Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
| Вид материала | Курсовая |
- Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
- Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
- Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
- На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
- Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
строительства 3-10 эт. жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в г. Владимир
| | |
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ и НАУКИ РФ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью»
Курсовая работа по дисциплине
ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛИНГ
на тему:
«БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА строительства 3-10 эт. жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
Выполнил: студент ф-та ЭОУС-V-6
Князев Д.В.
Проверил: Гераськин М.Ю.
МОСКВА – 2004 г.
Содержание бизнес-плана
Содержание бизнес-плана 2
1. Резюме проекта 4
2. Описание проекта 5
2.1. Цель проекта. 5
2.2. Описание объекта. 6
2.3. Описание предприятия 6
3. Анализ рынка 7
3.1. Краткая характеристика г. Владимир. 7
3.2. Социально-экономическая ситуация в г. Владимир (конец 2003 года). 9
3.3. Анализ строительной отрасли Владимирской области. 10
3.4. Анализ строительного комплекса в г. Владимир. 11
3.5. Анализ рынка жилой недвижимости. 12
3.6. Обзор рынка офисных помещений г. Владимира. 15
3.7. Анализ рынка торговой недвижимости. 17
3.8. Кафе в г. Владимир. 18
4. Конкуренты 20
4.1. ООО «Игротэк». 20
4.2. ЗАО «Центрстройград». 20
4.3. ООО «Стройиндустрия». 22
4.4. Сравнительная таблица цен по строящимся домам в г. Владимире (ноябрь 2004 года). 23
5. План маркетинга. 24
5.1. Ценообразование. 24
5.2. Стратегия проникновения на рынок. 25
5.3. Схема распространения продукции. 25
5.4. Прогноз объемов реализации 25
6. Производственный план. 27
6.1. Общие положения. 27
6.2. Характеристика объекта 28
6.3. Технология строительства 29
6.4. Трудовые ресурсы. 31
6.5. Контроль качества. 32
6.6. Расчет затрат на строительство жилого комплекса. 32
7. Организационный план. 34
8. Оценка риска инвестиционного проекта. 35
8.1. Общие положения 35
8.2. Расчет риска инвестиционного проекта 36
9. Финансовый план 38
9.1. Расчет рыночной стоимости квартир. 38
9.2. Расчет рыночной стоимости нежилых помещений. 39
9.3. Оценка привлекательности инвестиционного проекта 40
9.4. Простой или статический метод оценки инвестиционной привлекательности. 40
9.5. Усложненный метод оценки инвестиционной привлекательности. 41
9.6. Период окупаемости вложений в недвижимость 41
9.7. Чистая текущая стоимость доходов 43
9.8. Ставка доходности проекта 44
9.9. Внутренняя ставка доходности проекта 44
Список использованной литературы 47
Приложения. 48
О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 1 49
О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 2 51
О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 3 54
Структура аппарата управления. 57
1. Резюме проекта
Целью реализации данного проекта является строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями в городе Владимир на месте жилого старого фонда.
Данный проект по своей сущности входит в рамки реализации нового земельного законодательства. Использование ландшафтных, природных и экологических особенностей Ленинского района города Владимир легло в основу данного архитектурного проекта жилого комплекса, и будет иметь принципиально новую концепцию благоустройства, в основе которой - использование первозданного рельефа. Рабочий проект будет разработан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Владимир.
Основные финансовые показатели проекта:
Финансовые ресурсы необходимые для осуществления проекта:
52 938 710 руб.
Финансирование:
В качестве источников финансирования проекта будут использоваться
собственные средства.
Период окупаемости проекта:
полный период окупаемости проекта равен 27 месяцам
Чистая текущая стоимость доходов
8 586 760 руб.
Ставка доходности проекта = 16,22%.
Внутренняя ставка доходности проекта = 29,42%.
2. Описание проекта
2.1. Цель проекта.
Строительство 3-10 этажного жилого комплекса, в который входят:
- квартиры;
- офисные помещения;
- магазины;
- кафе;
Строительство жилого комплекса предполагается осуществить в городе Владимир по адресу: Ленинский район, проспект Ленина, д.48.
Общее число квартир – 51, из них:
1-комнатные – 18;
2-комнатные – 19(1 - двухуровневая);
3-комнатные – 9;
4-комнатные – 5(2 - двухуровневые).
Общая площадь офисных помещений 951,6 кв.м., офисные помещения запроектированы на 3-х этажах, на каждом этаже имеются санузлы для персонала.
Площадь первого этажа - 55,03 кв.м.
Площадь второго этажа – 562,28 кв.м.
Площадь третьего этажа – 334,29 кв.м.
На первом этаже запроектированы 2 магазина и кафетерий.
Площадь первого магазина 300 кв.м.
Площадь второго магазина 230 кв.м. (имеется пандус и дебаркадер)
Площадь кафетерия 208 кв.м.
Строящиеся здания будут снабжены современными системами инженерного обеспечения:
- пластиковые стеклопакеты;
- электрические разводки;
- приборы отопления;
- поквартирные вводы водоснабжения и канализации (с установкой счетчиков);
- каблирование лестничных клеток под телефон, кабельное телевидиние, оптоволоконная линия Интернета;
- санитарно-техническое оборудование в количестве один комплект на квартиру (унитаз, раковина, смеситель);
- видеокамеры по периметру дома;
- отопление централизованное от ТЭЦ;
- крупногабаритные лифты OTIS;
- на вводе в дом будут установленны фильтры очистки воды.
Поимо этого в офисах и магазинах проектом предусмотрены система вентиляции, охранная сигнализация, система пожаротушения. Система охраны правопорядка, обеспечивает безопасность покупателей и продавцов.