Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»

Вид материала

Курсовая

Содержание 2.2. Описание объекта. 2.3. Описание предприятия Зао «мжс» 3. Анализ рынка 3.1. Краткая характеристика г. Владимир.

Подобный материал:

• Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
• Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
• Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
• Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
• На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
• Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
• Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
• Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.

2.2. Описание объекта.

Жилой комплекс расположен в Ленинском районе г. Владимир на пересечении пр. Ленина и ул. Крайнова. Рядом расположены остановки общественного транспорта: троллейбусов, автобусов и маршрутными такси. Для троллейбусов данная остановка является конечной.

Главным преимуществом жилого комплекса является то, что он возводится в районе с уже развитой социальной инфраструктурой, которая в полной мере сможет удовлетворить потребности жителей этого дома.

На территории самого комплекса тоже предусматривается собственная инфраструктура создающая все условия для комфортной жизни. На первом этаже, с учетом имеющихся в районе, достраиваются встроенно – пристроенные помещения «первой необходимости»: магазины, предприятия бытового обслуживания, кафе и т.д.

На расстоянии двух автобусных остановок от жилого комплекса расположен кинотеатр кинотеатр "КиноМакс - Буревестник" оснащеный акустическим оборудованием Dolby Digital или Sony SDDS.

Строительство 3-10 эт. жилого комплекса будет вестись по технологии АСС «КОНКОР-1».

Преимущества технологии:

• Надежность и долговечность несущих конструкций;
  
• Значительное повышение тепло и звукоизоляционных качеств ограждающих конструкций за счет плит"3идарит";
  
• Экологическая чистота;
  
• Снижение себестоимости строительства по сравнению с кирпичным домом на 25%;
  
• Простота монтажа, не требующего тяжелой грузоподъемной техники, что определяет короткие сроки строительства;
  

• Полная свобода при осуществлении архитектурно-планировочных решений;
  
• Возможность строительства домов любой этажности.
  

Окончание строительства жилого комплекса - IV квартал 2004г.

2.3. Описание предприятия

Закрытое акционерное общество «МЖС» создано в результате реорганизации в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «МЖС», зарегистрированного Владимирской регистрационной Палатой 16 февраля 2001 г. за № 002.031.819. Общество является полным правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «МЖС» на основании передаточного акта от 28.05.01 г. в соответствии с ст. 58 п.5. Гражданского кодекса Российской Федерации. В своей деятельности Общество руководствуется Уставом, Федеральным Законом «Об акционерных обществах», другими законодательными актами РФ.

Полное фирменное наименование Общества:

Закрытое акционерное общество «МЖС»

Сокращенное фирменное наименование Общества:

ЗАО «МЖС»

Место нахождения Общества: 117261, РФ, г.Владимир, проспект Ленина, д. 81 – по этому адресу находится единоличный исполнительный орган в лице генерального директора Общества.

ЗАО «МЖС» занимается следующими видами деятельности:

- осуществление жилищного и капитального строительства, в том числе жилых домов, дач, гостиниц, объектов социально-бытового, спортивного и культурного назначения, разра­ботка проектно-сметной документации;

- строительные, ремонтно-строительные, проектно-изыскательские, реставрационные, отделочные, дизайнерские и оформительские работы для предприятий всех форм собственно­сти граждан;

- строительство и эксплуатация объектов международного туризма, индустрии отдыха и развлечений;

- осуществление инвестиционной деятельности, направленной на расширение ассорти­мента и увеличение объемов выпуска продукции и изделий;

- лизинговые операции.

3. Анализ рынка

3.1. Краткая характеристика г. Владимир.

Владимир, один из самых древних городов России, основан в 990 году Киевским князем Владимиром Святославичем. Владимир расположен в Центральном экономическом районе страны в 180 км. на восток от Москвы и стоит на левом берегу реки Клязьма. Город является административным центром Владимирской области.

Площадь земель городской черты	12 380 га.
Число районов	3
Поселки городского типа	2
Сельский населенный пункт	1
Численность населения	357,4 тыс.чел.

Владимир находится в зоне с умеренным континентальным климатом, средняя температура июля +18 градусов Цельсия, средняя температура января -11 градусов Цельсия. Средняя годовая норма осадков 560 мм, примерно 2/3 из этого числа приходится на осадки в виде дождя в тёплое время года.



По средством железных и автомобильных дорог город Владимир интегрирован в экономическое пространство России. Основные грузопотоки осуществляются в направлении Москвы и Нижнего Новгорода, с которыми город Владимир связан автомобильной и железной дорогами. Автомобильная дорога государственного значения М7 Москва - Нижний Новгород, проходящая через Владимир, в настоящее время проходит реконструкцию - расширяется, завершено 85% работ в направлении Владимира. Все автомобильные дороги связывающие Владимир с ближайшими областными и районными центрами - направлений Иваново, Ярославль, Кострома, Рязань имеют твердое покрытие. Допустимая нагрузка на дорожное полотно позволяет осуществлять перевозки тяжелых, до 20 тонн, грузов.

Наличие транспортного коридора в направлении Москвы открывает выход предприятиям города Владимира на рынки Восточной и Западной Европы. В настоящий момент под Москвой строится крупный контейнерный терминал (6 млн. т. контейнеров в год). В районе Нижнего Новгорода так же проектируется строительство контейнерного терминала.



Ближайший крупный аэропорт, способный принимать тяжелые пассажирские и грузовые самолеты находится в 100 км. от Владимира в городе Иваново.

Владимир имеет весьма удобное расположение с точки зрения близости к емким рынкам сбыта потребительских товаров. На карте дана примерная численность населения, проживающего в трех временных зонах. Зоны показывают время, необходимое грузовому автомобилю для подъезда в любой город заданной временной зоны. Как видно на карте в первой временной зоне (1 - 1.5 ч.) проживает до 1 млн. чел., во второй временной зоне (2 - 2.5 ч.) проживает до 2,5 млн. чел., в третьей временной зоне (3 - 3.5 ч.) проживает около 17,0 млн. чел. На карте показаны так же крупнейшие речные и авиационные порты.