Geum.ru

Учебно-методический комплекс для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)»

Вид материалаУчебно-методический комплекс

Содержание


6. Задания для самостоятельной работы студентов
Разделы и темы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

6. Задания для самостоятельной работы студентов



Учебным планом предусмотрена самостоятельная работа студентов. В процессе этой работы студенты должны более глубоко усвоить изучаемый курс, сформировать навыки исследовательской работы и умение применять теоретические знания на практике.

Необходимая литература указана в содержании курса. Для самопроверки знаний по данной дисциплине можно использовать типовой тест (раздел 6.1.). Правильные ответы приведены в разделе 10.4.

Разделы и темы для самостоятельной работы, а также виды и содержание самостоятельной работы представлены в нижеследующей таблице (для очной формы обучения) (для других форм обучения объем часов увеличивается согласно таблице 3.1.)


Разделы и темы

для самостоятельного изучения

Виды и содержание самостоятельной работы

1
2


Раздел 1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости предприятия (бизнеса)


1. Предмет, методы изучения, история оценки и организация оценки стоимости предприятия (бизнеса).
Выявить сущность и содержание предмета, его связь с другими курсами. Ознакомиться глубже с историческими аспектами по правилам и технике оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Основная литература – 1,2,3,5,10. Дополнительная – 6.

2. Правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации. Виды операций (сделок с имуществом).

Изучить глубже правовые основы оценки имущества и бизнеса предприятия и физических лиц. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Метод освоения – конспект.

Основная литература – 1, 2, 3,4,5,10. Дополнительная –2,5,6.

3. Рынок имущества и его связь с инвестиционным рынком, его регулирование.

Ипотека и ее роль в развитии рынка имущества
Право собственника на оценку имущества и бизнеса. Выявить основные условия для совершения сделок. Определить взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимого и движимого имущества, а также механизм инвестирования имущества. Метод освоения – конспект.

Основная литература – 5, 8.


Раздел 2. Основы теории оценки стоимости предприятия (бизнеса)

4. Российские и международные стандарты оценки. Основные принципы и процедура оценки.
Изучить российские Стандарты оценки и ознакомиться с международными стандартами оценки. Изучить основные принципы и процедуру оценки стоимости предприятия.

Основная литература –1,2,3,6. Дополнительная – 23.

5. Факторы влияющие на уровень стоимости предприятия (бизнеса).

База (стандарт) стоимости. Классификация объектов оценки.
Выявить виды стоимостей – отличных от рыночной, дать их определение и условия применения. Составить конспект. Освоить глубже классификацию объектов недвижимости в России и в развитых странах. Выявить основную цель и применение классификации объектов при оценке стоимости предприятия (методом конспектирования).

Основная литература – 2, 4,6,10. Дополнительная – 7,8.

6. Инструменты оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Подготовка информации, необходимой для оценки стоимости предприятия (бизнеса). Учет фактора времени при оценке стоимости предприятия.
Освоить экономико-статистические методы, используемые в оценке стоимости предприятия (в т.ч. определение медианы, моды, средней, средневзвешенной и среднегеометрических величин, принцип нормального распределения). Изучить функции денег во времени и их влияние на денежные потоки. Провести анализ и систематизацию информации, необходимой для оценки стоимости предприятия. Метод освоения – конспект.

Основная литература – 2,3,6.

7. Анализ финансового состояния предприятия и его использование в оценке стоимости предприятия (бизнеса)
Выявить изменение стоимости имущественного состава предприятия и его структуры. Проанализировать изменения долгосрочных и краткосрочных обязательств, состав и структуру собственных средств предприятия. Выявить коэффициенты, характеризующие деловую активность предприятия. Провести факторный анализ прибыли предприятия. Для анализа используется информация в бухгалтерском балансе (формы 1, 2). Сделать выводы и рекомендации по результатам анализа и его использования в оценке стоимости предприятия. Конспект.

Основная литература – 6,12.


Раздел 3. Методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)


8. Основы оценки стоимости предприятия. Выбор методических подходов и методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)
Изучить подходы и методы использования в оценке стоимости предприятия. Провести обоснование о целесообразности применения (или отказ от применения) одного или несколько подходов в оценке стоимости предприятия. Конспект.

Основная литература –2, 6.

9. Затратный подход в оценке стоимости предприятия.

Метод скорректированных чистых активов.

9.1. Оценка стоимости актива баланса, включающего нематериальные активы и интеллектуальную собственность.

9.2. Оценка стоимости актива баланса, включающего основные средства, в т.ч. недвижимого и движимого имущества.

9.3. Оценка стоимости актива баланса, включающего товарно-материальные запасы предприятия.

9.4. Оценка стоимости прав требования дебиторской задолженности.

9.5. Оценка стоимости актива баланса, включающего долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения.

9.6. Оценка стоимости земельных участков при их выкупе, продаже, аренде или переводе в другую (иную) категорию.
Выявить сущность затратного подхода в оценке стоимости предприятия и метода скорректированных чистых активов. Освоить методы оценки рыночной стоимости отдельных статей актива баланса: основных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, финансовых вложений, запасов, дебиторской задолженности, земельных участков, обязательств предприятия. Конспект.

Основная литература – 6. Дополнительная – 21.

10.Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.

Метод сравнения продаж.

10.1. Метод оценки стоимости предприятия на основе мультипликаторов.
Изучить технологию реализации метода сравнения продаж предприятия. Освоить метод оценки стоимости предприятия на основе мультипликаторов. Конспект.

Основная литература – 6. Дополнительная – 20.

11. Доходный подход в оценке стоимости предприятия.

Метод капитализации доходов.

11.1. Оценка стоимости предприятия с использованием метода дисконтированных денежных потоков.

Основные принципы формирования денежного потока в прогнозный и постпрогнозный периоды.
Выявить основные этапы методом дисконтированных денежных потоков. Освоить подходы формирования денежного потока в прогнозный период. Освоить метод определения валового дохода в постпрогнозный период по модели Гордона. Изучить методы определения дисконтирования для денежного потока (для собственного капитала и для всего инвестированного капитала. Освоить порядок расчета потребности собственных оборотных средств под прирост валовой выручки. Изучить метод определения реверсии (стоимости) бизнеса в постпрогнозный период. Конспект.

Основная литература – 6. Дополнительная – 25.

12. Основные подходы к определению нормы дисконта и ставки капитализации в оценке стоимости предприятия (бизнеса).
Освоить сущность ставки дисконтирования, а также кумулятивный метод при определении ставки дисконтирования. Изучить метод определения ставки капитализации для всего инвестированного капитала (модель средневзвешенной стоимости капитала). Конспект.

Основная литература – 6.

13. Согласование результатов оценки, полученных по различным подходам оценки. Выведение итоговой величины стоимости предприятия.
Освоить приемы согласования результатов оценок, полученных по различным подходам и методам. Изучить порядок выведения итоговой величины стоимости предприятия. Конспект.

Основная литература – 6.

14. Порядок оформления Отчета по оценке стоимости предприятия (бизнеса).
Освоить порядок оформления Отчета по оценке стоимости предприятия (бизнеса) в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. (ст. 11). Конспект.

Основная литература – 1,2,6. Дополнительная – 5,6,7.


Раздел 4. Особенности оценки стоимости предприятий для конкретных целей

15. Особенности оценки стоимости предприятий в целях:

- инвестирования;

- налогообложения;

- реструктуризации.
Изучить особенности оценки стоимости предприятий в целях: инвестирования; налогообложения; реструктуризации и ликвидации. Конспект.

Основная литература – 6. Дополнительная – 7.

16. Особенности оценки стоимости страховых компаний.
Освоить концепцию формирования денежных потоков для оценки стоимости страховых компаний. Выявить признаки устойчивости страховых компаний. Обосновать ставку дисконтирования. Конспект.

Основная литература – 6.

17. Особенности оценки стоимости коммерческих банков.
Освоить особенности формирования денежных потоков для оценки стоимости коммерческих банков. Выявить признаки устойчивости коммерческих банков, а также особенности оценки собственного капитала. Определить ставку капитализацию доходов банка. Конспект.

Основная литература – 6.