Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
| Вид материала | Курсовая |
- Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
- Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
- Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
- На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
- Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
4.3. ООО «Стройиндустрия».
Компания "Стройиндустрия" - это многопрофильная строительная компания, работающая более 10 лет на стоительном рынке. Одно из основных направлений деятельности - капитальное строительство жилых и промышленных зданий.
На сегодняшний день строительная компания "Стройиндустрия" - стабильное и динамично развивающееся предприятие, имеющее развитую структуру, необходимую для проведения комплекса ремонтно-строительных работ от этапа создания проектно-сметной документации до сдачи объекта в эксплуатацию с последующим гарантийным сопровождением.
В структуре строительной компании есть все отделы и службы, необходимые для ведения больших и сложных объектов. И, конечно же, квалифицированные специалисты, руками которых выполняются работы. Такая структура компании позволяет успешно и качественно выполнять работы одновременно на нескольких объектах.
197-квартирный жилом комплексе «Патриаршие Сады»
В данный момент ООО «Стройиндустрия» предлагаем новые квартиры в жилом комплексе «Патриаршие Сады». Жилой комплекс «Патриаршие Сады» состоит из семи одноподъездных корпусов, офисных помещений на первом этаже, а также подземного паркинга.. Монолитно-кирпичные корпуса построены по индивидуальному проекту, с использованием современных технологий и расположены в обжитом районе с развитой инфраструктурой: в 5-ти минутах ходьбы находятся поликлиника, детский сад, школа, рынок, сердце духовной столицы России - центр Золотого кольца в городе Владимир.
Площади квартир в жилом комплексе:
1-х комнатные квартиры: 62, 65 м²
2-х комнатные квартиры: 75, 82, 94, 111, 112 м²
3-х комнатные квартиры: 111, 114, 123, 134, 135, 157, 161 м²
4-х комнатные квартиры: 179, 252, 254, 281 м²
На первом этаже жилого комплекса «Патриаршие Сады» расположены офисные помещения. Свободны под офисы 1, 2, 3, 4, 7 секция. Стоимость 1 кв.м. офисного помещения - 37 200 руб.
Цены на квартиры в жилом комплексе «Патриаршие сады» ноябрь 2004 г.
4.4. Сравнительная таблица цен по строящимся домам в г. Владимире (ноябрь 2004 года).
| Улица | Фирма | Кол-во этажей / Кол-во квартир/очередь | Сроки сдачи по плану | Сроки сдачи по факту | Ситуация на стр. площадке на октябрь 2004 г. | Цена за 1 м² (руб.) | Цена за 1 м² за прошлый месяц | |
| Ленинский район | ||||||||
| Пугачева | Новый мир | 9/130/1 | I кв. 2006 | - | Кирпичная кладка 3-го этажа | 14.500 | 14.000 | |
| Н.Дуброва | Ростстройинвест | 6,9/69/2 | IV кв. 2006 | - | Монтаж фунд-х блоков | 14.900 | 14.000 | |
| Университетская | АСГ «Рост» | 10/30/1 | IV кв. 2004 | сорван | 98% коробка, монтаж лифта | 15.000 | 15.300 | |
| Разина | Игротэк | - | - | - | Перспектива, завезли сваи | 14.000 | 14.000 | |
| Стрелецкая | СК «Дом» | 7/26/1 | IV кв. 2004 | - | Коробка 100% , отделка | 14.500 | 14.500 | |
| Совхозная | фонд Имущества | 9/36/1 | нач. 2004 | сорван | Коробка 100% , отделка | 13.000 | 12.000 | |
| Мопра | Владжилстрой | 5,7 /48/1 | I кв.2006 | - | Монтаж фунд-х подушек | 13.500 | 13.500 | |
| Студеная Гора | ВЖБК | 9/84/1 | IV кв.2007 | - | Монтаж фунд-х блоков | 13.400 | 11.000-14.000 | |
| В. Дуброва | Владстройзаказчик | - | IV кв.2006 | - | Заморожен | - | - | |
| Крайнова | Монострой | 16,12,9/200/2 | IV кв.2007 | - | Забито 3 сваи | 14.500 | 14.500 | |
| Тихонравова | Игротек | 10/113/2 | 11кв. 2006 | - | Ограждение территории | 13.000 | 12.000 | |
| Октябрьский район | ||||||||
| Северная | Игротэк | 10, 10, 5/96/1 | IV кв.2006 | - | Кирпичная кладка 4-го этажа | 13.500 | 13.500 | |
| Коллективный пр-д | Штурм | 5-6/27/1 | I кв.2004 | сорван | Сдаточный объект | 14.000 | 14.000 | |
| Батурина | ВЗЖБК | 7, 9, 10/260/1 | II кв. 2004 | сорван | Сдаточный объект | 14.200 | 13.000 | |
| П. Осипенко | АСГ «Рост» | 7/56/1 | I кв.2006 | - | С 15.11.04 ограждение площадки | 15.000 | 14.000 | |
| Мира | Дан (УНР-17) | 9/90/1 | IV кв. 2005 | - | 1-я сек. отделка; 2-я сек. кирп. кл. 5-го эт. | 14.500 | 14.000 | |
| Горького | АСГ «Рост» | 10, 12/86/1 | IV кв.2007 | - | В перспективе | - | - | |
| Горького - Лакина | Вереск | 9, 14/137/1 | IIкв.2007 | - | Забивка свай | 13.500 | 13.500 | |
| Белоконской - 2 | Центрстройград | 9/88/1 | IV кв. 2006 | - | Монтаж фунд-х блоков | 13.500 | 13.500 | |
| Варварьевский проезд | Владжилстрой | 5, 4 /90/1 | III кв. 2006 | - | Монтаж фунд-х блоков | 13.500 | 13.500 | |
| Фрунзенский район | ||||||||
| Соколова - Соколенка | ОКС УВД | 9/126/1 | IVкв.2006 | - | Кирпичная кладка 1-го этажа | 14.000 | 14.000 | |
| Соколова - Соколенка | ОКС УВД | 9/124/1 | IV кв. 2004 | - | Коробка 100%, отделка | 15.000 | 13.500 | |
| Безыменского | ОКС УВД | 9/162/1 | I кв. 2004 | сорван | Сдаточный объект | 15.500 | 14.000 | |
| Суздальский пр-т | Владстройзаказчик | 9/47/1 | II кв. 2004 | сорван | Кирпичная кладка 8-го этажа | 15.500 | 15.500 | |
| Суздальский пр-т | Владстройзаказчик | 9/47/1 | IV кв.2004 | сорван | Кирпичная кладка 5-го этажа | 15.500 | 14.000 | |
| Комиссарова | Владстройзаказчик | 9/84/1 | IV кв.2006 | - | Кирпичная кладка 1-го этажа | 15.500 | - | |
| Комиссарова 2 | СМУ-18 | 10/270/2 | IV кв.2007 | - | Подготовка к ростверку | - | - | |
| Комисарова 3 | Главвладимирстрой | 10/201/1 | IV кв.2005 | - | Монтаж фунд-х блоков (панельный) | 14.000 | 14.000 | |
| Безыменского | СРеЗ | 9/195/1 | IV кв.2006 | - | Разр. грунта, монтаж ф-х блоков | 13.000 | 13.000 | |
| Соколово-Соколенка | Владжилстрой | 5, 7/48/1 | IV кв.2004 | - | Сдаточный объект | 13.500 | 13.500 | |
| Добросельская пр-т | фонд Имущества | 8/96/1 | IV кв.2006 | - | Кирпичная кладка 8-го этажа | 14.500 | 14.500 | |
Анализ рынка недвижимости за последний год позволяет сделать следующие выводы:
- новое строительство жилья в Ленинском районе г. Владимир велось крайне низкими темпами и в малых объемах.
- все больший интерес в приобретении жилья проявляют внешние инвесторы.
- общая потребность в жилье населения Владимирской области составляет примерно 6,5 - 7 млн. квадратных метров.
- средняя обеспеченность жильем во Владимирской области - 21 кв. метр.
В течении 1-го полугодия 2004г. наблюдается рост стоимости жилья в Ленинском районе г. Владимир на 5 - 10 % . В г.Владимире стоимость 1 м2 общей площади в новом жилом доме повышенной комфортности, со свободной планировкой квартир, без отделки устанавливается, не менее 550$-650$.