Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 31 Октября 2008 14:45
В МОСКВЕ СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ ОБМЕНЯЛИСЬ МНЕНИЯМИ О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В Москве состоялась пресс-конференция "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации". Мероприятие организовано Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией российских банков (АРБ), Российской гильдией риэлторов (РГР), Национальной ассоциацией участников ипотечного рынка (НАУИР), сообщает пресс-служба АСР.
В пресс-конференции приняли вице-президент АСР, председатель НАУИР Владимир Пономарев, президент АРБ Гарегин Тосунян, Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин, председатель совета директоров Корпорации "Миэль - Недвижимость" Григорий Куликов, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива", член Национального совета РГР Андрей Ликефет и другие эксперты российского банковского сектора и рынка недвижимости.
Г.Тосунян заявил, что паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. Россия, по его словам, находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую. "Фактические причины", которые лежат в основе российских банковских волнений, по мнению Г.Тосуняна, составляют всего 10%, а "все остальное - безосновательная паника".
В.Пономарев отметил, что в настоящее время, в условиях кризиса, почти полностью остановилось кредитование строительства. Вследствие этого многие строительные фирмы заморозили объекты и стараются освободиться от купленных под строительство участков земли. Он также признал, что реальные цены по совершенным сделкам ниже официальных, а в ряде регионов ценовой дисконт достигает 30 %.
В целом, эксперты, анализируя динамику цен на недвижимость, отметили, что сейчас в условиях кризиса происходит снижение спроса, что может привести к некоторому понижению цен. Но, с другой стороны, наблюдаемое сейчас замедление темпов строительства создает предпосылки для последующего их роста в будущем.
В.Пономарев отметил, что государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства.
Похожие сообщения:
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 31 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008
Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 2 ноября 2008
Вечерний Петербург, Санкт-Петербург, 31 Октября 2008 06:00
ПУНКТИРОМ
Спрос на жилую недвижимость в стране в октябре упал на 40 - 60 процентов. Об этом заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
По его словам, это напрямую вызвано мировым экономическим кризисом. "Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую", - считает Пономарев.
Челнинская неделя # Набережные Челны, Набережные Челны, 31 Октября 2008 06:00
"50% НЫНЕШНЕГО КРИЗИСА - В ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ "
Автор: Гиматдинова Татьяна
В среду, 29 октября, в московском офисе Ассоциации российских банков состоялась пресс-конференция "Банки, риелторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации". Представители всех трех отраслей, заявленных в теме, приняли самое живое участие в этой встрече и выразили серьезную обеспокоенность создавшимся положением - своим и не только. Участвовала в этой дискуссии и "Челнинская неделя". Ниже - самые интересные заявления, прозвучавшие в ходе этой пресс-конференции.
По оценке специалистов, после кризиса недвижимость снова будет расти в цене
Цены на жилье снизились, а спрос - рухнул
Как сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по предварительным данным Росстата, в некоторых регионах страны стоимость жилья упала на 30%, Правда, назвать эти регионы он отказался: "во избежание паники".
Подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", не вкладывают деньги в недвижимость, опасаясь обвала цен. А застройщики в этой ситуации вынуждены замораживать свои объекты.
- В среднем по России мы отмечаем снижение объемов спроса на жилье на 40-60%, - рассказал Владимир Пономарев.
По его словам, в настоящее время есть много сценариев дальнейшего развития рынка жилья в России, но точный прогноз дать очень сложно.
- Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую, - поделился Владимир Пономарев. - После кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, но пока он "доберется" до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время.
"Национализация методом экспроприации"
В связи с кризисом землевладельцам стало сложно осваивать земли, приобретенные под застройку: налоги на землю выросли, а банки не выдают кредиты под строительство недвижимости. Поэтому, по словам председателя совета директоров корпорации "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, некоторые земли "можно национализировать методом экспроприации".
С ним согласен и другой участник онлайн-конференции - член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет: за последние четыре года число площадок, не освоенных под строительство, увеличилось в три раза. По его мнению, их надо изымать. На покупку жилья государство выделяет 80 млрд. рублей, отметил эксперт, и уже назначен первый транш.
"ИПОТЕКА - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ БОГАТЫХ"
По мнению представителей московских компаний, работающих на рынке недвижимости, курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку неверен: стремление максимально облегчить для граждан условия получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.
Как следствие, доля так называемых "низкокачественных ипотечных кредитов", достигает в России 50%. Объясняется это тем, что банки в последние годы увеличивали объемы кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам.
Президент Европейского Трастового банка Андрей Крысин, высказал мнение, что нормальная ставка по ипотеке - 20-30%. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла. А ипотека, по его мнению, стала "доступным жильем для богатых слоев населения".
Сокращение агентств неизбежно, риелторов - тоже
Мировой финансовый кризис может на треть сократить число российских риелторских компаний: в Красноярске, Барнауле и других крупных сибирских городах закрылось уже 30% агентств недвижимости. В Москве пока только две компании объявили о приостановке своей деятельности.
В период кризиса середины 90-х на рынке закрылись 40% агентств недвижимости. По мнению экспертов, "в живых" останутся самые профессиональные. Впрочем, считают специалисты, сокращение количества компаний - вовсе не трагедия, а возможность оздоровления рынка.
По данным председателя совета директоров "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, количество обращений в компанию по вопросам приобретения недвижимости упало в три раза: в июле - 6,5 тысяч обращений, в октябре - чуть более 2 тысяч. Это привело к тому, что большое количество людей задействованных на рынке недвижимости, оказались на рынке труда, и этот процесс будет продолжаться. Речь, в первую очередь, идет о тех, кто строит и продает недорогое жилье с невысокой рентабельностью. Сокращение персонала в риелторских компаниях происходит из-за сокращения объема работы, а также из-за пересмотра своих затрат.
Если рынки недвижимости остановятся, без работы останутся более шести миллионов человек, предрекли специалисты.
Разруха в головах?
В ходе конференции неоднократно звучали призывы к общественности помочь профессиональным участникам рынка. Так, по словам президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, "50% нынешнего кризиса - это кризис в головах людей, который надо лечить не экономическими, а психологическими методами".
Он положительно отозвался о принимаемых властями России мерах и выразил надежду, что вскоре возобновится нормальное кредитование строительного сектора. С ним был солидарен и президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. Он привел данные о том, что правительство выделило АИЖК не 10 миллиардов, которые запрашивались ранее, а 60. А сейчас речь идет уже о 200 миллиардах рублей.
Не призывайте кризис!
Гарегин Тосунян также предостерег от попыток прогнозировать наихудшие сценарии развития финансового кризиса, в том числе - в сфере ипотечного кредитования.
Слухи о том, что в последнее время увеличивается количество невозвращенных кредитов по ипотеке, пока никоим образом не подтвердились. "Невозврат" не превышает 10%, а в некоторых банках составляет всего 1,5-2% ипотечных кредитов. Это масштаб, далекий от критической фазы, уверен глава АРБ.
- Давайте заранее не прогнозировать катастрофичные масштабы, - обратился к россиянам Гарегин Тосунян. - Есть понятие "самореализуемый прогноз". Если мы с вами будем говорить только о кризисе, точно получим и рост невозвратов, и отказ от исполнения обязательств, и девальвацию, и деноминацию. Ее, правда, тяжело получить, но мы и ее получим.
КОМУ НЕ СТРАШЕН КРИЗИС?
Рентабельность любого проекта, по данным Куликова, редко превышает 15% как у риелторов, так и у строителей. А чаще не достигает и 10%.
В последнее время риски увеличились, и иногда строительство становится убыточным, ведь стоимость обслуживания кредитов отныне также ложится на застройщиков, и чем дольше длится строительство, тем дороже оно обходится застройщику.
Кризис не страшен только суперрентабельным строительным проектам класса "делюкс": лишь этот сегмент отрасли не испытывает проблем, поскольку содержит большой запас прочности и у риелторов, и у застройщиков, заключили специалисты.
РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 31 Октября 2008
НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТОВ
Трезво взглянуть на сегодняшнюю экономическую ситуацию решили ведущие участники рынка недвижимости в рамках очередной конференции, посвященной проблеме кризиса, - "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации?". Ее инициаторами стали Российская гильдия риэлторов, Ассоциация российских банков, Ассоциация строителей России и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Игроки разных, но соприкасающихся областей бизнеса объединились для того, чтобы поделиться своим видением нынешней ситуации на рынке недвижимости и прогнозами на будущее.
"Ситуация в строительной отрасли действительно тяжелая", - заявил Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, председатель НАУИР. По его словам, трудность связана с тем, что падает спрос и уменьшается кредитование. "Сегодня практически полностью остановилось кредитование строительства, многие компании не начинают новое строительство, избавляются от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков", - сообщил он.
Андрей Крысин, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, заверил, что банки в скором времени будут активно работать со строй сектором. "Хотя риски сейчас и выросли, мы надеемся, что ситуация будет преодолена", - отметил он.
Но все-таки банки пока не спешат раздавать кредиты, так что объемы строительства и цены уже пошли вниз. "Сегодня есть предварительные данные Росстата по регионам Российской Федерации. В ряде регионов уже произошло реальное падение цен до 30%", - сказал Владимир Пономарев. Но в Москве, по его словам, сейчас происходит стагнация. "Мы не предвидим резкого падения стоимости жилья, поскольку дефицит жилья будет стимулировать рост цен в будущем", - отметил вице-президент АСР. Хотя он и назвал антикризисные меры правительства России "в целом правильными", покупка площадей под выполнение госзаказа для социально незащищенных слоев населения, по его мнению, "в данном случае будет способствовать выводу с рынка большого количества жилья", что в итоге может привести к еще большей нехватке коммерческого предложения и, соответственно, повлияет на рост цен.
Григорий Куликов, председатель совета директоров корпорации "Миэль-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов, считает, что основной кризис - в головах. "Первые признаки ипотечного кризиса в Америке появились еще в 2006 году, в России об этом стало известно уже в первом полугодии 2007 года. Понимая все это, мы все-таки надеялись, что обойдется, но не обошлось, - сказал он. - Повышаются ставки по ипотечным кредитам, повышаются ставки по проектному финансированию девелоперов-застройщиков, доступность жилья снижается. Известные события сентября на фондовых рынках способствовали резкому снижению ликвидности большой части банковского сообщества. Вследствие этого был приостановлен ввод долгосрочных программ. Как только заканчиваются долгосрочные программы финансирования строительства и ипотечного кредитования и другие емкие сегменты потребительского кредитования, сразу падает платежеспособный спрос, и тут все решили, что вслед за этим должны упасть цены. Веря в такое падение, потенциальные покупатели отложили покупку, а если на рынке нет сделок - значит, происходит стагнация".
Эксперт видит два возможных варианта развития событий: рецессионный и стагнационный. В первом случае рынок недвижимости ждет снижение цен на 10-15% в зависимости от регионов, а через 1,5 года - восстановление до уровня примерно середины 2008-го. В случае экономической стагнации большое количество людей потеряет работу и цены на рынке упадут на 25-30%. "По какому пути пойдет страна, зависит в первую очередь от действий первых лиц государства - от лидеров мнений, которые будут управлять массовым сознанием, в том числе и массовым сознанием предпринимателей", - отметил г-н Куликов.
Несмотря на временные трудности в строительной отрасли, недвижимость по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения доходов. "Согласно результатам опроса Всесоюзного центра общественного мнения, 51% опрошенных предпочли вложить деньги в недвижимость. Для сравнения - в 1998 году об этом говорили лишь 45% респондентов", - сказал Андрей Крысин. Недвижимость является той ценностью, которая все равно остается: люди как покупали квартиры, как хотели в них жить, так и всегда будут, поэтому вложения в недвижимость сохраняют средства людей".
В целом все эксперты, выступавшие на конференции, сходятся во мнении, что на время замешательства цены будут падать, но, так как в дальнейшей перспективе уменьшится количество вводимых площадей, спрос и цены опять начнут расти.
Ольга Петрова
РБК-Недвижимость
Community.livejournal.com/realty_analyser, Москва, 30 Октября 2008 19:48
В РЕГИОНАХ РУХНУЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
По предварительным данным Росстата, в некоторых российских регионах стоимость жилья упала на 30 процентов. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев на конференции "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".
Эксперты сошлись во мнении, что подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса в первую очередь из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", бояться вкладывать в недвижимость, так как опасаются падения цен. В данной ситуации застройщики вынуждены замораживать свои объекты.
"С точки зрения дальнейших прогнозов, после прохождения кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, и пока он доберется до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время", - считает Пономарев.
Напомним, что по словам риэлторов, крупные застройщики начали предлагать приобретать столичное жилье оптом со скидкой в 30-50 процентов. Сами девелоперы не желают комментировать подобную информацию, а риэлторы в сегодняшних условиях считают оптовые сделки, даже по выгодным ценам, рискованными.
Итог: упали, но поднимутся лет так через...
Vsluh.ru, Тюмень, 30 Октября 2008 16:53
ТОСУНЯН: НЕ НУЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ХУДШИЙ СЦЕНАРИЙ КРИЗИСА
Автор: ВСЛУХ.РУ
"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение высказал 29 октября президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин. По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.
По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева, сильного падения цен на жилье не произойдет. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 годы. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%, пишет РосФинКом .
Между тем президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян предостерег от попыток заранее прогнозировать худшие сценарии развития финансового кризиса и его последствий, в том числе в сфере ипотечного кредитования.
"В сложившейся ситуации можно говорить, что все будет плохо. А можно говорить, что как раз через кредитование и, в первую очередь, благодаря ипотечному кредитованию, мы можем вытащить экономику", - сказал Тосунян, выступая сегодня на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".
По словам главы АРБ, "если будут сокращаться кредитные портфели, если все пессимистические сценарии будут реализованы, то конечно произойдет существенное сокращение этих (ипотечных) портфелей".
Тосунян заявил, что не располагает информацией о том, что в последнее время увеличивается объем невозврата кредитов по ипотечным договорам. Но он уверен, что невозврат никак не превышает 10%, а в некоторых составляет всего 1,5%-2% ипотечных кредитов. "Это масштаб, который далек от какой-либо критической фазы", - уверен он, передает "Росбалт".
ТВЦ # Деловая Москва, Москва, 30 Октября 2008 15:05
НАГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ В КРЕМЛЕ
В: Более 70 процентов россиян недовольны своими жилищными условиями. В России появится специальный фонд, куда войдут земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Так, по мнению чиновников, можно бороться с постоянным ростом цен на жилье.
КОР: Каждый день в России сдается в эксплуатацию новый многоквартирный дом. Государство поставило задачу развивать социально-жилищное строительство. Возведение каждого нового объекта связано с внедрением современных технологий. Лучших архитекторов и строителей страны наградили в Кремлевском дворце.
ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент ассоциации строителей России): Прошли годы. На самом деле существенно увеличились объемы жилищного строительства. Действительно, ипотечное кредитование последние годы развивалось, может быть, даже слишком большими темпами. Но, тем не менее, институт ипотеки, то десятилетие, которое мы отмечаем в этом году, это уже факт реальный. И этот факт, который во многих регионах Российской Федерации давал возможность заработать и строительным компаниям. Премия "Национальное величие" - это общественное признание. Организаторы мероприятия особо отмечают социально значимые достижения. Впрочем, у каждого лауреата свой путь к успеху.
ЮРИЙ АГАБЕКОВ (строительная компания "Эволюция"): 4 человека у нас учредители. Два уже возраст нормальный, но два молодые парни, с которыми вместе работаем. У них много идей.
ВЛАДИМИР БРЯНОВ (ЗАО "Стройреставрация"): Реставрация - это высший пилотаж строительства. И потерять художников-реставраторов, каменщиков-реставраторов - это невосполнимая утрата.
КОР: Свои награды лауреаты оценивают как признание их нелегкого труда. Но уверены - главные победы еще впереди.