Geum.ru

Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Вид материалаУчебно-методический комплекс
Содержание курса
Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков
Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков
Раздел 4. Методические основы оценки права аренды земельных участков
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Содержание курса



Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков


Тема 1. Предмет, методы изучения и история становления земельных отношений в России

Предмет, его сущность и содержание, методы изучения, объем и структура дисциплины, характеристика и ее связь с другими курсами. Краткая история становления земельных отношений в России.

Требования к уровню освоения дисциплины.


Тема 2. Правовое формирование земельного рынка

Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, имущественные права на землю, формы собственности на землю, сервитуты.

Особенности оборота земель, ограничения и режимы использования земельных участков.


Тема 3. Рынок земельных участков как часть инвестиционного рынка, его регулирование

Понятие рынка земельных ресурсов. Рынок земли как части инвестиционного рынка. Роль экономических преобразований, в том числе приватизации, в становлении и развитии земельного рынка.

Взаимосвязь финансового рынка и рынка земли. Финансовое инвестирование в земельные участки. Механизм инвестирования земельных участков.

Типы ипотечных кредитов. Особенности ипотеки земельных участков. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки. Риски при финансировании земельных участков и управление ими.

Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков



Тема 4. Государственная кадастровая оценка земель

Кадастр земель, в том числе земель с.-х. назначения. Особенности земельного кадастра на землях поселений. Формирование кадастрового дела. Основные методы кадастровой оценки земель с.-х. назначения и земель поселений.


Тема 5. Земля как объект экономической оценки. Классификация и категории земельных участков

Классификация и категории земельных участков, специфика земельного участка как объекта оценки.


Тема 6. Принципы оценки земель. Процедура (порядок) оценки стоимости земельных участков

Основные принципы оценки земельных участков, в том числе: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами имущества; принципы, связанные с рыночной средой; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).

Процедура (порядок) оценки земельных участков.


Тема 7. Виды стоимости. Факторы, оказывающие влияние на уровень стоимости земельных участков. База (стандарт) стоимости земельных участков

Понятие рыночной стоимости, основные условия ее определяющие. Виды стоимостей, отличных от рыночной, их понятие и сущность. База (стандарт) стоимости земельных участков и ее понятие.

Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков


Тема 8. Выбор методических подходов и методов оценки земельных участков. Затратный подход к оценке стоимости земельных участков

Основные подходы и методы, используемые в оценке земельных участков.

Сущность затратного подхода.

Метод выделения, его понятие и порядок применения.

Оценка по затратам на инфраструктуру.

Оценка по условиям инвестиционных контрактов.


Тема 9. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж

Понятие сравнительного подхода и его сущность, технология реализации метода сравнения продаж. Процесс корректировки цен продаж сопоставимых объектов. Способы определения величины поправок, порядок их расчета. Элементы сравнения, влияющие на стоимость земельного участка. Последовательность внесения поправок. Приведение цен аналогов к характеристикам оцениваемого земельного участка. Сущность и условия применения метода распределения при оценке земельного участка.


Тема 10. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков

Экономическое содержание доходного подхода, сфера его использования и информационная база. Метод капитализации земельной ренты, его сущность. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета.

Метод остатка, его понятие и условия применения.

Метод предполагаемого использования, его сущность и условия применения.


Раздел 4. Методические основы оценки права аренды земельных участков

Тема 11. Оценка рыночной стоимости права аренды земельных участков

Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка. Затратный подход к оценке стоимости прав аренды земельного участка. Условия применения доходного подхода к оценке стоимости прав аренды земельного участка. Метод сравнения продаж и условия его применения к оценке земельного участка.


Тема 12. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в г. Москве

Экономическое содержание Правил расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, сфера его использования и информационная база. Условия применения и порядок расчета.


Тема 13. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Московской области

Раздел 5. Особенности оценки земельных участков в конкретных целях


Тема 14. Определение арендной платы при аренде земельных участков

Основные принципы и порядок определения арендной платы, информационная база.


Тема 15. Определение цены выкупа земельного участка

Экономическая сущность и порядок определения цены выкупа земельного участка. Условия использования нормативной или кадастровой стоимости земельного участка. Сущность коэффициента кратности и условия его применения.