Geum.ru

Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»

Вид материалаКурсовая

Содержание


3.2. Социально-экономическая ситуация в г. Владимир (конец 2003 года).
3.3. Анализ строительной отрасли Владимирской области.
3.4. Анализ строительного комплекса в г. Владимир.
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

3.2. Социально-экономическая ситуация в г. Владимир (конец 2003 года).


По итогам 9 месяцев текущего года сохраняется положительная динамика развития экономики в большинстве ее отраслей. Обеспечен рост объемов промышленного производства, оборота розничной торговой сети, объема платных услуг населению, ввода в действие жилых домов. Выросли доходы населения, улучшилась ситуация на рынке труда.

В промышленности индекс физического объема промышленного производства составил 104,2%. В январе - сентябре крупными и средними промышленными предприятиями города произведено продукции (работ, услуг) в действующих ценах по основному виду деятельности на сумму 11,44 млрд. рублей.

Ряд предприятий увеличили объем промышленного производства, из них: ОАО "Завод "Электроприбор" - 162,0%, ОАО "ВХЗ" -130,0%, ФГУП ВПО "Точмаш" - 112,3%, ОАО "Владимирэнерго" - 104,4%, ФГУП "Завод "Эталон" -102,0%, ФГУП "Владимирская книжная типография" -107,5%, ОАО "Владимирская офсетная типография" - 120,4%, ОАО "ВЗЖБИ" - 104,9%, ОАО "Владхлебокомбинат" - 107,9%, ОАО "Владхлеб" - 105,0%, ЗАО "Славянка" - 101,8%, МУП "Владгорэлектросеть" -114,2%,ОАО "Завод "Автоприбор" - 100,4%.

Снизили объем промышленного производства следующие предприятия: ОАО "ВЭМЗ" - 98,0%,ОАО "Владалко" -92,3%, ОАО "Владимирская пивоварня" - 68,8%,ОАО "ВРМЗ" - 65,9%, ОАО "Владимирские макароны" - 66,2%, ОАО "ВТЗ" - 90%,филиал ЗАО АВК "Эксима" фирма "Галея" -56% ввиду высокой конкуренции, дефицита оборотных средств, наличия избыточных издержек производства.

Среднесписочная численность работников на крупных и средних предприятиях города Владимира составила 111,3 тыс. человек (выросла на 0,4%).

Уровень зарегистрированной безработицы к численности населения в трудоспособном возрасте составил 1,0%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных и средних предприятий с выплатами социального характера, в январе - августе 2003г. сложилась в размере 4724,2 рублей (124,5%). Величина прожиточного минимума трудоспособного жителя города равна 2068 рублей.

Крупными и средними предприятиями и организациями всех отраслей экономики выполнено собственными силами работ по договорам строительного подряда в г. Владимире на 347,8 млн. рублей (92,0%). Введено в действие жилых домов по состоянию на 01.10.2003г. общей площадью 47,6 тыс. кв. метров.

Оборот розничной торговли города Владимира в январе-сентябре 2003г. составил 5,6 млрд. рублей, что в товарной массе на 5,7% больше, чем в январе-сентябре 2002г.

Анализ основных показателей, характеризующих состояние финансово-экономической деятельности хозяйствующих субъектов города, свидетельствует об улучшении ситуации в экономике города. В январе-августе 2003г. 273 крупными и средними предприятиями и организациями г. Владимира было получено прибыли в действующих ценах на сумму 1,0 млрд. рублей. При этом сальдированный финансовый результат формировался следующим образом: 172 предприятия получили прибыль в размере 1173,3 млн. рублей, 103 предприятия имели убыток на сумму 196,5 млн. рублей.

Число прибыльных предприятий составило 63%. Доля прибыльных предприятий выше всего в отрасли торговля и общественное питание -77,6%; в промышленности - 66,3%; в связи - 62,5%; ниже - в строительстве - 57,6%; в транспорте - 52,6%; в жилищно-коммунальном хозяйстве -47,6%.

3.3. Анализ строительной отрасли Владимирской области.


На сегодняшний день во Владимирской области зарегистрировано 1420 подрядных строительных организаций, в которых работают 34 тыс. человек. В 2003 году ими выполнено работ почти на 3,5 миллиарда рублей. Среднемесячная зарплата в строительстве приближается к 5,5 тысячи рублей (в среднем по области - 4438).

За первое полугодие 2004 года в области введено в строй около 110 тыс. кв. м. общей площади, почти 150% к тому же периоду 2003 года. По договорам строительного подряда выполнено работ на 1,5 млрд. руб. По объектам ввода жилья область заняла 7 место среди 18 субъектов Центрального федерального округа. Владимир отстает от Москвы, Подмосковья, Н. Новгорода, но опережает Иваново, Кострому, Рязань, Ярославль. С 2000 по 2003 год в эксплуатацию сдано свыше 1 млн. кв. м. жилой площади (в 2003-м - почти 280 тысяч). В нынешнем запланировано построить 285 тыс. кв. м. жилья. В парке строительной техники более 500 экскаваторов, 400 бульдозеров и 700 передвижных кранов всех систем и необходимые средства механизации строительных проектов.

186 предприятий стройиндустрии и стройматериалов могут производить почти 590 тыс. кубометров сборного железобетона, 445 млн. штук условного кирпича, около 8 млн. кв. м. листового стекла, различные виды утеплителей, нерудных материалов, мягкой кровли, столярных изделий и т.д.

В области работают 93 проектные организации.

3.4. Анализ строительного комплекса в г. Владимир.


Городской строительный комплекс имеет замкнутый цикл от разработки проекта до его реализации. В строительной отрасти работают проектные организации различных форм собственности, предприятия строительной индустрии, заказчики, инвесторы, готовые самостоятельно решать задачи строительства любого уровня сложности.

В городе имеется институт «Владимиргражданпроект», который является базовой проектной организацией и имеет лицензию на все виды проектных работ для строительства и ряд лицензий на специальные виды проектных работ.

Промышленность строительных материалов представлена производством крупнопанельных железобетонных изделий (ОАО «ВЗЖБК»), заводом по производству кирпича (ЗАО «Стил»), имеется предприятие, выпускающее столярные изделия для домостроения (ЗАО «Стройдеталь») и ряд других. Крупными строительными фирмами являются ОАО «СМУ-3», ООО «Игротэк», ООО «СрЕЗ», ЗАО «Консоль».

Объемы подрядных работ за 2004 год составили 1,7 млрд. руб. Увеличено производство основных строительных материалов по сравнению с 2003 годом:

• железобетонных конструкций – 107,3%;

• смесей асфальтобетонных – 110%.

Возросло на 10% (до 981) количество строящихся объектов, особенно индивидуальных жилых домов.

В городе внедряется система ипотечного кредитования жилья, направленная на улучшение жилищных условий горожан путем предоставления долгосрочного кредита с минимальным процентом.

С 2001 по 2004 год общие объемы жилищного строительства составили:
  • в 2001 году – 58 тыс кв.м. жилья;
  • в 2002 году – 65 тыс. кв.м.;
  • в 2003 году – 98 тыс.кв.м. жилья;
  • в 2004 году – 110 тыс. кв.м. жилья.




Наряду с положительными сдвигами в развитии строительной отрасли сложилось ряд проблем, характерных и для промышленности города:

• высокий износ основных фондов;

• нехватка квалифицированных кадров;

• устарение градостроительной документации.