Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание 1. Цель и задачи дисциплины Целью изучения дисциплины 2. Требования к уровню освоения дисциплины В результате изучения дисциплины специалисты по операциям с недвижимым имуществом должны Недвижимое имущество Предприятие в целом как имущественный комплекс Движимое имущество Неосязаемые активы 3.Объем дисциплины Табл. 1 Объем дисциплины и виды учебной работы Количество часов по формам обучения Самостоятельная работа Текущий контроль Табл. 2 Распределение* часов по темам и видам учебной работы Названия разделов и тем Аудиторные занятия, из них Раздел 1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости предприятия (бизнеса) Раздел 3. Методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) 4. Содержание курса Раздел 2. Основы теории оценки стоимости предприятия (бизнеса) Раздел 3. Методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) ... Полное содержание

Подобный материал:

• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 401.35kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
• Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 705.04kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 626.65kb.
• Гольцов Игорь Николаевич, к т. н., доцент учебно-методический комплекс, 485.88kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 324.86kb.
• Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 2514.43kb.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ


РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ


Кафедра экономики недвижимости


Одобрено УМС РГБиТ факультета


ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)


Учебно-методический комплекс


для специальности:

080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»


Москва 2007


Автор-составитель: д.э.н., профессор, сертифицированный оценщик бизнеса А.Ф. Пацкалев


Учебно-методический комплекс «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования / Примерной программой по дисциплине по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Дисциплина входит в цикл дисциплин специализации и является обязательной для изучения.


С О Д Е Р Ж А Н И Е

1. Цель и задачи дисциплины

Дисциплина «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» одна из наиболее динамично развивающихся в России. Оценка имущества, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХVII века в связи с изменениями общественно-экономического строя. Прежде всего, это определялось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. Первая массовая переоценка недвижимого имущества была проведена в России в 1910 году, а к 1913 году сложилась проверенная на практике система оценки земельных участков, в основу которой были положены принципы оценки недвижимых имуществ.

В 90-х годах прошлого века рынок недвижимости и иного имущества получил широкое развитие под влиянием процессов приватизации государственной собственности. Проведение сделок с имуществом обусловливает необходимость проведения оценки его рыночной стоимости и иных видов стоимости, отличных от рыночной (залоговой, страховой, остаточной и др.).

Оценка стоимости имущества или предприятия (бизнеса) всегда носит целевой характер. Цели и мотивы оценки:

• В целях приватизации объектов оценки, передаче их в доверительное управление, либо передачи в аренду;
  
• При финансовом планировании;
  
• При продаже или ином отчуждении объектов оценки;
  
• При использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
  
• При переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
  
• При передаче объектов оценки в качестве вклада у уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки;
  
• При национализации имущества;
  
• При ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случае возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  
• При страховании;
  
• При лизинге;
  
• При ликвидации предприятия или его реструктуризации;
  
• При выкупе или ином, предусмотренном законодательством Российской Федерации, изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  
• В целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
  
• При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.
  

В настоящее время созданы основы формирования рынка недвижимости и иного имущества, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала, без которых невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.

В условиях рынка результатом любого вида профессиональной деятельности является получение экономического, социального или иного эффекта, прежде всего, за счет умения правильно распорядиться материально-техническими ресурсами, повышения эффективности управления недвижимостью и иным имуществом, в том числе ценными бумагами и иными финансовыми инструментами.

Поэтому специалисты по операциям с недвижимым имуществом, специалисты по коммерции, маркетингу, менеджменту, антикризисному управлению и управлению персоналом, по финансам и кредиту, по экономике и управлению на предприятии ресторанно-гостиничного бизнеса и туризма, и иного бизнеса должны иметь необходимые знания в области оценочной деятельности и использовать их в своей профессиональной деятельности.

Целью изучения дисциплины «Оценка собственности предприятия (бизнеса)» является формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний по оценке стоимости предприятия (бизнеса) и ее использованию в оценке эффективности управления предприятием (бизнесом).

В рамках поставленной цели решаются следующие задачи:

- изучение законодательных и нормативных правовых актов по обеспечению и защиты прав собственности, равенства всех форм собственности, особенностей и государственной регистрации прав собственности и иных прав, прав собственности для целей их экономической оценки;

- изучение видов стоимости и факторов, влияющих на величину стоимости, принципов оценки, в том числе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки и, как следствие, обусловливающие оптимальную стоимость предприятия (бизнеса);

-приобретение необходимых навыков расчета рыночной и иных видов стоимости объектов оценки, в том числе остаточной стоимости имущества для целей налогообложения;

-выявление особенностей определения стоимости земельных участков различной категории и видов использования;

-освоение методов формирования денежных потоков и их дисконтирования в оценке стоимости предприятия (бизнеса);

-изучение подходов и методов оценки прав собственности и иных вещных прав, обоснованности их применения или отказа от применения при оценке стоимости предприятия;

-обоснование исходной информации и методов оценки, обеспечивающих достоверность Отчета об оценке стоимости предприятия (бизнеса) как документа, содержащего сведения доказательственного значения и рекомендуемого для целей совершения сделки (ст. 12 Закона № 135-ФЗ от 29.07.98г.), а также для формирования базы по налогу на имущество, НДС и по налогу на прибыль;

-определение справедливой стоимости объектов оценки, необходимой для исчисления налогооблагаемой базы и рассчитываемой в соответствии с положениями нормативных правовых актов;

-учет факторов риска в оценке прав собственности;

-обоснование нормы дисконта и ставки капитализации и их влияние на величину стоимости предприятия (бизнеса);

- согласование результатов оценки, полученных по различным подходам и определение итоговой степени контроля и ликвидности оцениваемого пакета акций;

-проведение семинарских и практических занятий на конкретных материалах, обеспечивающих адаптацию полученных знаний к конкретным ситуациям по принятию управленческих решений на основе стоимости предприятия (бизнеса).