Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
РИА Новости (rian.ru), Москва, 16 Октября 2008 16:42
БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ ДЕВЕЛОПЕРАМ КРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД 28 - 34% ГОДОВЫХ - АСР
МОСКВА, 16 окт - РИА Новости.
Банки в условиях кризиса ликвидности предлагают российским девелоперам брать кредиты под ставку в 28 - 34% годовых, что в три - четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, сообщил в четверг на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
"Когда с запада к нам пришел кризис, больше всего нас тревожили банковские структуры и вопрос кредитования ими строительных компаний. В итоге банки сыграли явно не в пользу девелоперов, поставив их в затруднительное положение", - указал он.
По его словам, если раньше строители могли получить кредит под 8-12% годовых, то сейчас банки предлагают девелоперам взять кредит под ставку в 28% годовых.
"Я слышал о том, что банковский кредит для застройщиков сейчас можно получить под 28%, а по некоторым данным - даже под 34%. Взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству. При такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать", - отметил он.
Как подчеркнул Кошман, в такой ситуации строителям остается либо обанкротиться, либо надеяться на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.
"Государство уже сейчас подтвердило свои намерения по поддержке строительной отрасли, и я думаю, что именно это поможет ей пережить трудные времена. В любом случае в 2009 году строительную отрасль еще будет лихорадить, и, главное, чтобы заложниками ситуации не оказались рядовые соинвесторы жилья", - заключил он.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 16 октября 2008
Olo.ru, Москва, 16 октября 2008
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 16 октября 2008
Dpmoney.ru, Москва, 16 октября 2008
Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008
Bankir.ru, Москва, 16 октября 2008
Bn.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008
Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008
Eip.ru, Москва, 16 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 17 октября 2008
Деловой Петербург, Санкт-Петербург, 17 октября 2008
63.ru, Самара, 17 октября 2008
Ufa1.Ru (ufa1.ru), УФА, 17 октября 2008
116.ru, Казань, 17 октября 2008
Правительство Московской области (mosreg.ru), Москва, 16 Октября 2008 16:52
ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НЕ ПОВЛИЯЕТ НА ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ
Финансовый кризис не повлияет на темпы строительства в Москве и в Московской области. Об этом на пресс-конференции "Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса" заявил президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман.
Цены на жилье не поднимутся, а стабилизируются, отметил он. Между тем, по словам Кошмана, из 34 видов строительных материалов цены не поднялись только на четыре вида (среди которых цемент и паркет), а на остальные выросли на 30% с начала года.
Радио Свобода, Москва, 16 Октября 2008 18:34
КОГДА ЛОПНЕТ МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ. КРИЗИС РАЗОРЯЕТ РОССИЙСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ
Мировой финансовый кризис серьезно отразился на строительной отрасли в России. По данным президента Ассоциации строителей Николая Кошмана, в 2008 году производство жилья в России сократилось в пять раз.
Финансовый кризис привел к тому, что получить ипотечный заем на жилье становится все труднее, растущие банковские ставки разоряют некоммерческие строительные компании, говорит президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Это, в свою очередь увеличивает армию обманутых дольщиков.
Кризис, который переживает сейчас строительная отрасль России, глубок, и должен рассматриваться в комплексе, считает главный редактор газеты "Промышленные ведомости" Моисей Гельман. По его словам, банкам невыгодно выдавать долгосрочные кредиты, поэтому на них устанавливаются высокие ставки:
"Но тут есть один нюанс - речь идет о сложных процентах. Если вы начинаете возвращать кредит через два года, то за первый год набегает, к примеру, 20%, значит, у вас уже кредит за первый год стал 120%. И на второй год начисляется 20% с этих 120. Поэтому к концу срока у вас стоимость квартиры фактически удваивается. К сожалению, это при выдаче кредитов почти никогда не разъясняется. К тому же многих желающих купить квартиру останавливает страх потерять деньги, потому что сегодня государство фактически не создало никаких преград для воровства денег теми организациями, которые именуют себя строительными, а на самом деле являются жуликами".
Решить накопившиеся проблемы без партнерских отношений государства и бизнеса нельзя, уверен Николай Кошман. По его словам, цены на жилье так высоки и снижения не предвидится, потому что складываются они из-за отсутствия налоговых льгот и поддержки негосударственных строительных компаний:
"Для программы социального жилья должна выделяться земля бесплатно, должны выделяться лимиты на электроэнергию, газ, воду, канализацию бесплатно. Подъездные дороги к площадкам должны строить за счет муниципальных средств, инженерное оборудование этих площадок тоже должно делаться за счет государства. Если эти правила будут приняты, тогда будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступности жилья".
В том, что люди перестали доверять коммерческому строительному комплексу, отчасти виноваты участники рынка жилья, который Моисей Гельман назвал мыльным пузырем:
"Сами строители, если они представлены в том же союзе, который возглавляет уважаемый Кошман, могли бы добиться контроля за членами своего союза, гарантируя их добросовестность и качественное выполнение работ. Сегодня законодательно это вполне допустимо".
РБК ТВ # Интрига дня, Москва, 16 Октября 2008 21:06
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В: Некоторые эксперты прогнозируют в ближайший год снижение цен на недвижимость как минимум на 10%. Но затем, если наладится ситуация в банковской системе, они вновь пойдут вверх.
В2: В Ассоциации строителей России другой прогноз. Там считают, что в ближайшее время цены на коммерческое жилье снижаться не будут. Напротив, они стремительно взлетят. Российские граждане тоже в это верят. Они считают покупку домов и квартир самым надежным способом сохранения сбережений. Такого мнения придерживается более половины. Золоту и драгоценностям отдает предпочтение пятая часть опрошенных. Чуть меньше граждан доверяют "Сбербанку" и наличным рублям. У трети россиян есть вклады в банках, и большая часть вкладчиков не боится их потерять. Остальные обосновывают свои тревоги неуверенностью в политической и экономической стабильности и риском повторения дефолта 1998 года. Среди других причин инфляция, финансовый кризис и ненадежность банков.
В1: А в Европе вложения в недвижимость оказались невыгодными. Цены там уже упали. На фоне кризиса квадратные метры дешевеют в 22-х странах Евросоюза.
В2: Больше всего потеряли инвесторы в Латвии и Эстонии. По некоторым оценкам цены на жилье там упали до 40%. В Великобритании недвижимость подешевела на 10%. В большинстве других стран Европы цены на недвижимость снизились меньше. В России пока все в основном по-прежнему.
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 17 Октября 2008
АСР И "СТЕКЛОСОЮЗ" ДОГОВОРИЛИСЬ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
Автор: Ирина Якино
Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман и президент Национального Объединенного Совета предприятий стекольной промышленности "СтеклоСоюз" Виктор Осипов подписали Соглашение о сотрудничестве.
Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, взаимодействие организаций будет нацелено на развитие стройотрасли в области капитального строительства и промышленного производства стекольной продукции. АСР и "СтеклоСоюз" намерены оказывать содействие разработке комплексных программ развития стройкомплекса и промышленного производства стекольной продукции, проводить научные исследования и разработки, направленные на создание новых технологий и материалов в строительстве и повышать уровень профессиональной подготовки и обучения кадров в строительстве, сфере производства промышленного производства стекольной продукции. Николай Кошман и Виктор Осипов уверены, что объединение усилий организаций будет способствовать развитию строительной отрасли, производства строительных материалов и стекольной промышленности.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 20 октября 2008
EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 20 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008
Stroit.ru, Санкт-Петербург, 21 октября 2008
Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 17 Октября 2008
УСТОИТ ЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ?
Надежды, что Россия останется в стороне от мирового финансового кризиса, к сожалению, не оправдались. Особенно это отразилось на строительной отрасли. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман сообщил, что банки поднимают ставки по кредитам. На таких условиях малым и средним компаниям не выжить.
Чтобы избежать последствий, строительная отрасль вынуждена была обратиться за помощью к государству. Часть средств, предназначенных для ЖКХ, будут направлены на строительство жилых домов, взамен ветхих и аварийных. Кроме того, государство выделит порядка 6-10 миллиардов рублей на ипотеку.
Цены на недвижимость, как заявил Николай Кошман, не упадут, и ситуация в строительной отрасли в скором времени должна стабилизироваться.
Похожие сообщения:
Производители товаров и услуг в интернет (openmarket.ru), Москва, 17 октября 2008
Приамурские ведомости, Хабаровск, 17 Октября 2008
ЖДАТЬ ПОЛГОДА?
Автор: ИГОРЬ СМАГЕР
С каждым днем все более заметно, что шторм на финансовом рынке захлестывает строительную отрасль страны - рынок жилой недвижимости лихорадит все больше.
Прогнозы разные: от пессимистического, предрекающего развал нынешней системы организации строительства, до оптимистического: все, дескать, "устаканится", надо только переждать тяжелые времена.
Существующий уровень цен на жилье давно перестал соответствовать платежеспособному спросу большинства россиян - купить квартиру стало практически нереально, а на фоне банковского кризиса с ликвидностью ипотека утратила доступность.
Сегодня при средней рыночной цене за квадратный метр в 200 тысяч рублей (данные по Москве), для примера, в Хабаровске пока эта сумма в три раза меньше, обычная "трешка" в столичной новостройке стоит запредельно.
Так, по данным Росрегистрации, за последние 12 месяцев число ипотечных сделок сократилось в три раза, а общее количество купленных квартир за этот период не увеличилось ни на один процент. Это озна- г чает, что выросло число прямых покупок. Учитывая уровень цен, совершать их могли только люди, обладающие "лишним", или "инвестиционным", капиталом.
С приходом мирового кризиса на просторы России инвестиционно-спекулятивный спрос на жилье канул в прошлое, и теперь девелоперам придется ориентироваться на платежеспособность реального покупателя. Для этого предстоит снизить цены или уйти с рынка, так как отечественные банки вряд ли захотят вкладываться в спекулятивные ожидания строителей, во всяком случае сейчас, предрекают аналитики рынка недвижимости.
В настоящий момент девелоперские компании оказались разом в группе максимального риска. Причины тому: переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. По мнению экспертов, если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в огромном дефиците или слишком дороги. К тому же все без исключения игроки на рынке жилой недвижимости испытывают серьезные финансовые трудности, связанные с резким повышением риска нереализации жилья. Вполне вероятно, кризис девелопмента заставит пересмотреть стоимость жилищного строительства.
Кризис, как ни крути, выгоден для россиян, мечтающих в перспективе обзавестись жильем. Прежде всего потому, что застройщики перестанут относиться к покупателям свысока, что они раньше
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. И нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре.
себе позволяли в условиях высокого спроса. Теперь потенциальный клиент сможет клюнуть на предложение компании-застройщика только в том случае, если условия у нее станут более гибкими, при существенном повышении уровеня сервиса и разумной цене.
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. Также нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре, потому что покупательная способность населения там гораздо ниже.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, характеризуя современную ситуацию в строительной отрасли, отмечает повсеместное падение продаж жилой недвижимости на первичном рынке. По его словам, если такая ситуация продлится достаточно долго - от трех до шести месяцев, то это может привести к плавному снижению цен на рынке жилья. А строительные компании, в свою очередь, сумеют адаптироваться к новым условиям хозяйствования. Если же этот процесс будет происходить быстро, то может привести к банкротству большого числа малых и средних предприятий строительного комплекса, которые, чтобы вернуть кредиты, начнут сбрасывать квартиры по сниженным ценам на рынок.
Другие застройщики, у кого финансовая устойчивость повыше, буду выжидать, пока ситуация стабилизируется и все вернется в прежнее русло, подчеркивает Владимир Пономарев. Но рано или поздно, если этот процесс будет длительным, они тоже начнут сбивать цены.
Но есть и другие мнения. Несмотря на панику среди риелторов и застройщиков (пока в умах), некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным способом вложения средств. Кроме того, когда отложенный из-за кризиса спрос отыграет свои позиции, цены на квартиры снова поползут вверх. По их убеждению, реализацию отсроченного спроса можно ожидать уже в начале следующего года.
Руководитель агентства недвижимости "Хабаровск риэлти" Александр Аншаков не так категоричен: "По сравнению с прошлым годом объемы продаж остались на прежнем уровне. Кризис, если таковой имеется, до нас еще не докатился".
Что ж, поживем - увидим. Время, как всегда, расставит все по своим местам. Подождем каких-то полгода и будем надеяться, что цены на жилье упадут с космических высот, приобретя, наконец-то, реальные, земные очертания.
Bpn.ru, Москва, 17 Октября 2008
БАНКИ ПОДНИМАЮТ СТАВКИ ДО 28-34%
В условиях кризиса ликвидности банки подняли ставки по кредитам для девелоперов до 28-34% годовых. Это в три-четыре раза выше докризисной стоимости заемных средств. Об этом на пресс-конференции сообщил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.
Кошман отметил, что "взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству – при такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать". Эксперт подчеркнул, что в сложившейся ситуации строителям остается надеяться только на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.
РБК daily, Москва, 17 Октября 2008 06:00
СТРОЙКА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ
Автор: НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
Подрядчики вынуждены снижать цену из-за сокращения объемов строительства
Кризис ликвидности, способствующий удорожанию в том числе девелоперских кредитов, уже пытается сбить стоимость строительных работ. По мнению самих подрядчиков, отрицательная динамика в 2009 году составит около 30%. Эксперты объясняют это явление сокращением девелоперской активности и как следствие спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков. Тем не менее падение себестоимости строительства не сможет компенсировать застройщикам рост стоимости кредитов, уже преодолевших отметку 30% годовых. Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. "В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%", — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. "Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.", — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%. Председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента "Евроцемент Груп" Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3 тыс. руб. за тонну. Для производителей и поставщиков стройматериалов наступили трудные дни, соглашаются участники рынка. "В центральном федеральном округе отмечается резкое снижение объемов строительства, ухудшилась ситуация с платежами за поставку цемента", — сетует г-н Скороход. Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. "У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов", — замечает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов.
По мнению г-на Ортенберга, подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства. Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). "Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.", — предполагает г-н Ортенберг.
По мнению Азария Лапидуса, падение стоимости строительных работ в ближайшие месяцы может составить 10—20%. Тем не менее это не позволит компенсировать застройщикам удорожание кредитных ресурсов. "Эти показатели несоизмеримы", — утверждает г-н Лапидус.
Сегодня банки кредитуют российских девелоперов по ставкам 28—34% годовых, что в три—четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, заявил вчера президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Общее падение строительного рынка будет сопровождаться его реструктуризацией в пользу сильных игроков. "Мы хотим воспользоваться кризисом и купить интересных подрядчиков", — говорит Александр Ортенберг. По его мнению, рынок позволит Strabag сделать это относительно дешево. Тем не менее поглощения не коснутся крупных компаний с большим пакетом госзаказов, которые служат для них подушкой безопасности.
Похожие сообщения:
РБК Daily.ru, Москва, 17 октября 2008
Arendator.ru, Москва, 17 октября 2008
Commercial Real estate.ru, Москва, 17 октября 2008
РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 17 октября 2008
Region Ямал, Салехард, 17 октября 2008
R52.ru, Нижний Новгород, 17 октября 2008
Агентство Бизнес Мониторинга (abm.r52.ru), Нижний Новгород, 17 октября 2008
Полит.ру, Москва, 17 октября 2008