Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»
| Вид материала | Курсовая |
- Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Войку Иван Петрович содержание разделы рабочей программы курса Инвестиционный проект, 651.31kb.
- Дисциплина «Инвестиционный бизнес-план» предназначена для изучения теории и практики, 19.35kb.
- Курсовой проект по дисциплине управление инвестиционными проектами на тему: «Разработка, 42.6kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Курсовая, 177.15kb.
- На строительство 12-ти квартирного жилого дома, со встроено-пристроенным центром досуга, 74.68kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта, 16.1kb.
- Порядок проведения тендера по выбору подрядной организации на строительство жилого, 143.77kb.
- Зао "Агентство недвижимости" настоящим публикует новую редакцию Проектной декларации, 64.66kb.
4. Конкуренты
Среди строительных компаний г. Владимира можно выделить две фирмы, которые предлагают схожего вида продукцию, имеют развитую сеть представительств: ООО «Игротек», ЗАО «Центрстройград» и ООО «Стройиндустрия».
4.1. ООО «Игротэк».
ООО «Игротэк» - одно из ведущих строительных предприятий Владимирской области. Многолетняя специализация на проектировании, реконструкции и возведении объектов любой сложности позволила снискать компании заслуженный авторитет в строительной сфере. Компания "Игротэк" строит элитные квартиры повышенной комфортности в престижных районах города Владимира. Большие кухни, просторные прихожие, высокоэффективные и долговечные внутренние коммуникации, индивидуальные котельные, экологически чистые энергосберегающие материалы - вот отличительные черты жилой застройки от «Игротэка».
Наряду с «элитной» застройкой компания «Игротэк» возводит «социальное» жильё типовой планировки по относительно низким ценам. Жилищное строительство осуществляется как за счет собственных средств, так и на средства дольщиков многоквартирных домов. Совместно с Кредитным потребительским кооперативом «Наш дом» предприятие реализует программу по предоставлению кредита гражданам на долевое строительство или приобретение жилья в г. Владимире. Весь комплекс строительных работ ООО «Игротэк» ведет собственными силами и лишь на отдельных объектах строительства привлекает подрядные, субподрядные и специализированные предприятия. ООО «Игротэк» имеет проектную мастерскую, которая осуществляет проектирование жилых и общественных зданий и сооружений, возводимых предприятием, на базе современного оборудования с использованием новейших технологий и компьютерных программ.
Дом на ул. Малые Ременники корпус «Б»
Дом расположен в самом центре города Владимира. Он состоит в основном из одно,-двух и трёхкомнатных квартир повышенной комфортности. В цокольном этаже размещаются престижные офисы. Ориентировочная цена квартир 14.000 рублей за квадратный метр. Планируемый срок ввода четвёртый квартал 2006 года.
4.2. ЗАО «Центрстройград».
ЗАО «Центрстройград» специализируется на «клубных» домах и ведет отсчет своему строительству в г. Владимире с 2000 г. С 2000 г. по 2002 г. построены и сданы в эксплуатацию два жилых дома: по ул. Солнечной площадью 4900 кв. м. и ул. Большая Московская площадью 1880 кв. м. Своевременно сдан в декабре 2003 года дом по ул. Мира общей площадью 4282 кв. м.. С опережением на 6 месяцев к декабрю 2004 г. достраивается второй жилой дом по ул. Солнечной площадью 5722 кв. м. К сентябрю 2004 готовится закладка двух домов по ул. Белоконской общей площадью 9178 кв. м. В стадии проектировании находятся жилые дома по ул. Мира (GREEN BULDING - 3), ул. Горького (Юрьевские - 1, 2), ул. Лермонтова. Срок начало их строительства 2005год.
ЗАО «Центрстройград» работает в основном с двумя генподрядными организациями: ООО «УНР-4», которая в 2003 г. году заняла первое место в конкурсе на лучшую строительную площадку города и ОАО «СМР-646» - ведущее свою биографию с 1942 года.
В проектных работах компания сотрудничает с МУП «Владгражданпроект» - крупнейшей проектной организацией области.
88-ми квартирный жилой «Мариинский - 2»
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА - СЕНТЯБРЬ 2004
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - ДЕКАБРЬ 2006
88-ми квартирный жилой дом по ул. Белоконской с квартирами эконом-класса, находящийся в 15 минутах езды от центра города, в 10 минутах от зоны отдыха на берегу озера. С севера дома находится спортивное ядро профессионального лицея № 7, с востока - детская спортивная площадка, с юга жилой дом № 12, с запада - пешеходный бульвар.
Развита инфрастуктура района - общеобразовательная школа, детские сады, магазины, хорошее транспортное сообщение. Дом будет иметь охраняемый подземный паркинг.
При строительстве применяются современные долговечные и экологически чистые материалы. Высота потолков - 3 м, свободная планировка квартир, экологически чистые деревянные оконные блоки (тройное остекление) фирмы «Верона». Дом имеет свою крышную котельную.
Цены на квартиры ЗАО «Центрстройград» в ноябре 2004 года
-
Квартиры
Площадь
Количество
свободных
Стоимость 1 м² (руб.)
общая
жилая
с рассрочкой до конца стр-ва
по фиксированной цене
88 квартирный 9 этажный жилой дом по ул. Белоконской - 2
3-комн.
91,3
50,6
3
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 1)
69,8
36,9
4
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 2)
63,8
35,5
1
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 3)
64,8
35,3
3
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 4)
66,1
35,4
4
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 5)
69,9
36,2
2
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 6)
66,9
36,2
3
13.500
15.000
2-комн.
(вариант 7)
69,15
35,3
3
13.500
15.000
1-комн.
(вариант 1)
45,05
19,0
3
13.500
15.000
1-комн.
(вариант 2)
51,2
20,1
4
13.500
15.000
1-комн.
(вариант 3)
46,5
19,4
3
13.500
15.000
Офис 1
153,9
-
1
13.500
2.077.650
Офис 2
129,5
-
1
13.500
1.748.250
Офис 3
91,2
-
1
13.500
1.231.200
Офис 4
83,6
-
1
13.500
1.128.600