К постановлению администрации г. Иркутска
| Вид материала | Документы |
- Распоряжени е, 111.2kb.
- Администрация города иркутска постановление от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11, 5170.89kb.
- К постановлению администрации, 484.63kb.
- Анализ деятельности мдоу детского сада №41 г. Иркутска за 2010-2011 учебный год, 124.9kb.
- Дума города иркутска решение о целевой муниципальной социальной программе "молодым, 432.69kb.
- Проектная декларация группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по ул., 236.4kb.
- Информационный отчет о деятельности муниципального бюджетного учреждения культуры, 3328.38kb.
- Решение от 1 декабря 2003 г. N 402-33гД(3), 1424.86kb.
- В 2010 году департамент потребительского рынка комитета по управлению муниципальным, 376.21kb.
- Муниципальная программа «Совершенствование организации оказания скорой медицинской, 45.4kb.
1.3. Использование территории
Территория в границах проекта планировки отличается достаточно четким функциональным зонированием. Селитебная территория группируется главным образом в жилом районе Ново-Ленино, к нему примыкают садоводства. Ее отдельные участки (Вересовка и Батарейная) расположены изолированно. Производственные и коммунально-складские территории входят в состав Северного промузла, а также промышленно-коммунальной зоны, расположенной к юго-востоку от жилого района. Режимные территории (главным образом министерства обороны РФ) примыкают к объектам Северного промузла.
В настоящее время селитебная зона занимает 998,8 га, или 30,7% территории проекта планировки. На одного жителя приходится 79,5 м2 селитебной территории, что несколько больше, чем по городу в целом. Этот показатель свидетельствует о невысокой эффективности использования земли, что связано с преобладанием в структуре жилой территории малоэтажной застройки и садоводств. Жилая зона занимает 567,1 га, или 56,8% селитебной территории. На малоэтажную застройку, главным образом усадебную, приходится 214,9 га, или 37,9% жилой зоны. Она размещается главным образом в VI планировочном районе. Еще 152,6 га (26,9%> жилой зоны) приходится на садоводства, входящие в границы V планировочного района Жилые кварталы и микрорайоны капитальной застройки высотою 3-10 этажей занимают 199,6 га, они в основном формируют III-V планировочные районы. Средняя плотность населения в жилой застройке (за исключением садоводств) составляет 172 чел./га, что ниже нормативной и связано со значительным удельным весом (более половины) низкоплотной усадебной застройки. В жилой зоне размещаются учреждения и предприятия обслуживания микрорайонного значения.
Площадь участков предприятий и учреждений обслуживания внемикрорайонного значения составляет 22,9 га (2,3%> селитебной территории), или 3,2 м2 в расчете на одного жителя, что существенно меньше, чем по Иркутску в целом, и связано с почти полным отсутствием объектов городского значения. Физкультурно-спортивные сооружения отсутствуют. Озелененные территории общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонов) занимают всего 2,9 га (сквер у кинотеатра «Россия»), или 0,3%) селитебной территории. Обеспеченность населения в границах проекта планировки составляет всего 0,4 м2/чел., что в 15 раз ниже нормативного показателя для жилого района (6 м2/чел).
Улицы, дороги, проезды, площади, занимают 181,5 га, или 18,2% - селитебной зоны. Значительные участки (60,4 га, или 6% селитебной территории) занимают гаражи и автостоянки постоянного хранения индивидуального автотранспорта.
Под внеселитебные виды использования занято 2 250,5 га, или 69,2% территории в границах проекта. Главным образом это участки леса (549,1 га) и режимные территории (467,8 га). Состав производственных (116,9 га) и коммунально-складских (248,0 га) территорий приведен в таблице 1.7. Территории сельскохозяйственного назначения (295,6 га) размещаются в районе п. Вересовка. В состав специальных территорий (73,0 га) входят участки кладбища (66,6 га) и свалок.
Значительные площади в границах проекта (416,2 га, или 12,9%) занимают свободные от застройки территории, главным образом в районе п. Вересовка. Для использования нарушенных и заболоченных участков (13,6 га) требуется проведение специальных инженерных предприятий. Современное использование территории приведено в таблице 1.11.
Таблица 1.11
Существующее использование территории
| Территории | га | % | м2 /чел |
| Жилые зоны | 566,1 | 17,4 | 79,4 |
| из них: малоэтажная застройка | 214 | 6,6 | |
| в т. ч. малоэтажные жилые дома с | 2,8 | 0,1 | |
| приквартирными земельными участками | |||
| индивидуальные жилые дома с приусадебными | 196,5 | 6 | |
| земельными участками | |||
| прочие малоэтажные жилые дома | 14,7 | 0,5 | |
| 3-5-этажная секционная застройка | 181,4 | 5,6 | |
| многоэтажная застройка | 18,1 | 0,6 | |
| садоводства | 152,6 | 4,7 | |
| Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения) | 25,3 | 0,8 | 3,5 |
| Территории научных учреждений и специальных учебных заведений | 31,8 | 1,0 | 4,5 |
| Озелененные территории общего пользования | 2,7 | 0,1 | 0,4 |
| Спортивные сооружения | - | - | - |
| Улицы, дороги, проезды, площади | 181,5 | 5,6 | 25,5 |
| Гаражи и автомобильные стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | 60,4 | 1,9 | 8,5 |
| Прочие | 132,2 | 4,1 | 18,5 |
| Итого селитебные территории | 1000 | 30,8 | 140,3 |
| Производственные территории | 116,9 | 3,6 | |
| Коммунально-складские территории | 248 | 7,6 | |
| Территории инженерной и транспортной инфраструктуры | 68,1 | 2,1 | |
| Территории сельскохозяйственного назначения | 295,6 | 9,1 | |
| Режимные территории | 468,7 | 14,4 | |
| Специальные территории | 73 | 2,2 | |
| Леса | 550 | 16,9 | |
| Водные объекты | 14 | 0,4 | |
| Прочие территории | 416,2 | 12,8 | |
| Итого в границах проекта планировки | 3250,5 | 100,0 | |
Территория в границах проекта планировки не меняется на расчетный срок генерального плана и в согласованных границах составляет 3250,5 га. В соответствии с проектом, площадь земель под застройку составит 2398,1 га (73,7% территории). К расчетному сроку предусматривается расширение селитебной территории, она составит 1209,7 га (50,4% площади застройки). Зона жилой застройки увеличивается до 569,3 га, или на 0,5%.
На свободной от застройки территории и на участках с ветхим индивидуальным жилищным фондом планируется строительство многоэтажных жилых комплексов. Средняя плотность жилой застройки по территории к расчетному сроку увеличивается на 40% (с 2418,7 м2/га до 3366,4 м2/га), при этом средняя плотность населения в границах жилых кварталов и микрорайонов увеличивается на 9%. Эта соотношение обусловлено увеличением средней этажности. Территория садоводств увеличивается на 4,5%.
Проектом предлагается расширение участков под учреждения и предприятия обслуживания, главным образом за счет формирования территории спортивных сооружений.
Повышение плотности населения в жилой застройке, в виду существенного расширения озелененных территорий, участков объектов культурно-бытового обслуживания и спортивных сооружений, не ведет к увеличению плотности населения в границах селитебной территории, которая уменьшается с 71,3 чел./га в 2007 г. до 63,2 чел./га к 2020 г. (на 11%). Площадь селитебной территории в расчете на одного жителя по проекту увеличивается с 140,3 м2/чел. в настоящее время (см. таблицу 1.11) до 154,9 м2/чел. к расчетному сроку. Это объясняется, главным образом, значительным увеличением территории объектов обслуживания и парков и бульваров.
Площадь озелененных селитебных территорий общего пользования увеличивается в 26 раз, достигая уровня 9м2 на чел (что соответствует нормативной потребности).
Производственные территории увеличиваются в 5 раз. Площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшается практически в 4 раза по причине изъятия земель под строительство (включая расширение озелененных территорий).
Проектное использование территории в границах проекта планировки на расчетный срок приведено в таблице 1.12.
Таблица 1.12
Проектное использование территории
| Территории | га | % | м2 /чел |
| Жилые зоны | 569,3 | 17,5 | 72,9 |
| из них: малоэтажная застройка | 168,5 | 5,2 | |
| в т. ч. малоэтажные жилые дома с | 0 | 0,0 | |
| приквартирными земельными участками | |||
| индивидуальные жилые дома с приусадебными | 165,5 | 5,0 | |
| земельными участками | |||
| прочие малоэтажные жилые дома | 3 | 0,1 | |
| 3-5-этажная секционная застройка | 178,9 | 5,5 | |
| многоэтажная застройка | 62,4 | 1,9 | |
| садоводства | 159,5 | 4,9 | |
| Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения) | 59,7 | 1,8 | 7,6 |
| Территории научных учреждений и специальных учебных заведений | 38,7 | 1,2 | 5 |
| Озелененные территории общего пользования | 70,5 | 2,2 | 9 |
| Спортивные сооружения | 23,9 | 0,7 | 3,1 |
| Улицы, дороги, проезды, площади | 332,7 | 10,2 | 42,6 |
| Гаражи и автомобильные стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | 63,7 | 2,0 | 8,2 |
| Прочие | 51,2 | 1,6 | 6,6 |
| Итого селитебные территории | 1209,7 | 37,2 | 154,9 |
| Производственные территории | 605,3 | 18,6 | |
| Коммунально-складские территории | 28,9 | 0,9 | |
| Территории инженерной и транспортной инфраструктуры | 34,2 | 1,1 | |
| Территории сельскохозяйственного назначения | 76,8 | 2,4 | |
| Режимные территории | 440,9 | 13,6 | |
| Специальные территории | 75,3 | 2,3 | |
| Леса | 674,4 | 20,7 | |
| Водные объекты | 4,1 | 0,1 | |
| Прочие территории | 100,9 | 3,1 | |
| Итого в границах проекта планировки | 3250,5 | 100,0 | |