Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия
| Вид материала | Отчет |
СодержаниеУдаленность от центра города Индекс согласованности экспертных оценок Отношение согласованности Удаленность от метро Индекс согласованности экспертных оценок Отношение согласованности |
- Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
- Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
- Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
- Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
- Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
- Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.
Подход 2 заключался в определении стоимости оцениваемого имущественного комплекса на базе применения метода анализа иерархий. При этом была использована система весов ценообразующих факторов, полученная в ходе реализации подхода 1.
Расчет приоритетов для ценообразующих характеристик и объектов сравнения для иерархии в совокупности приведен в следующих таблицах.
Таблица 22 "Расчет приоритетов объектов сравнения"
| Удаленность от центра города | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| Объект оценки | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 1 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1/3 | 0,39 | 3% |
| 2 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 4 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 5 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 6 | 3 | 5 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 3 | 5 | 3 | 2,98 | 26% |
| 7 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| 8 | 1/3 | 1 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1/3 | 0,39 | 3% |
| 9 | 1 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 1 | 1,12 | 10% |
| Сумма | 10,67 | 28,00 | 10,67 | 10,67 | 10,67 | 10,67 | 3,73 | 10,67 | 28,00 | 10,67 | 11,58 | 100% |
| L max | 1,0281 | 0,954 | 1,028 | 1,028 | 1,028 | 1,0282 | 0,959 | 1,0282 | 0,954 | 1,0282 | 10,1 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,01 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 0,5% | |||||||||||
| Удаленность от метро | Объекты | Среднее значение | Вес объекта | |||||||||
| ОО | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||
| Объект оценки | 1 | 5 | 1 | 3 | 3 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 3 | 1,63 | 13% |
| 1 | 1/5 | 1 | 1/5 | 1/3 | 1/3 | 1/5 | 1/7 | 1/5 | 1/3 | 1/3 | 0,28 | 2% |
| 2 | 1 | 5 | 1 | 3 | 3 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 3 | 1,63 | 13% |
| 3 | 1/3 | 3 | 1/3 | 1 | 1 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1 | 0,61 | 5% |
| 4 | 1/3 | 3 | 1/3 | 1 | 1 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1 | 0,61 | 5% |
| 5 | 1 | 5 | 1 | 3 | 3 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 3 | 1,63 | 13% |
| 6 | 3 | 7 | 3 | 5 | 5 | 3 | 1 | 3 | 5 | 5 | 3,59 | 28% |
| 7 | 1 | 5 | 1 | 3 | 3 | 1 | 1/3 | 1 | 3 | 3 | 1,63 | 13% |
| 8 | 1/3 | 3 | 1/3 | 1 | 1 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1 | 0,61 | 5% |
| 9 | 1/3 | 3 | 1/3 | 1 | 1 | 1/3 | 1/5 | 1/3 | 1 | 1 | 0,61 | 5% |
| Сумма | 8,53 | 40,00 | 8,53 | 21,33 | 21,33 | 8,53 | 3,28 | 8,53 | 21,33 | 21,33 | 12,85 | 100% |
| L max | 1,084 | 0,867 | 1,085 | 1,017 | 1,017 | 1,084 | 0,915 | 1,084 | 1,0166 | 1,0166 | 10,2 | |
| Индекс согласованности экспертных оценок | 0,02 | |||||||||||
| Индекс случайной согласованности | 1,49 | |||||||||||
| Отношение согласованности | 1,4% | |||||||||||