Geum.ru

Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Вид материалаУчебно-методический комплекс

Содержание


В работе представлено 28 вариантов контрольных работ. 8. Вопросы для подготовки к экзамену
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

В работе представлено 28 вариантов контрольных работ.

8. Вопросы для подготовки к экзамену

      1. Понятие земельного участка как объекта экономической оценки.
      2. Необходимость и основные цели оценки земельных участков.
      3. Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельных участков.
      4. Состав земель в Российской Федерации. Целевое назначение и правовое положение земельного участка.
      5. Земельные отношения в Российской Федерации. Формы собственности на землю.
      6. Разрешённое использование земельного участка. Обременения и сервитуты на земельные участки.
      7. Государственный земельный кадастр, его значение и содержание. Кадастровая и единичная оценка земли.
      8. Правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в Российской Федерации.
      9. Состояние и тенденции развития земельного рынка в Российской Федерации.
      10. Экономические принципы оценки земельных участков.
      11. Доходный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.
      12. Оценка земельных участков методом капитализации дохода.
      13. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли.
      14. Оценка земельного участка методом остатка.
      15. Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.
      16. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.
      17. Основные этапы метода сравнения продаж при оценке земли.
      18. Элементы и единицы сравнения земельных участков.
      19. Виды поправок, порядок их расчёта и внесения.
      20. Оценка земельного участка при недостаточном количестве продаж. Метод распределения.
      21. Затратный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.
      22. Основные этапы оценки земельного участка методом выделения.
      23. Оценка городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям инвестиционных контрактов.
      24. Процедура оценки земельного участка.
      25. Определение НЭИ незастроенного земельного участка.
      26. Определение НЭИ застроенного земельного участка.
      27. Основные этапы государственной кадастровой оценки земель поселений.
      28. Особенности оценки земель в городе Москве.
      29. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
      30. Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
      31. Оценка земель, выводимых из сельскохозяйственного оборота.
      32. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.
      33. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.
      34. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как с улучшениями.
      35. Порядок определения арендной платы за земельный участок с использованием кадастровой стоимости.
      36. Порядок определения цены выкупа земельного участка на основе ее кадастровой стоимости.
      37. Законодательные акты регулирования оценочной деятельности в России.
      38. Порядок регистрации договора купли-продажи земельных участков.
      39. Порядок согласования и в каких случаях проводится согласование границ земельного участка.
      40. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения.
      41. Понятие сервитута, его правовые условия применения.
      42. Какие задачи решает Государственный земельный кадастр?
      43. Какие факторы оказывают существенное воздействие на стоимость земельного участка, предназначенного для многоэтажного жилищного строительства?
      44. Сущность земельной ренты и ее использование при оценке стоимости земельных участков.
      45. Какие законодательные акты предусматривают обязательность оценки земельных участков?
      46. Какую правовую защиту имеют паевые доли земельных участков? Что необходимо для переоформления паевой доли в права собственности на земельный участок?
      47. Дайте понятие «исключительное право» на земельный участок, его экономическая сущность и правовые последствия для собственника улучшений.
      48. Какое вещное право на земельный участок относится к «исключительному праву»?
      49. По правилам бухгалтерского учета где учитывается вещное право на земельный участок?
      50. Что является предметом регулирования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.
      51. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., что учитывается в кадастровом учете?
      52. Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. применяются ли к предприятиям как имущественного комплекса?
      53. Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. применяются ли в отношении подземных сооружений?
      54. Какие федеральные законы составляют правовую основу регулирования кадастровых отношений?
      55. Какой орган государственной власти осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости?
      56. Каковы принципы ведения государственного кадастра недвижимости?