Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
В лондонском деловом районе Canary Wharf снять офис дешевле, чем в «Москва-сити»
27.06.2011, Ведомости
Арендные ставки на офисные помещения в московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-сити» в среднем выше, чем в ведущих деловых центрах Европы. Как подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank, средняя ставка аренды в «Москва-сити» составила $850 кв. м/год, увеличившись за прошедшие пять месяцев на 9%.
В бизнес-районе Лондона Canary Wharf средние ставки аренды офисных помещений установилась в районе $630 кв. м/год, и за прошедшие пять месяцев цена практически не изменилась. В деловом районе Парижа La Defense арендные ставки показали снижение на 7% за прошлый год и по состоянию на начало 2011 г. составили около $560 кв. м/год.
«Диапазон арендных ставок в “Москва-сити” сейчас находится в пределах $800-$1100 кв. м», — соглашается руководитель отдела офисной недвижимости Praedium Oncor International Мария Белова. При этом самые низкие ставки зафиксированы в «Северной башне», продолжает Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield. По данным компании, снять офис там можно за $550-$750 кв. м/год. На более демократичные ставки можно рассчитывать в строящихся объектах. «Например, в Mercury City, ввод в эксплуатацию которого назначен на ноябрь следующего года, базовая ставка аренды составляет $650 кв. м/год», — комментирует Белайчук.
Однако доля вакантных площадей в «Москва-Сити» выше, чем в деловых центрах Европы. Так, с начала года, по подсчетам Knight Frank, она снизилась до 12%. По подсчетам Praedium Oncor International — до 20%. Во всем лондонском районе Docklands (где расположен Canary Wharf) этот показатель составил 7%. Во французском La Defense доля вакантных площадей уже год держится на уровне 6%.
В настоящее время на территории ММДЦ «Москва-сити» введены в эксплуатацию пять объектов с суммарной арендуемой офисной площадью около 500 000 кв. м. Среди них комплекс «Башня 2000», комплекс «Башня на набережной», «Северная башня», «Город столиц», башня «Федерация» («Запад» и частично «Восток»)«. По подсчетам Knight Frank, это равно примерно 18% от общего объема предложения качественных офисных помещений в Москве, составляющего 2,12 млн кв. м. Как рассказывают в Cushman & Wakefield, сейчас в ММДЦ предлагается в аренду 235 000 кв. м офисных площадей, из них в готовых объектах — всего 54 000 кв.м.
Власти Москвы собираются продать до 30 зданий в центре города
24.06.2011, CRE
Власти Москвы рассматривают возможность продажи на торгах до 30 зданий в Центральном административном округе столицы, не использующихся в настоящее время и принадлежащих столице, сообщают "РИА Новости" со ссылкой на главного архитектора ЦАО Евгения Любимова.
По его словам, всего было отобрано 31 здание как пригодное для выставления на торги.
"После анализа мы рекомендуем под снос пять зданий, не являющихся памятниками культуры, для разуплотнения застройки, два - для ремонта под жилые цели, пять - для переоборудования в гостиницы, 12 - для переоборудования в объекты социальной направленности типа частных детсадов, одно - для размещения ГУВД, а два - для размещения гаражного объекта", - сообщил он.
Все эти предложения, уточнил Любимов, будут направлены в Департамент имущества Москвы (ДИГМ) для принятия окончательного решения по судьбе зданий. Всего, по данным стройкомплекса города в центре столицы сегодня не используются 179 зданий, в том числе 122 здания, находящихся в собственности города.
При строительстве «Москва-сити» в 2011 г. выявлено почти 1300 нарушений
24.06.2011, РИА Новости
Московский комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) с начала 2011 г. выявил 1298 нарушений на участках строительства ММДЦ «Москва-сити», говорится в сообщении комитета.
Как указывается в материалах со ссылкой на Управление надзора за строительством высотных и большепролетных зданий и сооружений Мосгосстройнадзора, из общего числа нарушений 777 выявлено по качеству строительства, а 397 — по культуре строительного производства.
«За допущенные нарушения на участников строительства оформлено 127 протоколов об административных правонарушениях, взыскано в бюджет города Москвы штрафов на сумму 1,19 млн руб.», — добавляется в сообщении.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
«Эталонный» участок
28.06.2011, Ведомости — Санкт-Петербург 116 (2882)
Группа компаний «Эталон» купила у стройкорпорации «Элис» 2,1 га под застройку массовым жильем. Сделка оценивается примерно в 600 млн руб.
Группа «Эталон», в которую входит девелопер «ЛенспецСМУ», заявила вчера о покупке участка площадью 2,1 га в квартале, ограниченном Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе и южным полукольцом ОЖД. Это очередной шаг в реализации стратегии роста, в основе которой лежит расширение девелоперского портфеля, передает пресс-служба слова председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова. При подготовке IPO в марте «Эталон» заявлял о 3,3 млн кв. м девелоперских проектов. Представитель компании отказался назвать продавца и сумму сделки. Участок принадлежал строительной корпорации «Элис» и был выставлен на продажу, рассказал один из участников рынка. Гендиректор «Элис» Андрей Брындиков подтвердил, что его компания продала участок «Эталону» и сделка находится в процессе оформления. Ее условий он также не раскрывает. По словам Брындикова, «Элис» решила сконцентрироваться на более крупных проектах.
«Эталон» планирует построить на участке жилой комплекс класса масс-маркет площадью 50 000 кв. м с парковкой и коммерческими помещениями, сообщает пресс-служба компании. Строительство начнется в 2012 г., инвестиции — около 2 млрд руб., говорит представитель компании. По его словам, сделка в завершающей стадии оформления.
Цена участка могла составить около $17-20 млн, полагает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов оценил сделку в 500-700 млн руб.
Участок подходит для жилищного строительства, но у него есть ряд недостатков — например, нет прямого выхода к Пулковскому шоссе, полагает участник рынка.
В этом районе ГДСК ведет строительство комплексов «Пулковский посад» и ЖК «Антей», спрос на них был высоким даже в кризис, передал через пресс-службу директор по развитию ООО «ГДСК» Евгений Бычков. В декабре 2010 г. ГДСК приобрела у ЛЭК 9,15 га за 1,075 млрд руб. и планирует построить там еще около 100 000 кв. м.
Московский район — один из самых престижных и востребованных спальных районов города, здесь сформирована торговая инфраструктура, развито транспортное сообщение, говорит Бычков. Цены на жилье в сегменте масс-маркет в Московском районе на 5-7% выше, чем в других спальных районах, сказал он. Стоимость квартир в проекте «Эталона» Андреев оценивает в 80 000 руб. за 1 кв. м.
Все проекты вдоль Пулковского шоссе достаточно успешны, расположение привлекательно для покупателей, проблемой является отсутствие социальной инфраструктуры — школ и детских садов, считает Копылов.
К этому участку «Эталон» может докупить еще земли и реализовать более крупный проект, рассуждает аналитик.
По словам Заренкова, «Эталон» продолжит приобретать новые участки в Петербурге, Москве и Московской области.