Мониторинг сми октябрь 2008 года
| Вид материала | Реферат |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за октябрь 2011 года, 2580.98kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 февраля 2008, 2928.76kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 7 Октября 2008 13:11
АСР НАЛАЖИВАЕТ СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРОФСОЮЗАМИ
Заключено Соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Российским профсоюзом работников строительных специальностей и сервисных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ. Совместная работа организаций нацелена на создание благоприятных условий для деятельности предприятий строительного комплекса, соблюдения трудовых прав работников, а также реализации миграционной политики в целом, сообщает пресс-служба АСР.
Объединение усилий будет содействовать:
- развитию профсоюзного сотрудничества в области трудовой миграции;
- привлечению легализованных иностранных работников на территорию РФ;
- оказанию помощи иностранным гражданам в получении или продлении разрешения на работу на территории РФ, регистрации по месту пребывания, получении документов, подтверждающих страхование в сфере медицинского обслуживания в соответствии с законодательством РФ.
Кроме того, в рамках сотрудничества АСР и Российский профсоюз работников строительных специальностей и сервисных организаций планируют участвовать в совместных проектах, программах, мероприятиях, осуществлять информационное сопровождение, включая организацию конференций, семинаров, "круглых столов".
Задачами совместной деятельности организаций являются:
- сокращение численности нелегальных иностранных работников посредством изменения их правового статуса;
- уменьшение негативного влияния нелегальной трудовой миграции на строительном рынке России;
- обеспечение правовой и социальной защищенности легализованных иностранных работников, прежде всего в обеспечении права на равную с гражданами России оплату за равный труд, а также в расширении доступа иностранных работников к социальным услугам и социальной инфраструктуре.
Соглашение подписали президент АСР Николай Кошман и Председатель Российского профсоюза работников строительных специальностей и сервисных организаций Владимир Шапошников.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 7 октября 2008
Bpn.ru, Москва, 7 октября 2008
Advis.ru, Санкт-Петербург, 8 октября 2008
Деловая газета "Взгляд", Москва, 8 Октября 2008 17:17
ЭКОНОМИКА: ЗАГРАДИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА
Автор: Павел Огородников
Цены на столичное жилье пока держатся на высоком уровне, невзирая на финансовый кризис
Прогнозы обвального падения цен на недвижимость и другие "катастрофические" мнения многих экспертов рынка пока не оправдываются, хотя практически все отечественные банки ввели те или иные "заградительные" меры по ипотечному кредитованию. Цены на столичное жилье остаются на уровне лета – квадратный метр стоит в среднем 8300 долларов или 208,6 тысяч рублей. Судя по анализу сделок за последний месяц, колебание цен составляет "плюс"-"минус" 1,5%. Сложнее ситуация с банковскими кредитами. Если до сентября можно было говорить об изменении ставок за счет удорожания кредитов на наиболее рискованные сегменты жилья – новостройки и загородную недвижимость, то сейчас заметно выросли ипотечные ставки на все сегменты жилья. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях" Более того, многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков ( 30 из 100 зарегистрированных в Москве ) и вовсе приостановили все ипотечные программы. Некоторые из них не делают этого официально, стремясь сохранить "лицо". Оставшиеся на "ипотечном поле" помимо повышения ставок серьезно ужесточают требования к заемщикам. Канули в Лету кредиты с нулевым первоначальным взносом, и даже 20% также не рассматривается. Минимальные требования банков – наличие у заемщика 30-40% от стоимости квартиры, поручительство двух-трех человек и залог имеющейся недвижимости. Кредитный договор стал недоступен и тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ. По оценкам экспертов рынка, таких насчитывается не более 20% от желающих получить кредит и имеющих достаточный доход, но в "сером" варианте или, попросту говоря, "зарплату в конверте". По словам Дениса Рябоконова из "Фосборн Хоум", если в 2007 г. 30% ипотеки выдавалось заемщикам с неподтвержденными доходами, то сейчас эта цифра сократилась до 15%, а к концу года она упадет до 5%. В последнее время наметилась еще одна тенденция, - очень часто заемщики попросту получают отказ, несмотря на то, что их заявки соответствуют требованиям. "Поскольку в мире наблюдается нехватка "длинных" денег, страдают в первую очередь именно долгосрочные кредитные продукты", - говорит представитель банка ВТБ24 Иван Лебедев. "Безусловно, в условиях отсутствия дешевого западного кредитования наши банки будут поднимать уровень ставок по кредитам, делая их практически недоступными, и этот период продолжится как минимум еще год", - так считает генеральный директор "ФинЭкспертиза Консалтинг" Дмитрий Шустерняк. С начала осени ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем на 2-4% и сейчас они, например, в Сбербанке, находятся в районе 16-18% годовых в рублях и 14,5-16,5% в валюте. При этом, большинство банкиров не устает повторять, что по уже выданным кредитам ставки пересматриваться не будут. Впрочем, такой шаг был бы для них смерти подобен, так как вызвал бы цунами обращений в суды и поставил тем самым крест на репутации любого финансового учреждения. В этом году исполняется 10 лет закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", однако, салюта участники ипотечного рынка явно устраивать не будут: хватает собственных нерешенных проблем, на которые накладывается кризис мировых финансов. Контрольные цифры по количеству выданных за это время кредитов, заложенные в национальном проекте "Доступное жилье – гражданам России", привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования. Так считают аналитики Ассоциации строителей России. "Действительно, ставка на ипотеку привела к повышению спроса, а темпы введения жилья были и остаются на крайне низком уровне. Возникший дисбаланс спроса и предложения, помноженный на аппетиты девелоперов, привел цены, а теперь и кредиты к состоянию недоступности для большинства россиян", - говорит эксперт консалтинговой компании "Трест-Экспертиза" Олег Конев. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях. Есть и другая сторона этой "медали" - кризис частных застройщиков. Острые проблемы с кредитованием строительства, возникшие даже у крупных "игроков", увеличивают риски того, что многие объекты так и не будут доведены до финальной стадии. "Именно поэтому сегодня для потребителей, особенно тех, кто не в состоянии выполнить нынешние требования банков по ипотечному кредитованию, важно не быть вовлеченным в разного рода "долевые проекты" и программы "соинвестирования", - говорит Дмитрий Шустерняк.
"Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России", - говорят в Ассоциации строителей России. В этом случае все прошлые "пирамиды" покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами". Однако, ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не дают ответа на главную причину существования "квартирного вопроса" - это низкие доходы россиян. По данным Росстата, только 3% российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц), могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет. Около 5% российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И 7% российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно. Не в лучших условиях оказался сейчас и "исполнитель воли потребителей" – застройщик. "Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, - говорит Дмитрий Шустерняк. - Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас "подтянулись" и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств". На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, или объявляют кредитную ставку на уровне 18-25%, что может привести к глобальным изменениям рынка. Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас наоборот начала переводить сейчас свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной "валютой убежища". Как следствие, объем предложения сократится еще больше и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев. Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство "двушка" у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но, она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина – более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию "пузыря цен". Если вокруг только инвесторы, то кому продавать? "Как отразится на динамке цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться", - считает директор Пенни Лайн Реалти Александр Зиминский. В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем, значительном, придется через 2-3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные, объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение "квадратов" из бетонно-монолитных в "золотые". Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на "чашку чая и ипотеку". Текст: Павел Огородников
Похожие сообщения:
Bpn.ru, Москва, 10 октября 2008
Hbr.moigorod.ru, Хабаровск, 13 октября 2008
ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область (urbc.ru), Екатеринбург, 9 Октября 2008
ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ
УрБК, Екатеринбург, 09.10.08. "По данным опросов, в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% жителей страны. Фактически же улучшить жилищные условия при соответствующем соотношении уровня доходов и цены на жилье могут не более 15-20% населения", — заявил вице-президент Ассоциации Строителей России, Президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александр Лощенко на проходящем в Екатеринбурге I Уральском форуме по недвижимости.
"В это количество входят и граждане, приобретающие жилье через ипотечные и долевые схемы строительства. При этом доля "дольщиков", имеющих возможность за 2-3 года полностью оплатить квартиру, сокращается", — добавил А. Лощенко.
"Разрыв между ростом цены на жилье и ростом заработной платы за последние 2-3 года значительно вырос, создав условия для ещё большей недоступности приобретения жилья. Под "доступностью" же жилья, в первую очередь, подразумевается формирование экономических и организационных механизмов, позволяющих приобрести жилье гражданам не только за счет текущих заработков и имеющихся сбережений, но и за счет будущих доходов", — заключил А. Лощенко.
Stroit.ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008
В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ
Ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко выступил с инициативой создания федерального строительного университета.
Как заявил г-н Теличенко на состоявшейся пресс-конференции: "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".
По словам Валерия Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах.
В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.
Похожие сообщения:
Rosfirm.ru, Москва, 13 октября 2008
Городские новости, Красноярск, 9 Октября 2008 02:00
БЕЛЫЙ КВАДРАТ
Автор: АНДРЕЙ ХОХЛОВ
Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 триллионов рублей. Такие данные привел вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент агентства недвижимости Константин Апрелев на конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".
По данным Росстата, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 182 тысячи рублей. Вице-президент РГР, характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости России, отметил следующие основные тенденции на ближайшую перспективу: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохраняется доходность сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохраняется недоверие потребителей к мировым валютам и не достает инвестиционных финансовых инструментов; жилье используется как доступный населению способ сбережения накоплений.
Что касается Красноярска, здесь пока стоимость квадратного метра падает. Так, по данным брокерской компании RID Analytics, в августе средняя цена одного квадрата жилплощади на вторичном рынке Красноярска составила 58,8 тысячи рублей. По сравнению с июлем этого же года цена снизилась на 1,9 процента. Представители власти, однако, заявляют, что скоро планка может снова пойти вверх, а эксперты уверяют, что паниковать не следует — рынок всего-навсего гибко реагирует на психологию и ресурсы населения. Это верно в том смысле, что среда недвижимости чрезвычайно конкурентна — тут только в Красноярске действуют десятки игроков. Учитывая то обстоятельство, что банки поднимают процентную планку ипотечных кредитов, стоит предположить: нас ждет еще немало сюрпризов.
Аналитики брокерской конторы, кроме того, отмечают: во всех районах города зафиксировано снижение цен на вторичном рынке жилья на 0,1—7,2 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение цен — на 7,2 процента — произошло в Центральном районе, где, как известно, самое дорогое в краевом центре жилье. Сегодня средняя цена метра там 69 287 рублей, а самая низкая — в Ленинском, 52 574 рубля.
Однако если сравнить годовые колебания, получится, что общий рост 2008 года — 8,6 процента — практически ничтожен на фоне прошлогоднего взлета в 71,3 процента. Как известно, чиновники даже объявляли трехмесячный мораторий на рост цены квадратного метра. Заместитель губернатора Николай Глушков, в частности, говорил год назад:
— Было бы правильно не вмешиваться в этот процесс — как говорится, окончательно — и дождаться, пока рынок стабилизируется и приобретет цивилизованные очертания. Да, все должно регулироваться спросом и предложением. Кроме того, мы же не сказали, что цены будут заморожены на год. Мы принимали для себя трехмесячное решение. Это мораторий. И в течение этого времени планировали разобраться, какие правила будут действовать на территории Красноярска.
Официальная себестоимость квадратного метра по краевому центру составляла тогда 19 тысяч рублей. Рыночная цена колебалась в пределах 32—34 тысяч. И когда в городе 280 риэлторов, действуют оценщики и рекламисты, чья цена также закладывается в метр, — власть, по словам Глушкова, хорошо понимает, что единственный страдающий в данной ситуации — потребитель конечных услуг.
Это врачи, учителя... Власти, как говорил замгубернатора, намеревались во всем разобраться с точки зрения справедливой цены на жилье. Анализируя, куда уходят деньги, выделяемые на погашение процентной ставки (фактически – безвозмездный кредит), пришли к выводу: вся помощь уходит в карман посредника. Не исключают чиновники и того, что красноярский рынок рушат те, кто привозит деньги мешками из Москвы.
Словом, необходимо было разобраться и сформулировать конкретные предложения. Например, такие как усиление административного влияния на рынок недвижимости, создание механизма защиты средств, идущих на поддержку бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных, через госзаказ застройщикам.
Связано ли напрямую административное вмешательство с замедлением темпов роста цен? Трудно сказать, но факт остается фактом: после моратория бурная гонка прекратилась, а риэлторы стали сворачивать некоторые сегменты купли-продажи: спекулятивные ожидания потеряли под собой почву. Тему комментирует заместитель генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов: — Когда речь идет о буме цен на жилье, потом о падении, следует понимать, что цены всегда актуальны и адекватны спросу и предложению.
Адекватно все, что происходит на рынке: ведь цены определяют не чиновники, не игроки и не банки, а сами потребители. Коль скоро были именно такой спрос и предложение, значит, и цена была такой. Если несколько раньше квадратный метр стоил 60 тысяч, а сейчас 45— 52, значит, таков рынок. Вопрос в том, рассуждает Бердоусов, что влияет на спрос и предложение? В прошлом году ипотека была доступнее, и рынок вел себя понятно, откликаясь на способности населения и даже тестируя его на покупательную способность. Шестьдесят тысяч за метр? Шестьдесят пять? Говорили даже о 70 тысячах за метр, но оказалось, что население не готово к планке выше 65 тысяч.
Выяснилось также, что не совпадала структура спроса и структура предложения. Что это означает? Рынок не предлагал достаточно качественных по ожиданиям населения квартир. Ведь ипотека в корне изменила потребительские предпочтения — если раньше человек выбирал квартиру побыстрее и у него не было возможности взять кредит, то сейчас средняя семья вполне может занять у банка 800 тысяч и больше, чтобы улучшить условия проживания. По словам Сергея Бердоусова, бурное развитие ипотеки в крае привело и к тому, что изменились предпочтения. Человек уже не хочет покупать хрущевку в Черемушках и платить за нее 15— 30 лет.
Как считает эксперт, на рынке уже произошли изменения — на российских ипотечных игроках сказались некие отголоски кризиса. Не все строительные компании, которые дружат с банками, смогли удержать свой финансовый потенциал. Не только половина населения испытала психологический прессинг от разговоров о кризисе, но и многие серьезные игроки поддались этому. Однако недвижимость не биржевой товар, и связывать ее с ценами в Нью-Йорке не вполне корректно.
Надо просто переждать.
Цены на стройматериалы, по мнению Бердоусова, в ближайшее время тоже могут откатиться назад, как и цена метра жилплощади.
В свою очередь Николай Глушков (теперь – министр строительства края) на днях высказал такой прогноз: "Резкого всплеска в цене на квадратный метр не будет, хотя осеннее повышение неизбежно".
Недавно на пресс-конференции, посвященной ценообразованию на жилищном рынке, заместитель председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Эдуард Митюков и председатель правления ООО "Монолитхолдинг" Разим Абасов ответили на вопросы журналистов: в частности, там упоминалось, что застройщики отмечают некоторый спад в реализации готовых квартир.
— Сегодня наша задача вместе со Сберегательным банком — совершенствовать предложение, чтобы продукция строителей стала более доступна населению, — сказал глава "Монолитхолдинга". По словам Эдуарда Митюкова, мы сейчас живем в условиях, которые несколько отличаются от тех, что были предыдущие несколько лет, когда цена квадратного метра непрерывно росла:
— "Взрослый" рынок, который сегодня в большей степени формируется конечными потребителями, предполагает такую же "взрослую" конкуренцию всех участников процесса.
Федеральный эксперт — вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что низкие темпы роста жилищного строительства в 2008 году объективны. "Введение в эксплуатацию жилых объектов далеко не самый значимый показатель для иллюстрации текущих тенденций ... спекулятивный бум на рынке недвижимости, а также фактический дефицит жилья гнали цены на этом рынке вверх, и это в итоге привело к тому, что доступным жилье перестало быть даже для высокооплачиваемых слоев населения", — констатирует он.
Красноярск входит в первую тройку городов России, где цены на жилье росли самыми быстрыми темпами. Он обгоняет даже Москву. Поэтому о стабильности рынка можно будет говорить позже — в том случае, если тенденция падения осенних цен сохранится.