Учебно-методический комплекс (специальность «Юриспруденция») Москва 2004

Вид материала

Темы рефератов
Практическое занятие
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Темы рефератов
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче
Вопросы к задаче

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Тема 9. Оформление прав на жилье и сделок с ним

Вопросы для семинарского занятия:

Нотариальное оформление сделок с жилыми помещениями. Государственная пошлина.
Регистрация прав на жилье.
Налогообложение в жилищной сфере.

Доклад: «Оформление сделок с жильем без участия нотариуса».

Фиксированное выступление: «Освобождение от уплаты госпошлины за нотариальные действия, совершаемые нотариусом».

Темы рефератов:

Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации.
Порядок осуществления регистрации гражданина по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве.
Порядок исчисления налога на недвижимое имущество.

Практическое занятие: тестирование, решение задач.

Задача 1

В регистрационную палату г. Урюпинска поступило заявление от Алены Астровой с просьбой осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, купленного ею у Якова Яхонтова.

Обстоятельства дела таковы. Яков Яхонтов продал Алене Астровой по нотариально оформленному договору двухкомнатный бревенчатый дом и получил за него деньги в присутствии нотариуса. Договор был составлен в двух экземплярах и заверен удостоверительной надписью нотариуса. Поскольку в течение шести месяцев после заключения договора продавец дома под разными предлогами уклонялся от регистрации договора купли-продажи дома, это стало препятстствием для начала строительства покупательницей нового дома на месте купленного. Она вынуждена была платить неустойку бригаде строительных рабочих за их вынужденный простой: они не могли приступить к разборке купленного дома и начать строительство нового двухэтажного дома из белого камня.

Вопросы к задаче

Было ли необходимо оформлять договор купли-продажи дома у нотариуса?
Были ли соблюдены правила, установленные законом, при оформлении договора купли-продажи дома у нотариуса?
В каком размере должна быть уплачена госпошлина за составление нотариусом договора купли-продажи жилого дома, о котором идет речь в задаче? Кто из участников договора должен уплатить госпошлину?
Может ли регистрационная палата г. Урюпинска осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи дома по заявлению только Алены Астровой?
Будет ли действителен этот договор, если он не будет зарегистрирован?
Вправе ли Астрова потребовать от Яхонтова возмещения убытков, возникших у нее в связи с нарушением сроков строительных работ нового дома? А возмещения морального ущерба?
Мог бы суд обязать Яхонтова произвести государственную регистрацию совершенной им сделки?

Задача 2

Михаил Маслов, 17 лет, воспитанник детского дома, рано потерявший своих родителей, 10 июля 2001 г. приехал в г. Москву из г. Твери для поступления в вуз. В г. Москве он остановился у своей бабушки по линии матери — Анастасии Аненковой, 65 лет, проживающей в однокомнатной квартире общей площадью 23 кв. м по договору социального найма.

12 июля 2001 г. Михаил Маслов подал заявление и соответствующие документы в приемную комиссию Московской государственной медицинской академии для сдачи вступительных экзаменов. В этот же день он сдал все необходимые документы и заявление в орган регистрационного учета по месту жительства своей бабушки для регистрации своего проживания на жилой площади своей бабушки. На следующий день он обратился в районную поликлинику с целью оказания ему медицинской помощи в связи с неожиданным заболеванием, сопровождавшимся высокой температурой. Однако в регистратуре поликлиники ему было отказано в приеме терапевтом как лицу, не проживающему в г. Москве. Состояние здоровья его резко ухудшилось и поэтому в день экзаменов по литературе он не смог явиться в академию.

Вопросы к задаче

Уложился ли Михаил Маслов в сроки, установленные законом, для регистрации граждан по месту постоянного жительства?
Имеется ли основание у Михаила Маслова для регистрации его в г. Москве в квартире по месту жительства Анастасии Аненковой?
В какой день у Михаила Маслова появится право на бесплатное получение медицинской помощи по месту его жительства в г. Москве у бабушки?
По какому основанию орган регистрационного учета мог бы отказать Михаилу Маслову в регистрации по месту жительства в квартире Анастасии Аненковой? А по какому — не имеет права отказать?
На какой срок должен быть зарегистрирован Михаил Маслов по месту жительства в квартире своей бабушки?

Задача 3

Семья Величко, состоящая из мужа, жены и малолетнего сына, занимает две комнаты размером 28 кв. м в коммунальной квартире по договору социального найма. В этой же квартире в комнате размером 20 кв. м в течение двенадцати лет проживал Егор Елкин, 60 лет, с незарегистрированной на его жилой площади Клавдией Ковальской.

9 мая 2001 г. умер Егор Елкин. В связи с этим семья Величко просит орган местного самоуправления предоставить освободившуюся комнату им, поскольку проживающая на жилой площади умершего Клавдия Ковальская не является членом его семьи и должна быть выселена с этой жилой площади.

При рассмотрении данного дела по месту подачи заявления семьи Величко выяснилось, что Клавдия Ковальская в 1984 г. была осуждена за совершение экономического преступления. Из комнаты, в которой она проживала до осуждения, ее выписали. После освобождения из заключения в 1989 г. она познакомилась с Егором Елкиным и прожила с ним двенадцать лет до его смерти в незарегистрированном браке, ведя общее хозяйство. 20 июля 2000 г. Клавдия Ковальская с согласия Егора Елкина зарегистрировалась на его жилой площади, о чем соседи не были уведомлены.

Вопросы к задаче

Может ли Клавдия Ковальская быть признана членом семьи Егора Елкипа? Если да, то какие жилищные права у нее имеются?
Какие обстоятельства послужили основанием для регистрации Клавдии Ковальской по месту жительства Егора Елкина?
Вправе ли был орган местной власти выписать Клавдию Ковальскую в 1984 г. с занимаемой ею жилой площади в связи с осуждением за совершение экономического преступления?
Можно ли считать комнату, которую занимал Егор Елкин, освободившейся после его смерти?
Кто должен стать нанимателем комнаты, в которой проживал Егор Елкин: Клавдия Ковальская или семья Величко?

Задача 4

Согласно завещанию Алексея Арбузова его двухкомнатную приватизированную квартиру стоимостью 500 тыс. руб. должна была унаследовать его дочь — Елизавета Елизарова, проживавшая отдельно от него со своим мужем и сыном, несмотря на то, что вместе с наследодателем проживал еще его сын — Василий, страдающий алкоголизмом.

После смерти Алексея Арбузова его дочь и сын подали нотариусу заявление о приеме наследства. Поскольку Василий Арбузов не был назван наследником в завещании отца, он попросил передать ему комнату, в которой он проживал, а также автомобиль «Лада» стоимостью 100 тыс. руб., который не был завещан.

Нотариус объяснил заявителям, что согласно завещанию квартира может быть передана только Елизавете Елизаровой, за которую она уже уплатила госпошлину. В отношении же автомобиля наследники должны решить сами, кому он будет принадлежать. При этом лицо, получившее автомобиль, должно компенсировать половину его стоимости другому лицу. После этого нотариус оформил свидетельство о праве собственности на квартиру умершего на имя его дочери.

Василий Арбузов с решением нотариуса не согласился и предупредил и нотариуса, и свою сестру о том, что подаст в суд иск об оспаривании завещания своего отца.

Вопросы к задаче

В каком размере Елизавета Елизарова уплатила госпошлину за наследование квартиры?
Какого размера должен быть налог, который придется заплатить Елизавете Елизаровой при оформлении квартиры в свою собственность?
В каких размерах должен будет уплатить госпошлину и налог тот наследник, к которому перейдет в собственность автомобиль «Лада»?
Появилось ли у Елизаветы Елизаровой после получения свидетельства о праве собственности на квартиру отца право на выселение Василия Арбузова, проживающего в ней?
Изменились ли жилищные права Василия Арбузова в результате перехода права собственности на квартиру к его сестре?
Удовлетворили ли бы вы просьбу Василия Арбузова в отношении изменения завещания отца, если бы вы оказались судьей по его делу?

Задача 5

Житель г. Москвы Павел Пешков, 50 лет, проживал со своей дочерью Юлией, 20 лет, в приватизированной трехкомнатной квартире стоимостью свыше 800 тыс. руб. Павел Пешков был собственником также загородного дома (летней дачи) стоимостью около 300 тыс. руб., которым он пользовался в летнее время вместе с Юлией.

20 августа 2001 г. Павел Пешков подарил Юлии, в связи с регистрацией ее брака с Вадимом Войковым, загородный дом, который был оформлен на имя Юлии до вступления ее в брак.

После свадьбы дочери 22 августа 2001 г. Павел Пешков погиб при аварийной посадке самолета в г. Новосибирске.

После открытия наследства в нотариальную контору подали заявления о принятии наследства два человека: Юлия Войкова (Пешкова) и Зиновий Пешков, 26 лет, внебрачный сын Павла Пешкова, признанный им при его рождении, живший со своей матерью в г. Вологде.

После регистрации брака Юлия Войкова переехала жить на квартиру своего мужа. В момент гибели своего отца она была еще зарегистрирована по месту жительства на его жилой площади. Зиновия Пешкова Юлия Войкова не знала и поэтому заявила нотариусу, что она является единственной наследницей своего умершего отца.

Вопросы к задаче

Обязана ли была Юлия Войкова при оформлении в свою собственность загородного дома, подаренного ей отцом, уплатить госпошлину и налог?
Может ли Зиновий Пешков считаться наследником Павла Пешкова. Если да, то по какому основанию?
Кто из наследников обязан при получении наследства уплатить госпошлину и налог, а кто — нет?
В каком размере и с какой суммы должна быть уплачена госпошлина за получение свидетельства о праве на наследство, а также налог при оформлении наследственного имущества в свою собственность лицом, не освобожденным от их уплаты?

Задание 1

Составьте правила по следующим вопросам:

а) «Порядок нотариального удостоверения сделок с жильем»;

б) «Порядок взимания госпошлины за отчуждение жилых помещений»;

в) «Порядок освобождения граждан от уплаты госпошлины».

Задание 2

Составьте схему «Государственная регистрация в жилищной сфере», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) случаи государственной регистрации в жилищной сфере;

б) порядок регистрации прав граждан на жилое помещение и сделок с ним;

в) обязанности учреждения юстиции, регистрирующего права граждан па жилое помещение и сделок с ним;

г) основания для государственной регистрации прав граждан на жилое помещение и сделок с ним;

д) случаи, в которых может быть отказано в регистрации прав на жилое помещение;

е) порядок регистрации граждан в г. Москве и Московской области.

Задание 3

Составьте схему «Налоги в жилищной сфере», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) виды налогов;

б) виды плательщиков налога;

в) ставки налога на жилье;

г) лица, освобождаемые от уплаты налога за жилье.

Рекомендуемая литература:

Нормативно-правовые акты

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. // ВВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. Раздел V. Наследственное право // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. // Российская газета. 2001. 28 нояб.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002. 19 апр.

Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.//СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; Российская газета. 2001. 13 нояб.

Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 г. // ВВС РФ. 1992. № 12. Ст. 593; СЗ РФ. 1995. № 5. Ст. 346; САПП РФ. 1995. № 50. Ст. 4861; БНА РФ. 1996. № 9.

Закон РФ «Об основах налоговой системы Российской Федерации» от 27 декабря 1991 г. // ВВС РФ. 1992. № 11. Ст. 527; 1992. № 11. Ст. 527; № 34. Ст. 1976; СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3825; Российская газета. 2001. 30 дек.

Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 г. // ВВС РФ. 1992. № 8. Ст. 362; 1993. № 1. Ст. 118; СЗ РФ. 1994. № 16. Ст. 1863; 1995. № 5. Ст. 346.

Закон РФ «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 г. // ВВС РФ. 1992. № 11. Ст. 521; СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 19; № 3.5. 1997. Ст. 4128; Ms 29. Ст. 3506; Российская газета. 2001. 8 авг.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. // Российская газета. 2001. 30 окт.

Временная методика оценки жилых помещений. Утверждена приказом Минстроя России от 30 октября 1995 г. № 17-115 // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 73-92.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. // Жилищное право. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 15—22.

Временное положение о проведении конкурса по привлечению риэлторских фирм для продажи муниципального жилья по свободным ценам. Приложение к распоряжению первого заместителя премьера Правительства г. Москвы от 17 мая 1995 г. № 457-РЭП // Квартирьер. 1995. № 11.

Инструкция о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов// Российская газета. 2000. 24 авг.

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельство государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах // Российская газета. 2000. 24 авг.

Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также в порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам // Российская газета. 2000.23 нояб.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой. Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука, город Москва, от 23 июня 1995 г. // Российская газета. 1995. 4 нюня.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, от 2 февраля 1998 г. // Российская газета. 1998. 10 февр.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска, от 3 апреля 1998 г. // Российская газета. 1998. 15 апр.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова, от 3 ноября 1998 г. // Российская газета. 1998. 12 нояб.

Основная

Гражданское право. Ч. 2: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.. 1997. Гл. 34. Жилищное право. С. 198-291.

Крашенинников П.В. Жилищное право. - М, 2000.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб пособ. – М.,.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. - М., 1996.

Дополнительная

Городов О. Жилищное право: Учеб. пособие. - М., 2001.

Тема 10. Обмен и сохранение жилого помещения

Вопросы для семинарского занятия:

Договор обмена жилыми помещениями.
Договор мены жилого помещения.
Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим гражданином.
Бронирование жилого помещения.

Доклад: «Правила обмена жилыми помещениями».

Фиксированное выступление: «Особенности оформления обмена жилыми помещениями в г. Москве».

Темы рефератов:

Понятие бронирования жилого помещения и его сроки.

Практическое занятие: тестирование, решение задач.

Задача 1

Москвичка Тамара Тимофеева проживала со своим сыном Вячеславом в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Будучи в мае 2000 г. в командировке в г. Чите, Вячеслав познакомился с Людмилой Ложкиной и увез ее в г. Москву. По приезду они зарегистрировали брак и стали проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой.

IIосле рождения дочери отношения между молодоженами испортились, поскольку Вячеслав возвращался с работы домой поздно и часто был при этом нетрезв. Претензии жены к нему его мать не разделяла и упрекала невестку в холодности к своему мужу.

18 ноября 2001 г. супруги развелись. После этого Людмила Ложкина подала в суд иск с просьбой обязать Тамару Тимофееву и ее сына разменять занимаемую ими жилую площадь на две в разных местах г. Москвы. При этом она предложила следующий вариант размена: в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м жилой площади переедет ответчица с сыном, а в комнату размером 16 кв. м жилой площади в коммунальной квартире переедет истица с дочерью.

В результате рассмотрения дела суду стало ясно, что положение Тамары Тимофеевой в результате такого размена ухудшится: до него она пользовалась единолично одной комнатой в квартире, а после него она должна будет проживать в одной комнате со взрослым сыном. Поэтому суд отказал истице в ее иске.

Вопросы к задаче

Правомерно ли требование Людмилы Ложкиной к своей бывшей свекрови о выделении ей с дочерью жилой площади?
Что является предметом договора обмена жилыми помещениями, предложенного Людмилой Ложкиной?
Почему дело об обмене жилыми помещениями рассматривалось в суде? Имеет ли такой обмен специальное название?
Согласны ли вы с решением суда?
Что бы вы посоветовали предпринять Людмиле Ложкиной в связи со сложившейся жилищной ситуацией?

Задача 2

Кирилл Калмыков проживал с сыном Федором в трехкомнатной квартире по договору социального найма в г. Адлере. Летом 2000 г., когда Федору исполнилось 18 лет, он переехал в г. Москву для обучения в вузе с целью получения диплома экономиста. Получив место в студенческом общежитии, он сообщил отцу о том, что проживание в нем его тяготит: его самоподготовке к занятиям мешают соседи по комнате.

Кирилл Калмыков решил помочь сыну: он задумал произвести обмен своей квартиры таким образом, чтобы он смог жить в однокомнатной квартире в г. Адлере, а Федор — в г. Москве в комнате коммунальной квартиры.

Узнав о намерении отца в отношении обмена жилыми помещениями, Федор резко возразил, поскольку после окончания вуза он намерен проживать в г. Адлере. Вопрос же о месте самоподготовки уже решился: он готовится к занятиям на квартире своего товарища по группе.

Вопросы к задаче

Осуществим ли вариант обмена жилыми помещениями, предложенный Кириллом Калмыковым?
Если бы обмен состоялся, то что было бы предметом договора обмена жилыми помещениями?
Какое обстоятельство, по вашему мнению, не позволит Кириллу Калмыкову реализовать его план обмена жилыми помещениями?

Задача 3

Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей жилой площади. Проживают они в двухкомнатной квартире жилой площадью размером 33,6 кв. м. Она предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12 кв. м в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью, 7 лет, вселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м (размер жилой площади 21 кв. м).

На заседании суда муж согласился лишь с идеей обмена, но не согласился с его вариантом, предложенным истицей, поскольку в результате его будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв. м жилой площади, а после него будет приходиться лишь 10,5 кв. м жилой площади. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв. м жилой площади.

Рассматривая оба варианта обмена, предложенных сторонами, суд уяснил следующее:

а) в соответствии с вариантом истицы ответчик получит жилую площадь на 0,8 кв. м больше, чем он занимал до обмена; в квартире вместе с ответчиком будут проживать только два человека, т.е. столько же, как и до обмена; истица получит отдельную квартиру, а не комнаты в коммунальной квартире, как предлагает ответчик;

б) ответчик предложил вселить истицу в коммунальную квартиру вместо отдельной однокомнатной квартиры, что значительно снижает ценность предлагаемой жилой площади как объекта жилищного права.

Вопросы к задаче

Чей вариант обмена предпочтительнее для участников жилищного спора, описанного в задаче?
Будут ли ущемлены жилищные интересы Степана Виардова в том случае, если будет принят вариант его бывшей жены?
Является ли уменьшение доли жилой площади дочери на 0,8 кв. м по варианту истицы существенным, если учесть то, что ее доля в общей жилой площади по этому варианту обмена будет увеличена по сравнению с той, которая была до обмена?
Интересы какой стороны должны быть приоритетными для суда при вынесении им решения по данному спору?
Как бы вы решили этот спор, если были бы судьей по данному делу?

Задача 4

Галина Говорова, проживавшая в Ленинградской области, познакомилась в. г. Санкт-Петербурге с Дмитрием Добрыниным и вышла за него замуж в октябре 1990 г. Поселилась она в квартире мужа, проживавшего вместе с отцом Александром Добрыниным. Квартира состояла из трех комнат размером 45 кв. м жилой площади. Пользование квартирой осуществлялось по договору социального найма. Нанимателем ее был Александр Добрынин, 75 лет, участник Великой Отечественной войны, пенсионер республиканского значения, инвалид II группы.

Отношения между свекром и невесткой складывались трудно: свекор был постоянно раздражителен, болезненно честолюбив и аккуратен, а невестка небрежна, неряшлива и вспыльчива. Особенно ее возмущали несправедливые, на ее взгляд, замечания ее сыну, 10 лет.

В декабре 2001 г. она предложила мужу разъехаться с отцом в разные районы города, и сама стала заниматься обменом. Ею был предложен следующий вариант обмена: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире без телефона, мусоропровода, лифта и балкона, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центральном районе города с телефоном, расположенной близко к станции метрополитена.

Александр Добрынин с этим вариантом обмена не согласился, однако именно он был предложен его невесткой в судебном иске, причем с согласия его сына.

Суд удовлетворил иск Галины Говоровой, поскольку размер компасы, предложенной ею для свекра, был на 8,75 кв. м больше, чем приходится на одного человека в настоящее время.

Вопросы к задаче

Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Александра Добрынина то, что предлагаемая ему жилая площадь значительно удалена от поликлиники, обслуживающей его? А отсутствие телефона, мусоропровода и балкона?
Должен ли был суд принять во внимание возраст, физическое состояние Александра Добрынина и факт получения им ордера на обмениваемую квартиру 30 лет тому назад?
Как должен поступить Александр Добрынин с целью защиты своих жилищных интересов?
Как вы думаете, не допустил ли суд ошибку при вынесении своего решения по делу, описанному в задаче?

Задача 5

В трехкомнатной квартире размером 45 кв. м жилой площади проживали по договору социального найма четыре человека: наниматель — Тимофей Теркин, его сын — Иван, его невестка — Надежда и внучка — Ксения, 8 лет. После смерти Тимофея Теркина нанимателем квартиры стал его сын — Иван Теркин. К этому времени его жена — Надежда, занимающаяся торговлей на продовольственном рынке, стала алкоголичкой. Иван предложил жене расторгнуть их брак и переехать ей на жительство к матери. Однако Надежда согласилась лишь на расторжение брака и предложила решить жилищный вопрос путем обмена их квартиры на две разные жилые площади с учетом, что дочь будет жить с ней. Иван согласился и стал подбирать вариант обмена. Остановился он на следующем: бывшая жена с дочерью переедут в две смежные комнаты размером 29 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, а он — в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м жилой площади.

Поскольку жена с описанным вариантом обмена не согласилась, он стал предметом рассмотрения суда по инициативе Ивана Теркина. Адвокат Надежды Теркиной привел на суде следующие доводы против предложенного варианта обмена жилыми помещениями:

а) в настоящее время на каждого из членов семьи приходится по 15 кв. м жилой площади, а после обмена на долю ответчицы, так же как и на долю ее ребенка, будет приходиться только по 14,5 кв. м, т. е. меньше на 0,5 кв. м на каждого из них;

б) размер кухни в коммунальной квартире, в которую предлагается вселить ответчицу с ребенком, будет на 0,9 кв. м меньше, чем в квартире, в которой она проживает сейчас;

в) дом, в который предлагается вселить ответчицу и ее дочь, является панельным, в то время как дом, в котором она сейчас проживает, изготовлен из кирпича;

г) рядом с домом, предлагаемым для поселения ответчицы, проходит окружная железная дорога, по которой часто идут поезда, создающие шум и вибрацию дома.

Вопросы к задаче

Оцените, все ли доводы адвоката Надежды Теркиной являются существенными?
Какое решение по данному делу должен принять суд?
Что следует предпринять Ивану Теркину в случае, если его исковое требование суд не удовлетворит?

Задание 1

Составьте следующие схемы:

а) «Способы улучшения гражданами занимаемого жилого помещения»;

б) «Обмен гражданами занимаемого жилого помещения», предусмотрев следующие блоки:

жилые помещения, обмен которых возможен;
разновидности договора обмена жилыми помещениями;
лица, согласие которых необходимо для обмена жилыми помещениями;
правила обмена жилыми помещениями;
условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается;
основания для признания договора обмена жилыми помещениями недействительным;

в) «Бронирование жилых помещений», предусмотрев следующие блоки:

основные положения бронирования жилых помещений;
порядок получения охранного свидетельства на жилое помещение (брони);
случаи, в которых жилые помещения не подлежат бронированию.

Задание 2

Сформулируйте ответ па следующие вопросы:

а) Каковы особенности договора мены жилых помещений?

б) Какими способами гражданин может сохранить право на занимаемое им жилое помещение?

Рекомендуемая литература:

Нормативно-правовые акты

Закон РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» от 27 апреля 1993 г. // ВВС РФ. 1993. № 19. Ст. 685; СЗ РФ. 1995. № 51. Ст. 4970.

Временная методика оценки жилых помещений. Утверждена приказом Минстроя России от 30 октября 1995 г. № 17—115// Жилищный кодекс. Постатейные материалы. - М., 1997. С. 73-92.

Инструкция о порядке бронирования жилого помещения. Утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. (в редакции постановления Правительства РФ от 28 февраля 1996 г.) // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. С. 518-523.

Инструкция о порядке обмена жилых помещений. Утверждена приказом Минкомхоза РСФСР от 9 января 1967 г. // Жилищный кодекс. Постатейные материалы. С. 528-536.

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. // Основы жилищного законодательства. Нормативные акты, судебная практика, образцы документов. М.; СПб., 1998. С. 224-243.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 3 апреля 1987 г. // ВВС СССР. 1987. № 3.

Основная

Гражданское право. Ч. 2: Учебник /Под общей ред. А.Г. Калпина. - М., 1999.

Гражданское право. Ч. 2 : Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.. 1997. Гл. 34. Жилищное право. С. 198-291.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб пособ. – М., 2004.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. - М., 1996.

Дополнительная

Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилых помещений// Правоведение. 1994. №4.

Трубников П.Я. Служебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий. – М., 1996.

Blog

Учебно-методический комплекс (специальность «Юриспруденция») Москва 2004