К постановлению администрации г. Иркутска
| Вид материала | Документы |
- Распоряжени е, 111.2kb.
- Администрация города иркутска постановление от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11, 5170.89kb.
- К постановлению администрации, 484.63kb.
- Анализ деятельности мдоу детского сада №41 г. Иркутска за 2010-2011 учебный год, 124.9kb.
- Дума города иркутска решение о целевой муниципальной социальной программе "молодым, 432.69kb.
- Проектная декларация группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по ул., 236.4kb.
- Информационный отчет о деятельности муниципального бюджетного учреждения культуры, 3328.38kb.
- Решение от 1 декабря 2003 г. N 402-33гД(3), 1424.86kb.
- В 2010 году департамент потребительского рынка комитета по управлению муниципальным, 376.21kb.
- Муниципальная программа «Совершенствование организации оказания скорой медицинской, 45.4kb.
СОСТАВ ПРОЕКТА
| Обозначение | Наименование | Примечание |
| ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ) | ||
| 7251-ПЗ | Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения. | Не секр. |
 7251-ПЗ | Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. | Не секр. |
ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ) | ||
| 7251-ПЗ  | Пояснительная записка, «Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятии по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности» | Секретно |
| ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ | ||
| Утверждаемая часть | ||
| 7251-ПП-1 | Чертеж планировки территории, на котором отображаются красные линии и информация о планировочной структуре территории, М 1:2 000 | Не секр. |
| 7251-ПП-2 | Чертеж планировки территории, отображающий линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры, М 1:2 000 | Не секр. |
| 7251-ПП-З | Чертеж планировки территории, отображающий линии, обозначающие линии связи и объекты инженерной инфраструктуры, М 1:2 000 | Не секр. |
| Материалы по обоснованию | ||
| 7251-ПП-4 | Схема расположения элемента планировочной структуры, М 1:10 000 | Не секр. |
| 7251-ПП-5  | Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:2 000 | Не секр. |
| 7251-ПП-6 | Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории, М 1:2 000 | Не секр. |
| 7251-ПП-7 | Схема границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2 000 | Не секр |
| 7251-ПП-8 | Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2 000 | Не секр |
| 7251-ПП-9 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2 000 | Секретно |
ПРОЕКТ ВЫПОЛНЕН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ НОРМАМИ, ПРАВИЛАМИ И СТАНДАРТАМИ
Главный архитектор проекта В.А. Попова
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА:
| Архитектурная часть: | |
| начальник отдела территориального планирования | В.Я. Снежко-Блоцкий |
| ГАП | В.А. Попова |
| ведущий архитектор | О.А. Собенникова |
| архитектор | И.Ю. Роднина |
| | |
| Экономика: | |
| главный специалист | Н.В. Смирнов |
| инженер-экономист | Д.В. Маргеева |
| инженер | О. В. Фролова |
| | |
| Промышленность, санитарная очистка: | |
| главный специалист | Н.Б. Вильке |
| | |
| Транспорт, инженерная подготовка: | |
| ведущий инженер | М.В. Мамонтова |
| ведущий инженер | Е.А. Зелент |
| | |
| Инженерная подготовка: | |
| ведущий инженер | М.В. Мамонтова |
| | |
| Водоснабжение, водоотведение: | |
| главный специалист | В.С. Ленденев |
| | |
| Теплоснабжение: | |
| ведущий инженер | П.Д. Бабкина |
| | |
| Электроснабжение: | |
| главный специалист | О.С. Карпов |
| | |
| ИТМГОиЧС: | |
| главный специалист | И.Г. Симутина |
| архитектор | Э.С. Щелканов |
| архитектор | А.А. Легостаев |
| | |
| Сети связи: | |
| ОАО «Сибтелеком» г. Иркутск: | |
| инженер | С.А. Усов |
| ГОУ ВПО «Ангарская государственная техническая академия» г. Ангарск | |
| Комплексная оценка территории, ОВОС: | |
| старший научный сотрудник | Э.А. Вержбицкая |
ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Проект планировки Ленинского округа г. Иркутска разработан по заказу администрации г. Иркутска, в соответствии с муниципальным контрактом № 010-64-001765/7от 26.06.2007 г. и заданием на проектирование.
«Проект планировки Ленинского округа г. Иркутска» разрабатывается отделом генплана с июня 2008 г. по октябрь 2009 г.
Проект разработан в электронном виде, как геоинформационная система, в качестве топографической основы использована топосъёмка масштаба 1:2 000 в цифровом виде (ВСАГП), а также ортофотопланы по состоянию на июнь 2005 г.
Помимо авторского коллектива института «Иркутскгражданпроект», в разработке проекта на разных стадиях принимали участие специалисты ГОУ ВПО «Ангарская государственная техническая академия», ОАО Сибирская телефонная компания «Сибтелеком».
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки как вид градостроительной документации - является первой стадией реализации Генерального плана города и поэтому ведётся в контексте последнего. Он разрабатывается на территорию планировочного района и представляет более детальную проработку основных планировочных решений, заложенных в генеральном плане.
Основными положениями проекта планировки являются: красные линии, закреплённые в координатах, линии регулирования застройки, параметры транспортной и инженерной инфраструктуры, параметры размещаемой застройки (плотность и этажность), размещение объектов социально-культурного и бытового обслуживания.
В задачу проекта планировки входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры, а также планировочные ограничения природного и техногенного характера) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Проект планировки Ленинского округа разработан с учётом ранее выполненной градостроительной документацией:
- Корректировка ПДП жилого района Ново-Ленино, разработанной ОАО «Иркутскгражданпроект» в 1988 г.
- Генеральный план г.Иркутска, разработанный ОАО «Иркутскгражданпроект» в 2006 г.
Проект планировки разрабатывается на расчётный срок 2020 г., с выделением первой очереди на расчетный срок до 2010 г.
ГЛАВА 1. Положения о размещении объектов капитального строительства
Местоположение и границы проектируемого района
Проектируемый район расположен на левом берегу р. Ангары в северозападной части г. Иркутска и включает в себя часть территории Ленинского административного округа.
Граница района в пределах проекта планировки проходит:
от стыка полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе пос. Вересовка и границы Иркутского городского округа на юго-восток по границе полосы отвода РЖД (ВСЖД); от границы полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе ст. Заводская на юго-запад до пер. 7-й Советский; по ул. Розы Люксембург до ул. Томсона; по ул. Томсона до границы Иркутского городского округа; по границе Иркутского городского округа до полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе пос. Вересовка. Площадь территории в границах проекта планировки составляет 3 251,3 га.
- Жилищный фонд и население
По состоянию на 01.01.2008 г. жилищный фонд, в границах проекта планировки (территория Ново-Ленино), составил 1369,2 тыс. м2 общей площади. Размещение жилищного фонда по территории округа отличается неравномерностью (см. таблицу 1.1). Почти 97% общей площади жилья размещаются в границах III-VI планировочных районов, в которых средне- и многоэтажной застройкой сформированы III-V, а также юго-восточная часть VI района. В I и II планировочных районах преобладает малоэтажная усадебная застройка, ее значительный участок расположен также в VI районе. Кроме того, в V, VI и VII районах сохраняются кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными и приквартирными участками. Средняя этажность в границах проекта составляет 3,8 этажа.
Комплексной застройкой микрорайонного типа отличаются III-V районы, а также ряд участков в планировочном районе VI. Там же размещается подавляющая часть средне- и многоэтажных жилых домов, находящихся в хорошем техническом состоянии. Удельный вес жилищного фонда с износом до 30% там составляет там 80-95% (см. таблицу 1.1). Ветхие и аварийные жилые дома расположены главным образом в границах VI и VII районов, при этом в VII районе на них приходится около 18%) всей общей площади, а на дома с износом до 30% - всего 2% всего жилищного фонда. В целом по Ново-Ленино состояние жилищного фонда можно оценить как хорошее, жилые дома с физическим износом до 30% составляют 77,3% всего жилищного фонда, ветхие дома с износом более 65% - всего 0,9% общей площади жилья.
Подавляющую часть жилищного фонда (более 90%) составляют капитальные жилые дома, они формируют III-V планировочные районы. Капитальная жилая застройка обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства. Более 70% некапитального жилищного фонда размещается в VI планировочном районе, а преобладающую часть жилья деревянные и прочие некапитальные жилые дома составляют в I и II планировочных районах (см. таблицу 1.1).
Планировочный район I (ст. Вересовка), сформирован главным образом малоэтажной застройкой, преобладают одноэтажные дома с усадьбами. Помимо малоэтажных, есть два 5-этажных секционных жилых дома по ул. Дачная, на которые приходится 32,9% жилищного онда. Средняя этажность составляет 1,4 этажа. Район расположен изолированно от основного массива застройки.
Застройка планировочного района II, также удаленного от основного массива селитебной территории (ст. Батарейная), полностью состоит из одноэтажных домов с приусадебными участками. Жилищный фонд отличается хорошим техническим состоянием (см. таблицу 1.2), на ветхие дома приходится 2,6% общей площади.
Район III в настоящее время занят средне- и многоэтажной застройкой с очень низким уровнем физического износа (94,2% имеют износ до 30%), преобладают 5-этажные дома (78,3%). На 9-этажные жилые дома приходится 21,7% жилищного фонда, малоэтажная застройка отсутствует. Средняя этажность составляет 5,8 этажа. Район располагает значительными территориальными резервами под строительство нового жилья.
Жилая застройка IV планировочного концентрирует более половины всего многоэтажного жилищного фонда в границах проекта планировки, он составляют 25,8% общего объема жилья по району. На 5-этажные жилые дома приходится 74,2% всего жилищного фонда, малоэтажных домов почти нет. Средняя этажность по планировочному району составляет 5,7 этажа. Жилищный фонд района находится в хорошем состоянии, более 80% фонда имеет износ до 30%. Ветхий фонд отсутствует. Территориальные резервы под новое строительство ограниченны.
Территория V планировочного района занята главным образом капитальной секционной 3-10-этажной застройкой, сохраняются также участки малоэтажной застройки с приусадебными и приквартирными участками. Общая площадь квартир многоэтажного фонда составляет 34,8 тыс. м или 8,6% всего жилищного фонда района, 3-5-этажных домов -86,9%). На малоэтажную застройку приходится 4,5%. Средняя этажность по планировочному району составляет 4,4 этажа. Около 78%) жилищного фонда имеет износ до 30%, ветхий жилищный фонд незначителен. Район располагает резервами для размещения новой жилой и общественной застройки (в т.ч. на реконструируемых территориях), при этом генеральным планом предусмотрено формирование здесь озелененных территорий внемикрорайонного значения..
В VI планировочном районе подавляющую часть территории занимает малоэтажная усадебная застройка, в то же время большую часть жилищного фонда (59,5%о) составляют 3-9-этажные секционные жилые дома, формирующие компактные участки микрорайонной застройки. Средняя этажность жилищного фонда по району составляет 1,7 этажа. Физическое состояние жилья удовлетворительное, жилищный фонд с износом до 30% составляет около 58%) общего объема, ветхий фонд - 2,4%. Размещение нового жилищно-гражданского строительства возможно главным образом по реконструкции, на территории малоэтажной застройки.
Планировочный район VII представляет собой промышленно-коммунальную зону, по территории которой разбросаны небольшие участки жилой застройки. Жилищный фонд района составляет 30,3 тыс. м общей площади (см. таблицу 1.1), из нее 51,5% приходится на 4-5-этажные жилые дома, около половины - малоэтажные дома с приусадебными и приквартирными участками. Средняя этажность - 2,0 этажа. Район отличается худшим состоянием жилищного фонда в границах проекта планировки: лишь 2% имеет износ до 30%, на ветхие жилые дома приходится 17,8% общей площади жилья. Размещение нового жилищного строительства в районе не представляется целесообразным.
При определении расчетной численности населения в границах проекта планировки был использован показатель средней жилищной обеспеченности населения по Ленинскому административному округу, составивший 19,2 м2 общей площади на одного жителя. Общая численность населения, согласно расчету, составила 71,3 тыс. чел. Расчетная численность населения по планировочным районам при данной средней жилищной обеспеченности приведена в таблице 1.1
Таблица 1.1
Размещение существующего жилищного фонда,
структура этажности и материал стен
по состоянию на 01.01.2008 г. (тыс. м общей площади квартир)
| Планировочные районы | 1-эт. | 2-эт. | 3-эт. капитальные | 4-эт. капитальные | 5-эт. капитальные | 6-эт. капитальные | 8-эт. капитальные | 9-эт. капитальные | 10-эт. капитальные | Итого | Расчетное насе-ление, тыс. чел | ||
| капитальные | деревянные и прочие | капитальные | деревянные и прочие | ||||||||||
| I | 0,2 | 4,7 | 0,1 | 0,5 | - | - | 2,7 | - | - | - | - | 8,2 | 0,4 |
| II | 0,6 | 3,3 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,9 | 0,2 |
| III | - | - | - | - | - | - | 208,6 | - | - | 57,9 | - | 266,5 | 13,9 |
| IV | - | 0,1 | - | - | - | - | 293,0 | - | - | 70,0 | 31,9 | 395,0 | 20,6 |
| V | 1,5 | 7,1 | 4,8 | 5,5 | 16,7 | 15,2 | 329,4 | 0,8 | - | 28,0 | 6,8 | 415,8 | 21,6 |
| VI | 9,2 | 76,9 | 9,7 | 5,3 | 15,4 | 11,8 | 110,9 | 3,7 | 2,3 | 4,3 | - | 249,5 | 13,0 |
| VII | 0,6 | 7,7 | 2,4 | 4,0 | - | 8,8 | 6,8 | - | - | - | - | 30,3 | 1,6 |
| Всего | 12,1 | 99,8 | 17,0 | 15,3 | 32,1 | 35,8 | 951,4 | 4,5 | 2,3 | 160,2 | 38,7 | 1369,2 | 71,3 |
| % | 0,9 | 7,3 | 1,2 | 1,1 | 2,4 | 2,6 | 69,5 | 0,3 | 0,2 | 11,7 | 2,8 | 100,0 | |
Таблица 1.2
Характеристика существующего жилищного фонда
по уровню физического износа и материалу стен
на 01.01.2008 г.
| Планировочные районы | до 30% | 31-65% | свыше 65% | Всего | в том числе | ||||||
| капитальные | деревянные и прочие | ||||||||||
| тыс. м2 | % | тыс. м2 | % | тыс. м2 | % | тыс. м2 | тыс. м2 | % | тыс. м2 | % | |
| I | 4,5 | 54,9 | 3,6 | 43,9 | 0,1 | 1,2 | 8,2 | 3,0 | 36,6 | 5,2 | 63,4 |
| II | 0,8 | 20,5 | 3,0 | 76,9 | 0,1 | 2,6 | 3,9 | 0,6 | 15,4 | 3,3 | 84,6 |
| III | 251,0 | 94,2 | 15,5 | 5,8 | - | - | 266,5 | 266,5 | 100,0 | - | - |
| IV | 323,7 | 82,0 | 71,3 | 18,0 | - | - | 395,0 | 394,9 | 100,0 | 0,1 | 0,0 |
| V | 332,8 | 80,0 | 82,7 | 19,9 | 0,3 | 0,1 | 415,8 | 403,2 | 97,0 | 12,6 | 3,0 |
| VI | 144,6 | 57,9 | 99,0 | 39,7 | 5,9 | 2,4 | 249,5 | 167,3 | 67,1 | 82,2 | 32,9 |
| VII | 0,6 | 2,0 | 24,3 | 80,2 | 5,4 | 17,8 | 30,3 | 18,6 | 61,4 | 11,7 | 38,6 |
| Всего | 1 058,0 | 77,3 | 299,4 | 21,8 | 11,8 | 0,9 | 1 369,2 | 1 254,1 | 91,6 | 115,1 | 8,4 |
В соответствии с генеральным планом, новое жилищное строительство в границах проекта предусматривается главным образом на свободных от застройки территории, на площадках, высвобождаемых при сносе изношенных малоэтажных жилых домов, размещается небольшой объем нового строительства.
Как отмечалось ранее, ветхий жилищный фонд в границах проекта незначителен, он составляет 14,6 тыс. м2 общей площади, или 1,1% существующего жилья, существенная его часть (6,4 тыс. м2 общей площади, или 0,5% существующего ветхого фонда) попадает в зону реконструкции, а также включена в муниципальную программу по отселению жителей из объектов ветхого и аварийного жилищного фонда, и предлагается к сносу. Это малоэтажные жилые дома в VI и VII планировочных районах. Оставшийся ветхий фонд предусматривается к сносу за расчетный срок.
Пригодный для проживания в настоящее время жилищный фонд предлагается к сносу по реконструкции в объеме 33,4 тыс. м2 общей площади, или 2,4% существующего жилья, под жилищное и улично-дорожное строительство в границах V, VI и VII планировочных районов. Следует учитывать, что подавляющая его часть достигнет сверхнормативного уровня износа до конца расчетного срока проекта планировки. Общий объем сноса с учетом ветхого составит 39,8 тыс. м2 общей площади, или 2,9% существующего. Сохраняемый до расчетного срока опорный жилищный фонд составит 1329,4тыс. м2 общей площади. Распределение выбывающего жилищного фонда по планировочным районам, причинам сноса и этажности приведено в таблице 2.3.3.
В основу проектного решения по размещению нового жилищного строительства легли предоставленные заказчиком материалы ранее запроектированных объектов и предложения генерального плана. Проектом планировки предусматривается размещение нового жилищного фонда общей площадью 700,8 тыс. м2, главным образом многоэтажного: в 6-15-этажных жилых домах – 67,4%, в 4-5-этажных домах – 25,4% в малоэтажных домах – 7,2% нового жилищного фонда. Распределение сохраняемого и проектируемого жилищного фонда по этажности отражено в таблице 2.3.4.
На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта планировки составит 2 030,2 тыс. м2 общей площади квартир при средней этажности 4,7 этажа.
Предполагается, что его реализация продлится до расчетного срока генерального плана г. Иркутска (2020 г.). В связи с этим средняя жилищная обеспеченность населения принимается в соответствии с генпланом в размере 26 м2 общей площади на одного жителя. Соответственно, население в границах проекта составит 78,1 тыс. чел.
В I и II планировочных районах снос существующего и строительство нового жилищного фонда не предусматриваются, жилая застройка сохраняется без изменений, в I планировочном районе в связи с проектным увеличением средней жилищной обеспеченности расчетное население в сокращается до 0,3 тыс. чел.
Размещение наибольшего объема нового жилищного строительства на свободной от застройки территории предусматривается в границах III планировочного района (383,1 тыс. м2 общей площади, или 54,7% всего проектируемого жилья). Новый жилищный фонд запроектирован в малоэтажном (33,7 тыс. м2 в жилых домах с приквартирными земельными участками), среднеэтажном (7,6 тыс. м2) и многоэтажном исполнении (341,8 тыс. м2 общей площади). По проекту жилищный фонд района увеличится более чем в 2,4 раза и составит 649,6 тыс. м2 общей площади, средняя этажность по планировочному району повышается с 5,8 до 6,2 этажа, расчетная численность населения возрастает с 13,9 тыс. чел. до 25 тыс. чел.
Завершается формирование IV планировочного района, где намечено размещение нового жилищного фонда в объеме 128,9 тыс. м2 общей площади, главным образом многоэтажного (126,1 тыс. м2) с использованием 9-15-этажных жилых домов, а также 4-5-этажного (2,8 тыс. м2). Жилищный фонд к расчетному сроку составит 523,9 тыс. м2 общей площади, средняя этажность по проекту повышается с 5,7 до 6,3 этажа.
В V планировочном районе предусматривается размещение сравнительно небольшого объема нового жилищного строительства (32,4 тыс. м2 общей площади многоэтажных жилых домов), частично в зоне реконструкции, для чего намечен снос малоэтажного жилищного фонда в объеме 6,0 тыс. м2 общей площади (с учетом сноса под улично-дорожное строительство). Проектный жилищный фонд по району составит 442,2 тыс. м2 общей площади, средняя этажность повышается с 4,4 до 4,8 этажа, с учетом роста средней жилищной обеспеченности расчетная численность населения сокращается с 21,6 тыс. чел. до 17 тыс. чел.
Наибольший объем сноса существующего жилищного фонда (19,1 тыс. м2 общей площади, или около половины общего объема убыли жилья) намечен в VI планировочном районе. Снос жилищного фонда по ветхости составит 1,3 тыс. м2, по реконструкции под жилищное и дорожное строительство – 17,8 тыс. м2 общей площади. Новое жилищное строительство размещается в основном на территории, высвобождаемой по реконструкции, объем ввода к расчетному сроку составит 156,4 тыс. м2 общей площади, главным образом (89,2%) – в 4-5-этажном исполнении. Проектный жилищный фонд по району составит 386,8 тыс. м2 общей площади, средняя этажность повышается с 1,7 до 2,8 этажа, расчетная численность населения составит 14,9 тыс. чел.
В VII планировочном районе, представляющем собой промышленно-коммунальную зону, размещение нового жилищного строительства проектом не предусматривается. В районе предлагается к сносу весь малоэтажный жилой фонд, отличающийся высоким уровнем физического износа. Пригодное в настоящее время для проживания некапитальное жилье в подавляющей части к расчетному сроку перейдет в категорию ветхого, оно предлагается к сносу в связи с изменением на перспективу функционального использования территории и формирования промышленно-коммунальной зоны. Общий объем сноса по району составит 14,7 тыс. м2 общей площади (в т.ч. по ветхости – 5,1 тыс. м2, по реконструкции – 9,6 тыс. м2). Капитальные 4-5-этажные жилые дома сохраняются, опорный жилищный фонд составит 15,6 тыс. м2 общей площади при средней этажности 4,7 этажа, численность населения сократится до 0,6 тыс. чел.
Таблица 1.3
Распределение выбывающего жилищного фонда
по планировочным районам, причинам сноса и этажности
тыс. м2 общей площади
| Планировочные районы | Существующий жилищный фонд | Убыль жилищного фонда по техническому состоянию с количеством этажей | Убыль пригодного для проживания жилищного фонда с количеством этажей | Убыль всего | Сохраняемый опорный жилищный фонд | |||||
| по реконструкции | ||||||||||
| 1 | 2 | всего | 1 | 2 | 3 | всего | ||||
| I | 8,2 | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,2 |
| II | 3,9 | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,9 |
| III | 266,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | 266,5 |
| IV | 395,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | 395,0 |
| V | 415,8 | - | - | - | 5,6 | 0,4 | - | 6,0 | 6,0 | 409,8 |
| VI | 249,5 | 0,1 | 1,2 | 1,3 | 15,9 | 1,3 | 0,6 | 17,8 | 19,1 | 230,4 |
| VII | 30,3 | 1,3 | 3,8 | 5,1 | 7,0 | 2,6 | - | 9,6 | 14,7 | 15,6 |
| Итого | 1 369,2 | 1,4 | 5,0 | 6,4 | 28,5 | 4,3 | 0,6 | 33,4 | 39,8 | 1 329,4 |
Таблица 1.4
Размещение жилищного фонда на расчетный срок
по планировочным районам и по этажности
тыс. м2 общей площади
| Планировочные районы | Существующий жилищный фонд | Сохраняемый опорный жилищный фонд с количеством этажей | Проектируемый жилищный фонд с количеством этажей | Всего по проекту | Население тыс. чел. | ||||||
| 1-2 | 3-5 | 6 и более | Всего | 2-3 | 4-5 | 6 и более | Всего | ||||
| I | 8,2 | 5,8 | 2,7 | - | 8,2 | - | - | - | - | 8,2 | 0,3 |
| II | 3,9 | 3,9 | - | - | 3,9 | - | - | - | - | 3,9 | 0,2 |
| III | 266,5 | - | 208,6 | 57,9 | 266,5 | 33,7 | 7,6 | 341,8 | 383,1 | 649,6 | 25,0 |
| IV | 395,0 | 0,1 | 293,0 | 101,9 | 395,0 | - | 2,8 | 126,1 | 128,9 | 523,9 | 20,1 |
| V | 415,8 | 12,9 | 361,3 | 35,6 | 409,8 | - | 28,5 | 3,9 | 32,4 | 442,2 | 17,0 |
| VI | 249,5 | 82,6 | 137,5 | 10,3 | 230,4 | 16,8 | 139,6 | - | 156,4 | 386,8 | 14,9 |
| VII | 30,3 | - | 15,6 | - | 15,6 | - | - | - | - | 15,6 | 0,6 |
| Итого | 1 369,2 | 1053 | 1 018,7 | 205,7 | 1 329,4 | 50,5 | 178,5 | 471,8 | 700,8 | 2 030,2 | 78,1 |
1.2 Организация культурно-бытового обслуживания населения
Для оценки перспектив развития сети объектов культурно-бытового обслуживания представляется возможным воспользоваться рекомендательными нормативами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Социальными нормативами и нормами, одобренными распоряжением Правительства РФ от 3 июня 1996 г. № 1063-р и рекомендованными Главгосэкспертизой. Однако следует учитывать, что разрабатывались они еще на методической основе времен плановой экономики и практически не были реализованы даже в период централизованного финансирования развития социальной сферы. Кроме того, в современных условиях можно достаточно обоснованно предлагать размещение только тех учреждений обслуживания, строительство и содержание которых осуществляется за счет бюджетных средств (учреждения здравоохранения, образования и ряд других). Основной вклад в совершенствование объектов обслуживания (учреждения торговли, бытового обслуживания, зрелищные и др.) вносит рыночный сектор экономики, развитие которого можно только прогнозировать. При этом в качестве ориентира может быть использована расчетная потребность в учреждениях и предприятиях обслуживания, определенная на основании нормативов СНиП и социальных нормативов.
Современная обеспеченность населения в границах проекта планировки объектами культурно-бытового обслуживания приведена в таблице 1.5. Как следует из таблицы, уровень обеспеченности по многим видам обслуживания соответствует нормативному или близок к нему. В достаточной мере развита сеть поликлиник, аптек, предприятий торговли, бытового обслуживания, химчисток, отделений связи и банков. Близка к нормативу обеспеченность дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, предприятиями общественного питания, банями и прачечными. В то же время существенно недостает учреждений культуры и искусства, раздаточных пунктов молочной кухни. Отсутствуют молочные кухни, общедоступные спортивные сооружения и объекты.
Существующие объекты культурно-бытового обслуживания по территории в границах проекта распределяются неравномерно. В связи с периферийным положением района в городе объекты городского значения почти отсутствуют. Размещение основных объектов обслуживания жилой зоны по планировочным районам отражено в таблице 1.6. Лучше других обеспечены III и IV планировочные районы, при этом все поликлиники сосредоточены в IV районе. На территории I и II районов (Вересовка, Батарейная) объекты обслуживания отсутствуют, что связано с небольшой численностью населения. В V районе при населении 21,6 тыс. чел. нет дошкольных образовательных учреждений, потребности его жителей покрываются за счет объектов соседнего IV планировочного района.
Дошкольные образовательные учреждения
В границах проекта планировки функционирует 10 муниципальных дошкольных образовательных учреждений общей вместимостью 2 205 мест. Их посещает 2 546 детей, что превышает нормативную вместимость на 15,5%. Кроме того, действует два детских сада (№№221 и 223) ОАО РЖД на 450 мест. Общая вместимость дошкольных образовательных учреждений в границах проекта составляет 2 655 мест.
Школы и внешкольные учреждения
Сеть общеобразовательных школ в границах проекта состоит из 8 муниципальных средних школ (школа №68 имеет филиал) и МОУ «Школа-интернат №16». Общая проектная вместимость составляет 7 938 места при фактической нагрузке 9 194 учащихся (превышает проектную вместимость на 19,6%).
Внешкольные учреждения представлены детско-юношеской спортивной школой №4, художественной школой №2, детским оздоровительно-спортивным центром «Восток» и детскими клубами по месту жительства («Непоседы», «Космос», «Бокс», «Ленинец»). Фактическая вместимость учреждений внешкольного образования составляет 3 207 человек.
Предприятия торговли и общественного питания
Розничная торговая сеть включает 58 магазинов суммарной торговой площадью 8239 м2, действуют три рынка (ООО «Кедро-2001», ООО «Эльдорадо», ООО «ФилАкс») торговой площадью 3 024 м2.
Предприятия общественного питания представлены ресторанами, барами, кафе и закусочными. Сеть предприятий общественного питания насчитывает 17 объектов (1 ресторан, 7 баров, 8 кафе и 1 закусочная) общей вместимостью 522 места.
Предприятия жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания
Бытовое обслуживание жителей осуществляют 17 парикмахерских, 3 пункта проката, 1 предприятие и 3 приемных пункта химчистки и прачечной, 12 мастерских по ремонту и пошиву обуви, 5 - по ремонту и пошиву одежды, 10 мастерских по ремонту автотранспортных средств, 3 пункта по ремонту телерадиоаппаратуры, 3 - по ремонту сложной бытовой техники. Различные бытовые услуги предоставляют 8 организаций, услуги фотографии оказывают 3 мастерских, ломбарда - 5 организаций. В границах проекта действует 8 автостоянок, 4 бани и сауны. Обслуживание жилищного фонда осуществляют 9 частных предприятий.
Всего в сфере коммунально-бытового обслуживания насчитывается 152 рабочих места, в т. ч на предприятиях непосредственного бытового обслуживания - 145 рабочих мест.
Учреждения здравоохранения
Медицинские учреждения в границах территории представлены Городской клинической больницей №8, в состав которой входит поликлиника для взрослых на 1 250 посещений в смену, поликлиника для детей на 500 посещений с раздаточным пунктом молочной кухни, стационар на 260 коек. Ленинская подстанция скорой медицинской помощи имеет 10 спецавтомобилей. На территории проекта функционирует 12 аптек.
Спортивные сооружения
На территории проекта планировки имеется 7 спортивных залов суммарной площадью 2081,2 м2 и два бассейна (711 м2 зеркала воды) только в составе общеобразовательных школ, общедоступные спортивные объекты отсутствуют.
Учреждения культуры
На территории проекта планировки расположен кинотеатр «Россия» с залом на 350 мест, а также 3 филиала Централизованной библиотечной системы г. Иркутска с общим книжным фондом 83 тыс. экземпляров.
Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
В границах территории проекта планировки работает 3 отделения почтовой связи и 13 отделений различных банков (Байкальский банк Сбербанка России, ЗАО банк ВТБ 24, ОАО Радиан,ОАО ВостСибтранскомбанк, ОАО Восточный Экспресс банк, РосСельхозБанк, ОАО банк Москвы, Гримкомбанк).