Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
Российская газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА
Автор: ИРИНА НЕВИННАЯ
Разрешив проходить альтернативную службу на строительных объектах, можно ликвидировать кадровый голод
СТРОИТЕЛИ надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. " Государство протянуло руку строительному сообществу, — констатировал Николай Кошман. — Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник — Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана, важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать строй бизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" — предлагает глава АСР.Еще одна "больная мозоль" для строителей — инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.Нужны, по мнению Кошмана, также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.Наконец, еще одна очень серьезная проблема — постоянно растущий дефицит на специалистов строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.
Похожие сообщения:
Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008
РИА PrimaMedia (primamedia.ru), Владивосток, 17 октября 2008
Dvdelo.ru, Владивосток, 17 октября 2008
Bpn.ru, Москва, 20 октября 2008
102Metra (102metra.ru), УФА, 20 октября 2008
| ChinaPRO, 6 октября, Пекин Николай Кошман: "Китайские строительные компании нам не конкуренты" |
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в интервью ChinaPRO рассказал о сотрудничестве России и Китая в сфере строительства.
- На прошлой неделе вы вернулись из Китая, где были с рабочим визитом? Каковы результаты поездки?
- Говорить о результатах пока рано, была проделана большая работа по подготовке Третьего Российско-Китайского экономического форума. Он пройдет 28 октября в Москве. Мы рассчитываем, что конкретные документы появятся именно в Москве. Пока есть договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая по различным направлениям: по вопросам финансирования и структуры обеспечения реализации проектов строительства на территории России, по предмету поставок оборудования, материалов и строительной техники, лизингу.
Биография
Николай Кошман родился 5 апреля 1944 г. в селе Мироновка Новогеоргиевского района Кировоградской области. В 1962 г. окончил Днепропетровский автодорожный техникум, в 1966 г. - Уссурийское военное автомобильное училище, в 1973 г. - Военную академию тыла и транспорта по специальности строительство и восстановление железных дорог.
Занимался вопросами устройства заграждений на железных дорогах (минирование, разминирование), строительством инженерных сооружений, жилья, объектов социального назначения, вопросами электрификации. Участвовал в процессе восстановления инфраструктуры в Чеченской республике, в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС и последствий взрывов на железных дорогах в Свердловске и Арзамасе.
1996 г. - председатель Правительства Чеченской Республики; 1997 г. - заместитель министра Путей сообщения РФ; 1999-2000 гг. - полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; 2002-2004 гг. - председатель Госстроя России. Член Правления Российского союза промышленников и предпринимателей, советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы по строительству Круглого стола промышленников "Россия — Евросоюз". Генерал-полковник. С 2005 г. президент Ассоциации строителей России.
Женат, два сына.
- Как давно начали сотрудничать с Ассоциацией строителей Китая?
Около двух лет назад, но должен подчеркнуть, что Россию и Китай связывает давняя дружба в сфере строительства. Советский Союз оказал значительную помощь своему "младшему брату". Мы построили множество объектов в Китае, который был примерным учеником и взял все лучшее от нас, как в области технологий, так и в области организации строительства. В России, с распадом Союза, напротив наметился кризис в строительной области, Китай обошел нас и по темпам, и по уровню строительства. Именно осознав этот факт, Ассоциация строителей России решила наладить сотрудничество с китайскими коллегами. Наше взаимодействие с АСК (Ассоциацией строителей Китая) началось в 2006 г., когда мы в составе российской делегации, которую возглавлял бывший на тот момент президентом Владимир Путин, посетили КНР. Это позволило нам встретились с руководством мэрии Пекина и представителями АСК. По результатам проделанной работы в конце 2006 г. мы подписали Меморандум о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая, в котором говорилось о возможности строительства 40 промышленных объектов в российских регионах.
- Какие проекты удалось реализовать за два года?
- Все не так радужно, как мы планировали. Мы не смогли решить вопрос финансирования. "Внешэкономбанк", на который мы делали ставку, начал реорганизацию, в результате чего реализация интересных проектов затянулась. Но с мертвой точки мы сдвинулись. В частности близко к завершению строительство кирпичного завода в Челябинской области. На очереди - еще 12 объектов: заводы по производству кирпича в Рязани, Туле и Саратовской области, стекольный завод в Ижевске – этот проект полностью согласован с китайской стороной - и еще один в Анжерске (Кемеровская область), запланировано также строительство цементных заводов. Совместно с китайскими коллегами мы запустили небольшой завод по производству пеностекла в Перми, ведем лабораторные исследования, по которым получены хорошие результаты. В дальнейшем можно будет говорить о расширении производства. Поиск подрядчиков для строительства объектов осуществляется с помощью АСК и Китайской международной ассоциации подрядных организаций, работающих за рубежом. Все соглашения по строительству объектов будут подписаны в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума. Хочу подчеркнуть, что реализация этих проектов позволит полностью решить проблему с нехваткой строительных материалов в регионах России.
- Сколько в среднем обходится строительство одного завода?
- Около $30 млн. При этом сроки окупаемости не более четырех-пяти лет!
- Кто выступит инвестором строительства?
Предполагается совместное участие китайской и российской сторон. Китайские компания будут кредитоваться в своем банке, а гарантом будет выступать один из российских, который после завершения строительства должен будет выплатить китайской стороне кредит с процентами, при этом собственником объекта становится российская компания. В данной программе со стороны Китая предполагается участие Республиканского банка Китая, со стороны России - "Внешэкономбанка" или ВТБ.
- Какие еще совместные проекты Китая и России в сфере строительства значимы?
- Помимо сотрудничества в области строительства промышленных объектов, о котором уже шла речь, можно выделить совместную работу по вопросам нормативно-правовой базы. После развала СССР, мы многое утеряли, старые специалисты по понятным причинам ушли на пенсию, новых кадров мы так и не смогли вырастить. Китайские специалисты сейчас помогают нам восполнить недостатки знания, их строительные нормы на 70% заимствованы из советских. Они помогают осваивать высотное строительство. Здесь я говорю о башне "Федерация" – самом высоком здании в Европе, на котором задействованы две китайские компании. Кстати, именно на этом объекте мы стали применять китайский супербетон и опалубку, с которой можно работать три этажа. Аналогов в России не было.
- Почему китайцы, строя объекты в России, везут свой цемент?
- Все очень просто: цементный рынок в России монополизирован, цены превышают себестоимость в разы. Китайский цемент по техническим характеристикам ничем от российского не отличается и полностью удовлетворяет нашим строительным нормам. Поэтому китайские компании приняли решение вести свое сырье. Они оптимизировали собственные издержки и заработали дополнительные деньги, предлагая свой цемент российскому покупателю. При этом, поскольку они продавали дешевое сырье, российское оказалось не востребованным. В итоге, компания-монополист - "Евроцемент" - не смогла реализовать продукцию, в августе она была вынужлена снизить производство на 33%.
- К каким объектам в России Китай проявляет наибольший интерес?
- Преимущественно к высокотехнологичным, к тем, в которых Китай накопил большой опыт строительства, а России опыта не хватает. Это, прежде всего, относится к возведению мостов и мостовых переходов, тоннелей. Мы сейчас ведем переговоры о строительстве моста через Волгу в Ярославле, на остров Русский во Владивостоке и через бухту Золотой рог. Здесь преимущественно стоит говорить о применении технологии вантовых мотов, которая является новой для России и уже хорошо освоена в Китае. Плюсы такой конструкции, которая, по сути, висит на натянутых струнах, в том, что она позволяет экономить на работах по возведению опор для пролетов строений, а также на материалах и сроках работ. Соглашение о строительстве будет подписано в конце октября. Подрядчиком выступит Китайская корпорация по строительству дорог и мостов – крупнейшая государственная компания в своей области, имеющая 35 филиалов за рубежом. Для примера: мост через Янцзы автомагистрали Цзянсу-Сучжоу, построенный корпорацией, имеет самую высокую в мире опорную конструкцию, самую масштабную систему групповых опор фундамента, самые длинные канаты и мостовой пролет.
- Сможет ли Китай стать донором дешевой рабочей силы для России?
России в первую очередь нужна не дешевая рабочая сила, а профессионалы: бетонщики, арматурщики, т. е. те, специалисты, которых у нас нет или которые плохо подготовлены. Иными словами мы должны решить вопрос не количества, а качества. Именно по привлечению этих специалистов мы работаем. Повторюсь, конкретные соглашения будут подписаны в конце октября.
- Какую долю строительного рынка России, по вашим прогнозам, могут занять китайские компании?
- По национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 г. должно быть построено 80 млн кв. м жилья, к 2015 г. – 140 млн кв. м. Сейчас эта ниша не заполнена на 60-70%. Потенциальным донором может стать Китай, в этой стране зарегистрировано несколько десятков тысяч строительных компаний. Однако их вхождение на наш рынок ограничено существующим законодательством. Во-первых, нужно проходить длительную процедуру регистрации, на которую отваживаются лишь крупные компании, во-вторых, у нас действуют квоты на привлечение иностранных рабочих. В итоге сейчас в России действует всего около 15 строительных компаний из Китая. В частности – "Китайстрой" (уже третий год задействован в строительстве башни "Федерация" в Москве, а также торгового центра "Стокманн" в Санкт-Петербурге), "Шанхайсткая строительная корпорация" (выступает генеральным подрядчиком комплекса "Балтийская Жемчужина" в Санкт-Петербурге). Это тот максимум, который пропускает наш рынок.
- Стоит ли бояться российским компаниям конкуренции со стороны Китая?
- Однозначно – нет. Китайские компании нам не конкуренты. Мы не в состоянии сами удовлетворить потребности рынка в строительстве. Если китайские компании займут 30-35% рынка, мы сможем не только успешно достичь намеченных правительством показателей, но за это время подготовим собственных специалистов. Ничего зазорного в том, чтобы в кризисное для нашей строительной отрасли время воспользоваться помощью китайских компаний нет. Зачем выдумывать что-то новое, когда можно взять то лучшее, что уже создано и успешно применяется китайцами.
Россия, Москва, 23 Октября 2008 06:00
НЕ УПАСТЬ И НЕ ПОДНЯТЬСЯ
Автор: Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России
Будут ли строить жилье во время кризиса?
В чем причина кризиса в строительной отрасли? Кто пострадает от него в первую очередь и какой помощи в этой ситуации ждут от государства участники рынка? Своим мнением с читателями газеты делится президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН.
Ипотечный кризис затронул Россию по нескольким причинам. Прежде всего из-за слабости нашей законодательной базы. В 2005 году, когда упразднили Госстрой России, приняли 26 документов, касающихся жилищного строительства. Среди них - знаменитый закон № 214, регулирующий правила в долевом строительстве, и Градостроительный кодекс, предусматривающий аукционную продажу земельных участков под жилищную застройку. Эти документы не предусматривали ни четких сроков оформления документов, ни подготовку профессиональных кадров, ни страхования ответственности, ни поддержку стройиндустрии.
В итоге инвестиционно-строительный цикл растянулся на три-четыре года. Два с половиной года уходит только на согласование различных разрешений, землю оценивают не по кадастровой, а по рыночной стоимости. Поэтому стоимость квадратного метра достигла фантастического размера.
Влияние законодательных новаций особенно сказалось в 2008 году. По данным Росстата, в этом году за восемь месяцев темпы жилищного строительства сократились в пять раз по сравнению с 2007 годом. Основная причина - ценообразование. Повлияли на ситуацию и усиленная реализация национального жилищного проекта, отдающего приоритет господдержке в приобретении жилья посредством ипотеки, адресных жилищных субсидий, программе "Молодая семья", а также монопольные цены на стройматериалы.
Сократились продажи из-за ожидаемого снижения цен на жилье, вызванного нервозностью на финансовых рынках. Но кто себе в убыток будет продавать жилье? Усугубили ситуацию на жилищном рынке банки, резко увеличившие кредитную ставку. Если до кризиса компании кредитовались под 8-12%, то сегодня им предлагают займы под 28- 34%. Под удар попали прежде всего малые и средние компании, которые строят за счет привлеченных средств дольщиков и кредитов. Отсутствие кредитования ведет к незавершенке, армии обанкротившихся компаний, обманутых дольщиков, невозврату кредитов банкам. В связи с этим мы вынуждены были обратиться за помощью к правительству. Оно оперативно отреагировало на ситуацию, чтобы люди, вложившие свои деньги в ипотеку, не остались у разбитого корыта: приняты решения о прекращении финансирования государственных строек и перераспределении средств на достройку жилья плюс к этому 60 миллиардов рублей выделяется на ипотеку.
Оптимистичным фактом является и то, что часть средств, аккумулированных в фонде жилищно-коммунального хозяйства, также будет направлена на строительство и ликвидацию ветхого и аварийного жилья. Таким образом кризис инициировал первый шаг в государственно-частном партнерстве. Сейчас госресурсы могут стабилизировать ситуацию на рынке.
Прежде всего за счет механизма регулирования цен на жилье, предназначенное для нуждающихся. Речь идет не об административном регулировании цен на рынке, а о применении стимулирующих мер для застройщиков социального жилья, например налоговых льгот. Но главным механизмом должно стать создание за счет госсредств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на площадках, предназначенных для строительства социального жилья. Эти меры сохранят строительный рынок и компании, работающие на нем, а также сделают действительно рыночными цены на жилье, которое дешевым никогда не будет.
Парламентская газета, Москва, 24 Октября 2008 06:00
ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ ХОТЯТ
Автор: Материалы подготовили Наталья Кучер, Николай Лашкевич, Николай Никоноров.
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман видит выход из кризиса в массовом строительстве социального жилья.
- Одна из главных причин сегодняшнего кризиса в строительстве - несовершенство законодательной базы. Напомню, что в 2005 году был упразднен Госстрой и было издано 26 разного рода документов, направленных на улучшение положения с жильем. В первую очередь это знаменитый Закон №214-ФЗ - "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который определял новые правила поведения на рынке. Это Градостроительный кодекс, где было записано, что площадки должны выставляться на аукцион, а муниципалитеты должны заниматься их инженерным обеспечением. В реальности перестройка работы девелоперов в соответствии с новыми законодательными нормами и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам сейчас проходят очень трудно.
Длительность инвестиционностроительных циклов, включая оформление разрешительной документации, растянулась на 3 - 4 года. Влияние вышеупомянутых законодательных новаций стало сказываться в 2008 году, когда, по данным Росстата, за 8 месяцев рынок ввода жилья снизился по сравнению с 2007 годом почти в 5 раз. И это при том, что спрос на жилье настолько огромен, что даже размах строительства прошлых лет не мог его ни в коей мере удовлетворить. При достаточной платежеспособности порядка 20 процентов российских граждан в 2007 году в новую квартиру въехали 700 тысяч российских семей. Из них бесплатное жилье получили порядка 70 тысяч семей. Не стоит забывать, что от 10 до 30 процентов квартир (в зависимости от региона) покупаются не бедными нуждающимися, а зажиточными людьми с чисто инвестиционной целью как средство сохранения своих накоплений. Но даже с учетом этих замечаний спрос превосходит предложение на рынке жилья минимум в 2 раза. Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует сокращение в этом году количества сделок (включая приобретение жилья в кредит) как минимум на 30 - 50 процентов.
Такие государственные программы, как ипотечное кредитование, выдача государственных жилищных сертификатов, помощь молодой семье, переселение северов, ставили одну задачу: есть деньги - нужно получить жилье. Масса денег, которая шла по этим программам, привела к резкому подорожанию жилья. Объем выданных кредитов вырос с 4 миллиардов рублей в 2002 году до 556 миллиардов рублей на конец 2007 года. В результате 2006 - 2007 годы были пиковыми в подорожании квадратного метра жилья. Максимум роста цен пришелся на 2006 год, когда в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента, а в городах-миллионниках - почти в 2 раза. Негативным следствием искусственного повышения доступности ипотечных кредитов стало ухудшение качества кредитных портфелей за счет снижения требований к заемщику, что привело к существенному росту дефолтов заемщиков. Как итог - количество ипотечных кредиторов в 2008 году существенно сократилось.
Cегодня главное препятствие на пути строительства - банковский кризис. Если строительные компании раньше могли кредитоваться под 8 - 12 процентов, то сейчас банковский кредит составляет 28 процентов, а говорят, есть уже и 34 процента. Надо быть самоубийцей, чтобы брать такой кредит, который практически невозможно вернуть.
Под этот пресс попали прежде всего малые и средние компании, потому что именно они ведут строительство за счет привлеченных средств дольщиков плюс банковские кредиты. Этот рычаг сегодня оказался обрублен. Тяжелое положение этих компаний приводит к образованию громадной "незавершенки". А это, в свою очередь, плодит армию обманутых дольщиков.
Сегодня самая главная наша задача: люди, которые вложили свои деньги, должны получить жилье. На днях был принят ряд решений, направленных на урегулирование этой проблемы. Правительство РФ постановило прекратить финансирование новых государственных строек и направить деньги на достройку того жилья, которое уже начали строить. И прежде всего должна быть оказана помощь дольщикам. Никому не хочется возвращаться в эпоху бурных митингов и блокирования дорог обманутыми дольщиками.
Одним из путей преодоления строительного кризиса могло бы стать массовое строительство социального жилья для учителей, врачей, военных, молодых семей и других. В этом случае решаются две важнейшие задачи: будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступного жилья. А пока что жилищный рынок лихорадит. Снижение в последний месяц цены на жилье на 0,6 процента породило у участников рынка оптимистические надежды на будущее. Укрепилось мнение, что цены на жилье упадут. Цены не упадут. Никто не может вложить средства, построить жилье и продать его за полцены. К этому нужно быть готовым.
Инфографика Ирины Беловой