Geum.ru

Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)

Вид материалаУчебно-методический комплекс

Содержание


Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений
Раздел 2. Системы технического обслуживания и ремонта зданий
Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и
Тема 9. Техническое обследование и ремонт несу- щих конструкций. Тема 10.
Раздел 2. Система технического обслуживания и ремонта зданий и
Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.
Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих
Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.
Восстановительная стоимость эксплуатируемого здания
Гарантийный срок зданий и сооружений
Дефект элемента, здания, сооружения
Диагностика технического состояния зданий и сооружений, техни
Диагностическая техника
Долговечность зданий и сооружений
Износ зданий и сооружений
Капитальность здания
Капитальный ремонт (КР)
Модернизация здания, сооружения
Нормативный срок службы
Повреждение, неисправность элемента, здания, сооружения
...
Полное содержание
Подобный материал:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(РГТЭУ)


Кафедра ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ


Одобрено учебно-методическим советом

факультета РГБиУ


Системы и методы жизнеобеспечения

зданий и сооружений


Учебно-методический комплекс


Для специальности: 080502 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)


Москва 2009г.

Автор-составитель:


Мирошниченко А.С., канд. техн. наук, ст. научн. сотрудник, и.о. профессора


Учебно-методический комплекс Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования, примерной программой по дисциплине по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Дисциплина входит в цикл дисциплин специализации и является обязательной для изучения.


© Российский государственный торгово-экономический университет, 2009

СОДЕРЖАНИЕ

1. Цели и задачи дисциплины . . . . . . . 4

2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины . . 4

3. Объём дисциплины . . . . . . . . . 4

3.1. Объём дисциплины и виды учебной работы . . . 4

3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы . 5

4. Содержание курса . . . . . . . . . 8

5. Темы практических и семинарских занятий . . . . . 12

6. Задания для самостоятельной работы студентов . . . . 15

7. Вопросы для подготовки к зачёту . . . . . . 19

8. Инновационные педагогические технологии, применяемые в процессе

преподавания дисциплины . . . . . . . 22

9. Учебно-методическое обеспечение . . . . . . 22

9.1. Литература . . . . . . . . . 22

9.2. Методическое обеспечение дисциплины . . . . 23

9.3. Материально-техническое и информационное обеспечение дис-

циплины . . . . . . . . . 23

10. Глоссарий . . . . . . . . . . 24


1. Цели и задачи дисциплины

Настоящая дисциплина является одной из дисциплин специализации, изучаемых в Российском государственном торгово-экономическом университете. Её изучению должно предшествовать получение студентами знаний в области архитектуры, строительных конструкций и методов их обследования, экономики строительства в том объёме, который предусмотрен учебными планами и рабочими программами по соответствующей дисциплине.

Целью изучения дисциплины является обучение студентов содержанию систем и методов жизнеобеспечения зданий и сооружений, как одного из компонентов сферы недвижимости, а также дать практические навыки в проведении мероприятий по техническому обслуживанию, обследованию, модернизации, ремонту и реконструкции объектов.


2. Требования к уровню освоения дисциплины

В результате освоения курса данной дисциплины студенты должны:

- знать основополагающие документы Госстроя РФ (Росстроя РФ), Минэ- кономразвития РФ, Минкомимущества РФ по вопросам недвижимости, законодательство РФ, связанное со становлением, функционированием и развитием недвижимости;

- знать методологию проведения мероприятий системы, технического об-

служивания, обследования, модернизации, ремонта и реконструкции;

- уметь применять на практике полученные знания при оценке объектов недвижимости во время операций с ними, а также решении конкретных задач, возникающих в процессе эксплуатации и управления недвижимостью.


3. Объём дисциплины

3.1. Объём дисциплины и виды учебной работы

Форма обучения – очная

№№

п./п.
Вид учебной работы
Количество часов

1.
№№ семестров

7

2.
Аудиторные занятия, в том числе:

- лекции

- семинарские и практические занятия
34

18

16

3.
Самостоятельная работа
66

4.
Форма итогового контроля

Зачёт – 7 сем.

5.
Всего часов на дисциплину

100


3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы


Форма обучения – очная


№№

п./п.
Название

разделов и тем
Всего

часов по учебному плану
Виды учебных занятий

Аудиторные занятия, из них
Самостоятельная работа

лекции
семинарские и практические занятия

1
2
3
4
5
6

Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ



1
Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие.

Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооруже-

2


6


3


2


4


1


5


3


6




ний; суммар-

ный износ.

6

2

2

2



Раздел 2. Системы технического обслуживания и ремонта зданий

и сооружений




Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Тема 4. Тех-

ническое обслуживание зданий и сооружений.

Текущий ремонт зданий и сооружений.

Капитальный ремонт зданий и сооружений.


5


7


2


3


1


1


2


3

Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений




Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений.

Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.


5


5


2


1


1


1


2


3

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и

ограждающих конструкций зданий и сооружений



1
Тема 7. Тех-

ническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций.

Тема 8. Техническое об-

2


12


3


3


4


1


5


8


6




следование и

ремонт оснований и фундаментов.

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несу-

щих конструкций.

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций.


6


8


7


1


1


1


1


2


2


4


5


4

Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения




Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.

Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций и их усиление.

Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.


11


11


11


−


−


−


1


1


1


10


10


10




ИТОГО:
100
18
16
66



4. Содержание курса


Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ.


Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие.

В изложении содержания в качестве краткого словаря основных понятий приводится современное толкование основных терминов и определений, наиболее часто употребляемых в данном курсе, рассматривается долговечность зданий и сооружений и факторы, на неё влияющие.

Капитальный ремонт зданий и сооружений, сроки, службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.

Периоды износа конструкций: І – приработки, деформации; ІІ – нормальной эксплуатации, медленного износа; ІІІ – ускоренного износа, когда он

достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности ре-

конструкции или капитального ремонта здания.

Агрессивность воздействия жидкой, газовой, воздушной и твёрдой сред, силовых нагрузок, отрицательных температур, технологических процессов. Характеристика сред и их воздействие на здания и сооружения.

Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений: суммарный износ.

Моральный износ зданий как несоответствие функциональному или технологическому его назначению, возникающий под воздействием технического прогресса.

Методы расчёта износа. Естественный износ и износ с учётом многократ-

ных ремонтов.

Раздел 2. Система технического обслуживания и ремонта зданий и

сооружений.

Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Система технического обслуживания и ремонта объектов жилого и общественного назначения и система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений производственного назначения.

Виды осмотра зданий: общий, частный и внеочередной; ремонты – текущий и капитальный, периодичность их проведения.

Проектно-сметная документация: разделы проекта «Техническая эксплуатация» и технические паспорта здания и квартиры. Коэффициент ремонтно-

пригодности, его значение.

Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Содержание и особенности общего или сезонного (полугодового) осмотра, внеочередного (внепланового) и частичного осмотров зданий и сооружений.

Текущий ремонт – плановый и непредвиденный ремонты, состав работ,

рабочие и отчётные документы.

Капитальный ремонт – выборочный и комплексный; основания, необходимые для их осуществления, рабочие и отчётные документы. Приёмка объектов в эксплуатацию.


Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.

Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений.

Предварительная оценка возможности и целесообразности реконструкции жилых и общественных зданий.

Временные границы осуществления реконструкции различных типов гражданских зданий.

Реконструкция производственных зданий. Причины, вызывающие необходимость её выполнения, объём и состав работ.


Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.

Стратегия модернизации зданий. Модернизация планировочных элементов зданий. Модернизация квартир, гостиниц, общежитий. Надстройки, пристройки к зданиям и встройки. Мансарды, четыре метода их устройства. Внутриквартирные лестницы.

Жилые дома вторичной застройки. Старая и новая части зданий.

Технико-экономические показатели вариантов реконструкции жилых зданий путём модернизации и трансформации.

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих

конструкций зданий и сооружений.

Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций.

Цели и задачи технического обследования. Общие положения. Этапы обследования конструкций зданий и сооружений, состав работ.

Подготовительные работы. Предварительное (визуальное) обследование. Детальное (инструментальное) обследование: объёмы детального обследования, технические средства для его проведения, обмерные работы.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций зданий и сооружений.

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Эксплуатационные требования к основаниям и фундаментам. Техническое обслуживание и усиление оснований. Цементация, битумизация, силикатизация грунтов оснований – техническое обслуживание и усиление фундаментов: укрепление (инъецирование) каменной кладки, увеличение площади подошвы фундамента, углубление фундаментов, передача нагрузки на нижележащие слои грунта оснований.

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Эксплуатационные качества стен и способы поддержания их на заданном уровне. Наиболее распространённые причины ускоренного износа стен, в т.ч. однослойных и многослойных, крупнопанельных, крупноблочных, стен из

мелкоштучных изделий – кирпичных и из мелких блоков, деревянных рубленых и каркасных.

Характерные механические повреждения стен и способы их устранения. Потеря несущей способности, низкое термическое сопротивление теплопередаче, нарушение герметичности стыков панельных зданий. Способы и технология устранения повреждений.

Усиление железобетонных и каменных колонн и столбов установкой дополнительной арматуры, каркасов из металлических прокатных уголков,

хомутов, в т. ч. предварительно напряжённых.

Усиление металлических и железобетонных балок и прогонов. Методы усиления балочных систем путём изменения их расчётной схемы, заменой шарнирного соединения на жёсткое, обетонированием, в т. ч. с установкой дополнительной предварительно напряжённой арматуры.

Усиление плит перекрытий.

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций. Ненесущие стены и перегородки, устранение механических повреждений, тепло- и звукоизоляция, методы повышения термического сопротивления теплопередаче стен, покрытий, перекрытий над подвалами, заполнений оконных и дверных проёмов, ворот, люков. Утепление здания. Ремонт полов.

Крыши зданий и совмещённые кровли. Эксплуатационные требования, дефекты и методы ремонта.

Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.

Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.

Покрытия для защиты металлических подземных конструкций от почвенной коррозии на основе битума и электротехнический метод.

Химическая и электрохимическая коррозия. Анодный, катодный и электролитный процессы, их поляризация.

Современные лакокрасочные и другие эффективные покрытия металли-

ческих конструкций от коррозии. Очистка металлических конструкций, подвергшихся коррозии.

Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций, их усиление.

Виды коррозии бетона и железобетона: химическая, физико-химическая, электрохимическая, их сущность, обнаружение и исследование.

Методы защиты бетона и железобетона от коррозии. Снижение агрессивности среды, усиление торкретированием, гидрофобизация, силикатизация, флюатирование, карбонизация, их сущность и технология применения.

Устройство защитных покрытий.

Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.

Особенности древесины как материала для изготовления строительных конструкций и изделий.

Защита древесины от гниения. Антисептирование современными видами пропиток: фтористый, кремнефтористый, амонийкремнефтористый натрий. Антисептические пасты – битумные, экстрактовые и др.

Биологические методы защиты от жуков-точильщиков. Лакокрасочные покрытия наружных деревянных конструкций и изделий. Пинотексы и акватексы как средства пропитки деревянных конструкций и изделий.

Усиление деревянных балок, ферм, стропил, столбов, колонн и других несущих конструкций.


5. Темы семинарских занятий

Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ.

Тема 1. Основные термины и определения: долговечность и факторы, её определяющие.

Вопросы к теме:
  1. Сроки службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.
  2. Периоды износа конструкций: І, ІІ и ІІІ.
  3. Агрессивность воздействия жидкой, газовой, воздушной и твёрдой сред, отрицательных температур, технологических процессов.

Литература: [5;1]

Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений; суммарный

износ.

Вопросы к теме:
  1. Потеря прочности и устойчивости строительных материалов и конструкций, их причины.
  2. Моральный износ под воздействием научно-технического прогресса.
  3. Методы расчёта износа.

Литература: [1;4]

Раздел 2. Система технического обслуживания и ремонта

зданий и сооружений.

Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Вопросы к теме:
  1. Техническое обслуживание и ремонт гражданских зданий и планово-предупредительного ремонта производственных зданий.
  2. Виды осмотра и ремонтов зданий.
  3. Коэффициент ремонтопригодности, его определение и значение.

Литература: [3;2]

Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Вопросы к теме:
  1. Общий или сезонный, внеочередной и внеплановый осмотры зданий.
  2. Текущий, плановый и непредвиденный ремонты.
  3. Капитальный, выборочный и комплексный ремонты.

Литература: [3;7]

Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.

Тема 5. Реконструкция зданий и сооружений.

Вопросы к теме:
  1. Временные границы осуществления реконструкции зданий различного назначения.
  2. Реконструкция гражданских зданий.
  3. Реконструкция промышленных зданий.

Литература: [3;7]

Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.

Вопросы к теме:
  1. Стратегия модернизации квартир, гостиниц, общежитий.
  2. Надстройки, пристройки зданий. Мансарды, четыре метода их устройства.
  3. Эффективность вариантов модернизации и трансформации зданий.

Литература: [3;7]

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса

строительных конструкций.

Вопросы к теме:
  1. Этапы обследования конструкций зданий и сооружений.
  2. Общее (визуальное) обследование.
  3. Детальное (инструментальное) обследование.

Литература: [1;4]

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Вопросы к теме:
  1. Эксплуатационные требования к основаниям и фундаментам.
  2. Усиление грунтов оснований: цементация, силикатизация, битумизация.
  3. Инъецирование каменной кладки фундаментов.

Литература: [1;4]

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Вопросы к теме:
  1. Причины ускоренного износа стен, способы их устранения.
  2. Усиление железобетонных колонн и столбов.
  3. Усиление балок и прогонов из железобетона и металла.
  4. Усиление плит и покрытий.

Литература: [1;4;5]

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конст-

рукций.

Вопросы к теме:
  1. Ненесущие стены и перегородки, устранение механических поврежде-

ний.
  1. Утепление здания.
  2. Крыши зданий и совмещённые кровли. Дефекты и методы ремонта.

Литература: [1;4;5]

Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.

Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.

Вопросы к теме:

1. Предохранение и защита конструкций от воздействия влаги других вы-

вающих коррозию жидкостей.

2. Современные лакокрасочные и другие покрытия металлических конст-

рукций.

3. Антипирены, праймеры и другие покрытия.

4. Очистка металлических конструкций, подвергшихся воздействию кор-

розии.

Литература: [5;6;7]

Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций и

их усиление.

Вопросы к теме:

1. Причины, виды, механизм и последствия коррозии железобетонных

конструкций. Карбонизация бетона.

2. Методы защиты железобетонных конструкций от коррозии и их уси-

ление.

Литература: [5;6;7]

Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление.

Вопросы к теме:

1. Условия, механизмы и признаки разрушения деревянных конструкций.

2. Методы защиты деревянных конструкций от гниения и разрушения жу-

ками-точильщиками.

3. Нормальное, повышенное, поверхностное и сухое антисептирование

древесины.

Литература: [1;5]


6. Задания для самостоятельной работы студентов*


№№

п./п.
Разделы и темы для самостоятельного изучения
Виды и содержание самостоятельной работы

1.
Раздел 1. Долговечность зданий и сооружений, их износ.

Тема 1. Основные термины и определения; долговечность и факторы, её определяющие.


Тема 2. Физический и моральный износ зданий и сооружений; суммарный износ.


- дополнительная проработка и

конспектирование учебной литературы(5,1);

- составить таблицу факторов,

определяющих долговечность зданий и сооружений в порядке убывания сроков службы до капитального их ремонта на листе формата А-3.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы(1,4);

- подготовить реферат на тему о методах определения морального, физического и суммарного износа строительных конструкций зданий и сооружений гражданского назначения.

2.
Раздел 2. Системы технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Тема 3. Виды и содержание систем технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.


Тема 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений. Текущий ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.


- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,2);

- подготовить реферат о системах технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,7);

- составить перечень мероприятий, осуществляемых при техническом обслуживании, текущем и капитальном ремонтах зданий и сооружений.

3.
Раздел 3. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.

Тема 5. Реконструкция и модернизация зданий и сооружений.


Тема 6. Модернизация и трансформация зданий.
- дополнительная проработка и

конспектирование учебной литературы (3,7);

- составить графические схемы реконструкции жилых домов первых массовых серий с условием увеличения ширины корпуса и повышения этажности

(формат А-3).

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (3,7);

- составить схемы мансардных домов для вариантов кирпичных крупнопанельных и крупноблочных домов (формат

А-3).


4.

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тема 7. Техническая экспертиза и определение остаточного ресурса строительных конструкций.


Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.


Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.


Тема 10. Техническое обследова-

ние и ремонт ограждающих конструкций.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,4);

- подготовка реферата о визуальном и детальном техническом обследовании строительных конструкций зданий и сооружений.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,4);

- выполнить эскизы конструкций ленточных, свайных и плитных фундаментов на листе формата А-3 и подготовить к ним пояснительную записку.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5);

- проанализировать наиболее характерные дефекты и повреждения конструкций колонн, столбов, балок и прогонов, плит перекрытий и покрытий, перемычек из сборного железобетона.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5);

- охарактеризовать механические повреждения ограждающих кирпичных стен, совмещённых кровель из рулонных материалов и методы их восстановления.

5.
Раздел 5. Защита конструкций от коррозии и разрушения.

Тема 11. Методы защиты от коррозии металлических конструкций и изделий.


Тема 12. Методы защиты от коррозии железобетонных конструкций, их усиление.


Тема 13. Методы защиты деревянных конструкций от разрушения и их усиление – 6 часов.
- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (5,6,7);

- подготовка эссе о предохранении и защите металлических конструкций от воздействия влаги и других, вызывающих коррозию, жидкостей.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (5,6,7);

- подготовка реферата о защите от коррозии железобетонных конструкций. Карбонизация бетона.

- дополнительная проработка и конспектирование учебной литературы (1,5);

- составить эскизы конструкций деревянных балок и прогонов, рубленых бревенчатых и брусчатых стен, стропил с указанием наиболее часто встречающихся случаев поражения их гнилью и жучками-точильщи-

ками (формат А-3).

______________________________________________________________

* см. список литературы и сайт в Интернете WWW.GOSSTROY.RU


7. Вопросы для подготовки к зачёту

1. Долговечность зданий и сооружений и факторы, её определяющие.

2. Капитальный ремонт зданий и сооружений, сроки службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций.

3. Периоды приработки конструкций І, ІІ и ІІІ.

4. Воздействие внешней среды и силовых нагрузок на здания и сооружения.

5. Физический износ зданий и его причины.

6. Моральный (функциональный) износ зданий.

7. Естественный износ зданий и износ с учётом многократных ремонтов.

8. Системы технического обслуживания гражданских зданий и планово-предупредительного ремонта производственных зданий.

9. Виды осмотра зданий, их содержание и периодичность.

10. Текущий ремонт: плановый и непредвиденный ремонты.

11. Капитальный ремонт – выборочный и комплексный, основания, необходимые для их осуществления.

12. Приёмка в эксплуатацию объектов после капремонта.

13. Предварительная оценка возможности и целесообразности реконструкции жилых и общественных зданий.

14. Временные границы осуществления реконструкции различных типов гражданских зданий.

15. Реконструкция производственных зданий; причины, вызывающие не-

обходимость её осуществления.

16. Стратегия модернизации зданий.

17. Модернизация планировочных элементов зданий.

18. Модернизация квартир, гостиниц, общежитий.

19. Надстройки, пристройки к зданиям и встройки.

20. Мансарды, четыре метода их устройства.

21. Жилые дома вторичной застройки.

22. Цель застройки и содержание технического обследования зданий.

23. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструк-

ций.

24. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций.

25. Техническое заключение о состоянии здания и его конструкций.

26. Техническое обслуживание и методы усиления грунтов оснований.

27. Техническое обследование и методы усиления фундаментов зданий и сооружений.

28. Эксплуатационные качества стен и методы поддержания их на задан-

ном уровне.

29. Наиболее распространённые причины ускоренного износа стен зданий и сооружений.

30. Методы и технология усиления и утепления стен зданий и сооружений.

31. Методы усиления железобетонных и каменных колонн и столбов.

32. Усиление металлических балок и прогонов.

33. Методы усиления железобетонных балок и перекрытий.

34. Усиление плит перекрытий и покрытий.

35. Утепление зданий.

36. Ремонт заполнений оконных и дверных проёмов, ворот, люков.

37. Дефекты чердачных строительных крыш и методы их устранения.

38. Совмещённые рулонные кровли, причины эксплуатационной непригодности, дефекты и методы их устранения.

39. Перегородки кирпичные, гипсолитовые, каркасные дощатые и гипсо-

картонные. Возникающие дефекты и методы их устранения.

40. Полы гражданских зданий. Эксплуатационные качества и методы поддержания их на заданном уровне.

41. Мусоропроводы и мусороприёмники. Прочистка, промывка, дезинфекция.

42. Технико-экономические показатели различных методов реконструкции жилых зданий.

43. Методы защиты от гниения и усиление деревянных конструкций.

44. Противопожарные мероприятия в гражданских зданиях. Пропитки деревянных, оргалитовых конструкций, блоков и панелей из арболита, ДСП.

45. Способы выявления и устранения скрытой гидроизоляции.

46. Причины, виды и механизм коррозии металлических конструкций.

47. Защита металлических конструкций от коррозии.

48. Причины, виды, механизм и последствия коррозии железобетонных конструкций.

49. Методы защиты железобетонных конструкций от коррозии. Карбони-

зация бетона.

50. Принципы подготовки и осуществления ремонта конструкций здания. Контроль деформации зданий и конструкций.

51. Контроль воздухообмена в помещениях.

52. Контроль и методы повышения уровня защиты от шума. Звукоизоляция.

53. Контроль температуры и влажности конструкций.

54. Контроль химического состава воздуха в помещениях, радиационный контроль и причины загрязнения воздуха.

55. Контроль освещённости помещений и рабочих мест.

56. Техническое обслуживание и ремонт мастичных кровель.

57. Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации. Сущность и задачи технической диагностики.

58. Охрана труда и техника безопасности при проведении реконструкции и ремонта зданий и сооружений.

59. Техника безопасности при проведении обследовательских работ во время технической экспертизы.

60. Приёмка в эксплуатацию зданий после их реконструкции.


8. Инновационные педагогические технологии, применяемые

в процессе преподавания дисциплины

Изучая дисциплину «Системы и методы жизнеобеспечения зданий и сооружений» со студентами по ряду тем проводятся выездные занятия.

Место проведения занятий: научно-исследовательская лаборатория кафедры экспертизы и управления недвижимостью Московского института коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС).

Темы выездных занятий:

Раздел 4. Техническое обслуживание и ремонт несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Тема 8. Техническое обследование и ремонт оснований и фундаментов.

Тема 9. Техническое обследование и ремонт несущих конструкций.

Тема 10. Техническое обследование и ремонт ограждающих конструкций.

Во время занятий студенты изучают устройство и применяют в реальных условиях технические средства, приборы и инструменты для обмеров зданий и их конструкций, для неразрушающего инструментального контроля прочности строительных материалов и для определения теплопроводности ограждающих конструкций.

К таким приборам относятся, например, лазерный дальномер, ультразвуковой дефектоскоп, толщинометр, склерометр, компьютерный термограф и др.


9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

9.1. Литература

Основная:

1. Абрашидов В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций. «АСВ», М., 2005 г.

2. Булгаков С.Н., Виноградов А.Н., Леонтьев В.В. Энергоэкономичные ширококорпусные жилые дома. «АСВ», М., 2006 г.

3. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. ООО «Глобус», М., 2004 г.

4. Ковликов В.И., Мирошниченко А.С. Техническая экспертиза строительных конструкций. МИКХиС., М., 2008 г.

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

ООО «Деан», С.-Пб., 2004 г.

Дополнительная:

6. Правила пользования жилыми помещениями. ООО «Деан», С.-Пб.,

2006 г.

7. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Учебное пособие. «Феникс», Ростов-на-Дону, 2004 г.


9.2. Методическое обеспечение дисциплины

Перечень учебно-методических изданий и материалов, передаваемый студентам во время учебных занятий.

1. Методические указания по изучению теоретического курса и проведению практических занятий.

2. Рабочие тетради студентов.

3. Методические указания по выполнению курсовых и контрольных работ.

МИКХиС, М., 2001 г.

4. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. ОАО «Московская типография № 6». М., 2005 г.


9.3. Материально-техническое и информационное обеспечение

дисциплины

1. Эпидиаскоп с экраном и др. вспомогательным оборудованием.

2. Наглядные пособия, иллюстрирующие архитектурно-технические решения зданий и сооружений.

3. Сайт в Интернете WWW.GOSSTROY.RU.

4. Наглядные пособия в виде плакатов формата А-3 на плотной бумаге с иллюстрациями зданий, сооружений, их частей и конструкций.


10. Глоссарий

Аварийное состояние здания – состояние, определяющееся наступле-

нием аварийного состояния хотя бы одного из основных несущих элементов здания или наступлением предельного состояния основания, вызвавшего недопустимый крен здания.

Восстановительная стоимость эксплуатируемого здания – денежное выражение затрат на его строительство в современных ценах, определяемое умножением величины полезной (жилой) площади (кубатуры) этого здания на стоимость единицы площади (кубатуры) в современных сметных ценах аналогичного здания.

Гарантийный срок зданий и сооружений – срок, в течение которого генеральный подрядчик по требованию заказчика обязан за свой счёт устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. Этот срок составляет два года со времени приёмки в эксплуатацию нового и капитально отремонтированного здания или сооружения.

Дефект элемента, здания, сооружения – изъян элемента, здания, сооружения, вызванный нарушением правил и норм, технологии: изготовления, монтажа и ремонта; дефект нередко перерастает в повреждение или вызывает его.

Диагностика технического состояния зданий и сооружений, техни-

ческая диагностика – научная дисциплина, изучающая технические системы, в том числе здания и сооружения (строительная диагностика), их элементы, выявляющая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их обнаружения и оценки. Цель диагностики – разработка способов и средств оценки технического состояния сооружений и их элементов.

Диагностическая техника – средства диагностики технического состояния зданий и сооружений.

Диспетчерская служба – двусторонняя связь датчик-диспетчер, телефон-диспетчер, рабочий-диспетчер, позволяющая контролировать работу элементов, систем и управлять ими. Для уменьшения количества эксплуатационного персонала и повышения эффективности диспетчеризации в микрорайоне (квартале) создаются объединённые диспетчерские службы (ОДС), оснащённые современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Долговечность зданий и сооружений – срок службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно их техническое обслуживание и ремонт.

Износ зданий и сооружений – величина, характеризующая потери ими первоначальных эксплуатационных качеств. Различают два вида износа зданий и сооружений: физический износ – потеря конструкциями и зданием в целом физико-технических параметров; моральный износ (старение) – потеря технологического (функционального) соответствия здания своему назначе-

нию.

Капитальность здания – совокупность признаков долговечности и огнестойкости здания; чем оно долговечнее и более огнестойки его конструкции, тем выше класс; при самых высоких показателях этих признаков здание относится к первому классу.

Капитальный ремонт (КР) – комплекс ремонтно-восстановительных работ с целью усиления или восстановления с целесообразным улучшением

эксплуатационных показателей и повышением надёжности элементов зданий и сооружений. КР может быть выборочным или комплексным.

Модернизация здания, сооружения – комплекс строительных работ, на-

правленных на проведение эксплуатационных показателей здания в сущест-

вующих габаритах в соответствие с современными требованиями.

Нормативный срок службы – установленная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта.

Осмотры зданий и сооружений – контроль за техническим состоянием зданий и сооружений, осуществляемый путём систематических осмотров с использованием технической диагностики. Осмотры бывают плановые, которые делятся на общие и частичные и проводятся проводятся специально назначенными комиссиями, и внеплановые.

Повреждение, неисправность элемента, здания, сооружения – состояние сооружения или его элементов, при котором не выполняется хотя бы одно из предъявленных к нему эксплуатационных требований.

Подготовка зданий, сооружений и систем к сезонной (в частности зимней) эксплуатации – эксплуатация зданий и сооружений, их комплексов и инженерных систем в зимних условиях наиболее сложна и ответственна. Поэтому она тщательно планируется и начинается с наступлением тёплого времени. Подготовка к зимней эксплуатации контролируется поэтапно и за две недели до начала отопительного сезона – специальной комиссией (две недели необходимы для устранения недостатков и своевременного начала отопительного сезона).

Работоспособность здания – состояние, при котором здание или его элементы нормально функционируют в заданном режиме.

Приёмка в эксплуатацию зданий и сооружений – процесс приёмки в

эксплуатацию в ходе строительства представителями заказчика, а также по окончании строительства, капитального ремонта рабочими и государственной приёмочной комиссией в соответствии со СНиПом.

Реконструкция зданий и сооружений – комплекс ремонтно-строите-

льных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повышения его вместимости, комфортности и т. п. реконструкция также предполагает разборку отдельных частей сооружений и строительство новых.

Ремонтопригодность здания, конструкции – одно из свойств надёжности, заключающееся в приспособленности объекта к техническому обслуживанию и ремонту. Ремонтнопригодной конструкция или здание считается, если стоимость ремонта не превышает 0,5 – 0,7 строительной стоимости.

Система технического обслуживания и ремонта (ТОиР) зданий и сооружений и система планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений – комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, трудовых и финансовых ресурсов, нормативных и технических документов, направленных на обеспечение сохранности зданий и сооружений.

Текущий ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств зданий и сооружений путём наладки систем, восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.

Техническая эксплуатация, эксплуатация – комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии. Этот термин аналогичен термину ТОиР.

Техническое обслуживание (ТО) зданий и сооружений – комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований.

Характерные уязвимые места конструкций, зданий, сооружений – места сопряжения материалов в конструкциях, их излома (перегиба, например, гидроизоляции), пропуска через конструкции кабелей, трубопроводов и т. п.; именно в таких местах чаще всего возникают дефекты и повреждения.

Эксплуатационно-техническая документация (ЭТД) – комплект ру-

ководящих и рабочих документов, которыми руководствуется (а некоторые и разрабатывает) эксплуатационная служба при эксплуатации зданий и сооружений.

Эксплуатационные качества зданий, сооружений, их элементов – фактические физико-технические и технологические качества зданий, сооружений, их элементов. Количественные их значения – параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) – определены в нормах. Различают нормативные (расчётные) и фактические ПЭК, замеренные при сдаче в эксплуатацию и в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам – комплекс физико-технических и технологических (функциональных) требований к зданиям, сооружениям, их элементам, обеспечивающих полноценное использование их по назначению.


СИСТЕМЫ И МЕТОДЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Учебно-методический комплекс



В авторской редакции

Компьютерная верстка В. А. Евланов


Подписано в печать 02.03.2009 г. Формат 60х84/8. Бумага офсетная.

Гарнитура Times New Roman. Объем 3,5 п.л. Тираж 100 экз.

Цена договорная. Изд. зак. № 159 Тип. зак. №

Издательство Российского государственного торгово-экономического университета
А-445, ГСП-3, 125993 г. Москва, ул. Смольная, 36