Geum.ru

Учебно-методический комплекс для специальности: 080107 «Налоги и налогообложение» Москва 2007

Вид материалаУчебно-методический комплекс

Содержание


Содержание курса
Раздел 2. Финансовые аспекты экономики недвижимого имущества
Раздел 3. Методические основы оценки имущества организации
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8

Содержание курса



Раздел 1. Правовые основы оценки имущества


Тема 1. Основы оценки имущества организации

Предмет оценки имущества организации, его сущность и содержание. Правовые основы оценки имущества. Определение недвижимого и движимого имущества. Виды имущества, которые входят в состав предприятия как имущественного комплекса. Вещное право юридического и физического лица, перечень прав и их характеристика, ограничения и обременения вещного права. Законодательные требования к оценке имущества. Законодательство об оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности.


Тема 2. Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом

Определение операции (сделки), основные условия, необходимые для обеспечения действительности сделки, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основные сведения, содержащиеся в выписке из реестра. Формы совершения сделок.


Тема 3. Рынок недвижимого имущества как часть инвестиционного рынка

Определение рынка недвижимого имущества как составной части инвестиционного рынка. Роль экономических преобразований, в том числе приватизации, в становлении и развитии рынка недвижимого имущества.

Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимого имущества. Финансовое инвестирование в недвижимое имущество. Механизм инвестирования недвижимого имущества.

Типы ипотечных кредитов, оценка эффективности привлечения заемного капитала.

Риски при финансировании недвижимого имущества и управление ими.

Раздел 2. Финансовые аспекты экономики недвижимого имущества



Тема 4. Классификация и категории объектов недвижимого имущества

Классификация основных фондов и объектов недвижимого имущества. Опыт развитых стран в классификации объектов недвижимого имущества.

Техническая экспертиза объектов недвижимого имущества. Особенности освидетельствования объектов недвижимого имущества в целях оценки. Ориентировочная оценка физического износа недвижимого и движимого имущества. Описание месторасположения недвижимого имущества и его ближайшего окружения.


Тема 5. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки

Факторы, влияющие на уровень стоимости имущества.

Виды стоимости имущества. Понятие (определение) рыночной стоимости имущества, основные условия ее определяющие. Виды стоимости, отличные от рыночной, их понятие.

Факторы, влияющие на уровень стоимости. Основные принципы оценки имущества, в том числе: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами имущества; принципы, связанные с рыночной средой; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимого имущества.

Процедура (технология) оценки имущества.

Раздел 3. Методические основы оценки имущества организации


Тема 6. Затратный подход оценки имущества

Сущность затратного подхода к оценке имущества. Процедура оценки имущества затратным подходом. Метод укрупненных показателей стоимости на единицу измерения объекта оценки. Метод поэлементного расчета. Область применения затратного подхода. Прибыль девелопера, ее понятие и обоснование величины. Накопленный износ, включая физическое устаревание, функциональный (моральный) износ и внешнее (экономическое) устаревание.


Тема 7. Оценка земельных участков

Земля как природный ресурс. Земля как экономическая категория. Земля как объект недвижимого имущества. Государственный земельный кадастр и Земельный Кодекс Российской Федерации как экономико-правовая система функционирования недвижимого имущества. Виды и категории земель. Кадастровая стоимость земли, нормативная стоимость земли. Цена выкупа земельных участков и порядок ее определения. Рыночная стоимость исключительного права аренды земельных участков. Методика по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков.


Тема 8. Сравнительный (рыночный) подход в оценке имущества

Сущность сравнительного подхода, технология реализации метода сравнения продаж. Процесс внесения поправок в цены продаж сопоставимых объектов. Способы определения величины поправок. Виды поправок. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта. Последовательность внесения поправок. Согласование данных при использовании метода анализа продаж. Метод валовой ренты.


Тема 9. Доходный подход в оценке имущества

Сущность доходного подхода к оценке имущества. Метод капитализации доходов (прямой капитализации). Определение чистого дохода от использования имущества. Понятие потенциального валового дохода (ПВД) и действительного валового дохода (ДВД) и их расчет. Обоснование коэффициента капитализации, кумулятивный (суммарный) метод расчета общего коэффициента капитализации.

Метод дисконтированного денежного потока (ДДП), его сущность. Последовательность применения метода дисконтированного денежного потока. Порядок формирования потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода. Обоснование ставки дисконтирования. Определение стоимости риверсии в конце периода владения имуществом и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования. Норма дисконта и ее определение.


Тема 10. Особенности оценки иного имущества организации

Понятие движимого имущества. Особенности оценки движимого имущества.

Понятие нематериальных активов (НА) и интеллектуальной собственности (ИС), порядок оценки их рыночной стоимости.

Дебиторская задолженность и оценка прав требования.