Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
Газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК?
Автор: АЛЕКСАНДР САРГИН
КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов
Не замерзнет, потому что потребность в жилье еще никто не отменял. Другое дело, что определенные проекты, скажем, достаточно большие по объемам и находящиеся на ранних стадиях, возможно, будут заморожены застройщиками. Но у тех объектов, которые полностью профинансированы, проблем быть не может.
А если все же у кого-то проблемы и возникнут, то они продадут часть своих объектов, что ж поделаешь… По-моему, ничего смертельного не произойдет. Основным видом проблем для застройщиков будет то, что им предстоит возвращать долги по тем краткосрочным кредитам, по которым будет сложно получить пролонгацию. Но, как я понимаю, Юрий Лужков подготовил $2 млрд на приобретение неких активов. Иными словами, Москва на каких-то выгодных для себя условиях кое-что и приобретет, в основном, наверное, экономкласса. А обо всем остальном надо будет думать, как-то реструктурировать. Выходы из ситуации могут быть разными: где-то застройщики предложат бо- лее дешевые условия финансирования и приобретения квадратных метров, где-то уменьшат объем рисков, то есть какую-то их часть возьмут на себя. Также сделают договоры более жесткими и, возможно, застрахуют свою деятельность по каким-то проектам. Конечно, все будут работать над этими задачами, а многие уже работают. Кроме того, со стороны застройщиков, по-моему, должно измениться отношение к населению. Для того чтобы привлекать деньги, придется немного по-другому относиться к клиентам. Если на растущем рынке полностью игнорировали интересы клиентов, то теперь придется под них подстраиваться. И у тех компаний, кто успел перестроиться под новый формат, будет гораздо меньше проблем.
ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция "Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь")
Рынок московских новостроек может сильно тормознуться. У тех строительных компаний, которые связаны с мелкими банками, не входящие в систему господдержки, могут возникнуть проблемы. Большой вопрос, что будет с ними и их клиентами. Ведь к таким банкам, мягко говоря, доверия нет. Точнее, и они не доверяют, и им не доверяют. Ведь у нас сейчас не кризис денег, а кризис доверия банков друг к другу. Поэтому кредиты не дают, про ипотеку временно забыли, остается только жить надеждой на лучшее будущее.
Но федеральная власть демонстрирует умеренный оптимизм.
СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент"
Ответ на этот вопрос зависит от действий московских властей. Если все пустить на самотек, то, скорее всего, в обозримом будущем мы увидим дефолт по долговым обязательствам многих девелоперских компаний. Я также не исключаю вариант их банкротства, и это связано с тем, что большинство девелоперов (особенно московских, потому что в регионах это проявляется меньше) в последние годы бурно развивались, используя заемные средства. Все было прекрасно до тех пор, пока цены росли быстрее, чем проценты по кредиту.
Но как только цены вста- ли и тем более начали чуть-чуть корректироваться вниз, сразу же возникла проблема рефинансирования задолженности. На фоне кредитного кризиса, который происходит уже достаточно давно, многие компании испытывают очень серьезные сложности с рефинансированием своей задолженности. Но в последнее время пошла информация, что часть московских девелоперских компаний будет либо поддержана, либо куплена правительством Москвы. В этом случае никакого особенного "кровопролития" не будет. Но в любом случае в обозримом будущем мы увидим некоторое движение вниз цен на недвижимость, причем как на жилую, так и на коммерческую.
НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России
У меня нет оснований не доверять правительству Москвы. Было сказано, что не будет недостатка в финансировании строительных объектов Москвы, а план по их вводу будет выполнен. Мэр Москвы и его первый заместитель сказали, что средства выделяются, а я знаю их как людей слова.
Российская газета (московский выпуск), Москва, 17 Октября 2008 06:00
БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ
Автор: ОЛЬГА ИГНАТОВА
ОДНИ строительные материалы уже подешевели, цена на другие в ближайшее время также, вполне вероятно, пойдет вниз. И связано это не с мировым финансовым кризисом, а в первую очередь с жадностью ряда монопольных производителей.Такую точку зрения высказал на вчерашней пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
Цена на цемент с начала года снизилась более чем на 40 процентов. Такое резкое снижение стоимости основного строительного материала президент ЗАО "Евроцементгрупп" Михаил Скороход объяснил активным вытеснением с рынка отечественных производителей иностранными игроками. При росте в январе— августе потребления цемента на 11,5 процента доля импорта возросла до 14 процентов (6,2 миллиона тонн).
По мнению Михаила Скорохода, активный рост поставок импортного цемента стал следствием кризиса в строительной сфере зарубежных государств, который вынудил мировых экспортеров искать новые рынки сбыта.
Однако глава АСР Николай Кошман не согласен с позицией монопольного производителя."Не надо было жадничать, — говорит Кошман. — Я сам был на торгах на московской бирже и видел, как там цены на отечественный цемент спекулятивно завышались на 100—120 процентов. При этом в торгах по данной позиции участвовал лишь один игрок. Я обращал внимание руководства "Евроцементгрупп" на то, что не стоит завышать стоимость сырья. Но цены были установлены на каком-то запредельном уровне. Результат мы наблюдаем. И не нужно сейчас обвинять государство в том, что оно, отменив пошлины на импорт цемента, бросило на произвол судьбы отечественного производителя. Правительство пошло на это, чтобы остановить рост цен.
В результате на товарных торгах Московской фондовой биржи (МФБ) в первой половине октября зафиксировано снижение стоимости цемента на 10—25 процентов и впервые в этом году цена упала ниже отметки в 3 тысячи рублей.Если производители других стройматериалов также будут накручивать цены, то не исключено, что и на них найдутся более покладистые иностранцы. "Пока на 34 основных строительных материала цена растет — с начала года на 30—45 процентов, однако есть и снижения. Сейчас очень сложная ситуация в отрасли. Поэтому отечественным производителям стройматериалов сейчас нет никакого резона повышать цены на свою продукцию", — считает глава АСР.И все же в ближайшей перспективе рассчитывать на сильное снижение цен на недвижимость не стоит. "Не нужно забывать, сколько стоит земля, подключение к энергосетям и объектам инженерии, — говорит Кошман. — Без государственного участия затраты на строительство снизить невозможно.
Похожие сообщения:
Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008
Журнал Кровли (krovlirussia.ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00
АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ
Ассоциация Строителей России подготовила подробную аналитическую справку относительно ситуации, сложившейся на инвестиционно-строительном и ипотечном рынке в условиях мирового финансового кризиса.
За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства. Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика. Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья. Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, особенно у малых и средних компаний, имеющих меньший запас прочности. Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.
Положение дел усугубляется ситуацией с ипотекой. Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы. Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов. Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов). В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.
В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.
Журнал Кровли (krovlirussia.ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00
АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ВЫПУСТИЛА НОВЫЙ СБОРНИК
Ассоциация Строителей России выпустили сборник "Административные правила саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства".
Данное издание содержит типовые документы, регламентирующие порядок и условия формирования саморегулируемых организаций, в которых отражены основные положения, определяющие принципы создания саморегулируемых организаций строителей (проектировщиков, изыскателей). В частности, определена организационная структура СРО, описаны ее цели, задачи и функции, условия членства в ней, установлена компетенция, порядок формирования и деятельность органов управления и специализированных органов.
Методическая разработка предусмотрена для использования саморегулируемыми организациями, инициативными группами по созданию СРО, специалистами и экспертами.
Кубанская правда, Краснодар, 17 Октября 2008 06:00
ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС
ФИНАНСОВЫЙ ОБВАЛ ХОРОНИТ МЕЧТУ РОССИЯН О ДОСТУПНЫХ КВАРТИРАХ
На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных "гигантов", объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и "раскрученных" девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.
Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой. Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас - большая удача. Источник в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17-18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за год по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.
Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. Один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7-14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике.
Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.
Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Института экономики города Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", -заявила она. По ее словам, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно -где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье.
"Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м - для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", - пояснила Надежда Косарева.
Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.
Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения -обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.
Росстат также сообщает: при значительных объемах жилищного строительства в столице (5,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом) в первом полугодии произошло снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию на 50,7% (!) по сравнению с этим же периодом прошлого года. Москве, кстати, по большинству оценок, выходить из создавшейся ситуации будет особенно непросто.
Строительство стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица - банкиры - на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.
Е. Зиброва, "НИ"
Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
УЖЕСТОЧЕНИЕ ПРАВИЛ КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА
Автор: Борис ГЛЕБОВ.
В Москве состоялась пресс-конференция, посвященная инновационному и технологическому развитию строительной отрасли России. В ней приняли участие первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман и ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ — МИСИ) Валерий Теличенко.
Среди обсуждавшихся на пресс-конференции тем была поднята и такая болезненная для всей строительной отрасли страны проблема, как подготовка кадров, в том числе и через восстановление разрушенной в последние годы системы обучения среднего специального и начального профессионального строительного образования.
Участники пресс-конференции обсудили проблемы и перспективы создания инновационной системы строительного профессионального образования в России на основе отраслевой интеграции образовательных учреждений архитектурно-строительного профиля всех уровней, направленной на непрерывное профессиональное образование в строительной отрасли — создание на базе МГСУ нового Национального исследовательского университета строительства и архитектуры.
Обсуждение столь актуальных для отечественных строителей задач оказалось фактически приурочено к успешному завершению Московским государственным строительным университетом исполнения Инновационной образовательной программы "Подготовка нового поколения специалистов в области строительства, создающих безопасную и комфортную среду жизнедеятельности".
На вопрос корреспондента "СГ" о последствиях мирового финансового кризиса на строительную отрасль и принимаемых мерах по его смягчению ответил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман:
— В связи с мировым финансовым кризисом наши банки резко изменили условия кредитования строительной отрасли. Если раньше строительные компании брали кредиты в этих банках под 7-8 процентов на 10-12 лет, то теперь требуют 18 процентов на 5-6 лет. Это привело к
тому, что девелоперовские и генподрядные компании, набирая площадки под строительство, на сегодня не имеют денежных средств для ведения строительства на всех выбранных площадках. Как следствие кризиса — резко снизилась продажа жилья. Поэтому сегодня мы стоим перед проблемой увеличения "незавершенки" в строительстве, возможного появления дополнительной армии обманутых дольщиков и разорения многих строительных компаний. К тому же все это происходит на фоне непрекращающегося удорожания строительных материалов, цена на которые подскочила в разы. Государство, попытавшись остановить негативную тенденцию роста цен на цемент, отменило таможенные ввозные пошлины. В результате ввоз цемента из-за границы резко возрос. Цены на ввозной цемент стали демпиговыми по отношению к внутрироссийским ценам. В результате отечественное производство цемента сократилось, импортным цементом затарено все, что только можно, рынок перегрет, но тем не менее я очень сомневаюсь, что в результате этих мер жилье подешевеет.
Вообще, сейчас самое время сказать свое слово государству, которое должно оказать помощь строительным компаниям, и в первую очередь — малым и средним компаниям. Ведь если они не успели к этим кризисным дням закончить уже начатые стройки, то повсеместный отказ в получении банковских кредитов может спровоцировать банкротство этих компании. В результате дольщики получат очередную "незавершенку". Если это станет массовым явлением, проблема быстро перерастет из чисто экономической в социальную, а возможно, и в политическую. Как это предотвратить? Необходимо создание частно-госудаственного партнерства. В чем оно должно заключаться? Прежде всего в том, чтобы в это сложное время ввести действенный государственный контроль за ценообразованием на рынке. Конечно, не прямой контроль, а через обустройство государством строительных площадок в инженерном и техническом отношении, бесплатную выдачу строителям (в рамках программы социального жилья) лимитов на электроэнергию и т. д. Я называю это политикой здравого смысла!