Рекомендации по оформлению отчета об оценке объектов земельно-имущественных отношений и экспертного заключения (Памятка для оценщика)
| Вид материала | Отчет |
- Вкаких случаях составляется краткий отчет об оценке? 6 Вкаких целях стб 52 01-2007, 233.27kb.
- Временные рекомендации по технологии экспертизы, оценке профессиональной компетентности, 83.72kb.
- Методические рекомендации Экспертного совета нп «Российская коллегия оценщиков», 421.56kb.
- Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах,, 285.15kb.
- Учебное пособие для студентов среднего профессионального образования Санкт-Петербург, 564.9kb.
- 5 глава Земельные ресурсы и почвы, 937.26kb.
- Методические указания по составлению годового отчета кафедры и факультета, 472.27kb.
- Формирование муниципальной земельно-имущественной собственности (справочно-методический, 437.05kb.
- Основные задачи предметной (цикловой) комиссии Экономики и земельно-имущественных отношений, 23.2kb.
- Тема Ф. И. О. студента, 41.14kb.
8. Требования ГОСТ к оформлению отчётов
Основным нормативным документом федерального уровня, определяющим структуру и правила оформления подобных отчетов, является межгосударственный стандарт ГОСТ 7.32-2001 (далее - Стандарт).
В соответствии с абзацем 1 раздела 1 (область применения) Стандарта он устанавливает общие требования к структуре и правилам оформления научных и технических отчетов, а также правила для тех случаев, когда единая процедура оформления научных и технических отчетов будет содействовать обмену информацией, совершенствуя обработку отчета в информационной системе.
Пункт 3.2. Раздела 3 Стандарта (общие положения) описывает виды отчетов, которые представляются по результатам работы.
По результатам выполнения задания составляется заключительный отчет о работе в целом. Кроме того, по отдельным этапам работы могут быть составлены промежуточные отчеты, что отражается в Техническом задании и в календарном плане выполнения работ.
Раздел 4 Стандарта посвящен описанию структурных элементов отчета. Предусмотрены как обязательные структурные элементы, так и элементы, включаемые в отчет по усмотрению исполнителя с учетом требований разделов 5 и 6 Стандарта.
Обязательными структурными элементами являются:
- титульный лист;
- список исполнителей;
- реферат;
- введение;
- основная часть;
- заключение.
Одно из положений п. 5.1.2. Стандарта, касающееся требований к титульному листу отчёта, гласит, что на титульном листе должен быть указан вид отчёта: заключительный или промежуточный.
-
Пример типовой структуры отчета об оценке городского земельного участка
Типовая структура отчета об оценке имеет следующий вид:
- Титульный лист
- Введение
- Общие сведения (в соответствии со ст.11 Закона и разделом III Стандартов оценки)
- Перечень документов, представленных заказчиком, и их анализ с точки зрения надлежащего информационного обеспечения работ по оценке
- Общее описание и развернутая характеристика объекта оценки
- Анализ основных положений федерального и местного законодательства, в рамках которого определяется стоимость объекта оценки
- Анализ рынка в целом и конкретного сегмента рынка
- Описание подходов к оценке
- Описание применяемых (в рамках обязательных подходов) методов оценки
- Описание процесса согласования результатов оценки
- Основные выводы по проведенной работе
- Заключение
- Приложения (ксерокопии использованных документов, лицензии и страховое свидетельство).
Прежде чем говорить о структуре отчета об оценке более подробно, остановимся на некоторых основных положениях договора об оценке, который всегда должен предшествовать началу работы оценщика.
В соответствии с действующим Законодательством, основанием для проведения работ по оценке является договор, заключенный между заказчиком и исполнителем. Данный документ (в разделе предмет договора) должен подробно описывать объект оценки, цели и функции оценки, а также дату, по состоянию на которую и производится оценки. Необходимость вынесения в договор указанных выше требований связана, в том числе, и с возможными претензиями заказчика к отчету об оценке после предоставления ему данного документа. Здесь также важно отметить, что часто заказчику бывает трудно сформулировать развернутое описание как объекта оценки, так и целей и функции оценки. Поэтому квалифицированная помощь оценщика в этом случае не просто необходима, но и полезна самому оценщику, т.к. в любом случае всю ответственность за надлежащее выполнение работы несет оценочная компания.
Примерный вид договора об оценке приведен ниже.
г. Москва "___" __________ 2004 г.
ДОГОВОР № ____
на оказание услуг по оценке объектов недвижимости
ООО «Альфа» в лице генерального директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческое партнерство «Лига оценщиков земли», (лицензия на осуществление оценочной деятельности, выданная Министерством имущественных отношений Российской Федерации № 004463 от 26 июня 2002 года сроком действия до 25 июня 2007 года, полис, выданный ОАО "Восточно-Европейское Страховое Агентство" сроком действия по 17 сентября 2004 года) в лице Генерального директора Палия Николая Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно Заказчик и Оценщик или Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Во исполнение Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. и иных действующих нормативных актов РФ, Заказчик поручает, а Оценщик производит работы по определению ______________________________________
_____________________________________________________________________________
1.2. Основанием для заключения договора является техническое задание на оценку объектов, представленное Заказчиком Оценщику.
1.3. Оценщик представляет Заказчику результат своей работы в виде Отчета об оценке.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ И ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет
____________________________в т.ч. НДС ____________________________
Предоплата _________________________________________________
2.2. Сдача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ.
2.3. Оплата за выполненную работу производится в течение 5 банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Началом выполнения работ считается дата ____________________
3.2. Окончание выполнения работ _______________________________
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Оценщик обязан:
4.1.1. Соблюдать при осуществлении работы требования Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иных действующих нормативных актов РФ.
4.1.2. В согласованные сроки произвести оценку в соответствии с требованиями пункта 1.1 настоящего договора.
4.1.3. Хранить в тайне любую информацию, предоставленную Заказчиком в связи с выполнением настоящего договора; не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без письменного согласия Заказчика.
Обязательства Оценщика по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемые с его стороны экспертные группы. Обязательства конфиденциальности, наложенные на Оценщика настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Оценщика.
4.1.4. Выполнить работу, используя общепринятые в практике независимой оценки методики и стандарты, на основании своего опыта и знаний и независимо от любых возможных внешних воздействий, в том числе воздействия Заказчика, либо иных заинтересованных лиц.
4.1.5. Предоставить Заказчику информационные услуги по поиску рыночных цен аналогичных объектов оценки.
4.1.6. Незамедлительно информировать Заказчика о нецелесообразности продолжения работ, в связи с непредвиденными обстоятельствами, ставящими под угрозу успешное окончание работ.
4.1.7. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимую для проведения оценки, отразить это в своем заключении.
4.1.8. По окончании работ представить Заказчику Акт сдачи-приемки работ.
4.1.9. Предоставить Заказчику сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора предоставить Оценщику необходимую информацию и документы.
4.2.2. В течение срока выполнения работы по требованию Оценщика в течение одного дня предоставить ему затребованную дополнительную информацию, либо дать мотивированный отказ.
4.2.3. Предоставить Оценщику возможность ознакомления с любой доступной Заказчику документацией, имеющей отношение к предмету договора.
4.2.4. Обеспечить Оценщику возможность осмотра оцениваемых объектов в натуре.
4.2.5. Использовать Отчет только после подписания акта-приемки сдачи в виде единого неделимого документа исключительно для целей, установленных настоящим договором. Иное использование Отчета, не предусмотренное настоящим договором, возможно лишь с письменного согласия Оценщика.
4.2.6. В случае надлежащего выполнения своих обязательств Оценщиком подписать Акт приемки-сдачи работ и оплатить pa6oтy Оценщика по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.7. Изначально освободить Оценщика oт обязательств участия в отношениях Заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, непосредственно предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Оценщик имеет право:
4.3.1. На ознакомление с бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.
4.3.2. Получать требуемую информацию непосредственно от государственных контрольных органов.
4.3.3. Использовать копию Отчета в отношении с третьими лицами при условии исключения из нее всех ссылок и упоминаний о наименовании Заказчика и его представителей.
4.3.4. Отказаться от проведения оценки в случаях нарушения Заказчиком договора.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Возникающие в процессе исполнения договора или в связи с ним претензии, или разногласия разрешаются Сторонами путем принятия действенных мер по их урегулированию.
5.2. При недостижении соглашения по вопросам, предусмотренным пунктом 5.1. настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Изменения или дополнения к настоящему договору признаются действительными при условии их выполнения в письменной форме за подписью уполномоченных на то лиц.
6.2. Отчет об оценке стоимости представляет собой квалифицированное мнение Оценщика о стоимости объектов на дату оценки без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Оценщик не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, предоставленных Заказчиком и содержащих недостоверные сведения. Оценщик не несет ответственность за возможное будущее изменение оценочной стоимости, независимо от того, явится ли оно следствием изменения обстоятельств, принимавшихся во внимание при проведении работ, либо следствием возникновения новых обстоятельств, которые ранее не существовали, либо о которых Оценщик не был информирован Заказчиком.
6.3. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть заранее предвидены Сторонами (форс-мажор). В этом случае выполнение Сторонами обязательств по настоящему договору откладывается до прекращения действия подобных обстоятельств или их последствий.
6.4. Возражения Заказчика против содержания Отчета в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа от приемки работ.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае, если задание на оценку не согласуется с действующими в России Стандартами оценки, любой публикуемый документ со ссылкой на заключение Оценщика должен содержать все сделанные Оценщиком допущения и отступления от Стандартов.
7.2. Оценщик предоставляет Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях Оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.
8.2. Настоящий договор составлен на 4 страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: оба текста идентичны и имеют равную силу.
8.3. Оценщик не несет ответственность за несвоевременное предоставление Заказчиком отчетных данных в органы статистики и налоговые органы.
8.4. Готовый отчет выдается представителю Заказчика по доверенности.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: ОЦЕНЩИК ___________________________________
М.П. Подпись: М.П. Подпись:
Титульный лист отчета об оценке
На титульном листе, обычно, указывают номер и название отчета, соответствующее формулировке предмета договора. Кроме того, имеется утверждающая подпись руководителя оценочной фирмы, название заказчика и исполнителя данного отчета, год его выполнения и название города, в котором зарегистрирован оценщик. Часто в верхней части отчета указывают полное название оценочной фирмы, ее юридический и почтовый адрес, телефоны, адрес электронной почты (при наличии). Примерный вариант титульного листа проиллюстрирован ниже.
НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "ЛИГА ОЦЕНЩИКОВ ЗЕМЛИ"
г. Москва, Гороховский пер., 4. тел. 261-5966
Лицензия Министерства имущественных отношений
Российской федерации № 004463