Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 10 Октября 2008 12:57
Л.КАПЛАН: ВЫХОД ИЗ КРИЗИСА ЗАВИСИТ НЕ ОТ ЗАПАДНЫХ РЫНКОВ, А ОТ ВНУТРИРОССИЙСКИХ ДЕЙСТВИЙ
По мнению директора "Союзпетростроя" Льва Каплана, финансовый кризис не может не отразиться на рынке недвижимости и рынке строительства, ибо они связаны с источниками инвестиций, которые в жилищном строительстве составляются, в основном, средствами населения, получаемыми в виде кредитов банков, и в меньшей степени - с западными кредитами. Эксперт считает необходимым разработать комплексную программу смягчения влияния финансового кризиса с обязательным привлечением всех участников инвестиционно-строительного процесса, в первую очередь, банковской системы и органов государственной власти.
Начавшуюся панику (отказ от начала многих проектов, резкий рост процентов за кредит и т. п.) можно и нужно погасить совместными усилиями, убежден Л.Каплан. Он подчеркивает, что смягчение финансового кризиса зависит исключительно от быстрых и решительных действий внутри России и в гораздо меньшей степени от влияния мирового фондового рынка.
Эксперт также сообщил, что на заседании круглого стола по саморегулированию в рамках III Международного московского форума строительной индустрии Inter Build 2008 в Москве президент Ассоциации строителей Николай Кошман поднял вопрос о влиянии финансового кризиса и предложил созвать по этому поводу конференцию в Санкт-Петербурге. По мнению Л.Каплана, было бы целесообразно провести такое совещание со всеми участниками инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга - с властью и с бизнесом, в первую очередь с коммерческими банками, строителями, риэлторами, производителями стройматериалов. Эксперт приветствует то совещание, которое провела В.Матвиенко с застройщиками, но считает, что этого явно недостаточно.
При этом он напоминает, что в 1998 г. Совет участников инвестиционного и градостроительного комплекса во главе с Александром Вахмистровым оперативно принял меры по внутренней стабилизации рынка, организации взаимных зачетов и т. п. В результате этих действий строительная отрасль и промышленность стройматериалов не только избежали негативных последствий дефолта, но и стали единственными отраслями, которые дали рост после него.
Л.Каплан также отметил, что такое совещание должно быть публичным, "чтобы успокоить и население, среди которого есть признаки паники".
Bn.ru, Санкт-Петербург, 10 Октября 2008 20:30
К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ИГРА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Автор: БН.ру , Ольга Мурашко
Плюсы и минусы саморегулирования в целом и грядущие изменениях в строительной отрасли комментирует вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
- Владимир Николаевич, федеральному закону № 315 "О саморегулировании" уже почти год. Оправдал ли документ ожидания профессионального сообщества? Нужно ли вносить в него какие-либо поправки?
- Прошедшие месяцы были периодом повышенной политической активности в России: сначала выборы депутатов Госдумы, потом президента РФ - в такие времена все новации внедряются с замедлением. Но некоторый опыт работы в рамках саморегулирования все же есть. Так, сейчас идет процесс формирования саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, нотариусов и аудиторов. Они оказались более мобильными, чем остальное профессиональное сообщество - сказывается специфика данных видов деятельности. Закон же, вводящий саморегулирование в строительстве, был принят только в июле. Поэтому я считаю, что говорить о необходимости внесения каких-либо поправок в эти два документа еще рано.
С моей точки зрения, ФЗ № 315 отвечает основным требованиям рынка. Я активно взаимодействую с оценщиками, и они не считают, что закон требует каких-либо кардинальных правок. В строительной отрасли мы просто еще не знаем, как пройдет переход на саморегулирование. О первых результатах можно будет говорить после 1 января 2009 года.
Конечная же цель саморегулирования абсолютно понятна - создать не навязанные сверху правила игры, а способствовать тому, чтобы их выработали сами профессиональные участники. Это делается для повышения эффективности тех сегментов рынка, где данная форма контроля будет признана необходимой. В конечном счете, эти меры направлены на защиту интересов потребителей работ, товаров и услуг.
- Не ограничит ли саморегулирование доступ на рынок ряду строительных компаний? В случае если девелоперы объединятся в СРО, не возникнет ли угроза монополизма в отрасли?
-Вы затронули болезненную тему. Я сейчас сказал, что законодательство не нужно менять, но, пожалуй, в этом случае мне представляется целесообразным внести некоторые уточнения. Мы с Виктором Плескачевским, председателем Комитета по собственности Госдумы РФ, очень долго дискутировали на эту тему. Для него девелопер, в первую очередь, - инвестор, поэтому его деятельность должна регулироваться не градостроительным кодексом, а финансовым законодательством. С моей точки зрения, это неверно. Ведь девелопер вкладывает деньги в определенный, очень узкий сегмент рынка. Он привлекает средства, организует строительную деятельность, а также является заказчиком большинства инвестиционно-строительных проектов. Поэтому я считаю девелопера профессиональным участником именно строительного, а не финансового рынка. Но в России до сих пор не существует института девелопмента. Саморегулированием охвачены только изыскатели, проектировщики и подрядные организации. Логика господина Плескачевского, в этом случае, состояла в следующем: девелопер должен опираться на подрядные организации, являющиеся членами СРО. Тем самым, деятельность застройщиков фактически также станет саморегулируемой.
- Но ведь девелоперов, занимающихся только организацией строительства, в России практически нет. Как и закона о девелоперской деятельности.
-Де факто это так. Вообще участниками инвестиционно-строительного рынка являются девелоперы, проектировщики и подрядные организации. Это три крупнейших блока. Но самый главный среди них - девелопер. Во всем мире у компаний, занимающихся данными видами деятельности, сейчас идет процесс специализации: застройщики обеспечивают получение исходно-разрешительной документации, принятие, сдачу и реализацию построенных объектов, а подрядные компании кладут кирпичи и месят бетон.
- А в России, наоборот, слияние?
- Нет, но когда государство ушло из строительной отрасли (а оно у нас всегда выступало в роли девелопера - Минфин давал деньги, органы госвласти были заказчиками), подрядчикам пришлось принять на себя функции девелоперов. Они оформляли землю, привлекали деньги, организовывали работу и сами же строили. Но когда девелопер и подрядчик - одно лицо, их деятельность становится непрозрачной, и они могут повышать цены на свою продукцию. То есть вначале подрядным организациям пришлось принять на себя функции девелоперов, а сейчас у крупнейших компаний идет процесс разделения этих функций в рамках холдингов. Пока что данная тенденция не приобрела массового характера, хотя прослеживается она абсолютно четко.
- Не происходит ли подмены понятия "строительная деятельность" понятием "девелоперская деятельность"?
- Я думаю, нет. Все-таки одни фирмы строят, а другие дают на это деньги. Девелоперские компании ведь очень небольшие по своей сути. Это профессионалы, укомплектованные грамотными финансистами, способные видеть строительный объект целиком. Но детали, технологию они, естественно, не знают. Это дело подрядчика.
Однако существует и другая проблема: как быть с землей, кто имеет право ее покупать? По логике инвестиционно-строительной деятельности, именно девелоперские компании являются заказчиками строительства, хотя они и не будут участниками СРО. Именно застройщики на своих балансах формируют активы, под которые потом привлекаются деньги. Поэтому земля должна находиться у них. А развитие территории, то есть строительство объектов, будут осуществлять подрядные организации по заказу девелоперских компаний. Оформление земельных участков никакого отношения к саморегулированию не имеет. Членство в СРО - это просто условный допуск на рынок.
- То есть в ФЗ № 148, вводящем саморегулирование в строительстве, заложено, что подрядчики не смогут покупать землю, или у них останется такая возможность?
- Правильно, когда девелопер приобретает землю и аккумулирует ее на своих балансах. Необеспеченных денег ведь нет. Я, как инвестор, смогу привлечь средства, только если буду владеть какими-либо активами. Хотя, конечно, землю может купить любой гражданин. Но вести ее освоение имеет право только специализированная подрядная организация, являющаяся членом СРО. Эти понятия необходимо разделить.
- Разделить в рамках существующего законодательства?
- В законодательстве все это уже прописано: если какая-либо компания покупает государственную землю на конкурсных началах, она должна заняться ее освоением. Инвестор, конечно, может использовать участки и для спекуляции. Но возможность освоения данной территории будет зависеть от того, является покупатель членом СРО или нет.
- Что ждет строительную отрасль после 1 января 2009 года, когда подрядчики, изыскатели и проектировщики смогут работать только в рамках СРО?
- Лицензии на право ведения строительной деятельности будут выдаваться до 1 января 2009 года, а срок их действия ограничен 1 января 2010 года. Именно это и должно произойти, если Правительство, по согласованию с профессиональным сообществом, не примет другого решения. Но процесс формирования СРО идет так медленно и трудно, как только возможно. Со стороны профессионального сообщества я постоянно сталкиваюсь с полным непониманием, что такое саморегулирование. Надо сказать, лицензионная система была удобна и строителям, и государству: власть ни за что не отвечала, а подрядчикам было достаточно купить бумажку, чтобы начать работать. Я шесть лет был зампредседателем Госстроя, участвовал в заседаниях всех комиссий, и только один или два раза видел, чтобы у кого-то отобрали лицензию. При саморегулировании же будет совсем другая ситуация - здесь каждый участник СРО своими деньгами будет отвечать за качество работы.
Я считаю, что отечественному бизнесу необходимо научится жить без государства. Мы сейчас стараемся выработать правила игры, общие для всех, и учесть при этом интересы как крупного, так и малого бизнеса. А это очень трудная задача.
Досье "БН":
Пономарев Владимир Николаевич
Родился 30 июня 1945 г. в Москве.
Окончил Варшавский государственный университет в 1968 г., Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова в 1969 г., аспирантуру МГУ им. Ломоносова в 1973 г., доктор физико-математических наук, профессор.
1973 - 1982 - старший научный сотрудник кафедры теоретической физики МГУ им. Ломоносова;
1982 - 1989 - заведующий кафедрой физики для нефизических специальностей Московского государственного педагогического института им. В. И. Ленина;
1989 - 1995 - заместитель директора, начальник отдела Института проблем безопасности развития атомной энергетики Академии наук СССР;
1995 - вице-президент Российского союза совместного предпринимательства;
1997 - 1999 - генеральный директор "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ" (г. Королев, Московская область);
1999-2004 гг. - начальник отдела ипотечного кредитования и затем статс-секретарь - заместитель председателя Госстроя России. Курировал вопросы формирования и реализации жилищной политики и ипотечного жилищного кредитования.
С 2004 г. по настоящее время - председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, сопредседатель Некоммерческого Фонда "Международные научно-технические программы", председатель Совета директоров ОАО "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ".
Похожие сообщения:
Bpn.ru, Москва, 13 октября 2008
Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 12 Октября 2008
ВЛАСТИ МОСКВЫ ГОТОВЫ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ В УСЛОВИЯХ ФИНКРИЗИСА
Автор: ИИС «Металлоснабжение и сбыт»
Власти Москвы при необходимости готовы субсидировать столичные предприятия, испытывающие затруднения в условиях мирового финансового кризиса, а в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли могут рассмотреть вариант выкупа квартир у инвесторов-застройщиков для использования в социальных программах, сообщил помощник руководителя департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин."В области строительства может быть рассмотрен такой вариант поддержки, что правительство Москвы будет выкупать жилье у инвесторов и реализовывать его по социальным городским программам", сказал он.Ранее мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столица выделит строительным компаниям 2 миллиарда долларов для преодоления финансового кризиса. Эту сумму, по его словам, город может изыскать за счет дополнительных доходов, которые в первом полугодии 2008 года составили почти 144 миллиарда рублей. Ежегодно Москва строит около 5 миллионов квадратных метров жилья.
По словам Филюшкина, если московским предприятиям и компаниям потребуется финансовая помощь, то она будет оказана, сообщает Ассоциация строителей России. Он не исключил, что оказывать помощь Москва будет за счет дополнительных доходов, которые город получил уже за этот год, а также за счет перераспределения средств. "То есть будем изыскивать все возможности", - заверил Филюшкин.
В столице создана антикризисная комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, которую возглавил мэр. Члены комиссии будут анализировать информацию о возможных последствиях кризиса на экономику города. Она же должна будет составить возможный план финансовой катастрофы при самом негативном прогнозе влияния кризиса на экономику города.
Филюшкин не исключил также, что бюджет Москвы из-за финансового кризиса может быть изменен, однако подчеркнул, что соответствующие корректировки должна вносить Мосгордума."Мы держим руку на пульсе и следим за ситуацией с финансовым кризисом и его возможными последствиями на экономику города. Если потребуется, то в столичный бюджет внесут изменения, однако какие суммы изменятся в бюджете, пока сказать нельзя, так как коррективы в бюджет, согласно закону, будут вноситься в Мосгордуме", - сказал чиновник.Ранее депутат Мосгордумы Игорь Антонов сказал журналистам, что изменения в бюджет Москвы из-за финансового кризиса будут вноситься в первой половине 2009 г. Он также предложил выступить с законодательной инициативой в Госдуму о предоставлении субъектам РФ права формировать свой финансовый резерв. По мнению депутата, этот резерв станет "подушкой безопасности" для выполнения социальных обязательств бюджета перед жителями.
Новые известия, Москва, 13 Октября 2008 06:00
ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС
Автор: Елена Зиброва
Финансовый обвал хоронит мечту россиян о доступных квартирах
На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных "гигантов", объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и "раскрученных" девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно. Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой.
Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас – большая удача. Источник "НИ" в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17–18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за несколько лет по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.
Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7– 14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.
Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Института экономики города Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", – заявила она "НИ". По ее словам, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно – где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье. "Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м – для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", – пояснила Надежда Косарева.
Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения – обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.
Росстат также сообщает: при значительных объемах жилищного строительства в столице (5,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом) в первом полугодии произошло снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию на 50,7% (!) по сравнению с этим же периодом прошлого года. Москве, кстати, по большинству оценок, выходить из создавшейся ситуации будет особенно непросто.
В прошлый вторник в СМИ появилось сообщение о том, что городские власти выделят 2 млрд. долларов на поддержку застройщиков. В среду глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев назвал эти сообщения " глупостью " . А в четверг "НИ" получили из пресс-службы московского департамента по конкурентной политике (Тендерного комитета) письменный комментарий сложившейся ситуации, в котором, в частности, говорится: "Что касается помощи города строительным компаниям, то она будет оказываться путем предоставления им субсидий или выкупа акций отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд. рублей. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города". Заметим, нетрудно подсчитать: 50 млрд. руб. это практически и есть 2 млрд. долларов. Вероятно, простое совпадение.Как бы то ни было, строительство уже, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица – банкиры – на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.
Недвижимость и строительство Петербурга, Санкт-Петербург, 13 Октября 06:00
ЛИКВИДНОЕ ДЕРЕВО
В Петербурге завершился Международный лесной форум, ставший площадкой для обсуждения перспектив деревянного домостроения. Несмотря на финансовый кризис, прогнозы экспертов — самые оптимистичные.
Производители деревянных домов ожидают, что объемы потребления их продукта через несколько лет возрастут более чем вдвое. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), емкость этого рынка в Ленобласти превышает 250 000 кв. м жилья в год, в целом по стране — около 8 млн кв. м (это примерно 25% от общего объема малоэтажного домостроения).
"Мы рассчитываем, что уже к 2011-му темпы деревянного строительства в России достигнут 18 млн кв. м жилья в год, — говорит Александр Черных, генеральный директор ассоциации. — Как ни странно, кризис ликвидности пойдет на пользу этой отрасли, поскольку строители начнут заботиться о снижении себестоимости — возрастет интерес к недорогим технологиям".
С ним соглашается Василий Тишков, директор департамента малоэтажного домостроения Ассоциации строителей России: "Нынешний кризис позволит лучше оценить конкурентоспособность этих технологий, поскольку они наиболее доступны на отечественном рынке".
Такой оптимизм отчасти связан с грядущими изменениями в таможенной политике. С января ставка на вывоз "кругляка" составит 80% от стоимости 1 куб. м продукции.
По замыслу законодателей, эти меры серьезно увеличат приток инвестиций в сферу деревообработки, в том числе в деревянное домостроение. Впрочем, некоторые эксперты сомневаются в их свое-временности.
Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев предлагает отложить введение новых пошлин: "Мы создадим заградительный барьер для вывоза леса, но ничего не сможем предложить взамен, поскольку привлечь новых инвесторов сейчас будет крайне сложно".
"В нынешних условиях лесопромышленники заинтересованы в развитии местного деревянного домостроения не меньше нашего", — уверен Михаил Афанасьев, председатель совета директоров АДД. Домостроители ожидают, что крупный лесной бизнес поможет лоббировать их интересы на федеральном уровне.
Как рассказывает исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский, во многих субъектах РФ уже разработаны программы развития малоэтажки, в которых основной приоритет отдается деревянному домостроению.
"Наибольшие перспективы — у панельно-каркасных технологий, которые со временем займут основную долю этого рынка", — добавляет г-н Вишневский. Пока же основной спрос приходится на массивную древесину (брус, бревно).
В числе основных сдерживающих факторов для развития деревянного домостроения эксперты называют пробелы в нормативной базе.
"Ассоциация строителей России начала создавать первый национальный стандарт в этой отрасли, — рассказывает Василий Тишков. — Конечно, этот документ не носит обязательного характера, зато позволит хоть как-то систематизировать требования к качеству деревянных домов".
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №40(524) 13.10.08, c.12
Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 14 Октября 2008
ЭКОНОМИКА НУЖДАЕТСЯ В ЭКСТРЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АНТИКРИЗИСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ
На совещании "О трудностях, сложившихся в финансово-экономической сфере, и мерах по их преодолению", прошедшем в ТПП РФ 13 октября, выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ Ефим Басин.
Он обратил внимание на угрозу кризисных явлений в российской ипотеке, попутно затронув проблему удорожания строительных материалов, в том числе цемента.
"Нам обещают, что цены на недвижимость и землю в результате кризиса могут резко упасть, и это поможет нормализации обстановки в отрасли, но вне зависимости от динамики кризисных процессов ипотеку надо поддержать на государственном уровне, используя для этого средства Пенсионного фонда РФ. Следует увеличить финансирование строительства социального жилья для очередников, - людей, которым государство это жилье обещало. Этих людей у нас один миллион двести тысяч человек. Сюда же относится программа замены ветхого жилья", - заметил Е.Басин.
Он предложил использовать частно-государственный капитал на строительстве частных дорог. Также он поддержал идею о налоговых каникулах для российских предприятий и понижения НДС до 10-12%.
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман продолжил мысль коллеги о кризисных явлениях на строительном рынке. Он полагает, что 54%-ный скачок цен на жилье вызван вводом в действие "военной ипотеки", программой переселения с северных территорий страны и программой "Молодая семья". Ужесточение условий ипотеки также негативно сказывается на рынке в целом.
"Наши информационные агенты говорят сегодня прямо противоположные вещи, дезориентируя инвесторов: то у них жилье будет дешеветь, то дорожать на 100%. Одно в этой картине объективно: стройматериалы дорожают, и для малых и средних строительных компаний такое положение вещей в скором времени может оказаться смертельным", - считает Н.Кошман.
Председатель Комитета ТПП РФ по развитию частного предпринимательства, малого и среднего бизнеса Виктор Ермаков призвал совмещать помощь ведущим игрокам с реализацией системных решений.
"Готовя программу развития малого и среднего предпринимательства до 2020 года, мы бы хотели, чтобы она не вошла в противоречие именно с системными решениями: в ней много революционных, прорывных идей, диверсифицирующих российскую экономику", - сказал В.Ермаков.
По его словам, первым, на что следует обратить внимание в кризисный период, является инновационный сектор.
"Старая советская инновационная система бесповоротно разрушена, а новой еще не создано, и это мешает переводу экономики на новые рельсы", - заключил В.Ермаков.
Бывший замминистра топлива и энергетики, председатель подкомитета по развитию нефтяной отрасли Комитета ТПП РФ по энергетической стратегии и развитию топливно-энергетического комплекса Валерий Гарипов обратил внимание на падение добычи нефти и газа в стране и связанное с этим положение геологоразведочных компаний.
"Геологоразведкой сейчас в основном занимаются малые компании, деньги для таких проектов привлекаются обычно на 5-7 лет, но с середины прошлого года иностранные инвестиции в отрасль буквально провалились сквозь землю, а с середины этого года прекратились и внутренние инвестиции. Есть один выход из создавшегося положения – "заморозить" условия лицензий на недропользование для геологоразведочных компаний, потому что отбор земель у недропользователя не является выходом ни в какой степени. Следует также запретить контролирующим и иным органам банкротить геологоразведку, или все это плохо кончится", - предупредил В.Гарипов.
Завершая обмен мнениями о кризисных явлениях на российском рынке, президент Российского микрофинансового центра Михаил Мамута отметил, что государство не должно допустить "перетекания кризиса на сектор домохозяйств". Доступность финансовых услуг, по его мнению, задача абсолютно приоритетная в сегодняшних условиях.
"Мы также предвидим, что сокращение штата в крупных компаниях должно быть демпфировано ростом сектора самозанятых, то есть сферы малого и среднего бизнеса, и об этом надо заботиться уже сегодня", - заявил М.Мамута.
Он ожидает скорейшего принятия закона о кредитной кооперации и введения внешнего регулирования за ним.
"Часть средств поддержки фондового рынка должна быть направлена в Российский банк развития на поддержку кредитных организаций первого уровня", - заключил М.Мамута.
ИА "Альянс Медиа"
Квадрум (kvadroom.ru), Москва, 14 Октября 2008
В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫБЕРУТ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖИ
Подмосковные коттеджные поселки будут оценены в ходе проведения конкурса на получение национальной Премии "Русская резиденция 2008".
По данным Квадрум. ру Evolution, заявки на участие в мероприятии строительные компании и девелоперы могут подать до 24 октября текущего года. Среди номинаций конкурса значатся проект или строительство коттеджного жилого комплекса, проект или строительство жилого комплекса таунхаусов, проект или строительство дачного поселка.
Оцениваться работы будет авторитетное жюри в лице управляющего директора компании KIRSANOVA REALTY Надежды Кот, президента Ассоциации Строителей России Николая Кошмана, президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елены Николаевой , архитектора Сергея Скуратова, управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова и другими. и другие.
Екатеринбург, Екатеринбург, 14 Октября 2008 04:00
ИПОТЕЧНАЯ ПЕТЛЯ
Автор: None
Ипотечная петля
Период дешевой ипотеки закончился. Навсегда или нет — время покажет, но сам факт "закручивания гаек" признается и оценивается большинством участников рынка однозначно: ипотечные кредиты и жилье будут все менее доступны потребителям.
В июньском номере "Екатеринбург" уже поднимал тему ужесточения условий по выдаче ипотечных кредитов федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования. Напомним, с 15 мая вступили в силу новые стандарты выдачи кредитов, в соответствии с которыми АИЖК отказалось от финансирования ипотечных сделок между взаимозависимыми лицами, от рефинансирования кредитов, по которым были хоть минимальные просрочки, от выкупа кредитов на приобретение комнат, а также от рассмотрения любых справок о доходах заемщиков, кроме формы 2-НДФЛ. Более того, АИЖК оставило за собой право возвращать банкам выкупленные ранее закладные не только в случае просрочек по платежам, но и в случае выявления фактов "некачественной" оценки заемщиков банками-партнерами.
УВЫСЕЛИТЕЛЬНЫЙ ПРИКАЗ
Учитывая, что агентство удерживает более чем 30-процентную долю рынка рефинансирования ипотечных кредитов в стране (почти 100 миллиардов рублей), новые решения не могли не спровоцировать волнения в среде банкиров. Звучали даже предположения о неминуемом обвале рынка недвижимости по причине резкого снижения спроса из-за дороговизны и недоступности ипотечных кредитов для массы конечных потребителей. В июле мрачные прогнозы усугубил Центральный банк, поднявший ставку рефинансирования уже в четвертый раз за год до 11%. Хотя банкиры и говорят, что это несильно повлияет на ставки розничных кредитов, т. к. они почти не пользуются услугами ЦБ, тем не менее, тенденция к удорожанию заемных денег налицо. А в начале августа генеральный директор АИЖК Александр Семеняка вбил последний гвоздь в крышку ипотечного "гроба", подписав приказ о новых правилах расчета ставки рефинансирования кредитов, сделавший ипотеку еще дороже и недоступнее.
Возможно, последней каплей стал кризис неплатежей: к маю 2008 года в Костромской области и Ставропольском крае просрочка по выплате ипотечных кредитов зашкалила аж за 20%, и АИЖК решило включить риски неплатежей в стоимость самих кредитов. Для сравнения, у крупнейших американских ипотечных агентств Fannie Мае и Freddie Mac, балансирующих на грани банкротства, просрочка составляла всего 1,22% и 0,81% соответственно. И таких "капель" у созданного правительством АИЖК ни много ни мало — 78, по числу субъектов Российской Федерации. Ситуация складывается угрожающая, поэтому, полагают наблюдатели, Семеняка и закручивает гайки.
Как раз об этом и говорит включение в стоимость кредитов финансовых рисков.
Если раньше процентная ставка АИЖК зависела только от размера первоначального взноса и срока кредита, то с 15 сентября (дата вступления в силу новых тарифов АИЖК) новый размер ставки рефинансирования стал определяться как сумма базовой ставки плюс маржа за кредитный риск. Низкорискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года. Ставка по нему составит минимальные 12,65%, но скажите, где найти такую квартиру (при этом комнаты АИЖК не кредитует)? Реально для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн. руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42% (чистая ставка без учета страховки и других расходов). Для Екатеринбурга максимальный кредит в 5,7 млн. руб. на 30 лет обойдется в 15,87% годовых. Если сравнить эту цифру с действовавшими на момент подготовки материала банковскими предложениями, то новая ставка АИЖК почти на 5% больше минимальной ставки Городского ипотечного банка, которая на тот момент составляла 11%. "С учетом роста ставки рефинансирования, можно прогнозировать, что к концу 2008 года стоимость розничных ипотечных кредитов в Екатеринбурге увеличится на 1-2%, и ипотека станет еще менее доступной", — прогнозирует директор екатеринбургского подразделения "Городского ипотечного банка" Станислав Дехутлинский. При этом он отмечает, что удорожание практически не оставляет шансов на улучшение жилищных условий людям, которые в этом нуждаются. Мнимый строительный бум на самом деле даже и близко не "бум", поскольку темп ввода новой жилплощади значительно отстает от темпов старения жилья существующего. Судите сами: с 2006 по 2008 год объем жилфонда в Свердловской области увеличился на 1,3%. И к этому же моменту объем ветхого и аварийного жилья достиг 1,7% от общей площади жилфонда (1,6 млн. кв. м.). Треть этой площади вообще для проживания непригодна. Тысяча шестьсот шесть семей, ютящихся в этих хибарах, лишь малая часть от всей многотысячной массы семей, нуждающихся в улучшении жилья по другим, более мягким причинам. Конечно, ипотечный кредит обеспечен приобретаемой недвижимостью, но ведь банкирам главное — деньги. А если их нет, как в Костроме и Ставрополье?
ЧЬЯ ХАТА С КРАЮ...
Работать с АИЖК банкирам становится менее выгодно и, говоря прямо, даже убыточно: перепродавать закладные своих заемщиков все труднее и себе дороже (см. экспертное мнение Татьяны Ведениной). Более привлекательными на этом фоне выглядят предложения от банков, входящих в крупные иностранные финансовые группы: "Городской ипотечный банк" (Морган Стэнли), DeltaCredit (Сосьете Женераль), КМБ-Банк (Интеза Санпаоло), UniCredit Bank и некоторые другие, работающие в Екатеринбурге. Эти банки могут себе позволить более мягкие условия и, соответственно, более высокие риски, от которых отказывается АИЖК. Но и выгоду свою они не упустят и тоже поднимут ставки.
И если еще лет пять назад можно было бы прогнозировать, что угроза удорожания подстегнет потребительский спрос, живущий по принципу "здесь и сейчас", как это, собственно говоря, и произошло, то сейчас же ситуация изменилась. Похоже, что стоимость недвижимости в стране и в Екатеринбурге в частности превысила разумные пределы: об этом говорит и упомянутая статистика просрочек (в столице Урала около 2%, кстати) и то, что цены на первичное и вторичное жилье, по данным Уральской палаты недвижимости, медленно, десятыми долями процента, пошли вниз, а рынок более дорогого загородного жилья в Екатеринбурге вообще практически встал. Сколько продаются эти шесть коттеджей в поселке "Гринвилль"? Больше полугода, кажется. Два года назад их бы смели, как горячие пирожки с прилавков. С этой точки зрения, удорожание ипотеки должно еще более охладить спрос и заставить строителей и риэлтеров снизить раздутые цены. Все-таки придется строителям "подвинуться", иначе объекты просто не продать. А у банкиров поля для маневра практически не остается: "При нынешнем состоянии международных финансовых рынков ставка ипотечного кредитования в России должна быть на 2-3% выше даже поднявшегося полгода назад уровня 15-16%, так как цена привлекаемых в настоящее время денег — 12%", — пояснил вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. Некоторые застройщики ввели программы по продаже недвижимости в рассрочку, и ожидается, что такие компромиссные схемы будут все более популярны.
... И ЧЕЙ КАРМАН ШИРЕ
Но вернемся к банкирам. В сложившихся условиях наиболее выгодно выглядят ипотечные программы банков с участием иностранного капитала, поскольку только у них нет сегодня проблем с деньгами. Таких в городе около семи: Абсолют, Райф-файзен, Дельта-Кредит, Городской ипотечный банк, Сосьете-Женераль Восток, КМБ, ЮниКредит Банк. Недавно к ним добавился и Юниаструм, в чей капитал вошел банк Кипра. Остальные российские федеральные и региональные банки работают за счет привлеченных средств, в том числе вырученных от продажи ипотечных продуктов этих банков. По словам главы екатеринбургского представительства Дельта-Кредит банка Ирины Постниковой, региональные банки по сути выполняют функции "офисов продаж" кредитных продуктов международных финансовых структур, поскольку все они либо у них кредитуются, либо продают им закладные своих заемщиков. Зарабатывают региональные банкиры на комиссиях и других устанавливаемых ими платежах. Соответственно, предлагаемые ими программы несколько дороже. Более выгодно смотрятся программы Уральского банка реконструкции и развития: при первоначальном взносе 15% стоимость кредита составит примерно 12,2% годовых. Есть, конечно, ставки и пониже — 11% (Городской ипотечный банк). Отметим, что эти цифры приведены без учета комиссий и иных платежей, поэтому реально полная стоимость кредита будет примерно на 2-3% больше. В случае с УБРиР, тем не менее, ПСК составляет всего 13,31%. Дополнительные платежи и комиссии могут быть самыми разными — за открытие счета, за предоставление кредита, за обналичивание. В "Хоум Кредите", к примеру, единовременный сбор за выдачу кредита составляет 1%, а обналичивание стоит 0,5% от суммы. Таким образом, к заявленной ставке в 12% годовых (вне зависимости от валюты кредита и при первоначальном взносе в 30(!) процентов) прибавятся 1,5%, плюс страховой сбор в районе 1%.
При заданных участникам опроса данных о работающем по найму среднем заемщике, оформляющем кредит на сумму 2 млн. руб. на 10 лет, подтвердившего свои доходы справкой 2 НДФЛ, уплатившим страховой сбор в размере 1% и минимальный, установленный банком, первоначальный взнос, лучшим предложением на рынке стали тарифы УБРиР и "Городского ипотечного банка", где эффективная ставка составляет 13,39%. При этом полная стоимость кредита за 10 лет без учета досрочных погашений составит 3,306 млн. руб. Дороже выдаются кредиты в Сосьете-Женераль — 14,2%, но для некоторых категорий заемщиков это может оказаться выгодней, учитывая разницу в самих условиях выдачи кредитов: величина первоначального взноса, форма подтверждения доходов, учет параллельных доходов заемщиков или доходов от индивидуальной предпринимательской деятельности и т. п. Как бы то ни было, в преддверии ожидаемого повышения базовых процентных ставок на 1-2% разумнее оформлять кредит уже сейчас, не дожидаясь роста цен. Некоторые банкиры советуют оформлять кредит в долларах США, ведь на падении курса американской валюты можно здорово сэкономить. Для этого используется "плавающая ставка", показатель которой зависит от динамики валютных курсов. Чтобы эффективно ей воспользоваться, заемщик должен хорошо в этом разбираться. Такой кредит можно оформить в ЮниКредит Банке.
Телеграф # Латвия, Рига, 14 Октября 2008 07:00
РОССИЯ: ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ
Автор: ЕВГЕНИЙ ПАВЛОВ
Похоже, под натиском мирового финансового кризиса дрогнул наконец и российский рынок недвижимости, казавшийся еще совсем недавно оплотом стабильности и радовавший неуклонным ростом цен. Ситуация изменилась на минувшей неделе. Как сообщают Новые Известия (НИ), сначала практически все российские банки, работающие с ипотекой, включая государственных гигантов, объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и раскрученных девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные один столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.
Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета КоммерсантЪ. Банк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене. Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Другие банки, сообщают НИ, отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях), получить заем сейчас — большая удача.
В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7—14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Московского института экономики Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", — заявила она НИ. По словам Косаревой, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно — где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье.
Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. RUB в 2002 году до 556 миллиардов на конец 2007-го. Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР.
Как бы то ни было, строительство, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли.
О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать.
Номер один # Иркутск, Иркутск, 15 Октября 2008 01:00
ПЕРВАЯ ЖЕРТВА КРИЗИСА
Строительство жилья в Бурятии вступает в полосу стагнации. Упадут ли цены на квартиры? Прогнозы о жилищном строительстве, как первой жертве финансового кризиса, начинают сбываться. Строительные компании в Бурятии, занимающиеся жильем, не уверены, смогут ли они достроить действующие объекты. А новые объекты на сегодняшний день вообще никто не планирует.
Жилищное строительство в Бурятии находится в шоковом состоянии В ближайшем будущем произойдет банкротство мелких игроков на рынке и стагнация отрасли в целом. "Доступного жилья" в Бурятии как не было, так и не будет в ближайшее время. Нынешний финансовый обвал только усугубил и без того кризисное положение строителей. Теперь, на фоне совсем печальных событий, перестали скрывать, что уже в 2007 году в целом по России строительство, в том числе жилое, впало в полосу кризиса.
— В 2007 году в России произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса, что привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства, — заявили прессе на прошлой неделе в Ассоциации строителей России.
Иначе говоря, застройщики попали в своеобразную "вилку": с одной стороны, наблюдается рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, а с другой стороны, имеет место падение спроса на построенное жилье. То есть денег строителям стало катастрофически не хватать.
В Бурятии, помимо проблем федерального уровня, накопились местные, сугубо индивидуальные. В том же Улан-Удэ нет готовых строительных площадок для комплексной застройки. В черте города в бесшабашные прошлые годы навыдавали участков под точечное строительство — тем компании и кормились, строили. Но на окраинах города нет коммуникаций и другой инфраструктуры для захода туда строителей. Эксперты и без нынешних финансовых потрясений прогнозировали резкий спад жилищного строительства в Бурятии. К проекту "Доступное жилье" республика и Улан-Удэ оказались не готовы.
Ну, а переживаемый кризис совсем подкосил местных строителей. На сегодняшний день нормально себя чувствуют лишь компании, строящие федеральные и республиканские бюджетные объекты. Тот же "Дарханинвестстрой" благополучно возводит стадион на Набережной и бывшую "малкинскую тарелку".
Но в жилищном секторе строители хватаются за голову. Официально комментировать дела в своих компаниях в СМИ они не спешат. Но удалось узнать, что банкротства крупных игроков, а их не более 7—8, ожидать вряд ли стоит. По мнению одного из руководителей строительной компании, "за прошедшие годы несколько фирм нарастили достаточно внутренних резервов, чтобы по инерции достроить действующие объекты. На "автопилоте докатимся". Но новых объектов строить пока никто не собирается. Вообще нет таких планов".
Таким образом, до конца этого года и начала следующего местные строительные компании будут завершать стройки. Возможно, не быстрыми темпами, с остановками, но, вполне вероятно, достроят. Есть, конечно, опасность, что отдельные компании, погнавшись за объемами и подрядившись на 5—6 объектов одновременно, "встанут", но это будет все-таки уже настоящий форс-мажор. И он будет целиком на совести менеджмента компаний, толком не просчитавшего риски.
Гораздо печальней, по мнению наблюдателей, судьба десятков и сотен мелких стройорганизаций Бурятии. Кредиты уже дорогие и им недоступны, а число заказов стремительно уменьшится. Компаниям, работающим на субподрядах или не имеющим своей техники, в большинстве своем придется закрывать "лавочки" или просто заморозить деятельность.
Впрочем, местные строители надеются, по традиции, на помощь государства. По их мнению, если федеральной власти удастся вывести из шокового состояния систему ипотечного кредитования, то строить вновь появится смысл. С другой стороны, власть могла бы помочь строителям деньгами, как банкам.
По мнению главы Питерского холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, действия, предпринимаемые на федеральном уровне для компенсации потерь российского бизнеса в связи с финансовым кризисом, могут оказаться неэффективными.
— Не надо рассчитывать, что большие банки, которым государство выделяет средства, поделятся с малыми, а малые — с бизнесом. Более вероятно, что крупные банки используют эти средства для латания собственных дыр, а бизнесу, в частности строителям, не достанется ничего, — допускает он.
По мнению г-на Заренкова, в условиях кризиса ликвидности в банковском секторе государству целесообразнее оказать прямую поддержку застройщикам, развивающим проекты жилищного строительства, например, ввести временную отсрочку налоговых платежей. Кроме того, в кризисный период было бы целесообразно введение отсрочки платежа за приобретение участка земли, поскольку именно на раннем этапе развития проекта застройщик тратит самые значительные средства.
Но пока власть озабочена спасением банков, наблюдатели в Улан-Удэ сломали голову над будущим поведением цен на недвижимость. Здесь сохраняются две противоположные точки зрения.
Первая — разумно-экономическая. Компании в Улан-Удэ строили сугубо на заемные деньги. При отсутствии денег на возврат кредитов они вынуждены будут рассчитываться с банками построенными квадратными метрами. Те, в свою очередь, чтобы получить наличные средства, будут продавать квартиры по той цене, по какой продается, то есть придется ее снижать.
Вторая точка зрения — абсолютно в области психологии. Вопреки здравому смыслу, жилье не опустится в цене благодаря нежеланию людей продавать его дешевле, чем оно стоило еще полгода назад. В этих условиях даже сами местные банки (и филиалы) смогут продавать жилье по нынешней стоимости. Ведь здесь не Москва, и несколько десятков миллионов рублей (от продажи жилья) на проблемы конкретного филиала банка большого влияния не окажут.
Виктор Золотарев, "Номер один". -v.livejournal.com/
Похожие сообщения:
Buryatia-online.ru, Улан-Удэ, 17 октября 2008
Поиск # Москва, Москва, 15 Октября 2008 06:00
ПЛЮС МЕГАВУЗ?
Руководство Московского государственного строительного университета (МГСУ) выступило с инициативой: создать в России университет строительства и архитектуры федерального уровня, в статусе национального исследовательского центра. Подобная практика уже есть - как известно читателям "Поиска", недавно президент Д.Медведев подписал указ о создании таких центров на базе МИФИ и МИСиС.
Руководство Московского государственного строительного университета (МГСУ) выступило с инициативой: создать в России университет строительства и архитектуры федерального уровня, в статусе национального исследовательского центра. Подобная практика уже есть - как известно читателям "Поиска", недавно президент Д.Медведев подписал указ о создании таких центров на базе МИФИ и
МИСиС.
Как заявил на пресс-конференции, состоявшейся в МГСУ, ректор вуза Валерий Теличенко, в настоящее время в стране действуют 15 архитектурно-строительных вузов. Они вполне успешны. А вот у средних профессиональных образовательных заведений много проблем. Но ситуацию можно исправить, объединив потенциал строительных образовательных учреждений всех уровней - высшего, среднего и начального профессионального. Эту идею поддерживают и столичные власти. По словам первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, строительная отрасль очень нуждается в кадрах. А значит, проблем с трудоустройством у будущих выпускников такого университета возникнуть не должно.
Своевременной и важной назвал инициативу создания строительного мегавуза президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его мнению, весьма проблематичным без решения вопроса кадров окажется выполнение задачи президента довести объемы жилищного строительства к 2010 году до 80, а к 2020 году - до 140 млн квадратных метров.
Особенно актуальным Кошман считает подготовку квалифицированных инженеров, специалистов среднего и младшего звена. Техникумы и колледжи сегодня работают вхолостую: молодые ребята, отучившись там три года, уходят в армию. А после службы к работе по специальности возвращаются максимум 10%.
МГСУ обладает необходимым потенциалом для создания нового университета федерального уровня. Подходит к завершению реализация инновационной образовательной программы. Один из важнейших ее результатов - Открытая сеть, которая на сегодняшний день объединяет более чем 20 вузов России. По сути, это единственный сегодня сетевой проект, реализованный в рамках Приоритетного национального проекта "Образование". Открытая сеть позволяет вести образовательный процесс в интерактивном режиме, предоставляя возможность преподавательской элите и студентам Москвы и регионов общаться в режиме on-line.
Созданы новые научные центры, внедрены современные образовательные технологии, ликвидировано технологическое отставание, используется оборудование, в том числе и для исследования нанотехнологий в строительстве. Произведена полная модернизация издательской базы и библиотеки, создан Авторизованный центр
ЮНЕСКО. Разработаны новые учебники, проекты стандартов и образовательных программ в связи с переходом на двухуровневую систему подготовки специалистов "бакалавр-магистр". Десятки преподавателей и специалистов повысили квалификацию в ведущих научных и образовательных центрах мира.
Кроме того, в МГСУ в октябре открылась первая в России кафедра высотного строительства, где студентам будут преподавать лучшие специалисты не только России, но и Германии и Канады.
Коммерсант.ru, Москва, 15 Октября 2008 08:00
ЧЕМ ЗАНИМАЛИСЬ "СПЕЦИАЛЬНЫЕ" ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРЫ
// История вопроса
29 июня 1993 года главой временной администрации в зоне осетино-ингушского конфликта в ранге вице-премьера назначен Виктор Поляничко . 1 августа он был убит неподалеку от Владикавказа. Преступление не раскрыто.
31 мая 1999 года спецпредставителем президента России по связям с международными финансовыми организациями назначен Михаил Задорнов . В указе Борис Ельцин отметил, что господин Задорнов при взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти и ЦБ пользуется правами первого вице-премьера . Назначению предшествовал скандал, когда Михаил Задорнов, 25 мая назначенный вице-премьером в правительстве Сергея Степашина, через три дня покинул кабинет, не согласившись с потерей поста главы Минфина. 2 сентября 1999 года Михаил Задорнов покинул пост спецпредставителя, объяснив это желанием "уйти в политику".
15 октября 1999 года замминистра путей сообщения Николай Кошман назначен вице-премьером - полномочным представителем правительства РФ в Чеченской республике . 7 мая 2000 года он лишился статуса вице-премьера, а 8 июня представительство правительства РФ в Чечне было упразднено.
Advis.ru, Санкт-Петербург, 15 Октября 2008 11:35
АСР И СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ
В целях развития строительного комплекса РФ Ассоциация Строителей России подписала Соглашение о сотрудничестве с Союзом Строителей Железных Дорог. Консолидация усилий двух организаций будет способствовать разработке и продвижению проектов нормативных правовых актов в области технического регулирования, саморегулирования, стандартизации, оценки соответствия, аккредитации, проведения конкурсов, а также реализации строительных, производственно-технических, научно-технологических и инфраструктурных проектов.
Соглашение было подписано 14 октября 2008 года президентами Николаем Кошманом и Михаилом Кайковым.
Похожие сообщения:
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 15 октября 2008
G2p.ru, Санкт-Петербург, 15 октября 2008
Kdo.Ru, Москва, 15 октября 2008
Kdo.Ru, Москва, 15 октября 2008
ИА Rway (rway.ru), Москва, 15 октября 2008
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 15 октября 2008
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 15 Октября 2008 22:02
АСР ВЫСКАЗАЛА СВОЮ ПОЗИЦИЮ ПО ПРОЕКТУ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В РФ
Ассоциация строителей России ознакомилась с последней версией проекта Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан, опубликованной на официальном сайте Министерства регионального развития РФ. Стоит отметить, что в данном документе нашли отражение многие концептуальные положения Концепции социальной жилищной политики и социального жилья, разработанной Ассоциацией на основании решения Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ С.М.Миронова, сообщает пресс-служба АСР.
Вместе с тем, неутешительным выглядит прогноз, сделанный разработчиками проекта Стратегии, о том, что даже достижение к 2025 г. ежегодного объема строительства жилья на уровне 140 млн. кв. м не позволит удовлетворить платежеспособный спрос населения на жилье, который, согласно цифрам, приведенным в проекте, дополнительно составит еще 690 млн. кв. м жилья. Это позволяет сделать вывод, что и к 2025 г. не удастся достичь баланса спроса и предложения на жилищном рынке, а, следовательно, реальные экономические факторы, действующие в направлении снижения цен, либо их стабилизации будут отсутствовать.
К тому же экспертами прогнозируется, что из-за финансовых проблем застройщиками в 2008 г. будет введено лишь около 30 млн. кв. м жилья. В этом плане еще большую актуальность приобретает задача формирования социально-ориентированной жилищной политики, направленной на обеспечение жилищных прав всех категорий граждан, в особенности социально незащищенных, вынужденных в настоящее время стоять в очереди на получение жилья порядка 15-20 лет.
К сожалению, предлагаемые проектом Долгосрочной стратегии меры по формированию жилищного фонда социального использования, такие как изменение налогового законодательства в целях улучшения финансового положения регионов, а также софинансирование из федерального бюджета строительства объектов инженерной инфраструктуры, не позволят улучшить ситуацию в тех регионах, в бюджетах которых нет достаточного количества средств для строительства жилья социального использования.
По мнению специалистов Ассоциации, нельзя ставить реализацию жилищных прав российских граждан в зависимость от региона их проживания.
В этой связи представляется, что единственной мерой способной повлиять на улучшение ситуации с обеспечением жильем нуждающихся граждан уже в ближайшее время, должна стать масштабная реализация программ строительства социального жилья, осуществляемая на принципах государственно-частного партнерства, путем формирования предприятий с совместным участием структур, уполномоченных государством и частных застройщиков.
ИТАР-ТАСС (itar-tass.com), Москва, 16 Октября 2008
ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РОССИИ
В России растет число банкротов по ипотечным кредитам.
"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти, - сообщил в интервью "Российской газете" вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
- В Алтайском крае число дефолтов составляет 24 проц, в Башкирии, Краснодарском крае /по ряду ипотечных программ/ приближается к 9 проц".
Графика ТАСС
Dpmoney.ru, Москва, 16 Октября 2008