Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия
| Вид материала | Отчет |
СодержаниеСводка полученных результатов Учет влияния рыночной ситуации Наличие необходимой информации Достоверность информации Учет специфики объекта Учет рисков Отражение тенденции |
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
Сводка полученных результатов
На основании реализации описанных выше подходов были получены следующие результаты оценки стоимости объекта:
- сравнительный подход– 1 156 400 USD;
- затратный подход - 1 162 700 USD;
- доходный подход - 1 143 400 USD.
Как видно из приведенных выше значений реализация затратного подхода позволяет установить верхнюю границу рыночной стоимости объекта. Значение стоимости, полученное на основе данного метода на 0,05% превышает значение, полученное методом сравнения продаж и на 1,7% - значение, полученное доходным методом.
Выбор итоговых значений весовых коэффициентов для рассматриваемых подходов осуществлялся на основе реализации техники метода анализа иерархий. Были рассмотрены следующие факторы, влияющие на выбор метода оценки:
- учет влияния текущей рыночной ситуации на дату оценки;
- наличие необходимой информации для реализации метода;
- достоверность имеющейся информации;
- учет специфических особенностей объекта оценки;
- учет влияния возможных рисков при определении стоимости;
- отражение тенденции развития рыночной ситуации.
При этом было принято допущение о равенстве вклада в процесс принятия решения всех вышеперечисленных факторов. При оценке каждого используемого метода по анализируемым факторам был поставлен вопрос: насколько хорошо данный метод учитывает данный фактор при оценке конкретного объекта (в данном случае рассматриваемого комплекса объектов недвижимости Транспортной группы "Автотранспорт"). Результаты расчета представлены в следующих таблицах.
Таблица 35 "Оценка весовых коэффициентов применяемых подходов"
| № п/п | Учет влияния рыночной ситуации | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1/9 | 1/7 | 0,25 | 5% |
| 2 | Сравнительный подход | 9 | 1 | 3 | 3,00 | 66% |
| 3 | Доходный подход | 7 | 1/3 | 1 | 1,33 | 29% |
| | Сумма: | | | | 4,58 | 1 |
| № п/п | Наличие необходимой информации | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1 | 3 | 1,44 | 43% |
| 2 | Сравнительный подход | 1 | 1 | 3 | 1,44 | 43% |
| 3 | Доходный подход | 1/3 | 1/3 | 1 | 0,48 | 14% |
| | Сумма: | | | | 3,37 | 1 |
| № п/п | Достоверность информации | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1 | 3 | 1,44 | 43% |
| 2 | Сравнительный подход | 1 | 1 | 3 | 1,44 | 43% |
| 3 | Доходный подход | 1/3 | 1/3 | 1 | 0,48 | 14% |
| | Сумма: | | | | 3,37 | 1 |
| | | | | | | |
| № п/п | Учет специфики объекта | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1/5 | 1/5 | 0,34 | 9% |
| 2 | Сравнительный подход | 5 | 1 | 1 | 1,71 | 45% |
| 3 | Доходный подход | 5 | 1 | 1 | 1,71 | 45% |
| | Сумма: | | | | 3,76 | 1 |
| | | | | | | |
| № п/п | Учет рисков | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1 | 1/5 | 0,58 | 16% |
| 2 | Сравнительный подход | 1 | 1 | 1/3 | 0,69 | 19% |
| 3 | Доходный подход | 5 | 3 | 1 | 2,47 | 66% |
| | Сумма: | | | | 3,74 | 1 |
| | | | | | | |
| № п/п | Отражение тенденции | 1 | 2 | 3 | Среднее значение | Вес |
| 1 | Затратный подход | 1 | 1 | 1/5 | 0,58 | 14% |
| 2 | Сравнительный подход | 1 | 1 | 1/5 | 0,58 | 14% |
| 3 | Доходный подход | 5 | 5 | 1 | 2,92 | 71% |
| | Сумма: | | | | 4,09 | 1 |
Таблица 36 "Выбор весовых коэффициентов и итоговая оценка стоимости"
| № п/п | Наименование фактора | Вес фактора | Затратный подход | Сравните-льный подход | Доходный подход |
| 1 | Учет влияния текущей рыночной ситуации на дату оценки объекта | 17% | 5% | 66% | 29% |
| 2 | Наличие информации, необходимой для реализации метода | 17% | 43% | 43% | 14% |
| 3 | Достоверность используемой информации при реализации метода | 17% | 43% | 43% | 14% |
| 4 | Учет специфических особенностей объекта оценки | 17% | 9% | 45% | 45% |
| 5 | Учет влияния возможных рисков при определении стоимости | 17% | 16% | 19% | 66% |
| 6 | Отражение тенденции развития рыночной ситуации | 17% | 14% | 14% | 71% |
| Интегральный показатель качества метода (весовой коэффициент метода) | 100% | 22% | 38% | 40% | |
| Полученное значение стоимости, USD | - | 1 162 700 | 1 156 400 | 1 143 400 | |
| Итоговая оценка рыночной стоимости, USD | 1 152 570 | ||||
Вывод: рыночная стоимость имущественного комплекса, рассчитанная на основе вышеописанных подходов, составляет с учетом округления 1 150 000 USD.