Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание Цель и задачи дисциплины Целью изучения дисциплины Требования к уровню освоения дисциплины В результате изучения дисциплины специалисты по операциям с недвижимым имуществом должны 3.Объем дисциплины Табл. 1 3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы Количество часов по формам обучения Самостоятельная работа 3.2. Распределение* часов по темам и видам учебной работы Названия разделов и тем Аудиторные занятия, из них Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков Раздел 5. Особенности оценки земельных участков в конкретных целях Содержание курса Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков Раздел 4. Методические основы оценки права аренды земельных участков 5.Темы практических и/или семинарских занятий Раздел II. Основы теории оценки земельных участков ... Полное содержание

Подобный материал:

• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 401.35kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 331.65kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 425.13kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 507.84kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 437.92kb.
• Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 871.1kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии, 626.65kb.
• Гольцов Игорь Николаевич, к т. н., доцент учебно-методический комплекс, 485.88kb.
• Учебно-методический комплекс Специальность: 080502 Экономика и управление на предприятии, 324.86kb.
• Учебно-методический комплекс Специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии, 2514.43kb.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ


РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ


Кафедра экономики недвижимости


Одобрено УМС РГБиТ факультета


ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ


Учебно-методический комплекс


для специальности:

080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»


Москва 2007


Автор-составитель: д.э.н., профессор, сертифицированный оценщик бизнеса А.Ф. Пацкалев


Учебно-методический комплекс «Оценка стоимости земли» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования / Примерной программой по дисциплине по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом).


Дисциплина входит в цикл дисциплин специализации и является обязательной для изучения.


С О Д Е Р Ж А Н И Е

1. Цель и задачи дисциплины

Дисциплина «Оценка стоимости земли» сравнительно новая и востребована развитием рыночных отношений в России, ростом частной инициативы, усилением конкуренции, увеличением количества сделок с разнообразными экономическими ресурсами, в том числе и земельными ресурсами. Многосторонний анализ наиболее эффективного использования земельных участков, проводимый в ходе оценки стоимости, применение различных методов оценки, способствуют в целом росту культуры управленческих решений в сфере экономики землепользования. Специалисты, обладающие знаниями технологии оценки, являются интеллектуальным капиталом, необходимым для осуществления дальнейших земельных преобразований.

Целью изучения дисциплины «Оценка стоимости земли» является формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний по оценке стоимости земельных участков, необходимых для принятия обоснованных управленческих решений в целях налогообложения и эффективного использования земельных ресурсов.

В рамках поставленной цели решаются следующие задачи:

- изучение законодательных и нормативных правовых актов по обеспечению и защиты прав собственности, равенства всех форм собственности, особенностей и государственной регистрации прав собственности и иных прав на земельные участки;

- изучение видов стоимости и факторов, влияющих на величину стоимости, принципов оценки, в том числе наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков и, как следствие, обусловливающего оптимальную базу для налогообложения;

-приобретение необходимых навыков расчета рыночной и иных видов стоимости земельных участков;

-выявление особенностей определения налогооблагаемой базы для исчисления налога на земельные участки различной категории;

-освоение методов дисконтирования денежных потоков в оценке земельных участков;

-изучение подходов и методов оценки прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, обоснованности их применения или отказа от применения;

-обоснование исходной информации, обеспечивающей достоверность Отчета об оценке земельных участков как документа, содержащего сведения доказательственного значения;

-учет факторов риска в оценке земельных участков;

-обоснование нормы дисконта и ставки капитализации и их влияние на величину рыночной стоимости земельных участков, согласование результатов оценки, полученных по различным подходам;

-проведение семинарских и практических занятий на конкретных материалах, обеспечивающих адаптацию полученных знаний к конкретным ситуациям по принятию управленческих решений в системе землепользования.

2. Требования к уровню освоения дисциплины

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (ст. 130) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без не соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Данное определение недвижимости предусмотрено в Своде стандартов оценки (ССО 2005) саморегулируемой организации Российского общества оценщиков (СРО РОО).


В результате изучения дисциплины специалисты по операциям с недвижимым имуществом должны:

знать: - законодательные и нормативные акты по землепользованию в Российской Федерации, а также по оценочной деятельности, в том числе Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности;

- традиционные подходы и методы оценки и особенности их использования применительно к оценке земельных участков;

- особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

уметь: - провести расчеты рыночной стоимости земельных участков с использованием каждого подхода (метода), в том числе метода сравнения продаж, метода выделения, метода распределения, метода капитализации земельной ренты, метода остатка, метода предполагаемого использования;

- обосновать норму дисконта и ставку капитализации для земли;

- рассчитать земельную ренту, создаваемую земельным участком;

- провести согласование результатов оценки, полученных с использованием различных подходов / методов, обосновать итоговую величину стоимости права собственности на земельный участок или права на его аренду.

иметь представление: - о правах собственности и иных вещных правах на земельные участки, которые могут быть предметом оценки, о видах стоимости и принципах оценки, о факторах, влияющих на величину стоимости, о рисках инвестирования в земельные участки, а также о земельной ренте от владения или использования земельного участка.

приобрести навыки: самостоятельного поиска литературных и методических источников, законодательных актов, обоснования и сбора исходной информации, ее анализа, систематизации и достоверности, выбора подходов и методов оценки или аргументированного отказа от использования одного из них, обоснования принятых допущений и ограничений, согласования результатов оценки, полученных с использованием различных подходов/методов, применения результатов оценки для принятия управленческих решений.


владеть понятийным аппаратом.


Имущество – юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которая относится к физическому активу.

Земельный участок (как объект земельных отношений) – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

Права или интересы в имуществе вытекают из вещно-правовых интересов. Вещно-правовые интересы определяются законами государства, в котором они существуют, и обычно подчиняются внешним ограничениям, устанавливаемым государством – например, они подлежат обложению налогами (в определенных государством размерах), принудительному отчуждению (принудительную покупку (конфискацию), регулированию (охране правопорядка), планированию (зонированию) или обращению в собственность государства в случаях отсутствия завещания (вымерочное имущество), бесхозное имущество.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ст. 4 для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. В связи с завершением кадастровой оценки земель в Российской Федерации с 1 января 2006г. для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость земельного участка.

Операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения по НДС (ст. 146 б НК РФ).


Кадастровая стоимость земельного участка характеризуется расчетной величиной, отражающей представление о цен­ности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Оценка стоимости земли проводится для различных целей, в том числе для:

• целей совершения сделок с земельными участками и правами на них;
  
• установления размера компенсации ущерба и убытков в случае реализации или изъятии земельного участка или ограничения прав на его использование;
  
• определения размера компенсации при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
  
• выделения стоимости земли в составе стоимости единого объекта недвижимости, оцениваемого для совершения сделки;
  
• внесения стоимости земельных участков в уставный капитал и постановки на баланс предприятия;
  
• расчета показателей, устанавливаемых на основе рыночной стоимости, например, залоговой стоимости имущества, стоимости имущества при банкротстве, стартовой цены земельного участка или иных прав на него на торгах, арендной платы за землю;
  
• в иных целях.
  

Специалист по операциям с недвижимостью должен уметь не только использовать результаты оценки, но и квалифицированно проверить достоверность результатов расчета и использованной исходной информации, корректность использования методологии оценки, учет рисков и особенностей расчета земельных участков различных категорий,, обоснованность применения нормы дисконта и ставки капитализации для земли, корректность согласования результатов оценок по различным подходам и выведения итоговой рыночной стоимости земельных участков на конкретную дату.