Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия
| Вид материала | Отчет |
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
| Характер окружения | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 7 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 9 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| Сумма | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
| Тип улицы | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 0,50 | 4% |
| 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 0,50 | 4% |
| 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 0,50 | 4% |
| 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 0,50 | 4% |
| 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2,79 | 21% |
| 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2,79 | 21% |
| 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 0,50 | 4% |
| 7 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1/3 | 1/3 | 3 | 1 | 1 | 1/3 | 1,25 | 9% |
| 8 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1/3 | 1/3 | 3 | 1 | 1 | 1/3 | 1,25 | 9% |
| 9 | 5 | 5 | 5 | 5 | 1 | 1 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2,79 | 21% |
| Сумма | 26,00 | 26,00 | 26,00 | 26,00 | 4,67 | 4,67 | 26,00 | 12,67 | 12,67 | 4,67 | 13,32 | 100% |
| L max | 0,966 | 0,966 | 0,966 | 0,966 | 0,976 | 0,975 | 0,966 | 1,184 | 1,184 | 0,975 | 10,1 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,01 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 1,0% | |||||||||||
| Физическое состояние улучшений | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| 1 | 3 | 1 | 7 | 3 | 3 | 5 | 3 | 5 | 3 | 3 | 3,24 | 26% |
| 2 | 1/5 | 1/7 | 1 | 1/5 | 1/5 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1/5 | 1/5 | 0,25 | 2% |
| 3 | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| 4 | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| 5 | 1/3 | 1/5 | 3 | 1/3 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 0,49 | 4% |
| 6 | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| 7 | 1/3 | 1/5 | 3 | 1/3 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 0,49 | 4% |
| 8 | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| 9 | 1 | 1/3 | 5 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1,31 | 11% |
| Сумма | 9,87 | 3,54 | 44,00 | 9,87 | 9,87 | 25,33 | 9,87 | 25,33 | 9,87 | 9,87 | 12,34 | 100% |
| L max | 10,1 | 0,93 | 0,90 | 1,05 | 1,05 | 1,01 | 1,05 | 1,01 | 1,05 | 1,05 | 10,1 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,01 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 1,0% | |||||||||||
| Материал покрытия земельного участка | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 2 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 0,37 | 4% |
| 4 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 5 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 6 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 7 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 8 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| 9 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,12 | 11% |
| Сумма | 9,33 | 9,33 | 9,33 | 28,00 | 9,33 | 9,33 | 9,33 | 9,33 | 9,33 | 9,33 | 10,42 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
| Состояние покрытия земельного участка | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 0,42 | 4% |
| 2 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 3 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 0,42 | 4% |
| 4 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 5 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 6 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 7 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 8 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| 9 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,25 | 12% |
| Сумма | 8,67 | 26,00 | 8,67 | 26,00 | 8,67 | 8,67 | 8,67 | 8,67 | 8,67 | 8,67 | 10,80 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
| Удобство подъездных путей | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 7 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 9 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| Сумма | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
| Группа капитальности улучшений | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 7 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| 9 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,00 | 10% |
| Сумма | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
| Наличие и нормальная работа инженерных коммуникаций | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 3 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 3 | 2,16 | 19% |
| 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 2 | 1 | 3 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 3 | 2,16 | 19% |
| 3 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 4 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 5 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 6 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 7 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| 8 | 1 | 3 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 3 | 2,16 | 19% |
| 9 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 0,72 | 6% |
| Сумма | 5,33 | 16,00 | 5,33 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 5,33 | 16,00 | 11,51 | 100% |
| L max | 1 | 1 | 1,000 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 10,0 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,00 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,0% | |||||||||||
Итоговое значение стоимости объекта оценки было получено путем сведения рассчитанных выше показателей. Аналогично подходу 1 по скорректированным ценам продаж объектов сравнения были построены множественные регрессионные модели зависимости базовой скорректированной цены продажи недвижимости от следующих факторов: значения коэффициента интенсивности объекта аналога; общей площади административно-бытовых помещений; общей площади производственно-складских помещений; общей площади земельного участка. Были рассмотрены линейная и экспоненциальная зависимость. Критерием выбора наилучшей модели являлся максимум коэффициента детерминации R2
Таблица 23 "Метод анализа иерархий: сводка полученных результатов"
| № п/п | Влияющие факторы | Вес влияния фактора | Объекты | |||||||||
| | | ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
| 1 | Удаленность от центра города | 3% | 10% | 3% | 10% | 10% | 10% | 10% | 26% | 10% | 3% | 10% |
| 2 | Удаленность от метро | 4% | 13% | 2% | 13% | 5% | 5% | 13% | 28% | 13% | 5% | 5% |
| 3 | Характер окружения | 3% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% |
| 4 | Тип улицы | 3% | 4% | 4% | 4% | 4% | 21% | 21% | 4% | 9% | 9% | 21% |
| 5 | Физическое состояние улучшений | 14% | 11% | 26% | 2% | 11% | 11% | 4% | 11% | 4% | 11% | 11% |
| 6 | Материал покрытия земельного участка | 9% | 11% | 11% | 11% | 4% | 11% | 11% | 11% | 11% | 11% | 11% |
| 7 | Состояние покрытия земельного участка | 11% | 12% | 4% | 12% | 4% | 12% | 12% | 12% | 12% | 12% | 12% |
| 8 | Удобство подъездных путей | 21% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% |
| 9 | Капитальность улучшений | 16% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% |
| 10 | Наличие и нормальная работа инженерных коммуникаций | 18% | 19% | 6% | 19% | 6% | 6% | 6% | 6% | 6% | 19% | 6% |
| Базовая скорректированная цена, тыс. USD | х | 143 | 515 | 1298 | 1298 | 200 | 390 | 86 | 1064 | 183 | ||
| Коэффициент интенсивности объекта | 11,79% | 10,32% | 10,61% | 7,80% | 9,75% | 9,13% | 10,53% | 8,81% | 11,50% | 9,75% | ||
| Площадь административно-бытовых помещений, кв.м. | 2 060 | 60 | 1 000 | 1 500 | 2 500 | 100 | 400 | 540 | 1 100 | 60 | ||
| Площадь производственно-складских помещений, кв.м. | 7 264 | 360 | 5 000 | 22 500 | 8 500 | 555 | 1 500 | 350 | 9 000 | 240 | ||
| Площадь земельного участка, кв.м. | 35 562 | 2 500 | 15 000 | 12 000 | 32 000 | 4 200 | 7 600 | 1 000 | 35 400 | 1 400 | ||