Вкаких случаях составляется краткий отчет об оценке? 6 Вкаких целях стб 52 01-2007 не регламентирует требования, предъявляемые к определению стоимости, подготовке отчетов об оценке и заключений об оценке? 7

Вид материала

Содержание

Темы задач
I. Функции сложных процентов
II. Определение износа объектов недвижимого имущества
IV. Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным методом
V. Определение стоимости объекта недвижимости доходным методом
VI. Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом

Подобный материал:

Перечень вопросов для подготовки к аттестации оценщиков по оценке стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных строительством объектов и имущественных прав на них

1	Без учета какого налога определяются все виды стоимости при оценке объектов недвижимости?
2	В каких целях производится определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов недвижимости в соответствии с СТБ 52.0.01-2007 и СТБ 52.3.01-2007?
3	В каких случаях затратный метод оценки объектов недвижимости применяется как единственно возможный для определения стоимости?
4	В каких случаях применяется затратный метод в оценке объектов недвижимости?
5	В каких случаях составляется краткий отчет об оценке?
6	В каких целях СТБ 52.3.01-2007 не регламентирует требования, предъявляемые к определению стоимости, подготовке отчетов об оценке и заключений об оценке?
7	В каком методе потенциальный валовой доход по объекту оценки и объекту-аналогу является основой расчета стоимости объекта недвижимости?
8	В каком случае стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке, может быть признана недостоверной?
9	В соответствии с чем может быть использована стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке?
10	В течение какого срока исполнитель оценки обязан уведомить заказчика оценки об отказе от проведения независимой оценки (при наличии обстоятельств, свидетельствующих о близком родстве или свойстве с физическим лицом - заказчиком оценки)?
11	В форме чего представляется заказчику результат независимой оценки?
12	Виды отчетов об оценке
13	Виды стоимости, используемые в индексном методе.
14	Выбор коэффициента капитализации в зависимости от вида денежного потока
15	Выбор нормы дисконтирования в зависимости от имеющейся информации
16	Выбор элементов сравнения
17	Группа принципов, отражающих взаимосвязь отдельных частей объекта оценки.
18	Группа принципов, отражающих точку зрения пользователя.
19	Группа принципов, отражающих точку зрения рынка.
20	Группы принципов оценки
21	Для определения чего используется базисный уровень цен?
22	Для расчета чего составляется реконструированный отчет о доходах?
23	К каким видам стоимости применяются коэффициенты в индексном методе оценки?
24	Как определяется срок службы капитального строения?
25	Как рассчитывается стоимость восстановления или стоимость замещения не завершенных строительством объектов оценки?
26	Как определяется внешнее удорожание?
27	Как определяется стоимость законсервированного не завершенного строительством объекта при оценке объекта недвижимости?
28	Как определяются косвенные затраты?
29	Как рассчитывается стоимость новых улучшений в затратном методе оценки при оценке объектов оценки или объектов-аналогов?
30	Какая одна из основных особенностей присуща не завершенному строительством объекту, которая должна быть учтена обязательно при проведении оценки?
31	Какая стоимость определяется индексным методом оценки?
32	Какая стоимость после отражения в бухгалтерском учете считается первоначальной?
33	Какие базисные уровни цен учитываются при индексации?
34	Какие виды износа учитываются при оценке объекта недвижимости?
35	Какие виды стоимости определяются без учета налога на добавленную стоимость?
36	Какие права могут быть вещными?
37	какие права могут быть обязательственными?
38	Каким методом можно оценить стоимость объекта недвижимости, если имеются данные о продажах объектов-аналогов?
39	Какими методами оценки может определяться стоимость объектов оценки?
40	Какими правилами оценщик должен руководствоваться при выборе варианта наиболее эффективного использования?
41	Каких принципов должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?
42	Какова последовательность этапов оценки рыночным методом?
43	Какой из методов определяет отдельно стоимость земельного участка и улучшений?
44	Какой метод используется для определения стоимости земельного участка?
45	Качественные методы проведения корректировок.
46	Кем должен быть подписан и скреплен печатью отчет об оценке?
47	Кем не может проводиться независимая оценка?
48	Когда применяется метод сравнительного анализа продаж?
49	Когда не используется затратный метод при оценке объектов недвижимости?
50	Когда применяется анализ парного набора данных?
51	Количественные и качественные методы проведения корректировок в сравнительном методе
52	Количественные методы проведения корректировок.
53	Корректировка цен объектов-аналогов.
54	Корректировки первой группы.
55	Кто несет ответственность в соответствии с законодательными актами за убытки, причиненные в результате осуществления оценочной деятельности?
56	Кто подписывает и скрепляет печатью заключение об оценке?
57	Кто подлежит аттестации?
58	Методы определение нормы дисконтирования.
59	Методы определения износа.
60	Методы определения общего коэффициента капитализации.
61	Методы определения прибыли предпринимателя.
62	Методы определения физического износа.
63	Методы оценки и методы расчета стоимости.
64	Методы оценки, применяемые при определении рыночной стоимости объекта недвижимости
65	Методы расчета стоимости в доходном методе оценки.
66	На какие права подразделяются имущественные права?
67	На какой срок выдается свидетельство об аттестации оценщика?
68	На основании чего производится расчет первоначальной стоимости объекта оценки?
69	Надо ли составлять сводный сметный расчет стоимости при определении первоначальной стоимости объекта-аналога?
70	Одно и тоже - площадь застройки и общая площадь здания?
71	Определение итоговой стоимости объекта оценки при применении нескольких методов, указанных в рыночном методе оценке.
72	Определение общего коэффициента капитализации методом мультипликатора валового дохода.
73	Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом.
74	Определение стоимости объекта недвижимости методом валовой ренты.
75	Определение стоимости улучшения при оценке рыночным методом.
79	Основные положения, на которых базируются предпосылки и ограничения.
80	Остаточная стоимость объекта оценки.
81	Остаточная стоимость объекта-аналога.
82	Остаточная стоимость.
83	Относительно чего выполняются все корректировки цен объектов-аналогов?
84	Относительный сравнительный анализ.
85	Оценка износа объекта оценки методом разбивки.
86	Оценка стоимости улучшений на дату оценки в рамках затратного метода.
87	Понятие имущественных интересов.
88	Понятие актива.
89	Понятие активов.
90	Понятие амортизации.
91	Понятие аннуитета.
92	Понятие базисного уровня цен.
93	Понятие безрисковой нормы.
94	Понятие благоустройства.
95	Понятие Будущая стоимость единицы.
96	Понятие будущей стоимости аннуитета.
97	Понятие валютного метода.
98	Понятие валюты оценки.
99	Понятие взноса на амортизацию единицы.
100	Понятие вложений в объекты недвижимости.
101	Понятие внеоборотных активов.
102	Понятие внешнего износа.
103	Понятие внешнего удорожания.
104	Понятие внутренней нормы отдачи (прибыли).
105	Понятие внутренней оценки.
106	Понятие восстановительной стоимости.
107	Определение термина гараж.
108	Понятие графического анализа.
109	Понятие даты заключения об оценке.
110	Понятие даты осмотра.
111	Понятие даты оценки.
112	Понятие действительного (эффективного) валового дохода.
113	Понятие денежного потока.
114	Понятие дисконтирования.
115	Понятие дисконтирования.
116	Понятие договорной арендной плата.
117	Понятие единицы сравнения.
118	Понятие единого объекта недвижимого имущества.
119	Понятие единого уровня стоимости.
120	Понятие единого уровня цен.
121	Определение термина жилой дом.
122	Понятие задания на оценку.
123	Понятие заемного капитала.
124	Понятие заемных средств.
125	Понятие заказчика оценки.
126	Понятие законченного строительством объекта.
127	Понятие затрат (расходов, издержек).
128	Понятие затрат воспроизводства.
129	Понятие затрат замещения.
130	Определение термина здание.
131	Понятие земельного участка.
132	Понятие избыточной арендной платы.
133	Понятие избыточных улучшений.
134	Понятие износа.
135	Понятие изолированного помещения.
136	Понятие имущества.
137	Понятие имущественных прав.
138	Понятие инвестиций.
139	Понятие инвестиционной стоимости.
140	Понятие индекса изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве.
141	Понятие индекса прибыльности (коэффициента выгодности).
142	Понятие инженерных сетей.
143	Понятие ипотечно-инвестиционных моделей в доходном методе оценки.
144	Понятие исполнителя оценки.
145	Понятие капитала.
146	Понятие капитализации дохода.
147	Понятие капитальное строение (здание, сооружение).
148	Понятие коэффициента.
149	Понятие коэффициента (мультипликатора) чистого операционного дохода.
150	Понятие коэффициента дисконтирования (дисконта).
151	Понятие коэффициента капитализации для зданий.
152	Понятие коэффициента капитализации для здания.
153	Понятие коэффициента капитализации для земли.
154	Понятие коэффициента капитализации заемного капитала.
155	Понятие коэффициента капитализации собственного капитала.
156	Понятие коэффициента фонда возмещения.
157	Понятие метода.
158	Понятие метода балансового накопления активов.
159	Понятие метода валовой ренты (метод валового мультипликатора).
160	Понятие метода кадастровой оценки.
161	Понятие метода капитализации по норме отдачи.
162	Понятие метода пересчета валютной стоимости.
163	Понятие метода прямой капитализации.
164	Понятие метода расчета стоимости.
165	Понятие метода рыночной выборки.
166	Понятие множителя накопления.
167	Понятие мультипликатора валового дохода.
168	Понятие наиболее эффективного использования.
169	Понятие накопленный износ.
170	Понятие настоящей стоимости аннуитета.
171	Понятие настоящей стоимости.
172	Понятие настоящей стоимости единицы.
173	Понятие не завершенного строительством объекта.
174	Понятие недвижимого имущества (недвижимости).
175	Понятие недвижимость.
176	Понятие независимой оценки.
177	Понятие нормы.
178	Понятие нормы дохода.
179	Понятие нормы отдачи (норма прибыли).
180	Понятие нормы отдачи заемного капитала.
181	Понятие нормы отдачи собственного капитала.
182	Понятие нормы процента.
183	Понятие общего коэффициента капитализации.
184	Понятие общей нормы отдачи.
185	Понятие объекта недвижимого имущества.
186	Понятие объекта-аналога.
187	Понятие объектов гражданских прав.
188	Понятие объектов оценки.
189	Понятие объектов специализированного назначения.
190	Понятие обязательной оценки.
191	Понятие операционных расходов.
192	Понятие отчета об оценке.
193	Понятие оценки.
194	Понятие оценочной деятельности.
195	Понятие оценочной стоимости.
196	Определение термина оценщик.
197	Понятие первоначальной стоимости.
198	Понятие первоначальной стоимости объекта оценки.
199	Понятие первоначальной стоимости объекта-аналога.
200	Понятие первоначальной стоимости объекта-аналога в текущем уровне цен.
201	Понятие переменных расходов.
202	Понятие пользователя оценки.
203	Определение термина помещение.
204	Понятие постоянных расходов.
205	Понятие потенциального валового дохода.
206	Понятие потерь арендной платы.
207	Понятие предмета оценки.
208	Понятие прибыли предпринимателя (инвестора).
209	Понятие природных элементов.
210	Понятие прочих доходов.
211	Понятие прочих объектов.
212	Понятие расходов на замещение.
213	Понятие реверсии.
214	Понятие риска.
215	Понятие рыночного метода.
216	Понятие рыночной арендной плата.
217	Понятие рыночной стоимости.
218	Понятие рыночной стоимости в текущем использовании.
219	Понятие рыночной цены объектов-аналогов.
220	Понятие садового домика (дачи).
221	Понятие сверхарендной плата.
222	Понятие сверхулучшения (избыточных улучшений).
223	Понятие сервитута.
224	Понятие скользящий доход.
225	Понятие скраповой стоимости (стоимости лома).
226	Понятие сложного процента.
227	Понятие собственного капитала.
228	Понятие сооружения.
229	Понятие специальной стоимости.
230	Понятие срок прогноза.
231	Понятие стандартного отчета об оценке.
232	Понятие статистического анализа.
233	Понятие стоимости.
234	Понятие стоимости восстановления.
235	Понятие стоимости восстановления не завершенных строительством объектов.
236	Понятие стоимости замещения.
237	Понятие текущего уровня цен.
238	Понятие улучшения.
239	Понятие уровня цен.
240	Понятие уровня стоимости.
241	Понятие утилизационной стоимости.
242	Понятие физического износа.
243	Понятие финансового интереса.
244	Понятие функционального износа.
245	Понятие цен оценки.
246	Понятие цены.
247	Понятие экономической жизни.
248	Понятие элементов сравнения.
249	Понятие эффективного валового дохода.
250	Понятие эффективного возраста.
251	Понятие доходов.
252	Порядок оценки рыночным методом.
253	Последовательность корректировок, выполняемых в методе сравнительного анализа продаж
254	Предпосылки (допущения).
255	При оценке каких объектов можно оценить металлические балки, не смонтированные и находящиеся на хранении?
256	Приведение стоимости объектов-аналогов к одной стоимости или диапазону стоимости объекта оценки.
257	Принцип вклада.
258	Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.
259	Принцип добавочной продуктивности.
260	Принцип зависимости.
261	Принцип замещения.
262	Принцип изменения.
263	Принцип конкуренции.
264	Принцип наиболее эффективное использование объекта оценки.
265	Принцип ожидания.
266	Принцип полезности.
267	Принцип прогрессии.
268	Принцип регрессии.
269	Принцип сбалансированности.
270	Принцип соответствия.
271	Принцип спроса и предложения.
272	Принцип экономического разделения.
273	Принцип экономического размера.
274	Принципы оценки.
275	Различия между оценкой предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) и оценкой капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.
276	Распределительный анализ (ранжирование).
277	Расчет косвенных затрат.
278	Расчет стоимости объектов недвижимости методом прямой капитализации.
279	Расчетные модели капитализации дохода по норме отдачи.
280	С каким знаком выполняется корректировка на площадь, если объект-аналог больше по площади объекта оценки.
281	Содержание отчет об оценке.
282	Способ оценки.
283	Сравнительный метод (метод сравнительного анализа продаж).
284	Субъекты оценочной деятельности.
285	Требования к оценщикам и исполнителям оценки.
286	Требования к результатам и документам оценки.
287	Условия, которые оценщик должен соблюдать при установлении предпосылок и ограничений?
288	Учитываются ли при проведении оценки не завершенного строительством объекта доходным методом затраты на завершение его строительства?
289	Факторы, которые необходимо учитывать при расчете стоимости методом капитализации дохода по норме отдачи.
290	Функции сложного процента.
291	Цели оценки.
292	Чем обусловлен выбор метода (методов) расчета стоимости в рамках того или иного метода оценки?
293	Чему не должны противоречить предпосылки и ограничения?
294	Чистый операционный доход.
295	Что входит в состав единого объекта недвижимости?
296	Что включает обследование объекта оценки?
297	Что включает процедура оценки?
298	Что входит в состав улучшений?
299	Что должно быть отражено в договоре на проведение независимой оценки?
300	Что должно содержать заключение об оценке?
301	Что может являться единицей сравнения при использовании метода сравнительного анализа продаж?
302	Что можно отнести косвенным затратам?
303	Что не включается в краткий отчет об оценке по заявке заказчика?
304	Что не входит в состав объекта недвижимого имущества?
305	Что не входят в состав улучшений?
306	Что не указывается и отчете об оценке?
307	Что необходимо включать в отчет об оценке?
308	Что необходимо отразить в отчете об оценке?
309	Что обосновывается в отчете об оценке?
310	Что относится к факторам внешнего удорожания?
311	Что представляет собой анализ парного набора данных?
312	Что представляет собой балансовая стоимость?
313	Что представляет собой восстановительная стоимость?
314	Что представляет собой доходный метод?
315	Что представляет собой затратный метод?
316	Что представляет собой инвестиционная стоимость?
317	Что представляет собой индексный метод оценки?
318	Что представляет собой краткий отчет об оценке?
319	Что представляет собой ликвидационная стоимость?
320	Что служит источниками информации, используемой при определении стоимости объекта оценки?
321	Что содержит заключение об оценке?
322	Что указывается в отчете об оценке в сведениях об исполнителе оценки и об оценщиках, работающих по трудовым договорам, если исполнителем оценки является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель?
323	Что указывается в отчете об оценке, если заказчиком оценки является физическое лицо или индивидуальный предприниматель?
324	Что указывается в сведениях об исполнителе оценки, если оценка проводится оценщиком - работником индивидуального предпринимателя?
325	Что указываются в отчете об оценке, если заказчиком оценки является юридическое лицо?
326	Что устанавливает задание на оценку?
327	Что устанавливает порядок оценки?
328	Что является базой определения оценочной стоимости для индивидуальных предпринимателей?
329	Что является базой определения оценочной стоимости для отдельных видов сделок?
330	Что является базой определения оценочной стоимости для физических лиц?
331	Что является базой определения оценочной стоимости для юридических лиц?
332	Что является источниками получения информации для определения стоимости объекта оценки?
333	Что является основанием для проведения независимой оценки?
334	Что являются объектом оценки в соответствии с СТБ 52.3.01-2007?
335	Базовый год.
336	Вспомогательные улучшения.
337	Долгоживущие конструктивные элементы.
338	Исправимый физический износ.
339	Исправимый функциональный износ.
340	Коэффициент плотности застройки.
341	Краткоживущие конструктивные элементы.
342	Модифицированный метод экономической жизни.
343	Неисправимый физический износ.
344	Неисправимый функциональный износ.
345	Основное улучшение.
346	Площадь застройки здания.
347	Полная аренда.
348	Распределенная аренда.
349	Самоамортизирующийся кредит.
350	Самовольная постройка (самовольное строительство).
351	Срок экспозиции.
352	Условный земельный участок.
353	Фактический срок службы.
354	Фактический срок службы конструктивных элементов.
355	Чистая аренда.
356	Дата оценки.
357	Округление итоговой стоимости.
358	Корректировка на имущественные права.
359	Корректировка на состояние рынка (время продажи).
360	Корректировка на физические характеристики.
361	Корректировка на условия использования.
362	Проведение корректировок.
363	Определение корректировки методом анализа парного набора данных.
364	Определение корректировки методом графического анализа.
365	Определение корректировки методом анализа тенденций.
366	Определение корректировки методом относительного сравнительного анализа.
367	Определение корректировки методом распределительного анализа (ранжирования).
368	Показатели базового года.
369	Содержание реконструированного отчета о доходах.
370	Виды аренды по составу затрат.
371	Реконструированный отчет о доходах при полной аренде.
372	Реконструированный отчет о доходах при чистой аренде.
373	Реконструированный отчет о доходах при распределенной аренде.
374	Реконструированный отчет о доходах (потери арендной платы).
375	Постоянные расходы.
376	Переменные расходы.
377	Реконструированный отчет о доходах (расходы на управление).
378	Реконструированный отчет о доходах (расходы на коммунальные услуги).
379	Реконструированный отчет о доходах (расходы на маркетинг и работу с арендаторами).
380	Операционных расходы (расходы на уборку).
381	Коэффициент (мультипликатор) операционных расходов.
382	Норма дисконтирования методом кумулятивного построения (риск рынка недвижимости).
383	Норма дисконтирования методом кумулятивного построения (риск низкой ликвидности).
384	Норма дисконтирования методом кумулятивного построения (риск управления объектом недвижимости).
385	Норма дисконтирования методом кумулятивного построения (финансовый риск).
386	Норма дисконтирования методом кумулятивного построения (величина премий за риски).
387	Метод сравнения альтернативных инвестиций для определения нормы дисконтирования конкретного проекта на финансовом рынке
388	Порядок расчета нормы дисконтирования методом выделения
389	Метод Инвуда.
390	Метод Хоскольда.
391	Модель Ринга.

Темы задач,

внесенных в тест для аттестации оценщиков по оценке стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных строительством объектов и имущественных прав на них

I. Функции сложных процентов

1. Будущая стоимость единицы, настоящая стоимость единицы, настоящая стоимость аннуитета, будущая стоимость аннуитета, взнос на амортизацию единицы, коэффициент фонда возмещения.

2. Определение внутренней нормы прибыли, срока прогноза, нормы процента, чистой настоящей стоимости, определение стоимости объекта оценки с использованием платежей, накопления суммы за период, остатка основной суммы долга с использованием функций сложных процентов.

II. Определение износа объектов недвижимого имущества

1. Определение физического износа, функционального износа, внешнего износа.

2. Определение накопленного износа.

3. Определение износа методами средневзвешенного износа, нормативного износа, экономического срока жизни, разбивки, рыночной выборки.

III. Определение наиболее эффективного использования объектов оценки, объектов недвижимого имущества

IV. Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным методом

1. Определение величины корректировок качественными и количественными методами.

2. Определение стоимости объекта недвижимости.

V. Определение стоимости объекта недвижимости доходным методом

1. Составление реконструированного отчета о доходах (определение потенциального, валового дохода, действительного, чистого операционного дохода, операционных расходов; постоянных расходов, переменных расходов, расходов на замещения), определение чистого операционного дохода с использованием коэффициента операционных расходов и доходов.

2. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием методов прямой капитализации, капитализации по норме отдачи, мультипликатора валового дохода, метода остатка.

3. Определение коэффициентов капитализации методами сравнительного анализа продаж, инвестиционной группы, коэффициента покрытия долга, мультипликатора валового дохода, определение коэффициента капитализации собственного капитала, заемного капитала, коэффициента капитализации для земли, коэффициента капитализации для здания.

4. Определение нормы дисконтирования методами кумулятивного построения, сравнения альтернативных инвестиций, выделения, мониторинга.

VI. Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом

1. Определение первоначальной стоимости объекта оценки или объекта аналога.

2. Определение стоимости замещения или стоимости восстановления с использованием сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), смет и других нормативных документов.

3. Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом, включая методы расчета прибыли предпринимателя, косвенных затрат, накопленного износа.

4. Определение стоимости местоположения объекта недвижимости.

VII. Определение стоимости объекта недвижимости индексным методом

Определение оценочной стоимости объекта недвижимости.
Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Blog

Содержание