К постановлению администрации г. Иркутска
| Вид материала | Документы |
- Распоряжени е, 111.2kb.
- Администрация города иркутска постановление от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11, 5170.89kb.
- К постановлению администрации, 484.63kb.
- Анализ деятельности мдоу детского сада №41 г. Иркутска за 2010-2011 учебный год, 124.9kb.
- Дума города иркутска решение о целевой муниципальной социальной программе "молодым, 432.69kb.
- Проектная декларация группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по ул., 236.4kb.
- Информационный отчет о деятельности муниципального бюджетного учреждения культуры, 3328.38kb.
- Решение от 1 декабря 2003 г. N 402-33гД(3), 1424.86kb.
- В 2010 году департамент потребительского рынка комитета по управлению муниципальным, 376.21kb.
- Муниципальная программа «Совершенствование организации оказания скорой медицинской, 45.4kb.
1.4 Промышленные и коммунально-складские объекты
Основная производственная зона Ленинского административного округа представлена предприятиями Северного и Северо-западного промузлов, входящих в состав самой крупной промышленной зоны г. Иркутска - Северной, расположенной на периферии в северной части города. Большинство предприятий промзоны обеспечены железнодорожными и автомобильными подъездами.
В настоящее время на рассматриваемой территории размещается около 120 предприятий промышленного и коммунально-складского назначения .Около 20 из них входят в состав Северо-западного промузла. Площадь занимаемой территории свыше 90 га.
90 предприятий входит в состав Северного промузла. Площадь территории промузла составляет около 440 га.
Незначительная часть объектов коммунально-складского назначения расположена на отдельных площадках смежных с Северным промузлом и селитебной зоной. По санитарной квалификации это, в основном, предприятия IV-V классов вредности. Площадь занимаемой территории - 11,2 га.
Северный промузел по своему составу относится к многоотраслевым. Хотя формирование промузла практически завершено ещё в 1986 г., в нём до сих пор не организован общественный центр; отсутствует система взаимосвязей с жилой зоной.
Территориальные резервы для развития промузла в существующих границах исчерпаны. Размещение новых предприятий происходит за счёт территориального дробления бывших крупных предприятий (например,, завода «Радиан).Внешнее развитие идёт за счёт освоения небольших площадок между промузлом и железнодорожной магистралью.
В настоящее время происходит реорганизация части производственных территорий с частичным или полным изменением её функционального использования. Так на производственных территориях расположенных вдоль ул. Розы Люксембург, идёт развитие и размещение объектов деловой ,торговой и административной сфер деятельности, способствующих включению производственных объектов в структуру линейного подцентра промышленной зоны.
Северо-западный промузел расположен в непосредственной близости от Северного в районе ст. Батарейная, в удалении от основного массива городской застройки. Общественный центр в промузле отсутствует. Планировочная структура характеризуется усложнённостью трассировки железнодорожных путей и автодорог. Размещение новых предприятий здесь возможно за счёт использования площадок объектов стройиндустрии, пришедших в упадок, а также за счет сноса расположенной рядом усадебной застройки.
В целом промзону Ленинского округа, несмотря на изменения, произошедшие за годы реформ, можно рассматривать как комплекс достаточно организованных в планировочном отношении промышленных и коммунально-складских образований.
1.5 Ориентировочный расчёт стоимости строительства
Расчет ориентировочного объема инвестиций по реализации проектных решений проекта планировки произведен в ценах II квартала 2005 г. (без НДС) на основании показателей типовых проектов, а также проектов, разработанных для г. Иркутска, укрупненных показателей сметной стоимости строительства для г. Иркутска, базовых технико-экономических показателей объектов жилищно-гражданского назначения и справочных материалов. Расчет стоимости строительства произведен в границах разработки проекта. Расчет стоимости жилищного строительства произведен на основании данных Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве администрации Иркутской области о средней стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир жилых домов во II квартале 2005 г.
Пересчет стоимости строительства в цены II квартала 2005 г. из цен 1991 г. для прочих объектов промышленно-гражданского строительства произведен с коэффициентом к = 50,43. Стоимость строительства из цен 1984 г. в цены 1991 г. пересчитана в соответствии с письмами Госстроя СССР от 06.09.90 № 14-Д, от 12.09.90 № 15-Д и с распоряжением Иркутского облисполкома от 30.11.90 № 1036-р. По типовым проектам базовые цены пересчитаны в местные условия с к = 1,6. Внутриплощадочные и прочие затраты приняты в размере 22% объектной стоимости строительства.
1.6. Основные технико-экономические показатели проекта
| Показатели | Единица измерения | Современное состояние 2006 г. | Расчетный срок 2020 г. |
1 Территория | | | |
| 1.1 Площадь проектируемой территории - всего | га м2/чел. | 3 250,3 455,9 | 3 250,3 416,2 |
| в т. ч. территории жилых зон | га м2/чел. | 566,1 79,4 | 569,3 72,9 |
| из них многоэтажная застройка | га м2/чел. | 18,1 2,5 | 62,4 8,0 |
| 3-5-этажная секционная застройка | га м2/чел. | 181,4 25,4 | 178,9 22,9 |
| малоэтажная застройка | га м2/чел. | 214,0 30,0 | 168,5 21,6 |
| в т. ч. малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | га м2/чел. | 2,8 0,4 | 3,0 0,4 |
| индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | га м2/чел. | 196,5 27,6 | 165,5 21,2 |
| прочие малоэтажные жилые дома | га м2/чел. | 14,7 2,0 | - - |
| садоводства | га м2/чел. | 152,6 21,4 | 159,5 20,4 |
| объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения) | га м2/чел. | 25,3 3,5 | 59,7 7,6 |
| научных учреждений и специальных учебных заведений | га м2/чел. | 31,8 4,5 | 38,7 5,0 |
| рекреационных зон | га м2/чел. | 2,7 0,4 | 70,5 9,0 |
| зон инженерной и транспортной инфраструктуры | га м2/чел. | 309,9 43,5 | 432,4 55,4 |
| производственно-коммунальных зон | га м2/чел. | 364,9 51,2 | 634,2 81,2 |
| режимных зон | га м2/чел. | 468,7 65,7 | 440,9 56,5 |
| зон специального назначения | га м2/чел. | 73,0 10,2 | 75,3 9,6 |
| лесов | га м2/чел. | 550,0 77,1 | 674,4 86,4 |
| водных объектов | га м2/чел. | 14,0 2,0 | 4,1 0,5 |
| иных зон | га м2/чел. | 844,9 118,9 | 174,7 22,6 |
| 1.2 Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | га м2/чел. | 60,4 8,5 | 63,7 8,2 |
| 1.3 Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего | га м2/чел. | 184,2 25,9 | 403,2 51,6 |
| из них озелененные территории общего пользования | га м2/чел. | 2,7 0,4 | 70,5 9,0 |
| улицы, дороги, проезды, площади | га м2/чел. | 181,5 25,5 | 332,7 42,6 |
1.4 Плотность жилой застройки | тыс. м2 общей площади /га | 2,4 | 3,4 |
2 Население | | | |
| 2.1 Численность населения | тыс. чел. | 71,3 | 78,1 |
| 2.2 Плотность населения в границах проекта | чел./га | 21,9 | 24,0 |
| 2.3 Плотность населения в границах жилой застройки | чел./га | 172,0 | 169,1 |
3 Жилищный фонд | | | |
| 3.1 Общая площадь жилых домов | тыс. м2 общей площади | 1 369,2 | 2 030,2 |
| 3.2 Средняя этажность застройки | этаж | 3,8 | 4,7 |
| 3.3 Существующий сохраняемый жилищный фонд | тыс. м2 общей площади | 1 369,2 | 1 329,4 |
| 3.4 Убыль жилищного фонда – всего | то же | - | 39,8 |
| 3.5 из общего объема убыли жилищного фонда убыль: | то же | | |
| по техническому состоянию | то же | - | 6,4 |
| по реконструкции | то же | - | 33,4 |
| 3.6 Новое жилищное строительство - всего | то же | - | 700,8 |
| в т. ч. малоэтажное | то же | - | 33,7 |
| из них малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | то же | - | 33,7 |
| 4-5-этажное | то же | - | 125,0 |
| многоэтажное | то же | - | 542,1 |
| 4 Объекты социального и культурно-бытового обслуживания | | | |
| Детские дошкольные учреждения – всего на 1000 чел | место | 2 655 37 | 3 935 50 |
| Общеобразовательные школы – всего на 1000 чел | место | 7 938 111 | 11 383 146 |
| Поликлиники – всего на 1000 чел | посещений в смену | 1 750 24,5 | 2 850 36,5 |
| Аптеки | объект | 14 | 14 |
| Предприятия розничной торговли – всего на 1000 чел | м2 торговой площади | 11 263 158 | 13 063 167 |
| Предприятия общественного питания на 1000 чел | место | 522 7 | 772 10 |
| Предприятия бытового обслуживания на 1000 чел | рабочее место | 145 2 | 188 2,4 |
| Клубы на 1000 чел | зрительское место | - - | 1 100 14 |
| Кинотеатры на 1000 чел | место | 350 5 | 950 12 |
| Библиотеки на 1000 чел | тыс. ед. хранения | 83 1,2 | 318,6 4,4 |
| Спортивные залы на 1000 чел | м2 площади пола | - - | 4 200 54 |
| Бассейны крытые на 1000 чел | м2 зеркала воды | - - | 2 000 26 |
| Отделения связи | объект | 3 | 4 |
| Отделения банков | операц. касса | 13 | 13 |
| 5. Транспортная инфраструктура | | | |
| 5.1 Протяженность улично-дорожной сети - всего | км | 105,2 | 126,7 |
| в т. ч. магистральные дороги | км | - | - |
| магистральные улицы из них: общегородского значения - всего непрерывного движения регулируемого движения районного значения | км км км км км | 25,4 20,8 - 20,8 4,6 | 53,0 22,29 11,16 11,13 30,71 |
| улицы и проезды местного значения | км | 79,8 | 73,7 |
| 5.2 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта - всего в т. ч. трамвай троллейбус автобус и маршрутные такси | км км км км | 19,75 - - 19,75 | 41,24 - 8,81 32,43 |
| 5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в т. ч. постоянного хранения временного хранения | машино-мест машино-мест | 18500 18500 - | 23700 20700 3000 |
| 6 Инженерное оборудование и благоустройство территории | | | |
| 6.1 Водопотребление - всего | тыс. м3/сутки | 56,7 | 73,0 |
| 6.2 Водоотведение - всего | то же | 136,0 | 488,4 |
| в т. ч. хозяйственно-бытовые сточные воды | то же | 86,0 | 102,4 |
| ливневые сточные воды | то же | 50,0 | 386,0 |
| 6.3 Электропотребление | тыс. МВт-ч/год | 1 514,8 | 1 623,8 |
| 6.4 Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | млн. Гкал/год | 1,73 | 2,45 |
| 6.5. Количество твердых бытовых отходов | тыс. м3/год | 192 | 235 |
| 6.6 Территории, требующие специальных мероприятий по инженерной подготовке | га | 53,7 | - |
| 6.7 Мероприятия по инженерной подготовке территории берегоукрепление дренаж открытый закрытый насыпь грунта выемка грунта | км км км млн. м3 млн. м3 | - - - - - | 12,9 1,0 0,95 0,23 0,10 |
| 7 Охрана окружающей среды | | | |
| 7.1 Озеленение санитарно-защитных зон | га | 616,0 | 924,0 |
| Показатели | Единица измерения | Современное состояние 2006 г. | Расчетный срок 2020 г. |
| 7.2 Уровень загрязнения атмосферного воздуха | % ПДК | 120-580 | 100-200 |
| 7.3 Уровень шумового воздействия | дБ | 90-100 | < 65 |
| 7.4 Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды | га | 5,0 | 5,0 |
| 8 Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта | | | |
| 8.1 Всего | млн. руб. | - | 42 425,21 |
| в т. ч. жилищное строительство | млн. руб. | - | 24 346,17 |
| социальная инфраструктура | млн. руб. | - | 9 323,11 |
| улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт | млн. руб. | - | 4 225,63 |
| инженерное оборудование и благоустройство территории | млн. руб. | - | 4 530,30 |
| 8.2 Удельные затраты | | | |
| на 1 жителя | тыс. руб. | - | 216,6 |
| на 1 м2 общей площади жилых домов нового строительства | тыс. руб. | - | 40,6 |
| на 1 га территории | тыс. руб. | - | 12,1 |