся на территории рассматриваемого имущественного комплекса и участвующие в производственном процессе: здание механизированной мойки, здание архива, здание склада №1, здание гаража для легковых автомобилей, здание склада №2, здание магазина продажи автозапчастей.

Рассматриваемый земельный участок находится в настоящее время в муниципальной собственности. В соответствии с договорами аренды земельного участка № 02-3Д-03878 и №02-3К-03379 от 10.01.01г. ООО «Автотранспорт» является арендатором земельного участка кадастровый номер №78: 5122:11и №78:5122:10. Участок предоставляется для размещения автотранспортного предприятия. Изменение цели использования земельного участка допускается только с согласия собственника. Право аренды указанного земельного участка обременено условием п. 7.4.договоров аренды № 02-3Д-03878 и №02-3К-03379 от 10.01.01г., содержащие обязанность арендатора произвести оплату задолженности за фактическое использование земельного участка в период с 01.07.2000г. по 31.12.2000г. в размере, равном 315 452 руб. 75 коп в срок до 25.05.01г. Не выполнение указанного требования влечет за собой расторжение договора аренды и потерю права аренды земельного участка.

3. Общая характеристика местоположения объекта

Высокая насыщенность промышленными объектами - основная отличительная особенность Выборгского района в зоне Выборгской набережной, Лесного и Б. Сампсониевского проспектов. Специалисты отмечают, что именно промышленные постройки будут определять развитие бизнес-территории "Выборгская-Лесная".

В 1994-1996 годах Выборгский район пользовался традиционно низким спросом у потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости. Ситуация начала меняться в 1997 году. Практически исчерпав потенциал центральных районов, инвесторы обратили внимание на южные и северные прилегающие территории. Возник тезис о перепрофилировании и наилучшем использовании существующих там объектов недвижимости.

К середине 1999 года, когда после кризиса спрос на коммерческие объекты вновь активизировался, возросли объемы сделок по помещениям производственного назначения (для пищевой промышленности, полиграфии и других небольших производств). Сегодня взгляд риэлтеров и инвесторов вновь обратился к неосвоенным территориям города, в том числе – к Выборгской стороне Петербурга.

Район специфичен. Преобладающая застройка – промышленные объекты и общественно-административные здания. От Финляндского вокзала до Кантемировской площади располагаются корпуса заводов ("Русский дизель", "Красная заря", "Компрессорный завод", завод им. В.Я.Климова и др.). Фактически – единая промзона.

Жилой фонд здесь невелик и представлен дореволюционными постройками и сталинскими домами, а также кирпичными зданиями более поздней застройки. Но жилые кварталы, прилегающие к промзонам, покупательским спросом практически не пользуются.

Лесной, Большой Сампсониевский пр. и Выборгская набережная - основные транспортные артерии, связывающие район с центром города и – через мосты – с Петроградской стороной. Пропускная способность магистралей явно ограничена, в том числе из-за их неудовлетворительного состояния.

4. Описание земельного участка

Зона градостроительной ценности территории 5.

Кадастровый номер земельного участка №78: 5122:х и №78:5122:х.

Общая площадь земельного участка 35 562 кв.м.

Общая площадь застройки 7133 кв.м.

Участок расположен в Выборгском районе по адресу: ул. Литовская, д.Х.

Фронтальная граница земельного участка проходит по ул. Литовской. С восточной стороны его ограничивает Полюстровский пр.

Участок имеет неправильную форму; протяженность по фронтальной границе составляет около 175 м.

Рельеф земельного участка имеет наклон в сторону Литовской ул.

Землеустроительных и иных инженерно-изыскательских работ в ходе выполнения данной работы не проводилось. При проведении оценки предполагалось, что на территории отсутствуют опасные или неблагоприятно влияющие почвы и грунты.

Участок имеет выгодное для международного перевозчика географическое положение, через порты Финляндии и морской порт Санкт-Петербурга проходит около 70% всех грузов, импортируемых в Россию. Удаленность от основных грузообразующих пунктов: Хельсинки – 380 км, Котка – 180 км, морской порт Санкт-Петербурга – 12 км. Расстояние до основного грузопотребляющего пункта г. Москвы – 750 км.

Удаленность от центра города – 10-15 мин езды на автомобиле.

Участок расположен в микрорайоне сложившейся промышленной застройки. В непосредственной близости от объекта оценки расположены: Электродный завод, АОЗТ "Стальреконструкция", НИИ Сварки, НИИ "Медтехники", ряд других автотранспортных предприятий, станций технического обслуживания автотранспорта. Между тем, радиус расположения промышленной зоны не велик. Удаленность от ближайшего жилого массива – 5 мин ходьбы.

Участок находится в непосредственной близости от железнодорожных станций Финляндская товарная (2 км) и Кушелевка (1,5 км).

Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 15 минутах ходьбы от объекта оценки. Основными транспортными магистралями района объекта оценки, по которым осуществляется движение городского транспорта (включая трамвай, троллейбус, автобус) являются Кантемировская ул., Лесной пр. и Полюстровский пр.

Въезд на земельный участок осуществляется с двух сторон: ул. Литовской (два въезда) и Полюстровского пр.

Земельный участок заасфальтирован. Частичный ремонт покрытия земельного участка был осуществлен летом 2000 года.

Участок имеет ограждение по всей территории имущественного комплекса (железобетонный забор).