Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года
| Вид материала | Документы |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Пресс-релиз с 11 по 19 мая 2010 года, 60.74kb.
- Публичный доклад моу лицей №62 г. Уфы за 2010-2011 учебный год, 532.63kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Положение о первенстве России по гиревому спорту среди ветеранов 2011 года. Цели, 20.97kb.
ЮНЕСКО имеет виды на Санкт-Петербург
31.05.2011, "Коммерсантъ" №96 (4637)
Вчера участники международного форума экспертов по проблемам объекта всемирного наследия "Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников" выступили против лоббируемого губернатором Валентиной Матвиенко сокращения охраняемых ЮНЕСКО городских территорий. Эксперты заявили, что Россия не выполнила рекомендации ЮНЕСКО по созданию системы защиты "универсальной ценности" Петербурга, а также предупредили об опасности выбранного "Газпромом" нового места строительства своего офисного небоскреба.
Международный форум экспертов открылся в Санкт-Петербурге в соответствии с решением 34-й сессии Комитета всемирного наследия (КВН) ЮНЕСКО, которая в июле прошлого года подробно рассматривала вопрос об охране исторического центра Санкт-Петербурга и расположенных за его пределами памятников в связи со скандалом вокруг строительства газпромовского небоскреба "Охта-центр". России было рекомендовано не только отказаться от скандального проекта, но и отрегулировать всю систему защиты "универсальной ценности" Петербурга, которая не исчерпывается охраной отдельных памятников и ансамблей. В частности, речь шла о лоббируемой Валентиной Матвиенко идее в четыре раза сократить площадь охраняемых ЮНЕСКО территорий. Предложение вызвало бурные протесты градозащитников, общественности, поэтому КВН предложил России разобраться с границами без отказа от действующей номинации и с привлечением международных экспертов. Кроме того, России напомнили о необходимости назначить основной государственный орган управления объектом ЮНЕСКО и предоставить ему полномочия "для контроля за аутентичностью и целостностью объекта".
Участники форума вчера констатировали, что эта работа до сих пор не выполнена. Им была лишь представлена концепция уточнения спорной номинации в части границ, буферных зон и целей охраны исторических территорий Петербурга. Она создана группой независимых петербургских экспертов, привлеченных властями в рамках инициированного Смольным после скандала с "Охта-центром" диалога с градозащитниками. Разработчики предложили незначительно сократить границы объекта наследия, но окружить его буферной зоной с режимами регулирования застройки на всей территории города (около 270 тыс. га). Концепция вчера была признана спорной, для ее доработки теперь будет создана международная рабочая группа.
Еще более острой оказалась ситуация с федеральным управлением объектом всемирного наследия. Представитель миссии КВН по мониторингу ситуации в Петербурге профессор Тодор Крестев вчера констатировал, что "уполномоченный орган управления объектами ЮНЕСКО не создан, система дезинтегрирована, а органы охраны из-за противоречий в законодательстве, в частности в Градостроительном кодексе, не могут контролировать градостроительную документацию и новое строительство".
При этом на форум не пригласили ни одного представителя все еще действующей, хотя и ликвидируемой Росохранкультуры. По данным "Ъ", сотрудники этой службы 3 мая получили извещения о ее ликвидации, и с 3 июля ее финансирование должно быть прекращено. Хотя положения о новом подразделении охраны памятников в Минкультуры правительство РФ до сих пор не утвердило. В свою очередь, скандальная инициатива Валентины Матвиенко по исключению Петербурга из списка исторических поселений ("Ъ" рассказывал об этом 27 января) получила еще более радикальное воплощение. 7 апреля правительство РФ без особой огласки вообще приостановило до конца года свое постановление о градостроительной деятельности в исторических поселениях, отменив, таким образом, необходимость согласования с Росохранкультурой градостроительной документации в 40 исторических городах. При этом поручение правительства о внесении поправок об исторических поселениях в федеральный закон об объектах культурного наследия министерства не выполнили. Заморожены на стадии второго чтения и другие масштабные поправки в тот же закон.
Тем временем в самом Санкт-Петербурге не утихают скандалы вокруг сноса исторических зданий. Например, петербургский депутат Алексей Ковалев прямо с международного форума отправился судиться со Смольным по поводу снесенного на Невском проспекте Литературного дома. А на самом форуме ряд специалистов заявили, что перенесенный с Охты на другой конец города проект газпромовского небоскреба представляет опасность для сохранения исторического ландшафта берега Финского залива.
ОПРОСЫ, МНЕНИЯ
Рашид Аитов, «Свей»: «У обманутых дольщиков получается такой навар, что банки столько не дают…»
26.05.2011, БИЗНЕС Online
РОВНО ГОД ПРОШЕЛ С МОМЕНТА ВВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА В ИЗВЕСТНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ КАЗАНИ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ЗА ЭТО ВРЕМЯ?
В "БИЗНЕС Online" обратился владелец печально известной компании "Свей" Рашид Аитов, на счету которой числятся 16 долгостроев. Собственник "Свея" предложил прокомментировать ситуацию в свете недавнего заявления Рустама Минниханова о том, что еще не все руководители компаний, по чьей вине пострадали дольщики, привлечены к уголовной ответственности. Редакция, дав возможность выразить свою позицию застройщику, готова выслушать и другую сторону – дольщиков.
"ГЛАВНОЕ, ЧТОБ НЕ ДОШЛО ДО КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА"
- Прошел год с того момента, как 16 мая 2010 г. в ООО "Свей" была введена процедура банкротства. Что происходит в компании сейчас?
- Процедура внешнего управления проходит достаточно доброжелательно. Никаких палок в колесах со стороны внешнего управляющего Романа Маврина нет. Я занимаюсь стройкой, сдачей и оформлением документации по вводу жилых домов в эксплуатацию. Он – ведет процедуру внешнего управления согласно плану, занимается финансовой стороной деятельности предприятия, работой с кредиторами, ведением судебных процедур и т. д.
Было проведено собрание кредиторов фирмы "Свей", которое решило просить суд продления процедуры внешнего управления, поскольку в ней реально удовлетворение их требований. Кроме того была учтена значимость работы ООО "Фирма "Свей" - крупного застройщика для сдачи домов и передачи их площадей дольщикам.
Сейчас компания функционирует за счет собственных ресурсов, берем также кредиты. Подрядчики выполняют строительные работы в счет ранее переданных им площадей (до введения процедуры) этих же строящихся объектов.
- На момент введения процедуры внешнего управления в реестр кредиторов было принято 28 требований 22 кредиторов на сумму 157,650 миллионов рублей, а на рассмотрение 26 требований кредиторов на 164 миллиона рублей. Что сейчас с дебетом и кредитом?
- Сегодня активы "Свей" перекрывают долги перед кредиторами. Если компании будет оказано содействие, если будет продлена процедура внешнего управления, то мы сами все достроим и рассчитаемся с кредиторами (сейчас обсуждаются разные способы).
Главное, чтоб не дошло до конкурсного производства, поскольку эта процедура подразумевает распродажу активов и ликвидацию предприятия, а не ведение хозяйственной деятельности – строительство. Если все останется как сейчас, то свои обязательства выполним.
ТРИ СДАЛИ, ПЯТЬ ГОТОВИМ
- В процедуру внешнего управления вы входили с 28 казанскими долгостроями, для достройки которых было необходимо 1,3 млрд. рублей инвестиций. Что сейчас?
- Сумма 1,3 миллиарда рублей была озвучена не только для достройки домов высокой степени готовности, но и для начала и ведения строительства вообще всех домов ООО "Фирма "Свей". Соответственно и отдача от этих инвестиций значительна.
Что касается достройки домов высокой степени готовности (работы на уровне последних этажей и кровли), то в конце 2010 года мы сдали три дома – по ул. Ульянова-Ленина, 47, по ул. Шапова, 15 и по ул. Вишневского, 3. На начало процедуры внешнего управления у нас было чуть более 800 дольщиков в домах высокой степени готовности. Три дома сдали, чуть более 200 дольщиков получили свои квартиры. В этом году в планах сдать пять домов и тогда у нас не останется дольщиков, которые ожидают квартир в домах высокой степени готовности. То есть мы выполним первоочередную сдачу.
- Какие дома сдаете?
- В июне сдаются (с оформлением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) дома по пр. Ямашева, 57 по ул. Шмидта, 34. В августе планируется сдача первой очереди дома по ул. Федосеевская. Вторая очередь переходит на следующий год. В третьем квартале планируется сдать комплекс жилых домов по ул. Калинина, 60. Здесь все построено и сейчас исправляются мелкие недостатки по замечаниям инспекции Госархстройнадзора, окончательно оформляются документы по строительству. Надеемся в этом году сдать дом по ул. Космонавтов, 6а. Здесь работы практически завершены, но не можем сдать из-за того, что земельный участок находится в федеральной собственности и она не оформлена надлежащим образом.
145 "КРАСНЫХ" МИЛЛИОНОВ
- Сколько средств инвестировано в достройку домов с момента банкротства ?
- Хочу подчеркнуть, что "Свей" не привлекал никаких дополнительных средств дольщиков для завершения строительства объектов. Ни копейки средств с дольщиков не взяли, хотя продавали в свое время квартиры по цене 8 - 10 тысяч рублей за квадратный метр. Подрядчики достраивают объекты за свой счет согласно заключенным до введения процедуры контрактам.
С конца 2008 года, когда началось дело о банкротстве, в строительство дома по ул. Академическая было инвестировано "красными" (т. е. без привлечения дополнительных средств дольщиков), примерно 60 миллионов рублей, по ул. Калинина - 60–70 миллионов рублей, по ул. Шмидта, 34 – 28 - 29 миллионов рублей, а по ул. Космонавтов – 45 миллионов рублей.
- А что с объектами ООО "Маг-Строй" на проспекте Амирхана ?
- Две "свечки" в квартале 66 – это 24-этажный и 18-этажный дома, мы планируем сдать в августе. Алла бирса. Его финансирует банк БТА-Казань. В строительстве в квартале 68 также участвует БТА-Казань, который с 1 мая начал финансировать и эти объекты. В планах эти две "свечки" (они зеркальны высоткам 66 квартала) сдать ко второму кварталу 2012 года. Кредитные договора все подписаны.
- Какова сумма кредита?
- Большие суммы. Хватает полностью на строительство. И это не привлекая никаких средств дольщиков. Хотя на этих объектах у нас нет дольщиков с просроченными договорами. Все договора продлены.
- Ходили слухи об участии ГЖФ в достройке домов обманутых дольщиков ?
- Удалось без него. Мы особо не стремились к работе с ГЖФ. Все дольщики уже зарегистрировали свои договора. В схеме с ГЖФ на примере "Защиты" мы видим, что без доплат невозможно обойтись. Наши дольщики не доплачивают. Сейчас в сданных домах квартиры продают по 50 - 60 тысяч рублей за квадратный метр, а вносили по 10 - 12 тысяч рублей. Какой навар! В банке столько не дают.
БАНКИ ХОТЯТ, ЗЕМЛИ НЕТ
- А с "Ак Барс банком" сотрудничаете?
- Переговоры действительно ведем и с "Ак Барсом". Речь идет о 71 квартале. Но здесь у нас проблемы с землей. Она находится в федеральной собственности. Несмотря на то, что с управлением Росимущества по РТ мы подписали мировое соглашение по этому участку (здесь располагается пять домов), а руководителем территориального управления Еленой Паткиной подписано соответствующее распоряжение, до сих пор нет договора аренды на участок. Без него не можем начать строительство. В проекты готовы войти и БТА-Казань, Сбербанк. Недавно провели переговоры с московским банком. Он также готов финансировать. Также у нас есть проблемы по аренде участков под дома на Достоевского и Тельмана.
- Дольщики на форуме высказывают претензии к качеству работ по сданным объектам. В частности, по Академической?
- Недоделки есть, но на нас 5 лет гарантийных обязательств. Где есть недоделки, мы идем и доделываем. На Академической сейчас бригада работает (информация на 19 мая, – ред.). С УК и ТСЖ мы договорились, что на устранение недоделок оставим квадратные метры нереализованной нежилой недвижимости. Они ее продают и доделывают. Есть и договор. Можем его показать.
- Дольщики все равно недовольны, что на объекте мало строителей. Говорят, что они только во время объездов исполкома появляются.
- Если только на объездах, то дома не сдавали бы. На всех наших стройках с переменным графиком работает 300 - 500 человек. Рабочие работу выполнили, ушли. Но согласен, строим медленно.
- Почему медленно? Денег не хватает?
- Где-то задержка с землей, где-то другие проблемы.
"КАК ЦЕНЫ СТОЯЛИ, ТАК И СТОЯТ"
- Как, по-вашему, чувствует себя рынок недвижимости в целом?
- Подъем чувствуем. Главное банки стали кредитовать. "Долевка" оживилась. Только тяжело продавать. Люди торгуются и скидки большие требуют.
- Цены на жилье растут?
- Не очень сильно. Кризис ничего не снизил и не увеличил. Как цены стояли, так и стоят.
- Если решите все проблемы, и далее намерены остаться в строительном бизнесе?
- Больше ничего не умеем. Планируем строить новые объекты, т. е. завершать освоение земельных участков.
Нет места гостям и грузам
31.05.2011, Ведомости 97 (2863)
Застройщики Краснодара бросают все силы на ритейл. Хотя городу не хватает гостиниц и складов.
Стратегия инвестиционного развития Краснодара до 2030 г., принятая в феврале 2011 г., предполагает, в частности, развитие промышленного потенциала и сферы делового туризма. Это как нельзя актуально, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты: гостиницы, промышленные площадки и склады в дефиците.
Негде гостить…
Инвесторам надо идти в гостиничный сегмент Краснодара, считает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Турпоток и загрузка отелей растут, спрос на гостиничные услуги в городе будет и дальше повышаться, особенно в преддверии Олимпиады и чемпионата мира по футболу (город включен в заявку на проведение матчей), говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.
По данным Knight Frank, номерной фонд Краснодара сейчас составляет 2200 номеров, в городе действует только один отель с официально присвоенной категорией «5 звезд» — «Атон» (19 номеров), еще пять гостиниц имеют подтвержденную Ростуризмом классификацию «4 звезды». «Предложение представлено двумя типами объектов: мини-отелями и крупными гостиничными комплексами советского периода», — констатируют аналитики Knight Frank, отмечая, что с учетом ввода заявленных еще до кризиса отелей к 2018 г. качественное предложение должно увеличиться более чем на 2000 номеров. Всего планируется построить 16 гостиниц.
Краснодарская «Европа-инвест» в 2012 г. обещает сдать пятизвездочный отель (311 номеров), управлять которым будет Marriott International. «Кеско» в 2011 г. собирается открыть отель «4 звезды» (200 номеров) под одним из брендов французской Accor Group. По информации Панасенко, о планах возвести многоэтажный гостиничный комплекс в Краснодаре заявила в начале 2011 г. компания «Платан-с», однако параметры проекта пока не раскрываются.
Работы над остальными заявленными проектами «3-5 звезд» еще не начались или были приостановлены из-за кризиса.
…и складировать
Складской сегмент, с точки зрения Панасенко, является вторым по привлекательности — с акцентом на холодильные склады и индустриальные парки. В перспективности инвестиций в складскую недвижимость уверен и руководитель региональных проектов Cushman & Wakefield Семен Юрченко: по его словам, недостаток логистических объектов в крае создает дефицит, восполнить который могли бы новые проекты.
В регионе теплый климат, а это значит, что торговые и производственные компании предпочтут складам советской постройки современные терминалы с регулируемым температурным режимом, считает Knight Frank.
Но пока предложение на складском рынке представлено объектами классов C и D совокупной площадью 200 000 кв. м (данные Knight Frank). Единственный в городе объект класса B введен в 2007 г. — это «JFC Кубань» (12 000 кв. м). Площадь заявленных до кризиса проектов приближается к 1 млн кв. м, но практически все они остаются замороженными, делятся участники рынка. Один из последних проектов анонсирован в 2010 г. группой частных инвесторов — это «Индустриальный парк «Гринфилд» в 15 км от Краснодара, предполагающий создание обеспеченных инфраструктурой инвестиционных площадок для развития производственных, перерабатывающих, логистических и других проектов на участке в 150 га, напомнил Панасенко. Но пока что, по его словам, идет поиск будущих резидентов парка.
Аналитики Knight Frank ожидают «появления высококачественных проектов, прихода логистических операторов, активизации спроса» в Краснодар лишь в «среднесрочной перспективе».
Торговое изобилие
Большинство усилий местных и федеральных девелоперов сейчас сосредоточено на торговых проектах, говорит гендиректор «Эспро девелопмент» Виталий Антонов.
В Краснодаре, по данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate (Astera), насчитывается более 30 торговых центров общей площадью около 750 000 кв. м. По обеспеченности торговыми площадями в 937 кв. м на 1000 человек город является одним из лидеров в России, опередив соседний Ростов-на-Дону, считают аналитики агентства Infoline и Astera.
В 2011-2012 гг. предложение может увеличиться еще на четверть, прогнозируют краснодарские риэлторы. В конце 2011 г. запланирован ввод второй очереди ТК «OZ молл» (167 000 кв. м), якорным арендатором которой стал московский ЦУМ (10 000 кв. м), первая очередь открылась в начале 2011 г. Ожидается в этом году открытие и второй очереди ТЦ «Красная площадь» (70 000 кв. м).
Международные и российские ритейлеры обеспечивают заполняемость торговых объектов еще на стадии строительства, утверждает Антонов. По данным GVA Sawyer, средняя доля вакантных площадей в торговых центрах Краснодара равна 11%, в офисах класса А-В — 15-18%, а в складах класса В свободных площадей и вовсе нет.
25 мая – 31 мая 2011г. Страница