Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»

Вид материала

Курсовая

Содержание 7. Организационный план. 8. Оценка риска инвестиционного проекта. 8.1. Общие положения Риск инвестиционного проекта

Подобный материал:

• Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
• Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
• Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
• Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
• На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
• Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
• Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.

7. Организационный план.

Эффективность работы предприятия, успех инвестиционного проекта зависят от деловых качеств команды управления, эффективности используемых методов управления трудовыми ресурсами. Поэтому следует привести данные о команде управления предприятием. Схема основных подразделений предприятия дана в Приложении.

Полное описание структуры органов управления эмитента в соответствии с уставом (учредительными документами):

Органами управления общества являются:

• общее собрания акционеров;
  
• совет директоров;
  
• генеральный директор.
  

Компетенция единоличного исполнительного органа (в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:

Генеральный директор общества:

• осуществляет руководство текущей деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров или совета директоров общества;
  
• организует выполнение решений общего собрания акционеров и совета директоров общества;
  
• без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.
  

8. Оценка риска инвестиционного проекта.

8.1. Общие положения

Значение раздела состоит в оценке опасности того, что цели, поставленные в плане, могут быть полностью или частично не достигнуты.

Выделяем две группы рисков:

• систематические;
  
• несистематические, или остаточные.
  

К систематическим относятся риски, которые в той или иной степени оказывают влияние на все действующие производства. Можно также сказать, что это риски, влияющие на доходность и стоимость проекта.

К систематическим относятся следующие виды риска:

• политические, выражающиеся в возможности возникновения внутриполитической напряженности в стране (массовые выступления населения, гражданская война, конфликты на межнациональной почве, высокий уровень преступности и др.), внешнеполитической напряженности (международные конфликты, противостояния, войны);
  
• финансово-экономические, связанные с возможностью эконо­мического спада, депрессивного состояния экономики, высокого уровня инфляции, роста цен на энергоресурсы и увеличения транс­портных тарифов, кризиса банковской системы, валютного кризиса, спада внешней торговли, неблагоприятного изменения мировых цен роста налогов, роста цен на сырье, материалы;
  
• законодательные, которые проявляются в неблагоприятных для бизнеса изменениях в области законодательства и правового регу­лирования экономической деятельности (ужесточение налогового за­конодательства, повышение акцизных и таможенных сборов, введе­ние ограничений на вывоз иностранной валюты и т.д.);
  
• форс-мажор, связанный с возможностью возникновения чрез­вычайных обстоятельств в виде стихийных бедствий и других не­контролируемых процессов.
  

Несистематические риски могут проявляться индивидуально для каждого инвестиционного проекта. Их классифицируют в зависи­мости от того, в какой фазе реализации инвестиционного проекта они возникают.

Риск инвестиционного проекта определяется как вероятность по­лучения возможного убытка (ущерба) от его реализации. Однако такое определение является недостаточно конкретным для количе­ственной оценки проектного риска. Так, под убытком можно пони­мать либо полный, либо частичный невозврат вложенных средств, либо получение меньшего, чем планировалось, объема прибыли, либо получение от реализации проекта прибыли меньшей, чем не­которая необходимая прибыль.

Последний критерий представляется наиболее корректным и при­годным для практического использования. Инвесторы, вкладывая финансовые средства в те или иные инвестиционные проекты, руко­водствуются получением минимально необходимой нормы прибыли на вложенный капитал, будь то покупка государственных или корпоративных ценных бумаг, операции на валютном рынке или ин­вестиции в производственные проекты.

Постадийная оценка рисков основана на том, что они определяются для каждой стадии проекта отдельно, а затем находят суммарный риск по всему проекту. Обычно в каждом проекте выделяют следующие стадии:

• подготовительная – выполнение всего комплекса работ, необходимых для начала реализации проекта;
  
• строительная возведение необходимых зданий и сооружений, закупка и монтаж оборудования;
  
• функционирования – вывод проекта на полную мощность и получение прибыли.
  

По характеру воздействия риски делятся на простые и составные. Составные риски являются композицией простых, каждый из которых в композиции рассматривается как простой риск. Простые риски определяются полным перечнем непересекающихся событий, т.е. каждое из них рассматривается как не зависящее от других. В связи с этим первой задачей является составление исчерпывающего перечня рисков. После этого определение вероятностей по простым рискам.

Второй задачей является определение удельного веса каждого простого риска во всей их совокупности. Все простые риски ранжируются по степени важности. Риски первого приоритета имеют больший все, чем риски второго и т.д.