Курсовая работа по дисциплине планирование и контролинг на тему: «бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт жилого комплекса со встроено-пристрочными помещениями в г. Владимире»

СодержаниеСодержание бизнес-плана
3. Анализ рынка 7
5. План маркетинга. 24
6. Производственный план. 27
7. Организационный план. 34
9. Финансовый план 38
1. Резюме проекта
Основные финансовые показатели проекта
Период окупаемости проекта
2. Описание проекта 2.1. Цель проекта.
2.2. Описание объекта.
2.3. Описание предприятия
Зао «мжс»
3. Анализ рынка 3.1. Краткая характеристика г. Владимир.
3.2. Социально-экономическая ситуация в г. Владимир (конец 2003 года).
3.3. Анализ строительной отрасли Владимирской области.
3.4. Анализ строительного комплекса в г. Владимир.
3.5. Анализ рынка жилой недвижимости.
Аналитические показатели влияющие на изменение стоимости 1 м жилья.
Наименование показателя
По итогам 2004текущий индекс стоимости первичного жилья вырос незначительно.
Коэффициент доступности
Средняя стоимость предложения жилья в новостройках (итоги декабря).
Ленинский р-он
Фрунзенский р-он
3.6. Обзор рынка офисных помещений г. Владимира.
3.7. Анализ рынка торговой недвижимости.
Предложение помещений под магазин в Ленинском районе
3.8. Кафе в г. Владимир.
4.1. ООО «Игротэк».
4.2. ЗАО «Центрстройград».
Начало строительства - сентябрь 2004
Цены на квартиры ЗАО «Центрстройград» в ноябре 2004 года
Стоимость 1 м (руб.)
88 квартирный 9 этажный жилой дом по ул. Белоконской - 2
4.3. ООО «Стройиндустрия».
4.4. Сравнительная таблица цен по строящимся домам в г. Владимире (ноябрь 2004 года).
Сроки сдачи по плану
Цена за 1 м за прошлый месяц
Октябрьский район
Фрунзенский район
5. План маркетинга. 5.1. Ценообразование.
5.2. Стратегия проникновения на рынок.
5.3. Схема распространения продукции.
5.4. Прогноз объемов реализации
Прогноз объемов реализации
Всего доходов
Всего доходов
Всего доходов
Всего доходов
Всего доходов
Всего доходов
Всего доходов
Суммарные доходы
6. Производственный план. 6.1. Общие положения.
6.2. Характеристика объекта
2. Наружные отделочные работы
3. Основные конструктивные материалы
6.3. Технология строительства
6.4. Трудовые ресурсы.
Численный состав комплексной бригады.
6.5. Контроль качества.
6.6. Расчет затрат на строительство жилого комплекса.
Сводный сметный расчет стоимости 3-10 эт. жилого дома со встоенно-пристроечными помещениями
Глава 2. Основные объекты строительства
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего хозяйства
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
Глава 8. Временные здания и сооружения
Глава 9. Прочие работы и затраты
Глава 10. Содержание дирекции и авторский надзор
Глава 11. Подготовка экспл. кадров
Глава 12. Проектные и изыскательные работы.
Итого по главам 1-12
Всего по сводному сметному расчету
Затраты на строительство по объектам.
7. Организационный план.
8. Оценка риска инвестиционного проекта. 8.1. Общие положения
Риск инвестиционного проекта
8.2. Расчет риска инвестиционного проекта
Простые риски
9. Финансовый план 9.1. Расчет рыночной стоимости квартир.
Количество квартир в доме
Общая стоимость квартир данной площади, руб.
2-х комнатные квартиры
3-х комнатные квартиры
4-х комнатные квартиры
Общая стоимость квартир, руб.
9.2. Расчет рыночной стоимости нежилых помещений.
Общая стоимость помещения, руб.
Офисные помещения (второй и третий этажи)
Общая стоимость нежилых помещений, руб.
9.3. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
9.4. Простой или статический метод оценки инвестиционной привлекательности.
Срок окупаемости
Расчет срока окупаемости
Срок окупаемости строительства 3-10 эт. жил. Комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 16 месяцев.
Простая норма прибыли строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 1,053
9.5. Усложненный метод оценки инвестиционной привлекательности.
9.6. Период окупаемости вложений в недвижимость
НС - невозмещенная стоимость на начало года окупаемости; ДДП
Безрисковая ставка
Источник информации
Средние ставки по банкам
Период окупаемости строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 27 месяцев.
9.7. Чистая текущая стоимость доходов
Расчет чистой текущей стоимости доходов
Чистая текущая стоимость доходов строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 8 586 760 руб.
9.8. Ставка доходности проекта
9.9. Внутренняя ставка доходности проекта
Расчет внутренней ставки доходности вложений в строительство жилого комплекса
Внутренняя ставка доходности проекта строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями = 29,42%.
Список использованной литературы
Смета в сумме тыс.руб. смета в сумме тыс.руб.
О б ъ е к т н а я с м е т а № 1
Сметная заработная плата 24.158 тыс.руб.
Наименование работ и затрат
Показатели единичной стоимости
Прочих затрат
Главный инженер проекта
Смета в сумме тыс.руб. смета в сумме тыс.руб.
О б ъ е к т н а я с м е т а № 2
Сметная заработная плата 91.341 тыс.руб.
Наименование работ и затрат
Показатели единичной стоимости
Прочих затрат
Главный инженер проекта
Смета в сумме тыс.руб. смета в сумме тыс.руб.
О б ъ е к т н а я с м е т а № 3
Сметная заработная плата 1.422 тыс.руб.
Наименование работ и затрат
Показатели единичной стоимости
Прочих затрат

Blog