Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
| «Большое благо» Омск. Ипотека "долгая", ставка "короткая" Квартирный лимит в 1,5 миллиона |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
«Большое благо»
27.06.2011, Ведомости — Санкт-Петербург 115 (2881)
«Газпром» начал согласование небоскреба на новом месте. Аргументы за и против проекта изменились мало.
Общественные слушания по вопросу предоставления отклонения от предельных высотных параметров при строительстве небоскреба «Газпрома» в Лахте проходили в пятницу в администрации Приморского района. В последний раз горожане и заказчики делового центра — ОДЦ «Охта» — встречались в сентябре 2009 г. Тогда компания просила разрешения построить 400-метровую башню на участке, где закон ограничивает высоту зданий 100 м. В этот раз запрашиваемая высота небоскреба (500 м) превышает разрешенную (27 м) почти в 20 раз.
Зал, рассчитанный на 400 человек, был забит, несмотря на разгар рабочего дня. Слушания начались со скандала: градозащитников возмутило, как в видеоролике о проекте были процитированы известные общественные деятели. С их слов получалось, что они не видят в нем угрозы для исторического наследия. Яблочник Михаил Амосов, записанный таким образом в сторонники проекта, объяснил «Ведомостям», что его фраза была вырвана из статьи, где он лишь приветствовал перенос стройки с Охты.
Как и в прошлый раз, представители ОДЦ «Охта» ссылались на экономическую нецелесообразность строительства в заданных параметрах и конфигурацию участка, неблагоприятную для сплошной застройки. Они вновь говорили о необходимости дать городу новые доминанты, а также стимул к девелоперской активности. Новым было только обоснование стилобата — теперь он по замыслу архитекторов символизирует не пятиконечную звезду крепости Ниеншанц, а Гром-камень, найденный в окрестностях Лахты. Сторонники из зала также говорили о том, что центр улучшит жизнь района, станет местом проведения досуга и создаст рабочие места. «Это большое благо!» — громко заявил в микрофон человек, представившийся как «представитель бизнеса Приморского района».
Градозащитники не переставали напоминать о небесной линии Петербурга, отмечая, что, несмотря на удаленность от центра на 9 км, небоскреб, например, испортит вид на Петропавловскую крепость. Противников также волновала близость объекта к траектории снижения самолетов и влияние на экологию. А депутат Сергей Малков опасается, что отклонение создаст прецедент и инвесторы при увеличении высоты смогут ссылаться на опыт «Газпрома».
Слушания признаны состоявшимися. Их результаты должна рассмотреть комиссия по землепользованию и застройке, на основании рекомендаций комиссии решение о предоставлении права на отклонение от высотных параметров примет председатель КГА. На подачу письменных запросов и предложений у горожан есть три дня.
Незадолго до начала слушаний стало известно о возможной отставке Валентины Матвиенко. Проект «никогда не был частным проектом губернатора», заявил исполнительный директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков. Он подчеркнул, что заказчики не получали никаких гарантий от города по поводу высоты здания, но риски оправданны, поскольку участок хорош для девелопмента.
Участок на Лахте намного лучше предыдущего — он соседствует с транспортными магистралями, рядом залив, согласен гендиректор Colliers Int в Петербурге Николай Казанский. Если башню построить не получится, землю можно выгодно продать, замечает он. Стоимость участка он оценивает примерно в $100 млн.
ОМСК
Омск. Ипотека "долгая", ставка "короткая"
27.06.2011, Омскриэлт
В Омске можно приобрести квартиру на 25% ниже рыночной стоимости и всего под 6,2% годовых. Новый ипотечный продукт запустила "Омская региональная ипотечная корпорация". В базе объектов сегодня находится 19 квартир.
Как сообщила "Премьер-инфо" директор ОАО "ОРИК" Любовь Мацкова, на продажу выставлены квартиры, которые находятся на балансе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ипотечная корпорация является региональным оператором АИЖК). Это то жилье, которое было получено в результате обращения взыскания на заложенное имущество. После решения суда такие квартиры были выставлены на торги, а те, которые реализовать не удалось, попали под программу "Реализация жилья, находящегося в собственности ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
По словам директора ипотечной корпорации, рыночная стоимость таких квартир уменьшается на четверть, а процентная ставка по кредиту составляет ¾ ставки рефинансирования, или 6,2% годовых. Она фиксированная и не зависит от суммы первоначального взноса. Займ на покупку жилья необходимо взять по стандартам АИЖК в ОРИК.
Как отметила эксперт, сделки по программе происходят еженедельно, хотя и занимают больше времени. "У нас нет права подписания договора купли-продажи, поэтому в Омске заключается предварительный договор с покупателем, направляется экспресс-почтой в Москву, подписывается продавцом - АИЖК - и высылается обратно", - пояснила Любовь Мацкова. В отличие от обычных сделок, которые занимают неделю, максимум полторы, эти могут длиться до полутора месяцев. "Но люди ждут, не высказывают недовольства, потому что цена действительно интересная", - добавила она. Также на момент сделки допускается проживание в квартире прежних собственников.
На сегодняшний день в базе "залоговых" квартир находится 19 объектов, расположенных как в Омске, так и в области. В ближайшее время, по словам главы корпорации, ожидается поступление еще 20 квартир.
Квартирный лимит в 1,5 миллиона
22.06.2011, Омскриэлт
Омичи не готовы платить за квартиры более 1,5-1,6 миллионов рублей. Несмотря на рост рыночных цен на жилье в Омске, сумма реальных сделок в среднем не изменилась.
Большинство омичей покупают объекты жилой недвижимости не дороже 1,5-1,6 миллионов рублей. Такие данные предоставил в ходе прямой линии 21 июня директор ЗАО "МИЭЛЬ-недвижимость" Александр Каюкин. Более того, специалист утверждает, что за такую цену можно купить не только "однушку", но и квартиру с двумя, тремя и даже четырьмя комнатами. Стоимость в большей степени зависит от района и состояния жилья. По мнению руководителя риэлторской компании, объект ценой более 2 миллионов будет продаваться на омском рынке очень долго.
В мае средняя стоимость квартир вторичного рынка насчитывала чуть более 36 тысяч рублей за один квадратный метр. Как отметили специалисты по недвижимости, на данный момент на рынке недвижимости выросла цена предложения, но сумма реальных сделок осталось неизменной. Активность сферы недвижимости осталась на уровне прошлого года так же, как доходы омичей.
Спрос на квартиры VIP-класса (от 10 миллионов рублей) в Омской области очень низкий. "Вероятно, это связано с отсутствием стабильности в регионе. Покупка недвижимости менее выгодна, чем вложение этой суммы в банк или бизнес", - считает риэлтор.