Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
| Вид материала | Курсовая |
- Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
- Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
- Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
- На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
- Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
5. План маркетинга.
5.1. Ценообразование.
В настоящих условиях, когда практически отсутствуют замеры эластичности спроса по цене, в качестве базового метода ценообразования выберем метод установления цены на основе уровня текущих цен. В соответствии с этим методом в качестве основы расчета реализации продукции выберем нижние границы цен конкурентов на рынке, а не собственные издержки производства.
Цены реализации приведены в таблице:
| № п/п | Наименование | Цена за 1 м² |
| 1. | 1-комнатная квартира | 15 000 |
| 2. | 2-комнатная квартира | 14 500 |
| 3. | 3-х комнатная квартира | 14 000 |
| 4. | 4-х комнатная квартира | 13 500 |
| 5. | Офис (первый этаж) | 21 000 |
| 6. | Офис (второй этаж) | 21 000 |
| 7. | Офис (третий этаж) | 21 000 |
| 8. | Магазин (300 м²) | 20 000 |
| 9. | Магазин (230 м²) | 20 000 |
| 10. | Кафетерий | 20 000 |
5.2. Стратегия проникновения на рынок.
Для успешного проникновения на рынок будут проведены маркетинговые исследования целью которых является:
- выявление потенциального покупателя;
- определение свободных ниш на рынке недвижимости в г. Владимире;
- детальный анализ конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон.
5.3. Схема распространения продукции.
Продажи будут осуществляться через собственную службу, а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до центра, экологическую чистоту и архитектурную уникальность жилого комплекса. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.
5.4. Прогноз объемов реализации
В настоящее время владимирский рынок недвижимости достаточно насыщен предложением продажи жилья, и в то же время ощущается значительный спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Можно спрогнозировать сохранение данной ситуации по крайней мере 1-2 года хотя бы по причине достаточно длительного периода реализации нового строительства: получение земли, множество согласований и разрешений от местных властей и городских служб и прочие подготовительные мероприятия часто занимают время более продолжительное, чем непосредственно строительный цикл. Можно предположить, что в первые два года будут проданы 90% 1-комнатных (16 штук) и 80% 2-комнатных квартир (15 штук). А также 60% 3-комнатных (5 штук), и 50% 4-комнатных квартир (2 штуки).
На рынке торговых и офисных помещений г. Владимира наблюдается высокий спрос на площади от 200 до 300 кв.м. И по прогнозам специалистов эта тенденция сохранится в 2005 году. Поэтому можно предположить, что за первых два года торговые и офисные помещения будут проданы.
Прогноз объемов реализации
| Показатели | Годы | |||
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |
| Реализация 1-комнатных квартир | 7 | 9 | 2 | - |
| Цена за 1 кв. м. | 15 000 | 15 000 | 15 000 | - |
| Всего доходов | 4 415 000 | 6 759 000 | 1 336 500 | - |
| Реализация 2-комнатных квартир | 7 | 8 | 2 | 2 |
| Цена за 1 кв. м. | 14 500 | 14 500 | 14 500 | 14 500 |
| Всего доходов | 5 414 590 | 7 786 210 | 1 728 255 | 1 901 240 |
| Реализация 3-комнатных квартир | 2 | 3 | 3 | 1 |
| Цена за 1 кв. м. | 14 000 | 14 000 | 14 000 | 14 000 |
| Всего доходов | 2 558 920 | 3 210 900 | 4 082 820 | 1 314 040 |
| Реализация 4-комнатных квартир | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Цена за 1 кв. м. | 13 500 | 13 500 | 13 500 | 13 500 |
| Всего доходов | 1 516 050 | 1 657 655 | 2 974 050 | 1 487 025 |
| Суммарные доходы от продажи квартир | 13 904 560 | 19 413 765 | 10 121 625 | 4 702 305 |
| Реализация офисных помещений (первый этаж – 55,03 кв.м.) | - | - | + | - |
| Цена за 1 кв. м. | - | - | 21 000 | - |
| Всего доходов | - | - | 1 155 630 | - |
| Реализация офисных помещений (второй этаж – 562,28 кв.м.) | + | - | - | - |
| Цена за 1 кв. м. | 21 000 | - | - | - |
| Всего доходов | 11 807 880 | - | - | - |
| Реализация офисных помещений (третий этаж – 334,29 кв.м.) | - | + | - | - |
| Цена за 1 кв. м. | - | 21 000 | - | - |
| Всего доходов | - | 7 020 090 | - | - |
| Суммарные доходы от продажи офисных помещений | 11 807 880 | 7 020 090 | 1 155 630 | - |
| Реализация торговых помещений (300 кв.м.) | - | + | - | - |
| Цена за 1 кв. м. | - | 20 000 | - | - |
| Всего доходов | - | 6 000 000 | - | - |
| Реализация торговых помещений (230 кв.м.) | + | - | - | - |
| Цена | 20 000 | - | - | - |
| Всего доходов | 4 600 000 | - | - | - |
| Реализация помещения под кафетерий (208 кв.м.) | + | - | - | - |
| Цена за 1 кв. м. | 20 000 | - | - | - |
| Всего доходов | 4 160 000 | - | - | - |
| Суммарные доходы от продажи торговых помещений | 8 760 000 | 6 000 000 | - | - |
| СУММАРНЫЕ ДОХОДЫ | 34 472 440 | 32 433 855 | 11 277 255 | 4 702 305 |
В 1-ый год после сдачи объекта суммарный доход от продажи помещений составят порядка 34 472 440 руб. Во второй год – 32 433 855 руб, третий – 11 277 255 и четвертый – 4 702 305 руб.