Механизм ипотечного кредитования, используемый в деятельности банков
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
?вне 41% остается одной из самых высоких среди российских банков.
Активы Банка выросли на 9,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 181,5 млрд. руб.
Средства клиентов, основной источник фондирования банка, по состоянию на 01 января 2012 г. достигли 148,0 млрд. руб. (рост к уровню соответствующего периода прошлого года составил 11,6%) или 90,6% всех обязательств Банка.
Капитал банка за 12 месяцев 2011 г. увеличился на 8,9% в основном за счет капитализации заработанной прибыли и достиг 18,1 млрд. руб. Достаточность капитала составила 11,9%.
В соответствии с требованиями Банка России банк "Возрождение" продолжает производить необходимые отчисления в фонды на возможное обесценение активов. Общий фонд созданных резервов на возможные потери по активам за период с начала года вырос на 2,5 млрд. руб. и составил 13,8 млрд. руб.
Менеджмент Банка оценивает стоимость Банка по коэффициенту 2 к собственному капиталу (то есть почти в 36 млрд. рублей). Капитализация банка в настоящий момент составляет 16,4 млрд. руб., что составляет всего 0,9 к капиталу. Однако потенциал роста акций Банка на перспективу ближайших 3-6 месяцев оценивается в 10-20%.
С начала 2011 г. кредитный портфель рос опережающими темпами, в отчетном периоде отношение кредитов до вычета резервов к средствам клиентов достигло оптимального уровня в 99%, увеличившись на 105 б.п. по сравнению с 31 декабря 2010 г.
Средства клиентов выросли на 6,1% до 138 млрд. руб. за 9 месяцев 2011 г., составив 87% обязательств Банка. Доля розничных депозитов, привлеченных на срок свыше одного года, достигла 36%. Доля расчетных счетов, являющихся практически бесплатными ресурсами для Банка, увеличилась до 35% всех средств клиентов, во многом благодаря росту средств корпоративных клиентов на 12,7% (+3,6 млрд. руб.) с начала года.
Кредитный портфель до вычета резервов демонстрирует рост в соответствии с планом, увеличившись на 19% с начала года до 136,7 млрд. руб. В условиях нарастающей неопределенности в третьем квартале 2011 г. Банк избирательно подходил к выдаче новых кредитов, отдавая предпочтение более качественным заемщикам. Корпоративный кредитный портфель увеличился на 1,5% за квартал до 114,2 млрд. руб. в основном за счет кредитов, выданных крупным клиентам (+8,6%), в то время как кредиты средним и малым предприятиям выросли на 0,4% до 72,3 млрд. руб., а кредиты, выданные администрациям, сократились на 1,6 млрд. руб.
Розничное кредитование остается одним из приоритетных направлений развития Банка, доля которого в общем кредитном портфеле достигла в отчетном периоде 16,4% (+201 б.п. с начала года). Так, в третьем квартале 2011 г. портфель розничных кредитов вырос на 11,5% до 22,5 млрд. руб. в основном за счет ипотеки, ключевого продукта розничной линейки Банка, увеличившейся на 12,4% до 13,6 млрд. руб., и потребительских кредитов, прибавивших 13,1% за квартал.
В структуре активов основной рост был достигнут за счет кредитного портфеля, который увеличился за год на 17,0% и составил 68% всех активов. Объем кредитов юридических лиц (до вычета резервов) вырос на 16,0% до 112,3 млрд. рублей по состоянию на 1 января 2012 г.
Банк "Возрождение" занял 8 место в рэнкинге топ-10 ведущих ипотечных банков России по объему выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. Виды ипотечного кредитования, осуществляемые Банком, и их условия представлены в табл. 2.1.
Таблица 2.1 - Ипотечные программы банка
Квартира
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 30 летот 200 000 - 10 000 000 р12% ? 12.5%
Загородный дом
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 20 летот 300 000 - 10 000 000 р13.5%
Квартира-новостройка под залог имеющегося жилья
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 00 000 - 10 000 000 р12.5%
Квартира - Социальная ипотека
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 200 000 р12.5%
Квартира-Новостройка (договор долевого участия, ЖСК)
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 200 000 р12.5% ? 13.5%Квартира-Новостройка - Социальная ипотека
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 200 000 р14%
Квартира-Новостройка (предварительный договор)
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 200 000 р12.5% ? 13.5%
Квартира-Новостройка 2012 (договор долевого участия)
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 150 000 р12%
Квартира-Новостройка 2012 (предварительный договор)
Валюта Срок Первоначальный взнос Сумма Ставка по кредиту рублиот 1 до 25 летот 150 000 р12%
В банке "Возрождение" объем выданных ипотечных кредитов в 2011 г. составил порядка 9,15 млрд. руб. (около 62% от общего объема розничных кредитов), при этом более 5,3 млрд. руб. приходится на ипотечные займы для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости. По данному показателю банк "Возрождение" занимает 4 место среди ведущих ипотечных банков за 2011 г.
Рост портфеля ипотечных кредитов Банка объясняется успешной реализацией партнерских программам с застройщиками во всех регионах присутствия Банка. Благодаря таким программам более 4,5 тысяч клиентов смогли приобрести недвижимость в 2011 г.
Результаты рэнкинга можно оценить позитивно, поскольку это является отражением работы Банка за 2011 г. Банк сотрудничал с проверенными застройщиками, риэлторами и агентствами недвижимости, а также проводил работу по заключению соглашений с новыми партнерами, что