Общие положения и понятия правового регулирования страхования объектов недвижимости в Российской Федерации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?одекса Российской Федерации, и которые предполагают распределение указанных имущественных потерь между лицами, участвующими в создании специального фонда, являющегося источником возмещения и находящегося в распоряжении страховой организации.
1.2 Особенности недвижимости как объекта страхования
В рыночных условиях страховая защита недвижимости имеет некоторые особенности, так как она является объектом особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью.
На наш взгляд, при определении места страхования недвижимости в системе отрасли гражданского права, его следует относить к подгруппе, входящей в группу правоотношений, регулирующих имущественное страхование. Таким образом, подгруппу отношений по страхованию недвижимости можно разбить на такие виды, как, например, страхование зданий, страхование квартир и т. д.
В настоящее время понятие недвижимости приводится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. д. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость. Следует отметить, что Гражданский кодекс РФ, рассматривая участки недр и обособленные водные объекты в качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками и делает независимыми от последних. Однако очевидно, что ни участки недр, ни водные объекты вне связи с землей существовать не могут. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.
Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются движимыми. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т. д.). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В настоящее время в научной литературе нет общего мнения по вопросу о том, к какому из звеньев систематики при классификации страховых правоотношений следует относить правоотношения, связанные со страхованием недвижимости.
Представляется, что весь перечень имущества, предусмотренный в ГК РФ в качестве недвижимого, можно разделить на несколько групп:
1)недвижимое имущество, перечисленное в ч. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ: имущество, прочно связанное с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно. Причем указанные признаки служат своего рода критерием, разграничивающим движимые и недвижимые вещи, который может быть применен ко всем объектам недвижимости. Ведь в эту группу входят объекты, которые не только по своему статусу, но и по своей природе являются недвижимостью.
Внутри этой группы можно выделить несколько подгрупп. Во-первых, объекты природного происхождения (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения); во-вторых, искусственно созданные объекты, прочно связанные с землей (предприятия как имущественный комплекс и объект недвижимости, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
2)недвижимое имущество, предусмотренное ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ. К данной группе законодатель относит: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В силу специфики этих объектов, а также необходимости повышенного контроля за владением, пользованием и распоряжением законодатель относит их к объектам недвижимости.
Тем не менее указанное в п. 2 положение ГК РФ подвергается в юридической литературе многочисленной критике.
Нельзя не признать, что во многом признание, по сути, движимых вещей недвижимостью имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима, установленного для недвижимости. В данной ситуации необходимо говорить о таком юридико-техническом средстве, как фикция, под которой понимается факт действительности, подводимый под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту.
Однако нельзя забывать о том, что эти объекты отвечают главному требованию, предъявляемому к недвижимости, - связь с землей и несоразмерный ущерб их назначению при перемещении1.
Все вышеперечисленные объекты обладают особой ценностью в силу их эксплуатации в строго определенных условиях, потому ущерб может возникнуть при отрыве от привычной среды использования. Понятие отрыв от привычной среды следует, по нашему мнению, трактовать широко, включая такие аспекты, как перерыв амортизации; вынужденный простой, влекущий за собой несение убытков, упущенную выгоду и др.
Однако все еще сохраняющийся общий принцип определения недвижимого имущества как объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, не отражает сути современного понимания недвижимости.
Необходимос?/p>