Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года
| Вид материала | Документы |
СодержаниеСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ Расселить всех Продажи квартир в Петербурге выходят на докризисный уровень |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года, 1403.06kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Пресс-релиз с 11 по 19 мая 2010 года, 60.74kb.
- Публичный доклад моу лицей №62 г. Уфы за 2010-2011 учебный год, 532.63kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Положение о первенстве России по гиревому спорту среди ветеранов 2011 года. Цели, 20.97kb.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Расселить всех
25.05.2011, Ведомости — Санкт-Петербург 93 (2859)
За пять лет рынок должен пополниться 14 млн кв. м жилья, ожидают в Смольном. Цена вопроса — 370 млрд руб., из которых 200 млрд руб. вложит городской бюджет.
К 2015 г. чиновники рассчитывают увеличить объем ввода жилья до 3 млн кв. м в год, из них 540 000 кв. м будут построены за бюджетный счет (в 2011 г. — 428 000 кв. м). В следующие пять лет Смольный собирается наращивать показатели и довести ввод жилья до 3,7 млн кв. м в 2020 г. Эти прогнозы приведены в материалах к программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011-2015 гг., которую вчера утвердило городское правительство. Цель программы — сформировать условия для повышения доступности жилья путем развития строительства и стимулирования спроса, говорится в документе. Чтобы повысить ввод жилья, правительство собирается вовлекать в оборот земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, обеспечивать территории жилой застройки объектами социальной и дорожной инфраструктуры, заниматься комплексным развитием систем коммунальной инфраструктуры, говорится в документе. Все это должно стимулировать ввод в 2011-2015 гг. не менее 14 млн кв. м жилья, говорит зампредседателя комитета по строительству Николай Крутов.
По его словам, объем финансирования программы — 370 млрд руб., из которых 200 млрд руб. — средства бюджета города, 40 млрд руб. — из федерального бюджета, еще 130 млрд руб. поступят из внебюджетных источников. Документ объединил все ранее разработанные программы, имеющие отношение к жилищному строительству, уточняет представитель комитета по строительству. Больше всего — 248 млрд руб. за пять лет — планируется направить на комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры, еще 70 млрд руб. — на обеспечение территорий жилой застройки объектами транспортной и социальной инфраструктуры, около 29,5 млрд руб. — на господдержку улучшения жилищных условий граждан.
Согласно программе в 2015 г. обеспеченность населения жильем должна составить 28 кв. м общей площади на человека (в 2011 г. — 25,2 кв. м). Программа предполагает, что доля семей, способных на собственные и заемные средства приобрести жилье, будет расти на 2% в год.
Выполнить заявленные планы вполне реально, считает директор по продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Даже такое количество нового жилья не покроет накопившийся спрос и не заставит цены упасть», — уверен он. Чтобы реализовать эти планы, городским властям надо готовить и предлагать участки крупным инвесторам, добавляет Бузулуцкий. Самый острый вопрос — нехватка земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, на фоне износа существующих инженерных сетей, говорит Крутов.
По прогнозу Смольного, количество ипотечных кредитов к 2015 г. должно увеличиться до 13 000. Годовой прирост ипотечных сделок чиновники оценивают в 10-30%. Прогноз не очень оптимистичный, но точно выполнимый, говорит начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. Чиновники рассчитывают, что в этом году банки выдадут 6000 кредитов, хотя в прошлом году их выдано 7804 на сумму более 14 млрд руб. Возможно, график создавался еще в кризис, поэтому рост такой осторожный, считает Милютин. По его прогнозу, рынок ипотечного кредитования в 2011 г. вырастет на 20% и в дальнейшем темпы сохранятся. В кризис ипотека просела очень серьезно, кредиты на жилье выдавали всего 5-10 банков, а сейчас — около 30, напоминает он.
Продажи квартир в Петербурге выходят на докризисный уровень
30.05.2011, РБК daily
Позитивные тенденции на рынке жилья, явно обозначившиеся в прошлом году, успешно продолжаются в первом полугодии года текущего. Ряд экспертов уже прогнозируют показатели продаж квартир на докризисном уровне. Роста цен ждать не стоит, а конкуренция между застройщиками будет усиливаться, полагают аналитики. Однако бороться за покупателя будут не компании, не технологии строительства, а сами квартиры.
Общий объем предложения на первичном рынке жилья по состоянию на конец первого квартала 2011 года составляет порядка около 2,2 млн кв. м, более 80% — жилье массового спроса. Продажи, по оценкам АРИН, закрепились на докризисном уровне — до 550 тыс. кв. м в квартал. «По итогам года можно прогнозировать продажи на уровне 1,3 млн кв. м — чуть больше, чем в 2010 году», — говорит директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI Вера Сережина. На докризисный уровень уже вышло число сделок с привлечением ипотечных кредитов, отмечает коммерческий директор Городской домостроительной компании Екатерина Немченко. «С восстановлением ипотеки покупатели снова стали интересоваться квартирами большей площади», — добавляет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в массовом сегменте — порядка 65—70 тыс. руб. «Новые проекты будут выходить по цене ниже на 10—12%, чем средняя цена по рынку», — говорит начальник отдела маркетинга Городской домостроительной компании Галина Чесаева. Резкого роста цен ожидать не стоит. «Стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции», — полагают специалисты департамента маркетинга «Центрального управления недвижимости ЛенспецСМУ».
На долю первой десятки строительных компаний в Петербурге приходится около 50% возводимого жилья. Число застройщиков, реализующих свои проекты внутри КАД, стремительно сокращается, основная причина ухода большинства компаний — в отсутствии пятен под застройку, говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. На рынке премиального жилья пятерка лидеров обеспечивает 83% объема продаж, основная конкуренция также связана с поиском свободных пятен под застройку в центральных районах, говорит коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова.
За покупателя конкурируют между собой сейчас именно продукты, их качество и будущий комфорт, предлагаемые застройщиками, добавляет Вера Сережина. «В рекламе упор сделан на качество и дополнительные опции квартир, а не на скидку. Покупатель, имея изначально установленный для себя ценовой диапазон, выбирает среди возможных предложений ту квартиру, которая максимально соответствует его ожиданиям», — добавляет она. Генеральный директор петербургского подразделения концерна NCC Юусо Хиетанен отмечает, что сейчас особое значение в борьбе за покупателя приобретает максимальная информационная открытость компании и высокий уровень технической подготовки специалистов отдела продаж.