Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
Цены на квартиры в жилых домах, которые уже построены или находятся в стадии готовности более чем на 50%, не упадут, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана.
По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство.
Как сказал Николай Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.
По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.
"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне $1-1,2 тыс, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - $6-6,6 тыс за м2 - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Николай Кошман.
Olo.ru, Москва, 16 Октября 2008
ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ
Строители надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. "Государство протянуло руку строительному сообществу, - констатировал Николай Кошман. - Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник - Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.
Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана, важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать стройбизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" - предлагает глава АСР.
Еще одна "больная мозоль" для строителей - инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.
Нужны, по мнению Кошмана, также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.
Наконец, еще одна очень серьезная проблема - постоянно растущий дефицит на специалистов-строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.
Ирина Невинная
Гудок, Москва, 16 Октября 2008 06:00
АЛЬЯНС ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ
Автор: ЕКАТЕРИНА ЩЕРБАКОВА
Влиятельные строительные организации стали партнерамиВчера было подписано соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом строителей железных дорог (ССЖД).
Соглашение было подписано президентами организаций Николаем Кошманом и Михаилом Кайковым.
Как рассказал исполнительный директор ССЖД Дмитрий Филиппов, две самые влиятельные ассоциации в строительстве объединились, чтобы вместе содействовать развитию саморегулирования в строительной отрасли, а также внесению поправок в различные законы и подзаконные акты.
Основными направлениями совместной деятельности станут организация и осуществление мероприятий по разработке единых правил и стандартов профессиональной и предпринимательской деятельности в строительстве, в частности железнодорожном.
"Совместно более эффективно вырабатывать механизмы, направленные на развитие отрасли, защищать инвестиционный рынок от недобросовестных предприятий, развивать кредитные институты и механизмы финансирования строительного комплекса", – уверен Дмитрий Филиппов.
Кроме того, организации будут заниматься развитием институтов страхования гражданской ответственности при осуществлении всех видов работ, связанных со строительством. И представлять интересы сообщества в отношениях с органами власти.
Как рассказала первый заместитель начальника департамента капитального строительства ОАО "РЖД" Любовь Малыхина, объединение ССЖД и АСР важно, так как необходимо как можно скорее выработать нормативноправовую базу, в соответствии с которой должна регулироваться отрасль. Все, что связано со строительством железных дорог, связано с безопасностью движения, поэтому необходима законодательная база, которая позволит правильно выстраивать процесс строительства и процесс контроля.
Генсекретарь Международного координационного совета по транссибирским перевозкам Геннадий Бессонов считает, что пока не существует единых правовых документов, регулирующих технические требования при строительстве, в том числе и железнодорожных объектов. И взаимодействие двух крупных объединений поможет разработать такие документы в сжатые сроки, избежав при этом ошибок.
ССЖД – некоммерческое объединение, занимающееся разработкой и контролем за исполнением определённых стандартов и правил для определения, насколько стабильными и добросовестными являются предприятия, участвующие в строительстве железных дорог. За год работы ССЖД были подготовлены все необходимые инструменты саморегулирования, включая систему допуска предприятий на рынок строительства инфраструктуры железных дорог. Созданная ССЖД система допуска к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, основана на проведении двухэтапной аккредитации строительных компаний.
Родная газета, Москва, 16 Октября 2008 06:00
ВЕК КВАРТИРЫ НЕ ВИДАТЬ
Автор: Наталья Аманова
В России ипотека, и так весьма проблематичная для подавляющего большинства людей, стала еще недоступнее. Россияне, которые рассчитывали приобрести жилье и ждали, когда упадут ставки по кредитам, упустили свой шанс и потеряли последнюю надежду на приобретение собственных квадратных метров.
Раньше ипотеку можно было взять без первоначального взноса. Теперь ситуация изменилась. От ипотеки без первоначального взноса банки наотрез отказываются. Слишком велики риски. Основные требования к потенциальным заемщикам - это официальная, стабильная и высокая зарплата. И главное - в банк необходимо внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости будущей квартиры. Иначе век квартиры не видать. Получается, что миллионы российских семей вошли в категорию потенциальных заемщиков, которым банки никогда не выдадут ипотечный кредит, потому что им нечем его выплачивать.
Семь раз отмерь
По оценкам экспертов, сегодня более 80 процентов нашего населения не могут самостоятельно купить квартиру. Это не только бюджетники, но и представители других профессий - водители, продавцы, рядовые менеджеры, юристы, психологи, журналисты - словом, все те, кто получает от 15 до 50 тысяч рублей в месяц. А для, покупки жилья надо зарабатывать гораздо больше. Например, двух комнатная квартира в крупном го роде стоит около восьми миллионов рублей. Если взять кредит на двадцать лет под 14-15 процентов, то ежемесячно по нынешним ставкам придется выплачивать порядка 100 тысяч рублей. А с учетом того, что по закону выплаты по кредиту не должны превышать 30-40 процентов от дохода, это означает, что заемщик должен получать зарплату в триста тысяч рублей ежемесячно...
В то же время в России набирает обороты кампания по принудительному выселению неплательщиков по ипотечным кредитам. По информации Агентства ипотечного жилищного кредитования, суды уже удовлетворили двести восемнадцать исков, а к передаче в суд подготовлено еще восемьсот шестьдесят заявлений. После решения суда приставы имеют полное право выкидывать людей на улицу, и неважно, есть ли должнику, где жить, или ему придется "бомжевать". По закону об ипотеке банк имеет право отобрать и продать квартиру, чтобы вернуть выданные деньги и погасить проценты и штрафы. И потому банкиры предупреждают -чтобы не оказаться на улице, надо серьезно рассчитать свои возможности.
"Средний класс" -в пролете
Ну, а как быть так называемому "среднему классу", который не относится ни к малообеспеченным, ни к миллионерам? Ведь они и от государства жилье никогда не получат, и самостоятельно купить квартиру не смогут. Однако эксперты говорят, что выход из тупика для российской ипотеки все же есть. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что все зависит от помощи и воли государства. Для того, чтобы повысить доступность жилья, необходимо сформировать комплекс мер, ориентированных на различные группы населения. Ассоциация строителей предлагает два варианта. Первый - подключить государство к финансированию инженерной инфраструктуры - тогда стоимость квадратного метра автоматически станет дешевле фазу на пятьдесят процентов. Второй вариант касается непосредственно ипотечных программ. В ассоциации считают, что тем, у кого деньга есть, но их недостаточно, надо сдавать квартиры в аренду или выдавать социальную ипотеку с различными льготами по первоначальному взносу, а малоимущих, многодетных, очередников - селить в бесплатное жилье.
Властные намерения
Московские власти ставят перед собой глобальные задачи - к концу 2010 года сократить очередь на жилье до 95 тысяч семей. Сейчас людям приходится ждать по 20 и более лет: только что квартиры начали получать очередники 1986-87 годов. Если планы осуществятся, срок ожидания сократится до 10 лет.
Столичное правительство заверяет, что использует целый набор мер по улучшению ситуации с очередниками. Для этого важной составляющей становится приобретение городом квартир в ближайшем Подмосковье. Только в этом году потребность в таком жилье по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда составила более 10 тысяч квартир, что составило 1 млн кв. метров. Однако гладко, как известно, было на бумаге. Поставленные в план на получение квартир еще в прошлом году люди до сих пор ждут обещанного. Им говорят, что надо подождать еще, поскольку, мол, более 4 тысяч квартир ушло на программу обеспечения жильем военнослужащих. Кроме того, ситуацию "испортили" очередники, вставшие на учет недавно, но имеющие возможность участвовать в возмездных формах улучшения жилищных условий (по субсидии), да еще обманутые дольщики, которых набралось свыше 3 тысяч семей.
Другая проблема города - пока не удается развить сектор специализированных жилищно-строительных кооперативов, в которых пайщиками были бы только очередники, поскольку федеральное законодательство требует аукционной формы предоставления земельных участков для любых проектов, идущих по городскому заказу. Поэтому чиновники говорят, что ЖСК однозначно изначально проигрывают крупным строительным компаниям.
Очередник? За МКАД!
Тем не менее муниципальные новостройки из-за бюрократической волокиты на местах заселяются медленно. Так, в прошлом году было построено муниципальных домов 60 процентов от общего количества новостроек, но в первой половине этого года только 39 процентов было заселено. Остается предполагать, что кто-то надеется, что часть такого жилья будет тем или иным путем распродана. Да и сама строительная система неохотно отказывается от возведения коммерческого жилья в пользу муниципального и не очень-то заинтересована в его плавном вводе. В то же время столичные чиновники упорно заявляют, что объем коммерческого жилья на городских землях будет максимально сокращен в пользу увеличения строительства жилых домов по городскому заказу. Его доля в общем объеме жилищного строительства составит не менее 2,5 млн кв. метров. Город намерен осваивать Московскую область. Конкретно речь идет именно об очередниках, о предоставлении им жилья в ближайшем Подмосковье. Причем в область насильственно людей не отправляют, но перед ними ставится условие - если кто-то хочет улучшить свое жилье уже сейчас, то им будут предоставлены квартиры только за "кольцевой". Чиновники уверяют, что многие семьи, особенно получающие безвозвратные субсидии от города на приобретение жилья, охотно идут на этот вариант и не проигрывают. Якобы все социальные условия и необходимая инфраструктура в ближайших городах Подмосковья практически не отличаются от московской, а столичная регистрация уже не играет столь важной роли, как раньше. Но так ли это? Ведь сама по себе московская прописка - товар не дешевый. А как быть с трудоустройством? Не каждый сможет найти себе работу по специальности достаточно далеко от Москвы и не у всех есть собственный транспорт.
Другим решением проблемы очередников, живущих в стесненных условиях, явится создание системы "бездоходных" домов, в которых люди смогут жить на льготных арендных условиях. А также чиновники надеются на выморочное жилье, то есть пустующие квартиры умерших москвичей-собственников, на которые никто не заявляет притязаний в силу права наследования по закону или по завещанию в течение 6 месяцев. Такое жилое помещение включается в жилищный фонд социального использования.
Пряников сладких всегда не хватает на всех
Многие наши граждане до сих пор уверены, что квартира за государственный счет - это нормально. Это они зря, считает первый заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев: прежний подход к распределению квартир канет в Лету, социальное жилье будут не дарить, как сейчас, а сдавать внаем. Владение собственной квартирой станет непосильным удовольствием: многие добровольно отдадут ее городу, лишь бы не платить огромные налоги. Налог на жилье существенно вырастет, потому что рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от оценки БТИ. Хуже всего будет владельцам нескольких квартир: для них предполагается ввести прогрессивную шкалу. В итоге человек добровольно-принудительно расприватизирует квартиру и возьмет ее в социальный наем.
Через полтора года прекратится бесплатная приватизация: получить в собственность выделенную городом квартиру станет невозможно. А еще через несколько лет все базы данных Росрегистрации будут наконец объединены и чиновники смогут легко проверить, нет ли у москвича-очередника жилья в другом регионе России. Если окажется, что есть, квартиру ему точно не дадут. Кое-что уже изменилось: сейчас перед подачей заявления надо обратиться в органы соцзащиты, чтобы семью признали малоимущей. Это правило, введенное новым Жилищным кодексом, сразу сократило количество "квартирных иждивенцев" в Москве в 10 раз. Со временем их станет еще меньше – Москва ежегодно снимает с учета до 3000 семей, переставших быть социально незащищенными.
Очереди на жилье в таких условиях сильно сократятся. Сейчас квартиры получают те, кто встал на учет 20 лет назад. К 2015 г. срок ожидания (по прогнозам властей) сократится до 10, а потом и до 3-5 лет. Собственно, к потенциальным очередникам будут применять такие жесткие требования, что соответствовать им станет почти невозможно.
А еще город займется строительством доходных домов. Название плохо описывает их суть: городской казне они не принесут дохода, арендная плата будет равна стоимости обслуживания квартиры. Два первых доходных дома построят к концу этого года, а к 2010-му их будет уже два десятка. Московские власти гордятся этим проектом... однако даже его успешное претворение в жизнь - во что в связи с кризисом особо не верится - капля в море.
КСТАТИ
В мире бушует финансовый кризис, и мимо России он, к сожалению, не прошел. Страдают не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке помогать огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Они сильно зависят от заемных средств, а так как из-за финансового кризиса взять их сейчас попросту негде, банкиры, кредитующие население, в новостройки верить перестали. И банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты.
К сведению
Закон о "выморочном жилье" был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации в ноябре 2007 года. До этого 25 % только московских квартир, владельцы которых умерли, утаивалось от местных властей недобросовестными сотрудниками паспортных столов, ЕИРЦ, ДЕЗов. Квартиры становились источником наживы для мошенников и организованных преступных групп. После принятия закона этот сегмент жилья перешел в ведение муниципалитетов и городов федерального значения.
ОФИЦИАЛЬНО
Столичные власти обещают, что за ближайшие три года свои жилищные условия улучшат как минимум 124 тысячи семей. Из них 55 тысяч семей будут переселены по программе сноса аварийных пятиэтажек. По словам первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Николая Федосеева, по плану до 2010 года необходимо снести 499 устаревших пятиэтажек и ветхих домов, на что потребуется около 3 млн кв. метров.
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 16 Октября 2008 14:37
ПРОИЗВОДИТЕЛИ ЦЕМЕНТА В РФ САМИ СМОДЕЛИРОВАЛИ СИТУАЦИЮ С ПАДЕНИЕМ НА НЕГО ЦЕН - АСР
МОСКВА, 16 октября - РИА Новости. Российские производители цемента сами смоделировали нынешнюю ситуацию на цементном рынке, когда цены на их продукцию упали примерно на 40%, считает президент АСР Николай Кошман.
"Сейчас российские производители цемента собирают совещания, где говорят, что цены на их продукцию упали на 40%, что им приходится пересматривать свои планы развития. Главной причиной называют отмену таможенных пошлин на импортный цемент, в результате которой на рынок хлынул цемент из-за границы по демпинговым ценам. Но вот я задаю вопрос: а не виноваты ли в этом сами отечественные производители?", - заявил он.
По мнению Кошмана, российские производители цемента, возможно, сами смоделировали сегодняшнюю ситуацию на рынке, "устанавливая цены на цемент на каком-то запредельном уровне".
"В какой-то момент на российском рынке строительных материалов сложилась ситуация, когда цены на цемент монопольно и необоснованно поднимались, на что и обратила внимание ФАС. Но даже это не остановило рост цен. Получается, что государство, оценивая ситуацию на этом рынке с очень высокими ценами, было просто вынужденно отменить пошлины на импорт цемента.
Производители цемента в России сами вынудили его пойти на этот шаг", - подчеркнул Кошман.
По некоторым прогнозам, указал президент АСР, на российский рынок должно было прийти около 2% импортного цемента, однако в итоге доля импорта составила более 10%.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 16 октября 2008
Bpn.ru, Москва, 16 октября 2008
Tltnews.ru, Тольятти, 16 Октября 2008 15:30
ДЕВЕЛОПЕРЫ УБЕЖДАЮТ: НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ
Автор: Финам-Лайт
Одним из первых под удар мирового финансового кризиса попал сектор недвижимости. Началось все с США, где произошло искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщику. Например, кредит на покупку жилья можно было взять, предоставив водительское удостоверение. Также был снижен первоначальный взнос и первоначальный месячный платеж. Все это привело в тому, что в США начался ипотечный кризис, отголоски которого сейчас мы наблюдаем и на российском рынке недвижимости.
Цены на жилье бьют рекорды. Москва по стоимости квадратного метра давно наступает на пятки Нью-Йоркским квартирам. Всех тревожит один вопрос: когда цены начнут сдуваться? Накануне в СМИ появились прогнозы о том, что будет с ценами на недвижимость. Все эксперты высказывают совершенно разные точки зрения, порой крайне противоположные. Так коммерческий директор "Снегири-девелопмент" Дмитрий Шмелев полагает, что 25%-ная коррекция вниз возможна. Гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин иного мнения. Он утверждает: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост". С ним согласен и глава компании Mirax Group Cергей Полонский, который считает, что стоимость недвижимости вырастет. "За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", - заявил он.
Так кому верить и что действительно будет происходить с недвижимостью? Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обижается, что "из строителей сделали ворюг". Самую злую шутку с рынком недвижимости сыграли банковские кредиты. Если раньше строительная компания могла взять кредит под 8-10-12%, то сейчас банки повысили ставку до 28%, а некоторые и до 34%. Кошман заявил: "Такой кредит невозможно потянуть. Это самоубийство. А если кто-то и осмелится взять кредит под такие проценты, то реализовать построенное жилье будет невозможно, так как цена за квадратный метр будет неподъемной". Кредиты с такими завышенными процентами поставили многие маленькие и средние строительные компании в безвыходное положение - заморозка проектов.
К слову, на прошлой неделе президент России Дмитрий Медведев заявил, что государство должно поддержать застройщиков для сохранения тех "заделов, которые имеем". По его мнению, это стабилизирует цены на недвижимость. В столице от слов перешли к делу: на помощь девелоперам будет направлено 50 млрд рублей. В Ассоциации строителей России считают, что это первый шаг к формирования частно-государственного партнерства. К тому же премьер-министр Владимир Путин пообещал выделить деньги на "недострой" и социальное жилье. Это поможет решить одну из важных проблем.
Однако, в прессе давно ходят слухи, что цены на недвижимость будут падать - увы, это только слухи. Президент Ассоциации строителей России отметил, что падение цен не предвидется. Это связано с тем, что строительным компаниям приходится тратить огромные деньги для того, чтобы выкупить землю, приобрести квоты на газ, воду и электричество. Строительные материалы также недешево обходятся компаниям. Из 34 наименований осенью не подорожало только 4, а остальные выросли в цене на 30%. Из этих составляющих и складывается цена на квадратный метр жилья. Пока строительным компаниям не помогут решить эти вопросы, цены на недвижимость не упадут.
Николай Кошман отметил, что очень важно чтобы все меры, которое правительство готово принять в отношении жилищно-строительного рынка были реализованы. Это поможет малому и среднему бизнесу выжить. А значит повтроения ситуации 1998 году не будет.