Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
Исполком автограда: Мы еще никогда не брали на себя таких огромных планов по жилью
28.06.2011, БИЗНЕС Online
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ НАБЕРЕЖНЫХ ЧЕЛНОВ ИСПЫТЫВАЮТ КАДРОВЫЙ ГОРОД И ВЫНУЖДЕНЫ ИСКАТЬ РАБОЧИХ ПО ДЕРЕВНЯМ И СЕЛАМ
Исполком автограда вчера дал публичное объяснение слабым темпам ввода жилья: за полгода здесь построено всего 74 тыс. из 300 тыс. запланированных кв. метров, то есть фактически меньше трети. Замруководителя исполкома города Рафар Шакиров попытался убедить журналистов на пресс-конференции, что это не катастрофично. И заодно рассказал, что происходит на рынке жилищного строительства автограда.
ЦИФРЫ ИЗ СССР
На вчерашней пресс-конференции мэра Набережных Челнов Василя Шайхразиева было объявлено, что всего в этом году город планирует построить 300 тыс. кв. метров жилья, пока же сдано всего 74 тыс. кв. метров. По всей видимости, с прессой замруководителю исполкома автограда, начальнику управления градостроительства Рафару Шакирову пришлось говорить чуть позже не в последнюю очередь именно поэтому, что такие небольшие цифры (меньше четверти плана!) как-то надо было объяснить. По словам Шакирова, никогда еще Набережные Челны не брали на себя таких огромных планов по вводу жилья. Во всяком случае, со времен СССР, когда в один из пиковых годов город сдал 460 тыс. кв. метров. А к 2000 году объем ввода жилья упал до 50 тыс.кв. метров.
- В этом году нам приходится делать рывок на 30 процентов к прошлому году, это серьезная цифра – 300 тысяч квадратных метров. Но хочу сказать, вполне реальная, - заметил главный строитель города. – При этом в следующем году нас ждут еще более серьезные задачи.
ТРИ ЧЕТВЕРТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ – ОДИН ГЕНПОДРЯДЧИК
При этом в городе сегодня три четверти рынка многоквартирных домов и 50% соципотеки фактически лежат на одной компании – ООО «СМТ ДСК». На этот строительно-монтажный трест, который три года как приобрел юридический статус, но продолжает входить в ЖИК, занимаясь при этом строительством домов (сам ДСК занимается производством бетона) приходится 75,8% жилых домов. Компания, по словам ее гендиректора Рамиля Зиннурова, планирует выполнить строительно-монтажных работ на 4 млрд. рублей. В прошлом году, как заявил «БИЗНЕС Online» глава компании, объем составлял 2,8 млрд. рублей (в 2009 – 1,6 млрд. рублей). Сегодня у компании, заверяет Зиннуров, есть трехлетний портфель заказов. Прибыль топ-менеджмент предприятия предпочитает не называть, ссылаясь на коммерческую тайну. Впрочем, по словам Шакирова, «без 6-7-процентной рентабельности они работать не будут». В настоящее время компания взяла на себя обязательства построить 22 объекта строительства (сейчас они в разной степени готовности), при этом 13 домов сдать до конца года.
«АГРЕССИВНАЯ КАДРОВАЯ ПОЛИТИКА» «КАМДОРСТРОЯ»
При этом одна из основных проблем и СМТ ДСК, и любой другой строительной компании, существующей сегодня на челнинском рынке, – это почти катастрофический кадровый дефицит. Как надеются в компании и исполкоме, отдельные специалисты вернутся строить дома после 15 августа (к этому времени должен закончиться капремонт домов и дорог, - ред.), однако целиком потребности они вряд ли обеспечат. Сам Шакиров объясняет возросшую потребность в строительных кадрах теми же возросшими планами по строительству жилья для Набережных Челнов. К примеру, Камдорстрой именно поэтому сегодня проводит «агрессивную кадровую политику на рынке».
«Тресту очень нужны люди, он работает в деревнях. Слава Богу, ДСК по деревне не пошел», - прокомментировал ситуацию Шакиров. Для привлечения дополнительной рабочей силы город, возможно, будет набирать студенческие отряды. К декабрю чиновники, впрочем, пообещали план все-таки выполнить.
На непосредственный вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», в чем же конкретные причины отставания, и как город собирается выполнять план не в авральном режиме, Шакиров заявил, что такая рваная динамика была им предсказана еще в начале года.
«Все дома, которые были заложены для ввода в 2011 году, они были заложены на самом деле либо в конце 2010 года, и поэтому пока их сдачи нет, либо в начале 2011. Отсюда такая рваная динамика. Республика и в прошлом году настаивала, кстати, чтобы город наш выдал 250 тысяч квадратных метров», – признался Шакиров. Однако по его словам, «спас» автоград Шайхразиев, поговоривший лично с министром строительства и премьером РТ.
- Но если посмотреть динамику, мы не рванули сразу в январе-феврале, - объясняет замглавы исполкома. - Мы планомерно вводили жилье. И знали изначально, что в середине года будет некий вакуум. Вакуум этот июльский, и он будет серьезно поддержан вводом индивидуального малоэтажного строительства. Очень серьезные у нас поставлены задачи здесь. Нас за это постоянно критиковали, и мы должны эти темпы наращивать. Но в то же время мы понимаем, что только индивидуалкой не сможем план сделать. Контингент и менталитет людей еще не сформирован для такого типа жилья – массовой индивидуальной застройки».
Тем более, что просто так выдавать тысячами квадратных метров индивидуальную застройку «выполнения плана ради» бессмысленно. Строить такое жилье, по словам Шакирова, необходимо только чтобы «закрыть нишу желающих, обеспечить спрос». В противном случае, вздохнул чиновник, получатся районы без школ и магазинов, иными словами, без необходимых удобств:
«Я помню, когда у меня дети школьниками были, а я жил в таком доме, каких проблем стоило решить, когда забирать ребенка из школы – ведь он фактически оставался на улице. Я жил за 17 километров от мэрии тогда», - ударился в воспоминании чиновник.
КАЗАНСКАЯ И ЗАКАМСКАЯ АГЛОМЕРАЦИИ
Кроме того, Шакиров заявил в ответ на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», что автоград со следующего года хочет планироваться по вводу жилью вместе с Тукаевским районом.
«Отчасти об этом в свое время высказывался еще бывший министр строительства РТ Марат Хуснуллин. Он призывал рассматривать, например, казанскую агломерацию целиком. Посмотрите, вокруг Казани пять районов план строительства жилья выполняют к июню! Наш Тукаевский район свой план тоже к июлю уже выполнит. Понятно, что строят там челнинцы. Поэтому мы попросили нас рассматривать в агломерации с районом», - объяснил инициативу чиновник.
По его словам, сегодня в Тукаевском районе есть серьезные инвесторы-застройщики, расположившиеся вокруг города. Они сформировали земельные участки и ведут разработку рабочей документации по инженерному обеспечению – хотя вся земля в Тукаевском районе проходит через ведомство Шакирова. И в районе сейчас таковых четыре площадки – с выходом индивидуального жилья более 200 тыс. кв. метров. Чтобы сделать план, приходится порой «вырывать цифры» у правительства РТ уже фактически по готовому жилью, делился наболевшим главный строитель города. Мэр, по словам Шакирова, лично ходатайствовал, чтобы городу дополнительно включили 46 тыс.кв. метров жилья по соципотеке:
«Они были буквально вырваны! А почему раньше не включали? Не было решения вопроса по инженерным сетям. Вы знаете, что соципотека строится там, где есть обеспеченность сетями. А обеспечение лежит исключительно на муниципалитете. Это требование РТ, утвержденное президентом РТ, – чтобы затраты по строительству инженерных сетей ложились не на покупателя. Поэтому сегодня городу сложно бывает с ипотечными делами и сетями. Но благодаря тому, что Шайхразиев договорился, мы имеем 35-й микрорайон. В противном случае его бы не было – там сетей нет! Вот сети в микрорайоне Челны Яр строятся, к примеру, за деньги инвестора «Ак Барс Инжиниринг»…