Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года

Вид материалаДокументы

Содержание


Castorama загнала себя в узкие рамки
ЗЕМЛЯ Девелопер Vesco Group продал водочный завод, чтобы строить поселки
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   26

Castorama загнала себя в узкие рамки


27.05.2011, Коммерсантъ №94 (4635)

Британский ритейлер Kingfisher, развивающий сеть DIY-гипермаркетов Castorama, протестирует в России новый формат: вчера в Видном компания открыла магазин "Castorama Экспресс" площадью всего 35 кв. м (стандартная Castorama занимает 11,5 тыс. кв. м). Kingfisher рассчитывает охватить аудиторию, редко выезжающую за покупками в крупные торговые центры: в случае успеха пилотного объекта магазины будут открываться в шаговой доступности от жилых домов.

Британская Kingfisher (сеть товаров для дома и ремонта Castorama) откроет в России магазины "Castorama Экспресс" площадью всего 35 кв. м, сообщила вчера сама компания. Пилотный магазин нового формата был открыт вчера в городе Видное Московской области, ассортимент магазина насчитывает 10 тыс. наименований. Для сравнения — стандартная Castorama занимает площадь 11,5 тыс. кв. м и предлагает 35 тыс. наименований. Предполагается, что "Castorama Экспресс" будут тиражироваться в жилых районах Москвы и областных городов.

Большинство гипермаркетов с товарами для дома и ремонта находятся за чертой или на окраине города, а пробки затрудняют поездки в такие торговые центры, объясняет глава российского бизнеса Castorama Мэтт Тайсон. Преимущество нового формата в том, что магазины будут находиться в шаговой доступности, уверен он. В случае успеха нового проекта в России "Castorama Экспресс" будут тиражироваться и за пределами России, заявил господин Дайсон. Сейчас подобного формата у Kingfisher нет ни в одной из стран присутствия сети.

Сеть Castorama (155 магазинов в мире) входит в состав британской группы Kingfisher и является первой в Европе и третьей в мире сетью гипермаркетов товаров для дома и ремонта. В России работают 15 гипермаркетов сети в Москве, Самаре, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Омске, Краснодаре, Воронеже, Тольятти, Уфе, Перми и Нижнем Новгороде. Выручка Kingfisher в 2010 году —- $10 млрд.

Совладелец российского Obi Игорь Сосин говорит, что не встречал в мире магазинов товаров для дома столь малой площади, как новый "Castorama Экспресс". "Я с трудом представляю, как можно разместить востребованный ассортимент на 35 кв. м",— удивляется он. Чтобы разместить 10 тыс. товарных позиций в магазине, потребовалось бы минимум 3,3 тыс. кв. м торгового зала, согласен руководитель подразделения инновационных проектов компании Kingfisher Том Гункель. Но компания использует "крутящиеся, как карусель" стеллажи, которые позволяют более рационально использовать пространство, объясняет он. Чтобы у покупателя не было проблем с выбором, в магазине будут раздаваться каталоги с товарами, говорит он. После того как товар оплачивается на кассе, он автоматически "приезжает" на кассу со стеллажа, описано в сообщении Kingfisher. В ассортименте будут представлены электро- и ручные инструменты, крепежи, дверная и оконная фурнитура, мебельная фурнитура, отделочные материалы, спецодежда, хозтовары и др.

Инвестиции в один такой магазин Kingfisher не называет, но они будут в десятки раз меньше, чем в обычные гипермаркеты. Стоимость аренды для такого магазина директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает примерно в $28 тыс. в Москве. Стандартный магазин Castorama может обходиться в $15-17 млн при условии аренды и $20-40 млн за магазин — при строительстве с нуля в зависимости от цены земельного участка, говорит Игорь Сосин.

Castorama сейчас является третьим по выручке игроком на российском рынке товаров для дома и ремонта (do-it-yourself, DIY) с долей 2,1% (весь рынок оценивается Euromonitor в $16,8 млрд). Лидер рынка — немецкая Obi (занимает 6,5%), второе место у французской Leroy Merlin (5,8%). Замыкают пятерку лидеров петербургский "Максидом" (2%) и "Бауцентр" (1,1%).

Российский рынок DIY медленно восстанавливается после кризиса: в 2009 году он упал на 12%, а в 2010-м прирост только на 2,2%. К докризисным темпам роста в более чем 20% рынок вернется не раньше 2012 года, прогнозирует Euromonitor.


ЗЕМЛЯ

Девелопер Vesco Group продал водочный завод, чтобы строить поселки


26.05.2011, Ведомости

Риэлторско-девелоперская компания Vesco Group вчера закрыла сделку по продаже непрофильного актива — Устьянского ликероводочного завода в Архангельской области. Сумму и покупателя группа не разглашает, заявив лишь, что «в деньгах выиграла». Алкогольным бизнесом компания занялась в 2006 г., инвестировав в него $6 млн, в ее активах его доля равнялась 30%, объяснила пресс-служба. Согласно официальному релизу Vesco причиной продажи водочного завода (чьи мощности были загружены на 50-60%) послужило усложнение ситуации на рынке сбыта алкогольной продукции: активизация антиалкогольной компании, постоянные проверки, запрет на продажу крепких напитков в ночное время, непредсказуемость процесса нового лицензирования игроков алкогольного рынка, а также планы государства по значительному повышению акцизов.

По словам Вячеслава Ширяева, гендиректора Vesco Group, в кризис завод помог компании «удержаться на плаву», однако теперь она намерена сконцентрироваться на рынке недвижимости, «который вновь демонстрирует замечательную динамику». Вырученные деньги будут вложены, скорее всего, в девелоперский бизнес.

Сейчас Vesco строит и продает 10 поселков разных классов (в основном на Калужском и Новорижском шоссе, не далее 50 км от МКАД). В новорижских проектах компании минимальная цена домовладения — 7,9 млн руб. (дом 200 кв. м, 6 соток), максимальная — до 45 млн руб. за 90 соток (без дома).

По данным ОПИН, Новорижская «магистраль» по-прежнему самая популярная у покупателей загородной недвижимости (20% от общего числа обращений в I квартале 2011 г.), спрос на Калужское шоссе выражается в 15% заявок. Эти направления (наряду с Рублево-Успенским) удерживают лидерство и по удельной стоимости домовладений. По информации «Инком-недвижимости», наиболее дешевое предложение в 50-километровой зоне от МКАД на Новорижском шоссе обойдется в 1,3 млн руб. (за 12 соток с коммуникациями в поселке «Огниково-1». Цена на домовладения в садоводческих товариществах, по словам Валерия Лукинова, руководителя офиса «Преображенское» компании, начинается от 4 млн руб. Максимум спроса, утверждает он, приходится на недорогие участки без подряда либо на домовладения в коттеджных поселках — от $0,5 млн.

По данным «Миэль», сейчас до 50 км от кольцевой реально строятся около 60 поселков, а к продаже предлагается около 170 (во всех сегментах сразу).

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «Миэль — загородная недвижимость», активно работают девелоперы, сделавшие ставки на дома, которые можно назвать альтернативой московской квартире (ценой до 12 млн руб.): «В таких проектах проходят по 20-30 сделок в месяц». Сегмент бизнес-класса (дома по 15-30 млн руб.), отмечает он, чувствует себя хуже: с ним конкурирует большое и нередко более качественное предложение на вторичном рынке. Такая же ситуация и в сегменте делюкс: вторичный рынок более интересен, нежели первичный.