Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
Полит.ру, Москва, 30 Октября 2008 15:03
СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60%
Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации"вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по информации RB.ru .
"В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем", - рассказал Владимир Пономарев.
В случае стагнации на рынке жилой недвижимости цены на жилье могут снизиться не более чем на 15%, заявил председатель совета директоров корпорации "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов.
По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - считает Куликов.
Куликов считает, что выбор сценария развития событий зависит от "лидеров мнений" российского общества. "От господствующих мнений будет зависеть поведение предпринимателей, которые будут решать, стоит ли им резко сокращать издержки", - сказал Куликов.
RealEstate.ru, Москва, 30 Октября 2008 09:14
ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50%
Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК", - подчеркнул он.
Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.
При этом он отметил, что плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам, в том числе и за счет уменьшения первоначального взноса до 20% от ипотечного кредита и практики подтверждения дохода заемщиков с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки-НДФЛ, передает РИА Новости.
"Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека - это доступное жилье для богатых", - заключил он. (г)
RealEstate.ru
Новые известия, Москва, 30 Октября 2008 06:00
ИЗ УМА В КОШЕЛЕК
Автор: Елена Зиброва
Вчера крупные риелторы, строители и банкиры обсуждали положение на рынке недвижимости, пытаясь ответить на вопрос, что ждать от нынешней финансовой ситуации. Все они поначалу пытались сохранять спокойствие, отмечая, что кризис по большей части расположился в умах россиян. Однако по ходу дискуссии стало ясно: ситуация на рынке жилья приведет к тому, что проблемы доберутся и до кошельков граждан.
Проблемы на рынке недвижимости решатся не скоро.
Конференц-зал Ассоциации российских банков (АРБ), где состоялось действо, оказался маловат для собравшихся экспертов и журналистов. Заявленная тема - что ждать от рынка недвижимости в нынешней финансовой ситуации - обеспечила аншлаг. Теснота и духота дополнительно накаляли атмосферу тревожного ожидания. Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин явно пытался ее разрядить, заявив для начала, что ипотечные программы в стране продолжают развиваться, а " 50% кризиса, который не лечится экономическим способом, расположилось в умах людей". Реальную, по его версии, ситуацию он обрисовал так: "У банков сейчас есть некоторая проблема с ликвидностью, но в стране ведется большая работа. ЦБ реагирует на кризис не так, как в 2004 году. На мой взгляд, в ближайшее время со строительным сектором будет проводиться активная работа, однако цены на недвижимость будут расти".
В том же конструктивном духе выступил позднее и президент АРБ Гарегин Тосунян: "Нельзя заниматься кликушеством. В нынешнем кризисе лишь 1% приходится на проблемы финансового сектора, а остальные 99% - это паника и психоз".
Иные оценки озвучил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. "Спрос падает, кредитование уменьшается, и все это связано с перегревом строительной отрасли", - громко заявил он. По его словам, на сегодняшний день кредитование отрасли практически остановилось: компании избавляются от активов, проекты замораживаются, и, как следствие, на столичном рынке жилья наблюдается стагнация, а в регионах - 30-процентое ценовое падение. Подытоживая свои наблюдения, он сказал то, что аналитики до сих пор не решались прогнозировать:"Первым делом с рынка будет выводиться огромное количество социального жилья, что приведет к дальнейшему росту цен на него".Член национального совета Российской гильдии риелторов Григорий Куликов тоже склонялся к тому, что "кризис в головах", однако было не вполне ясно, в чьих именно.
"Ипотечный кризис в США подавал первые признаки в 2006 году. В России об этом стало известно в самом начале 2007 года, но тогда многие понадеялись, что все обойдется", - констатировал специалист. Судя по всему, не обошлось, однако, в отличие от г-на Пономарева, ему не известен ни один регион, где цены на квартиры снизились на 30%. "Эти слухи кто-то распространяет и доводит до нас, - возмутился г-н Куликов. - По нашим данным, за последнюю неделю по всей стране коррекция цен составила 4,4- 5,1% в рублевом выражении. Сейчас во всех регионах наблюдается стагнация - резкий спад по количеству сделок".Однако и он признал, что события последнего времени привели к резкому торможению оборотов в потребительском сегменте: компании пошли на управление издержками, а привело к увольнению огромного количества людей, которым пришлось откладывать запланированные покупки - от холодильника до квартиры. "Сейчас от мнения "отраслевых лидеров" мало что зависит. Людям хочется верить кому-то независимому. На мой взгляд, рынок недвижимости и другие капиталоемкие отрасли в лучшем случае восстановятся года через полтора, да и то к уровню середины 2008 года", - считает Григорий Куликов. А вот его коллега по Национальному совету Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет уверен, что кризис в отрасли растянется на 2-3 года, и рынок войдет в него уже в I квартале 2009 года. Все потому, что никто толком не рассчитывал производственные силы и отношения. Ресурсы, по его словам, были вложены не в реальный продукт, а в инфраструктуру, которая не привлекает инвесторов. В этом смысле особенно интересны прогнозы экспертов, касающиеся ипотеки. Григорий Куликов произнес просто-таки сакраментальную фразу: "Ипотека и доступное жилье - не синонимы". Ипотека, разъяснил он, это "рыночный механизм привлечения инвестиций в реальный сектор экономики". Напомним, что вообще-то именно ипотечные кредиты до сих пор рассматривались властью как один из главных инструментов реализации программы "Доступное жилье". Но, судя по всему, акценты смещаются. " Нас приучили к ипотеке, объясняя, что это хорошо. Некоторые успели купить квартиры по нормальным ставкам. Сейчас, если ипотека перестанет существовать, платежеспособный спрос упадет. В то же время, если ставка дойдет до 20% годовых, она станет запретительной", - сообщил г-н Куликов.
Похожие сообщения:
Новые Известия.ru, Москва, 30 октября 2008
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Stroi.ru, Москва, 30 октября 2008
Гудок, Москва, 30 Октября 2008 06:00
ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ
Автор: ОЛЬГА МАЛЕВА
На рынке жилья уверены, что население должно покупать квартиры, чтобы спасти этот сегмент бизнеса Банкиры, строители и риелторы обсуждали общие правила взаимодействия во время финансового кризиса и пришли к выводу, что населению надо покупать недвижимость, пока она упала в цене.
Особенно тяжело строительной отрасли придется в первом квартале будущего года, когда финансовый кризис, по мнению экспертов, окончательно придет в Россию. Хотя уже сегодня ситуация в этом сегменте экономики тяжелая.
"Сейчас полностью остановлено кредитование недвижимости, - заявил вчера на "круглом столе" в Ассоциации российских банков (АРБ) вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
- Поэтому во многих регионах замораживаются стройки и уже на 30% упали цены на готовое жилье".
По данным Росстата, темпы ввода жилья за 9 месяцев текущего года сократились в восемь раз по сравнению с тем же периодом прошлого года: 3,9% против 31,3% в 2007 году. Причем самый значительный вклад в печальную статистику сделали Москва и Санкт-Петербург.
На грани разорения также находятся и многие риелторские компании.
"Только с июля по октябрь количество клиентских звонков в нашу корпорацию уменьшилось в три раза", - рассказал председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.
Аналитики сошлись во мнении, что к такой плачевной ситуации в отрасли привел скорее не финансовый кризис, а "кризис в умах россиян", которые, "поддавшись массовому психозу и панике, взяли паузу в получении кредитов и приобретении недвижимости".
При этом банкиры "тактично" умолчали о резком (с начала года - в 40 раз) сокращении количества банков, которые продолжают работать с ипотекой, а также о повышении ставок по остальным видам кредитов.
Предупреждая обвинения в свой адрес, участники встречи заявили, что "государство поддержало банковский сектор, собирается финансово поддерживать строительную отрасль и здесь ситуация выровнялась, а вот население боится и еще долго будет бояться вкладывать деньги в недвижимость".
"Падение цен на жилье обусловлено снижением спроса на данный продукт, однако в ближайший год-два цены вновь начнут расти и дойдут до уровня 2007 года, - считает председатель комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин. - Поэтому именно сегодня я бы посоветовал приобретать недвижимость". Таким образом, уверены эксперты, граждане совершат выгодную покупку и строительной отрасли помогут.
Однако, понимая, что только на сознательности граждан далеко не уедешь, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет предложил договориться об общих правилах игры: банки не должны повышать проценты по кредитам, а девелоперы и строители обязаны погашать свои долги вовремя.
Bigness.ru, Москва, 30 Октября 2008
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ
В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30% . Об этом заявил на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
"Я и все строительное сообщество согласны с оценкой министра финансов Алексея Кудрина, что ситуация в отрасли тяжелая. Уменьшается спрос на недвижимость и кредитование как строительства, так и покупателей недвижимости", - сказал он.
"Сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - поясняет специалист .
Он отметил, что в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то.
Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше.
"Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - сказал он.
Однако председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% лишь слухами.
"Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4 - 5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По его словам, "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".
Понравилась статья? Читайте Bigness.ru в своем блоге!
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 Октября 2008
КАЧЕСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ
Автор: RealtyPress.ru
Российские банки в погоне за клиентами всячески смягчали требования. Выдавали кредит с первоначальным взносом до 20% от ипотечного кредита, доход можно было подтверждать с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки - НДФЛ.
В результате - возросла доля низкокачественных ипотечных кредитов, в России она достигает 50%, сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали стандартам АИЖК", - подчеркнул он. Пономарев отметил, что плохое качество ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.
Все это стало причиной кризиса. Не стоит забывать, что ипотека - это не только быстрое получение жилья, но и большие затраты. Граждане берут ипотеку и не задумываются, какая эта ответственность. Поэтому, ипотека - это, прежде всего, доступное жилье для богатых.
Похожие сообщения:
Realtypress.ru, Москва, 30 октября 2008
Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008
Риэлто.ру, Москва, 30 Октября 2008
СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЕТ
По информации вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, в октябре 2008 года на фоне мирового финансового кризиса спрос на недвижимость в РФ снизился в среднем на 40-60%. Согласно заявлению В. Пономарева выступившего на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации", наблюдается снижение спроса и цен на жилую недвижимость. Кроме того, эксперт отметил, что резкого падения цен на жилье не предвидится как в столице, так и в целом по России. Однако от инвестирования в недвижимость В. Пономарев рекомендует временно воздержаться.
РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 29 Октября 2008 21:32
СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО В РОССИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ 30% - ЭТО НОРМАЛЬНО
Москва, Октябрь 29 (Новый Регион, Андрей Романов) - Курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку является неправильным. Такую точку зрения высказали сегодня на пресс-конференции в Москве представители компаний, работающих на рынке недвижимости. По их мнению, стремление максимально облегчить для граждан условий получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.
"Не надо путать понятия "ипотека" и "доступное жилье", - заявил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Ипотека - это доступное жилье для богатых слоев населения. Поэтому не надо подстегивать доступность ипотечных кредитов".
По словам Пономарева около 50% выданных в России ипотечных кредитов не соответствуют стандартам качества. "Выдают кредиты с неликвидным залогом, либо без справки формы НДФЛ, вместо которой предоставляют письмо от генерального директора или из бухгалтерии", - отметил Пономарев.
При этом он обратил внимание, что до последнего времени ипотечные кредиты в России выдавались на достаточно высоком уровне, что обеспечивало крайне низкий процент (менее 1%) невозвратов или задержек по выплатам кредитов.
По мнению президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, процентная ставка 20-30% по ипотеке является "абсолютно нормальной".
"Подталкивание ипотеки к излишней доступности - это неправильно, - заявил Крысин. - Ставка по ипотеке 20-30% - это нормально. Развитие ипотеки при отрицательных ставках невозможно в принципе. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла", - заявил представитель банка.
"Новый Регион - Москва"
Похожие сообщения:
РИА Новый регион # Москва, Москва, 29 октября 2008
Все дома (vsedoma.ru), Москва, 30 октября 2008
Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008
ГАZЕТА.СПб, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Blogstroy.ru, Москва, 30 октября 2008
Калининград.ru (kaliningrad.ru), Калининград, 1 ноября 2008
Allnw.ru, Санкт-Петербург, 1 ноября 2008
Vl.ru, Владивосток, 4 ноября 2008
Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 19:33
ПОНОМАРЕВ: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РФ СНИЗИЛИСЬ НА 25-30%
Автор: Banki.ru
В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30%, заявил на пресс-конференции вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
"Я и все строительное сообщество согласны с оценкой министра финансов Алексея Кудрина, что ситуация в отрасли тяжелая. Уменьшается спрос на недвижимость и кредитование как строительства, так и покупателей недвижимости", - сказал он.
По словам Пономарева, "сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - констатирует глава АСР. По его словам, в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то .
Впрочем, его оппонент - председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" , член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% слухами. "Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4-5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает Куликов.
Представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость" сообщил, что "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".
В свою очередь, Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше. "Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - поделился он.
РИА Новости (rian.ru), Москва, 29 Октября 2008 19:17
ОБЪЕМ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ В ОКТЯБРЕ 2008 ГОДА СНИЗИЛСЯ НА 40-60%
МОСКВА, 29 окт - РИА Новости. Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40 - 60%, рассказал в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем", - рассказал он.
По словам Пономарева, в настоящее время существует много сценариев дальнейшего развития рынка жилья в России, и точный прогноз событий дать очень сложно."Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую", - заключил он.
Похожие сообщения:
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 29 октября 2008
Rb.ru, Москва, 29 октября 2008
Dpmoney.ru, Москва, 29 октября 2008
Mfd.ru, Москва, 29 октября 2008
Региональные бизнес-новости (business-news.ru), Ижевск, 30 октября 2008
РИА Дагестан (riadagestan.ru), Махачкала, 30 октября 2008
Estate.spb.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Собственник (sob.ru), Москва, 30 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Бухгалтерский учет, Москва, 31 октября 2008