Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия
| Вид материала | Отчет |
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
ПРИЛОЖЕНИЕ
| Удобство подъездных путей | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 8% | |
| Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - | |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | |
| Группа капитальности улучшений | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 5% | |
| Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - | |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | |
| Наличие и нормальная работа инженерных коммуникаций | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть | 6% | |
| Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - | |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | |
| Суммарная корректировка | 0 | 0,06 | -0,3 | 0 | 0,2 | 0,49 | 0,18 | х1 | |
| Арендная площадь, кв.м. | 1 300 | 151 | 185 | 125 | 50 | 25 | 63 | х2 | |
| Построение множественной регрессионной модели: | |||||||||
| Стоимость объекта: линейная зависимость, USD/кв.м./год | 102 | ||||||||
| Коэффициент детерминации | 86,0% | ||||||||
| Стоимость объекта: экспоненциальная зависимость, USD/кв.м./год | 87 | ||||||||
| Коэффициент детерминации | 89,8% | ||||||||
| Итоговое значение ставки аренды административного здания, USD/кв.м. /год | 87 | ||||||||
Таблица 40 "Здание ремонтных боксов"
| Показатель/Объект | объект оценки | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Вес фактора |
| | Литовская ул. | Литовская ул. | Михайлова ул. | Чугунная ул. | Минера-льная ул. | Михайлова ул. | Ново- литовская ул. | - |
| Ставка аренды, USD/кв.м./год | х | 35 | 27 | 20 | 36 | 32 | 39 | - |
| Построение таблицы корректировок | - | |||||||
| Наличие юридически оформеленных прав аренды на все улучшения | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть | - |
| Наличие юридически оформеленных прав аренды земельного участка на 49 лет | есть | есть | есть | есть | есть | есть | есть | - |
| Корректировка, USD/кв.м./год | х | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | 35 | 27 | 20 | 36 | 32 | 39 | - |
| Условия финансирования | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | - |
| Корректировка, % | х | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | 35 | 27 | 20 | 36 | 32 | 39 | - |
| Условия сделки | сделка | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | - |
| Корректировка, % | х | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | - |
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | 33 | 26 | 19 | 34 | 30 | 37 | - |
| Условия рынка (время аренды) | май.01 | апр.01 | апр.01 | апр.01 | апр.01 | апр.01 | апр.01 | - |
| Время аренды, месяцев тому назад | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | |
| Рост цен на рынке недвижимости за период | х | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | 33 | 26 | 19 | 34 | 30 | 37 | - |
| | | |||||||
| Базовая скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | 33 | 26 | 19 | 34 | 30 | 37 | - |
| Качественный анализ | ||||||||
| Местоположение: | 0 | 0,03 | 0,12 | 0 | 0 | 0,15 | 0 | - |
| Удаленность от центра города | 15 мин | 15 мин | 10 мин | 15 мин | 15 мин | 10 мин | 15 мин | 12% |
| Корректировка | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | - |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0 | 0,12 | 0 | 0 | 0,12 | 0 | |
| Удаленность от ст. метро | 15 мин | 10 мин | 15 мин | 15 мин | 15 мин | 10 мин | 15 мин | 3% |
| Корректировка | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | - |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0,03 | 0 | 0 | 0 | 0,03 | 0 | |
| Вид из окон / характер окружения / тип улицы | промышленная застройка | промышленная застройка | промышленная застройка | промышленная застройка | промышле-нная застройка | промышленная застройка | промышленная застройка | 5% |
| Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Взвешенная корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Престижность местоположения | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 15% |
| Корректировка | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | - |