Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
| Аптечная сеть 36,6 и Девелоперская группа «Интегра» объявили о совместной акции Крупные торговые комплексы Омска не платят за землю Управляющие компании возьмут под жесткий контроль |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
Аптечная сеть 36,6 и Девелоперская группа «Интегра» объявили о совместной акции
27.06.2011, zemer.ru
Среди покупателей Аптечной сети 36,6 будет разыгран земельный участок в коттеджном поселке «Ясногорье».
«Поскольку летом дачная тематика особенно актуальна, мы традиционно предлагаем "сезонные»" подарки за покупки: репелленты, "солнечные" линейки, средства от ожогов и травм — только то, что действительно нужно нашим покупателям... Но в этом году мы решили разыграть суперприз — место под дачу, — говорит Директор по маркетингу Аптечной сети 36,6 Антон Володькин. — Мы надеемся, что акция заинтересует наших покупателей».
«Мы разделяем философию Аптечной сети 36,6 в плане продвижения здорового образа жизни, поэтому для нас — это логическое продолжение в ряду мероприятий, направленных на реализацию "зеленой" концепции в наших поселках, — добавил Дмитрий Гордов, Исполнительный директор Девелоперской группы "Интегра". — Мы стараемся предложить нашим клиентам не просто хороший загородный дом, а стиль жизни, в соответствии с которым человек будет находиться в экологически чистой среде, питаться "чистыми" продуктами, вносить вклад в сбережение природных ресурсов».
Итоги акции будут подведены осенью 2011 года.
Крупные торговые комплексы Омска не платят за землю
23.06.2011, Омскинформ
Главное управление по земельным ресурсам Омской области пытается заставить собственников торговых комплексов «Флагман», «Каскад» и «Континент» оформить необходимые документы для законного пользования землей.
Как рассказала на сегодняшней пресс-конференции заместитель начальника главного управления по земельным ресурсам Омской области Елена Бреер, специалисты ведомства ведут активную работу с собственниками земельных участков, у которых отсутствуют любые права на эти участки.
С собственников взыскиваются средства за пользование участком, а также при наличии законных оснований предлагается проводить мероприятия по оформлению прав на эти территории. Ну а если законных оснований нет, то приходится выдвигать требования об освобождении земельных участков. Только в 2010-2011 годах ГУЗР выдвинул 162 исковых заявления о взыскании 88 млн рублей за незаконное обогащение.
– Основной проблемой является взыскание денег с собственников крупных торговых комплексов, – подчеркнула Елена Бреер. – Типичный пример – ситуация, связанная с торгово-офисным комплексов «Флагман». Там находится около 70 собственников. По закону необходимо одновременное обращение всех собственников для оформления земли. Но сделать это сложно, так как собственники постоянно меняются. Для того чтобы соблюсти принцип платности за пользование земельным участком, мы вынуждены требовать взыскания денег за незаконное обогащение.
Как выяснилось, в 2010-2011 годах в суды были направлены 33 требования к владельцам нежилых помещений «Флагмана». По последним данным, уже вынесено 14 положительных решений на сумму 427 тыс. рублей.
А начальник ГУЗР Омской области Вячеслав Иванов рассказал представителям СМИ о непростых отношениях ведомства с собственниками помещений торговых комплексов «Каскад» и «Континент».
– Что касается «Каскада», то мы предъявили два требования о расторжении договорных отношений с застройщиком ПТК «Агростройкомплект», а также о взыскании задолженности, которая составляет порядка 1,4 млн рублей, – сообщил Иванов. – Судебное заседание назначено на 30 июня. Поскольку уже существует собственник, который является правообладателем помещений, задача состоит в том, чтобы этот собственник оформил договорные отношения. Я думаю, вопросы можно снять в рамках какого-то соглашения в досудебном порядке.
По словам Иванова, проблема с задолженностью существует и у «Континента». Сегодня рассматривается вопрос по уточнению границ земельного участка, который занят торговым комплексом. Учитывая то, что изначально планируемая под строительство территория в действительности оказалась несколько другой, есть вопросы с перерасчетом.
В ближайшее время ГУЗР будет разбираться и с задолженностью и границами «Континента». Этот вопрос сейчас держится на контроле.
ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКА
Управляющие компании возьмут под жесткий контроль
28.06.2011, "Российская Бизнес-газета" №803 (21)
С 1 марта 2012 года начнется проверка законности создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний, которая должна быть завершена государственной жилищной инспекцией к 1 марта 2013 года, об этом сообщил ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев на Всероссийском форуме "Система управления жилищным фондом России".
Кроме того, по словам эксперта, поправки в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 16 июня 2011 года, направлены прежде всего на "ужесточение контроля за деятельностью управляющих компаний".
"Изменения достаточно радикальные и серьезные, - считает Дмитрий Гордеев. - В частности, поправки предоставили органам самоуправления функции контроля. Теперь, если от жильцов будут поступать жалобы на ненадлежащую работу управляющих компаний, муниципалитет будет обязан принять конкретные меры, вплоть до отстранения от управления домом в течение 15 дней".
Расширены полномочия контроля со стороны государственных органов и в отношении ТСЖ. Кроме того, теперь запрещается создавать ТСЖ на этапе строительства дома. Также в Кодексе прописан запрет на создание "карманных" управляющих компаний, навязываемых застройщиком будущим жильцам дома. Государственная жилищная инспекция теперь наделена правами проверки правомерности всех принятых ТСЖ решений, легитимности собраний и голосований.
Также изменениям подверглась и концепция финансирования капитального ремонта домов. По словам начальника отдела госрегулирования тарифов минэкономразвития Павла Азгальдова, схема финансирования капремонта многоквартирных домов будет носить "гибридный" характер, т. е. иметь как накопительную, так и кредитную части. К тому же предполагается, что вмешательство федеральной власти в процесс осуществления капитального ремонта будет минимальным, т. е. будет приниматься минимум нормативно-правовых актов, позволяющих реализовывать схемы капитальных ремонтов. Основная нормативная база будет приниматься на уровне субъектов Федерации.
К тому же, по словам Павла Азгальдова, не должны быть использованы централизованные схемы финансирования вроде фондов капитального ремонта. Кроме того, накопления граждан должны быть максимально защищены, транзакционные издержки минимизированы, а стоимость заемных средств снижена за счет предоставления государственных и муниципальных гарантий. Также, по словам Павла Азгальдова, на федеральном уровне будут приниматься правила определения необходимого объема средств на проведение капитального ремонта и размер оплаты за капитальный ремонт.
Помимо прочего, будут приняты правила доверительного управления денежными средствами. Существует несколько различных вариантов, каким образом управлять средствами собственников и каким образом привлекать кредитные средства и займы.
"Доверительное управление, по нашему мнению, является одним из лучших вариантов, поскольку оно одновременно позволяет сочетать и функцию накопления средств, и функцию привлечения кредитов в интересах собственника, считает Павел Азгальдов. - Также необходим контроль за тем, каким образом реализуется доверительное управление. Правительство должно установить правила контроля за доверительным управлением".
На уровне субъектов РФ предполагается определение размера платы и предельного объема средств, необходимых для капитального ремонта у муниципального образования, с учетом местных особенностей. Также субъекты РФ в соответствии с правилами доверительного управления осуществляют отбор доверительных управляющих, которые должны удовлетворять самым строгим требованиям. В тех случаях, когда собственники не принимают вовремя решения, будут предусмотрены страховочные механизмы. Например, в тех случаях, когда дом крайне нуждается в проведении капитального ремонта, эксперты могут принять решение за собственников о начале проведения капитального ремонта.
Задача муниципального уровня - учреждение доверительного управления средствами по типовой форме с различными доверительными управляющими, которые были уже отобраны субъектами РФ. При этом подобная схема не отменяет участия собственников жилья. Они принимают на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, а если такое решение не принято, то его принимает субъект РФ. В этом решении должна быть определена смета, выбор подрядчика, поручение доверительного управления о начале привлечения кредитных средств в тех случаях, когда собранных средств в рамках накопительной системы недостаточно.
Финансирование капремонта здесь возможно из различных источников. Например, субъект РФ может принять решение о том, что он возмещает собственникам определенный процент от расходов на капремонт. Также предполагается, что могут быть представлены государственные и муниципальные гарантии под те кредиты, которые привлекает доверительный управляющий в интересах собственников жилья. В целом, по мнению экспертов, схема довольно гибкая и позволяет тесно интегрировать этот механизм с элементами реализации программы. К работе над документами, которые в дальнейшем будут регулировать процесс капремонта многоквартирных домов, привлечен и Фонд ЖКХ.
По словам директора экспертно-аналитического департамента ГК "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Ольги Сердюк, уже сейчас не менее 10% от общей суммы финансирования капремонта составляют средства собственников.
"К настоящему моменту на капремонт использовано 185 млрд рублей федеральных средств, а собственники собрали чуть больше 14 млрд рублей, - отметила Ольга Сердюк. - Плохо это или хорошо? Любая цифра относительна. С одной стороны, это меньше 10%. С другой стороны - это больше пяти требуемых законодательством процентов".
По словам эксперта, в некоторых регионах средства собственников в расходах на капремонт составляют до 30%, что говорит о доверии населения к механизму, заложенному в рамках 185 ФЗ.