Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
| Вступила в силу новая редакция "Жилищного кодекса" РФ Энергетики штрафов не испугались |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
Вступила в силу новая редакция "Жилищного кодекса" РФ
22.06.2011, Собственник
16 июня вступили в силу изменения, представленные в новой редакции "Жилищного кодекса" Российской Федерации. В основном перемены коснутся сферы управления жилищным фондом, а также системы оплаты жилищно-коммунальных услуг.
О том, какие именно перемены ждут сферу ЖКХ, рассказала Галина Хованская, член комитета Госдумы по строительству, в ходе пресс-конференции в РИА "Новости", состоявшейся сегодня, 22 июня.
Так, измененный "Жилищный кодекс" уравнивает в правах всех собственников в многоквартирном доме - как членов ТСЖ, так и не состоящих в нем. Теперь все собственники, даже не состоящие в ТСЖ или ЖСК, вправе требовать всю информацию об управлении домом, бухгалтерскую отчетность, устав товарищества, решения ревизионных комиссий, протоколы собраний, техническую документацию на дом. Любой собственник вправе обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд, если считает, что его права нарушаются.
Серьезные полномочия, в свою очередь, появляются у жилищных инспекций. Теперь они вправе проверять деятельность ТСЖ на соответствие уставу и закону, проверять правомерность создания ТСЖ. Жилищные инспекции могут вносить представление на устранение нарушений в правление ТСЖ, которое в свою очередь будет обязано в течение полугода все недостатки исправить. В противном случае жилинспекция может подать в суд с требованием ликвидировать недобросовестное товарищество.
ТСЖ обязаны вести реестр собственников квартир, своевременно обновлять его и ежегодно в первом квартале предоставлять сведения в администрацию.
Исключена статья о возможности создавать ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Кроме того, появился вариант решения проблемы с так называемыми квартальными или "супер"-ТСЖ. Очень часто дома не хотят объединяться в крупные ТСЖ, создаваемые ГУИСами. Теперь каждый дом может отделиться от крупного ТСЖ и создать свое - для этого достаточно провести собрание собственников и вынести соответствующее решение.
Что касается платы за ЖКХ, теперь по решению общего собрания собственников, можно заключить прямые договора с поставщиками коммунальных услуг.
Есть, с точки зрения Галины Хованской, в новой редакции ЖК РФ и явные минусы. Так, например, это запрет на замещение должностей в правлении ТСЖ лицами, ранее состоявшими в СРО и исключенными оттуда или обанкротившимися. Запрет накладывается на три года. Многие компании, по мнению Хованской, в кризис терпели бедствие, банкротились, а теперь сотрудники таких компаний не могут приносить пользу своему дому в составе ТСЖ, что неправильно.
Кроме того, ЖК РФ по сути вводит новую форму управления жилым фондом - управление с помощью совета многоквартирного дома. По новому кодексу, те дома, в которых нет ТСЖ, но есть договор с управляющей компанией, а также дома, в которых менее 16 квартир, обязаны создать совет МКД. По факту, ликвидируется такая форма, как непосредственное управление домом, что, по словам Галины Хованской, неверно и противоречит 30 ст. Конституции РФ.
Энергетики штрафов не испугались
27.06.2011, Ведомости 115 (2881)
Энергетиков не испугали санкции за несвоевременный ввод мощности: в июне число штрафников выросло, правда, большинство из них обещает запустить станции в ближайшее время.
В мае наблюдательный совет НП «Совет рынка» впервые решил оштрафовать энергетиков за недопоставку мощности на рынок по ДПМ (договоры на предоставление мощности). Основания для взимания штрафов тогда были зафиксированы по семи объектам мощностью 1670 МВт. За задержку с февраля по май штрафы составили 550 млн руб. по всем объектам, говорит источник, близкий совету.
Однако в июне число не вовремя сданных блоков выросло. Набсовет организации нашел основания оштрафовать энергетиков уже по девяти объектам мощностью 2468,8 МВт, сообщило партнерство. Что за объекты добавились и каков размер штрафов, представитель НП не сообщил.
Порядок штрафов остался прежним, говорят два источника, близких к совету. По их данным, один из двух добавившихся объектов — блок на Сургутской ГРЭС-2 (ОГК-4). Название второго выяснить не удалось. Но штрафуются все те же шесть компаний: «Мосэнерго», «Квадра», «Фортум», ОГК-4, «Энел ОГК-5», «Лукойл-Астраханьэнерго», объясняют собеседники «Ведомостей». Штрафы им будут выписывать каждый месяц, пока указанные объекты не заработают, отмечают они.
Энергетики обещают поторопиться. Оба объекта, за которые оштрафована «Квадра», будут введены в коммерческую эксплуатацию уже летом, уверяет представитель компании. Сложности были с подрядчиками и поставщиками оборудования, объясняет он, сейчас строительство блоков завершено, получаются разрешительные документы у региональных и федеральных властей. У ОГК-4 проблемы тоже только с согласованием с властями, а оба блока на Сургутской ГРЭС-2, за которые компании приходится платить штрафы, построены и в июле начнут работу, говорит представитель ОГК-4.
У «Энел ОГК-5» намеченный срок ввода обоих объектов — конец III квартала, сказал ее представитель, но строительство двух парогазовых установок на Невинномысской ГРЭС и Среднеуральской ГРЭС мощностью 410 МВ уже завершено. Fortum также надеется ввести свой объект на Тобольской ТЭЦ в ближайшее время, говорит представитель компании. Задержку он объясняет спецификой проекта: компания модернизирует оборудование, законсервированное в 1990-е гг. «Мосэнерго» запустит ПГУ-420 на ТЭЦ-26 к 1 июля, обещает представитель «Газпром энергохолдинга». Его коллега из «Лукойла» от комментариев отказался.