Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
| Вид материала | Курсовая |
- Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
- Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
- Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
- На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
- Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
9.2. Расчет рыночной стоимости нежилых помещений.
-
Площадь, м²
Цена за 1 м², руб.
Общая стоимость помещения, руб.
Офисные помещения (первый этаж)
55,03
21 000
1 155 630
Офисные помещения (второй и третий этажи)
562,28
21 000
11 807 880
334,29
21 000
7 020 090
Магазины
300
20 000
6 000 000
230
20 000
4 600 000
Кафетерий
208
20 000
4 160 000
Общая стоимость нежилых помещений, руб.:
34 743 600
Общая предполагаемая рыночная стоимость помещений
жилого комплекса: 82 885 855 руб.
9.3. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
В условиях совершенной конкуренции критерием эффективности инвестиционного проекта является уровень прибыли, полученной на вложенный капитал. При этом под прибыльностью (доходностью) понимается не просто прирост капитала, а такой темп его роста, который полностью компенсирует общее изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, обеспечивает минимальный уровень доходности и покрывает риск инвестора, связанный с осуществлением проекта.
Проблема оценки привлекательности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности. В Российской практике инвестиционного проектирования существуют два основных подхода к решению этой проблемы, и методы оценки эффективности инвестиций можно разделить на две группы:
- простые или статические;
- методы дисконтирования.
9.4. Простой или статический метод оценки инвестиционной привлекательности.
К простым методам можно отнести расчет срока окупаемости и простую норму прибыли.
Срок окупаемости — это ожидаемый период возмещения первоначальных вложений из чистых поступлений (где чистые поступления представляют собой денежные поступления за вычетом расходов). Таким образом, определяется время, за которое поступления от оперативной деятельности предприятия (cash inflows) покроют затраты на инвестиции.
Предприятие инвестировало на строительство жилого комплекса 52 938 710 рублей. Ежегодные планируемые поступления от продажи здания составят соответственно 34 472 440, 32 433 855, 11 277 255 и 4 702 305 рублей. Предполагаемый срок продажи жилого комплекса равен 4 годам.
Расчет срока окупаемости
| Периоды времени, годы | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| Поступления (выгоды), руб. | | 34 472 440 | 32 433 855 | 11 277 255 | 4 702 305 |
| Выплаты (затраты), руб | (52 938 710) | - | - | - | - |
| Срок окупаемости (статический), годы | - | 1,3 (16 месяцев) | |||
Срок окупаемости строительства 3-10 эт. жил. Комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 16 месяцев.
Простая норма прибыли показывает, какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течение одного интервала планирования. Сравнивая рассчитанную величину нормы прибыли с минимальным или средним уровнем доходности, инвестор может прийти к заключению о целесообразности дальнейшего анализа данного инвестиционного проекта.
;Простая норма прибыли строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 1,053